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摘要：外墙渗漏问题的优化处理，是房屋建筑工程施工中的关键环节，是提升工程质量的重要保障。房屋建筑工程外墙渗漏的影响因素多种多样，在外墙防渗漏施工处理过程中，应针对外墙渗漏具体原因，采取有效的防治措施，提升工程质量。本文着眼于房屋建筑外墙渗漏问题的施工管理体会，在此基础上重点分析了外墙渗漏的防治措施。
关键词：房屋建筑；外墙；渗漏
中图分类号：TU198文献标识码： A
Abstract: the optimization problem of the leakage, is a key link in the construction of housing project, is an important guarantee to enhance the quality of the project. Influence of house construction outer wall leakage in a variety of factors, external wall leakage construction process, should be for external wall leakage of specific reasons, to take effective preventive measures, to improve project quality. This paper focuses on the construction and management of external wall leakage problem of the building, then focus on the analysis of the exterior wall leakage and prevention measures.
关键词：房屋建筑；外墙；渗漏
Keywords: building exterior wall; leakage
中图分类号：TU71文献标识码：A
一、外墙渗漏问题施工管理体会
随着房屋建筑工程规模的不断扩大，施工中新技术、新工艺应用力度加大，房屋建筑施工质量要求不断提高。外墙渗漏问题一直是影响房屋工程质量的重要因素，是保障工程质量的重要环节，强化房屋建筑工程外墙渗漏问题的处理尤为必要。从外墙渗漏问题施工管理实践来看，引发房屋建筑外墙渗漏问题，既有外墙施工用材料质量因素的影响，同时也有施工操作行为的影响，主要表现在以下几方面：
第一，面砖质量不达标。外墙施工中，外墙饰面砖质地疏松、吸水率严重超标，且外型上存在着翘曲、歪斜等问题，长期使用之后易引发外墙开裂。同时，在外墙施工中，未对面砖实施有效的渗漏处理与防治，施工中采用较为疏松的方式粉刷墙内表面，容易使雨水通过面砖勾缝渗入空鼓面砖的“控股囊”之中，并在虹吸作用下，在墙内表面囤积。
第二，基层砌体处理失当。基层砌体的优化处理是房屋建筑工程外墙施工的基础。然而在施工实践中，砌体砂浆标号无法满足设计要求，在施工中存在着和易性相对较差、密实度与强度较低等缺陷，容易引发外墙渗漏问题。或者是在砌体处理过程中，没有先将砖充分湿润就进行处理，抗裂处理措施不到位，极易引发房屋建筑外墙渗漏问题。
第三，抹灰层与预留洞的裂缝控制、封堵措施不到位。在房屋建筑施工实践中，由于对房屋建筑竖向测量精度控不到位，从而导致在找平抹灰层时，极易造成局部厚度增大，致使抹灰层与保温浆料层产生裂缝，引发渗漏问题。或者在施工过程中，在加固模板时，由于施工技术不到位，极易在外墙上留下预留孔，若未对其采取有效的封堵措施，极易引发外墙层裂缝产生，并逐步使外墙渗漏问题扩大化。
