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摘要：在现代城市建设中，高层建筑已成为城市建筑设计的主流风格，随着施工技术的提高，高层建筑的质量水平有了很大进步。但是在建设过程中，会不可避免的出现外墙渗漏问题，并且严重的影响到建筑的质量和安全性能，产生危害。如何有效解决外墙渗漏问题，对于建筑企业来说是非常重要的。
关键词：高层建筑渗漏原因技术
Abstract: In the modern urban construction, high-rise buildings has become the mainstream of urban architectural design style have made great progress with the improvement of the construction technology, the quality level of the high-rise building. However, in the course of construction, will inevitably emerge wall leakage problem and serious impact on the quality and safety performance of the construction, and cause harm. How to effectively solve the the wall leakage problem, which is very important for building enterprise. Keywords: high-rise buildings; leakage; reasons; technology
中图分类号：[TU208.3] 文献标识码：A 文章编号：
近年来，随着城市化进程的加快，土地资源日益紧张，所以高层建筑因其占地面积小土地资源利用率高的特点成为城市建设的主流。然而高层建筑容易产生外墙渗漏问题，既严重影响了建筑的质量与安全性能，也破坏了建筑的外观形象。要想从根本上解决这一问题，还要从外墙防漏技术上入手。
影响高层建筑外墙渗漏的主要原因
影响高层建筑外墙渗漏的原因有很多，综合一下主要有以下几个方面：
1、建筑物构件间的温度线胀系数是存在一定差异的，构件间变形的不相协调是导致墙体裂缝出现的重要原因。就钢筋混凝土构件而言，其温度线胀系数就高出砖砌体一倍，在温差、受力与混凝土干缩作用的影响下，墙与梁、柱的交接部位就会逐渐出现纵横向的规律性裂缝。
2、在施工的过程中对剪力墙混凝土施工浇筑中的各个环节控制不够完善，振捣不实，导致混凝土密度实度不达标，形成了渗漏，在者就是墙、板同时浇筑因没有留出时间沉实墙体混凝土，导致墙体出现裂缝，另外外墙的砖砌体与混凝土框架梁柱在温度的作用下，由于发生变形的不同而在其交接处产生了裂缝。剪力墙与砖砌体间的拉结筋遗漏、长度欠缺等原因，造成砌体与框架梁柱之间的不结实，尤其是框架梁柱填充墙顶的角度不够，是产生渗漏的多发部位。
3、近年来，按照保温节能的要求而采用的新型施工工艺，蒸压加气混凝土砌块技术。由于此技术具有湿胀干缩的特性，如果施工过程中并未采取防雨防晒措施，即使并未出现问题，但仍容易在砌块之间出现裂缝，造成渗漏的隐患。另外，只重视混凝土墙的浇水养护，而对于外墙不给予重视，盛夏之时墙体内外会因温差而导致裂缝。
4、外墙的充墙砌块在运输过程中或施工过程中造成的破损，人为地造成外墙砌体的破坏，容易在外墙砌体形成时造成渗漏隐患。在建筑时，砌筑墙体未按规定先将其先湿润而造成的建筑不当，或者由于温度变化导致的砂浆开裂，产生了缝隙，造成渗漏。
5、工程施工不当同样会产生裂缝。高层建筑施工中由于施工工艺、管理组织不当都可能产生墙面裂缝，埋下外墙渗漏水问题的隐患，其裂缝主要成因包括以下几点：（1）建筑材料不合格，如加气混凝土砌块养护期不够，砌体本身易产生开裂现象；饰面材料吸水率大、质地疏松，就可能出现断角或微细裂缝等质量问题。（2）砂浆质量控制不严，砂浆配合比出现偏差、用砂含泥量高、搅拌时间不足等问题都会导致砂浆强度降低，使砂浆收缩性失衡，进而导致墙面开裂或产生空鼓现象。（3）墙面基层砂浆抹灰质量差等会导致墙面形成空鼓裂缝。外墙的抹灰层一次性打底过厚，为了保证高层建筑的的垂直度而致使外墙局部的打底偏厚，而又没有采取适当措施而造成缝隙；或者是外墙大面积打底而基层没有设分格线，在温度应力下产生收缩缝隙从而造成渗漏事故。（4）现场组织管理不善。未及时封堵外墙脚手架眼等孔洞，防止施工淌水对楼层砖缝砂浆的冲刷破坏，都会为墙体埋下渗漏隐患。对于外墙施工中留下的各种孔洞在封墙时密封不严实，产生了缝隙，造成外墙渗漏。（5）外墙面铺贴砂浆不饱满或铺贴空鼓，造成面砖与砂浆的空隙贮水；面砖不严实或者龟裂，会使雨水从表面渗入，从而引起渗漏。面砖勾缝和面砖表面不平致使墙面不光滑，雨水流经减速缓慢，滞水时间长，水量过多，造成渗漏。