针对上述房屋建筑外墙渗漏诱因，在外墙施工管理中，规范施工技术、优化职责分配、强化监督，加大外墙渗漏防治力度迫切需要。
二、外墙渗漏的防治措施思考
（一）强化外墙材料质量控制
在房屋建筑工程外墙施工过程中，首先应对外墙施工用的材料质量进行严格检查，确保运用材料质量合格。例如，在砌筑施工之前，应对采购的砌块进行质量检查，主要检验其强度是否满足设计要求，待砌块干缩变形稳定之后，一般为一个月左右之后方可使用。同时，在质量检查过程中，還应对砌块的尺寸进行检查，选用无掉棱、无缺角的标准砌块。对于施工中，运用的砂浆是否满足配比要求，拌制是否合理等进行检查。此外，对于外墙饰面砖的质量需要严格控制，确保选用的面砖四角方正，选用厚度一致，无翘曲或脱落现象的表面平整的优质外墙砖。另外，还需对外墙砖实施有效的防渗处理。在处理过程中，首要步骤即是应用清水浸泡面砖2h-3h，浸泡之后晾至外干内湿的程度即可。之后再运用刀灰进行面砖涂抹，涂抹到其背面。并对于女儿墙、雨棚等可能产生的渗漏问题，应采用滴水槽以及流水坡等进行处理。在勾缝处理之前，应清理出缝隙中的残渣，勾缝时，应先在水平方向进行勾缝，之后再于竖向方向上进行勾缝处理，且将面砖与缝隙之间的距离控制在2mm-3mm之内，将缝宽控制在8mm左右，最后实施浇水养护，防止裂缝产生。最后，为充分保障外墙面雨水的畅通性，在进行面层处理前，应对墙面实施括糙、赶平处理，采用水泥砂浆（1:1）将分格嵌条缝处理为C型，使外墙雨水更加畅通。
（二）严格规范外墙施工工艺
针对上述外墙施工中存在着的砌体处理失当、抹灰层裂缝控制不到位以及预留洞封堵不及时等问题，在施工中，应严格按照施工规范，进行施工处理，防止外墙渗漏。
首先，基层砌体处理。在房屋建筑工程的外墙砌筑施工中，应重点考虑墙体的透光问题以及墙体通缝问题，并选用质地均匀饱满的灰缝砂浆实施砌筑施工。施工之前，清理好混凝土梁柱与墙砖砌体，并对砌体材料实施湿润处理。在砌筑施工中，为避免沉降缝出现，可分多次进行墙体砌筑，通常为2-3次，并充分控制墙体的平整性。此外，可采用铺贴网格布或者涂抹抗裂砂浆等方式防止填充墙与混凝土柱连接部位裂缝出现。
其次，抹灰层裂缝控制。首先，在抹灰层处理之前，应对厚度相对较大的部位进行挂网处理，并采用分层施工方式实施抹灰层处理；其次，采用添加杜拉纤维的方式实施抹灰层的裂缝控制；最后还需对抹灰层充分压实，实施抹灰层抗裂处理。
再次，预留孔洞封堵处理。在外墙施工中，应仔细检查施工中留下的预留孔洞，并对其采取封堵措施进行预留孔洞封堵。若封堵后，出现墙面局部不平整现象，可采取找平处理，以水泥砂浆（1:3）为找平层进行找平，防止裂缝产生。
（三）强化外墙细部渗漏防治
外墙施工中，其细部（如墙体底部、外墙管道周围以及门窗孔洞等位置）的渗漏防治也不容忽视。在墙体底部处理过程中，应于墙体底部设置高度约为0.2m左右的混凝土导墙，增强房屋墙体的防渗透能力以及房屋的耐久性能。其次，在外墙管道周围，可运用砂浆（掺有麻丝）对其进行2-3次的堵实处理。另外，对于铝合金门窗而言，应于窗楣设置宽度与深度至少10mm的滴水槽；窗台部分应合理设置混凝土区域，并于窗户下部设置排水孔，防止墙体裂缝产生，增强外墙的防渗漏能力。
综上可见，在房屋建筑工程外墙施工中，施工用材料质量，以及外墙施工过程中施工工艺的使用，是诱发外墙产生裂缝，出现渗漏问题的主要因素。基于此，在房屋外墙防渗漏治理中，应在保障材料质量的基础上，强化基层砌体处理、抹灰层裂缝控制、预留孔洞的封堵处理、墙面找平处理等，防止墙面裂缝产生，提升房屋外墙防渗漏能力，延长房屋的使用寿命。
参考文献：
[1] 党士琼.建筑外墙渗漏水原因分析及防治措施[J].科技致富向导,2012,(2):259,308.
[2] 蔡建东.外墙渗漏质量通病分析及防治[J].建筑安全,2011,26(3):41-43.
[3] 邱智勇.建筑物空心砖外墙渗漏成因及控制[J].科技与生活,2010,(8):68,62.
[4] 肖光富.住宅工程常见渗漏分析及防治[J].中国房地产业,2011,(6):469.
[5] 查立兴.有关建筑物外墙渗漏防治[J].中华民居,2011,(4):188-189.
关键词：房屋建筑；外墙；渗漏
中图分类号：TU198文献标识码： A
Abstract: the optimization problem of the leakage, is a key link in the construction of housing project, is an important guarantee to enhance the quality of the project. Influence of house construction outer wall leakage in a variety of factors, external wall leakage construction process, should be for external wall leakage of specific reasons, to take effective preventive measures, to improve project quality. This paper focuses on the construction and management of external wall leakage problem of the building, then focus on the analysis of the exterior wall leakage and prevention measures.
关键词：房屋建筑；外墙；渗漏
Keywords: building exterior wall; leakage
中图分类号：TU71文献标识码：A
一、外墙渗漏问题施工管理体会
随着房屋建筑工程规模的不断扩大，施工中新技术、新工艺应用力度加大，房屋建筑施工质量要求不断提高。外墙渗漏问题一直是影响房屋工程质量的重要因素，是保障工程质量的重要环节，强化房屋建筑工程外墙渗漏问题的处理尤为必要。从外墙渗漏问题施工管理实践来看，引发房屋建筑外墙渗漏问题，既有外墙施工用材料质量因素的影响，同时也有施工操作行为的影响，主要表现在以下几方面：
第一，面砖质量不达标。外墙施工中，外墙饰面砖质地疏松、吸水率严重超标，且外型上存在着翘曲、歪斜等问题，长期使用之后易引发外墙开裂。同时，在外墙施工中，未对面砖实施有效的渗漏处理与防治，施工中采用较为疏松的方式粉刷墙内表面，容易使雨水通过面砖勾缝渗入空鼓面砖的“控股囊”之中，并在虹吸作用下，在墙内表面囤积。
第二，基层砌体处理失当。基层砌体的优化处理是房屋建筑工程外墙施工的基础。然而在施工实践中，砌体砂浆标号无法满足设计要求，在施工中存在着和易性相对较差、密实度与强度较低等缺陷，容易引发外墙渗漏问题。或者是在砌体处理过程中，没有先将砖充分湿润就进行处理，抗裂处理措施不到位，极易引发房屋建筑外墙渗漏问题。
第三，抹灰层与预留洞的裂缝控制、封堵措施不到位。在房屋建筑施工实践中，由于对房屋建筑竖向测量精度控不到位，从而导致在找平抹灰层时，极易造成局部厚度增大，致使抹灰层与保温浆料层产生裂缝，引发渗漏问题。或者在施工过程中，在加固模板时，由于施工技术不到位，极易在外墙上留下预留孔，若未对其采取有效的封堵措施，极易引发外墙层裂缝产生，并逐步使外墙渗漏问题扩大化。
针对上述房屋建筑外墙渗漏诱因，在外墙施工管理中，规范施工技术、优化职责分配、强化监督，加大外墙渗漏防治力度迫切需要。
二、外墙渗漏的防治措施思考
（一）强化外墙材料质量控制