6、门窗洞口尺寸超偏、门窗框嵌填不密实、窗台坡度设置不够等问题会加剧雨水在风压作用下的渗透速度。在外墙的门窗安装过程中，如果门窗与墙面的结合部位处理不当，容易在风压下引起渗漏。门窗的安装不牢靠，在长期使用以及长期风压作用下产生渗漏。门窗挂线定位后通常会出现窗边预留洞口过大或者不足，造成填补时不是塞缝较大就是无法补足塞缝。
二、高层建筑外墙防渗漏的施工技术
为了降低高层建筑出现的外墙渗漏事情的发生，减少外墙渗漏的隐患，确保住宅的质量，在高层建筑施工过程中，每一个施工工序都应从严把关，针对性的采取有效措施。
1、在砌体工程之前，根據外墙的砖模数试挂线，用来初步确定门窗边线，控制预留洞口的大小，以减少外墙砌体后的修补工作不完善。在外墙预留的洞口，要求外地内高，防止雨水内灌。蒸压加气混凝土砌块施工前，挑选完好的砖体，当强的长度与砖模数不符时，多出的部分采用专用工具切割，不足的部分用混凝土一次性的调整到位，在砌体施工前实行“打样”，严格按样板检查验收。
2、要采用加气混凝土砌块专用砂浆。相比较普通砂浆，加气混凝土砌块专用砂浆干密度≤1800kg/m3，粘结强度为28天≥1.2MPa，收缩值≤1.1mm/m，与砌体相匹配的粘结强度、抗压强度以及适合的触变性等特性均超出普通标准。而普通水泥砂浆或混合砂浆都很难达到上述性能指标。具体而言，其施工质量的主要控制到包括：（1）在采用加气混凝土专用砂浆干法施工时，应严格执行《蒸压加气混凝土砌块应用技术规程》，控制砂浆配合比以确保砂浆饱满度，除水平缝要满铺砂浆外，还应补刮砂浆勾填以保证外侧竖缝的砂浆密实度。
（2）施工中的灰缝要注意横平竖直，厚度控制于8～12mm范围内，砂浆饱满度≥80%。
（3）梁底顶砖所采用的规格190×190×90的加气混凝土砌块，施工上时应采用二次填实的方法，大面砌体完工7d后再作初次顶砖施工，按60°～75°斜砌顶紧，使顶砌上下灰缝密实；二次施工是指在刷涂加气混凝土砌块专用界面剂前7d重新检查顶砖部分，新出现、未填实的小缝补充填实，沉裂缝应剔出宽度≥10mm的大缝再重勾填实。
3、外墙预埋暗管处在施工时，在管道位置两侧留一定高度的竖侧通缝，在穿透墙体处预留拉结钢筋，钢筋伸入墙内30cm，浇灌细石混凝土修补。
4、采用的混凝土必须控制配合比例以及规范要求，应注意清除松散物、浮尘和污物，以免影响砂浆与墙面间的粘附力，充分润湿墙面并将含水率控制在15%左右，抹灰层水分被基层吸收后出现空鼓、开裂；或抹灰前可用水泥砂浆拉毛墙面，增强砂浆与结构层间的粘结效果。施工中要保证混凝土本身结构的振捣密实度，避免出现裂缝。对外墙的养护，需按照规定时间挂麻袋养护，确保混凝土不出现裂缝。
5、在外墙铺贴面砖施工中先清洗面砖，用水浸泡，晒干后再使用；应检查底灰空鼓裂缝，凡事裂缝超标的均为渗漏隐患，处理后方可进行施工，最好按挤浆进行施工。施工中，由于外墙上的雨水容易通过裂缝进入砖面的空孔洞内，有的进入打底砂浆的裂缝，有的渗进的水与砌体灰缝相通，造成具有虹吸效应的毛细孔通道，毛细孔通道的水分积聚，造成面砖墙面渗漏。外砖墙的配电箱、线盒安装时必须严格检查，凡有墙体形成裂缝的，必须将砖体拆除，另外重新铺贴新的砖体，对已安装的箱体，用水泥砂浆填塞捣实，严禁用碎砖、碎渣填塞。釉面砖的粘贴能够保证平整，不空鼓，不光滑紧密牢靠的重点就是处理勾缝。在勾缝前全面检查空鼓情况，保证密实度。这项工程采用的是聚合物水泥砂浆勾缝，先用勾缝器将砂浆勾实，面砖牢固后，要严格控制勾缝深度，处理纵横缝隙，采用圆形抹缝工具来回拉至缝面满浆光滑，做到及时保湿养护。
6、根据资料显示，当外墙风压达到65kg/h，降水量就会大于12cm/h，特别是台风等天气风压过大时，墙面勾成整体水幕，水对墙面的静水压同样是65kg/h，这也是造成外墙渗漏的主要外部原因。外墙门窗框边的嵌缝最容易造成外墙的渗漏。因此，必须要通过前期试挂线和提前调整模数，减少外墙门窗预留洞过大或不足的现象，门窗安装牢靠后，框边的嵌缝采用掺加防水剂的防水砂浆或者聚合物水泥漿嵌填饱满，必要时也可以采用注浆工艺，但是不得使用混合砂浆进行塞缝。门窗框边嵌缝完成之后，需要加挂耐碱纤维网格布，该区域铺贴外墙面时添加胶泥，以加强防水性能。在外脚架的落架前，可以对外墙的防水效果进行检测，可以采用环绕水管淋水法，并观察内墙面和窗边，如果发现漏水现象立即进行整改，跟踪复查直至漏水现象解决。
三、结语：综上所述，对于高层建筑外墙渗漏的原因有很多，而且外墙渗漏的范围广，环节多，相对于技术要求也比较高。因此，应重视高层建筑外墙渗漏这一高层质量上的问题，认真地做好外墙渗漏工作，防止渗漏事件的发生，不仅能够提高工程的质量，也能够促建筑工程的经济效益和社会效益。
参考文献：
[1]张惠文，外墙防渗漏技术措施的探讨[J]．惠州学院学报（自然科学版），2002,22，（3）.