在房屋建筑工程外墙施工过程中，首先应对外墙施工用的材料质量进行严格检查，确保运用材料质量合格。例如，在砌筑施工之前，应对采购的砌块进行质量检查，主要检验其强度是否满足设计要求，待砌块干缩变形稳定之后，一般为一个月左右之后方可使用。同时，在质量检查过程中，還应对砌块的尺寸进行检查，选用无掉棱、无缺角的标准砌块。对于施工中，运用的砂浆是否满足配比要求，拌制是否合理等进行检查。此外，对于外墙饰面砖的质量需要严格控制，确保选用的面砖四角方正，选用厚度一致，无翘曲或脱落现象的表面平整的优质外墙砖。另外，还需对外墙砖实施有效的防渗处理。在处理过程中，首要步骤即是应用清水浸泡面砖2h-3h，浸泡之后晾至外干内湿的程度即可。之后再运用刀灰进行面砖涂抹，涂抹到其背面。并对于女儿墙、雨棚等可能产生的渗漏问题，应采用滴水槽以及流水坡等进行处理。在勾缝处理之前，应清理出缝隙中的残渣，勾缝时，应先在水平方向进行勾缝，之后再于竖向方向上进行勾缝处理，且将面砖与缝隙之间的距离控制在2mm-3mm之内，将缝宽控制在8mm左右，最后实施浇水养护，防止裂缝产生。最后，为充分保障外墙面雨水的畅通性，在进行面层处理前，应对墙面实施括糙、赶平处理，采用水泥砂浆（1:1）将分格嵌条缝处理为C型，使外墙雨水更加畅通。
（二）严格规范外墙施工工艺
针对上述外墙施工中存在着的砌体处理失当、抹灰层裂缝控制不到位以及预留洞封堵不及时等问题，在施工中，应严格按照施工规范，进行施工处理，防止外墙渗漏。
首先，基层砌体处理。在房屋建筑工程的外墙砌筑施工中，应重点考虑墙体的透光问题以及墙体通缝问题，并选用质地均匀饱满的灰缝砂浆实施砌筑施工。施工之前，清理好混凝土梁柱与墙砖砌体，并对砌体材料实施湿润处理。在砌筑施工中，为避免沉降缝出现，可分多次进行墙体砌筑，通常为2-3次，并充分控制墙体的平整性。此外，可采用铺贴网格布或者涂抹抗裂砂浆等方式防止填充墙与混凝土柱连接部位裂缝出现。
其次，抹灰层裂缝控制。首先，在抹灰层处理之前，应对厚度相对较大的部位进行挂网处理，并采用分层施工方式实施抹灰层处理；其次，采用添加杜拉纤维的方式实施抹灰层的裂缝控制；最后还需对抹灰层充分压实，实施抹灰层抗裂处理。
再次，预留孔洞封堵处理。在外墙施工中，应仔细检查施工中留下的预留孔洞，并对其采取封堵措施进行预留孔洞封堵。若封堵后，出现墙面局部不平整现象，可采取找平处理，以水泥砂浆（1:3）为找平层进行找平，防止裂缝产生。
（三）强化外墙细部渗漏防治
外墙施工中，其细部（如墙体底部、外墙管道周围以及门窗孔洞等位置）的渗漏防治也不容忽视。在墙体底部处理过程中，应于墙体底部设置高度约为0.2m左右的混凝土导墙，增强房屋墙体的防渗透能力以及房屋的耐久性能。其次，在外墙管道周围，可运用砂浆（掺有麻丝）对其进行2-3次的堵实处理。另外，对于铝合金门窗而言，应于窗楣设置宽度与深度至少10mm的滴水槽；窗台部分应合理设置混凝土区域，并于窗户下部设置排水孔，防止墙体裂缝产生，增强外墙的防渗漏能力。
综上可见，在房屋建筑工程外墙施工中，施工用材料质量，以及外墙施工过程中施工工艺的使用，是诱发外墙产生裂缝，出现渗漏问题的主要因素。基于此，在房屋外墙防渗漏治理中，应在保障材料质量的基础上，强化基层砌体处理、抹灰层裂缝控制、预留孔洞的封堵处理、墙面找平处理等，防止墙面裂缝产生，提升房屋外墙防渗漏能力，延长房屋的使用寿命。
参考文献：
[1] 党士琼.建筑外墙渗漏水原因分析及防治措施[J].科技致富向导,2012,(2):259,308.
[2] 蔡建东.外墙渗漏质量通病分析及防治[J].建筑安全,2011,26(3):41-43.
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[4] 肖光富.住宅工程常见渗漏分析及防治[J].中国房地产业,2011,(6):469.
[5] 查立兴.有关建筑物外墙渗漏防治[J].中华民居,2011,(4):188-189.