[2]常玉生，关于高层建筑外墙渗漏技术的探讨[J]．城市建设理论研究（电子版），2012（16）.
[3]陈勇，高层建筑外墙防渗漏技术与施工管理[J]．建材技术与应用，2010（3）.
关键词：高层建筑渗漏原因技术
Abstract: In the modern urban construction, high-rise buildings has become the mainstream of urban architectural design style have made great progress with the improvement of the construction technology, the quality level of the high-rise building. However, in the course of construction, will inevitably emerge wall leakage problem and serious impact on the quality and safety performance of the construction, and cause harm. How to effectively solve the the wall leakage problem, which is very important for building enterprise. Keywords: high-rise buildings; leakage; reasons; technology
中图分类号：[TU208.3] 文献标识码：A 文章编号：
近年来，随着城市化进程的加快，土地资源日益紧张，所以高层建筑因其占地面积小土地资源利用率高的特点成为城市建设的主流。然而高层建筑容易产生外墙渗漏问题，既严重影响了建筑的质量与安全性能，也破坏了建筑的外观形象。要想从根本上解决这一问题，还要从外墙防漏技术上入手。
影响高层建筑外墙渗漏的主要原因
影响高层建筑外墙渗漏的原因有很多，综合一下主要有以下几个方面：
1、建筑物构件间的温度线胀系数是存在一定差异的，构件间变形的不相协调是导致墙体裂缝出现的重要原因。就钢筋混凝土构件而言，其温度线胀系数就高出砖砌体一倍，在温差、受力与混凝土干缩作用的影响下，墙与梁、柱的交接部位就会逐渐出现纵横向的规律性裂缝。
2、在施工的过程中对剪力墙混凝土施工浇筑中的各个环节控制不够完善，振捣不实，导致混凝土密度实度不达标，形成了渗漏，在者就是墙、板同时浇筑因没有留出时间沉实墙体混凝土，导致墙体出现裂缝，另外外墙的砖砌体与混凝土框架梁柱在温度的作用下，由于发生变形的不同而在其交接处产生了裂缝。剪力墙与砖砌体间的拉结筋遗漏、长度欠缺等原因，造成砌体与框架梁柱之间的不结实，尤其是框架梁柱填充墙顶的角度不够，是产生渗漏的多发部位。
3、近年来，按照保温节能的要求而采用的新型施工工艺，蒸压加气混凝土砌块技术。由于此技术具有湿胀干缩的特性，如果施工过程中并未采取防雨防晒措施，即使并未出现问题，但仍容易在砌块之间出现裂缝，造成渗漏的隐患。另外，只重视混凝土墙的浇水养护，而对于外墙不给予重视，盛夏之时墙体内外会因温差而导致裂缝。
4、外墙的充墙砌块在运输过程中或施工过程中造成的破损，人为地造成外墙砌体的破坏，容易在外墙砌体形成时造成渗漏隐患。在建筑时，砌筑墙体未按规定先将其先湿润而造成的建筑不当，或者由于温度变化导致的砂浆开裂，产生了缝隙，造成渗漏。
5、工程施工不当同样会产生裂缝。高层建筑施工中由于施工工艺、管理组织不当都可能产生墙面裂缝，埋下外墙渗漏水问题的隐患，其裂缝主要成因包括以下几点：（1）建筑材料不合格，如加气混凝土砌块养护期不够，砌体本身易产生开裂现象；饰面材料吸水率大、质地疏松，就可能出现断角或微细裂缝等质量问题。（2）砂浆质量控制不严，砂浆配合比出现偏差、用砂含泥量高、搅拌时间不足等问题都会导致砂浆强度降低，使砂浆收缩性失衡，进而导致墙面开裂或产生空鼓现象。（3）墙面基层砂浆抹灰质量差等会导致墙面形成空鼓裂缝。外墙的抹灰层一次性打底过厚，为了保证高层建筑的的垂直度而致使外墙局部的打底偏厚，而又没有采取适当措施而造成缝隙；或者是外墙大面积打底而基层没有设分格线，在温度应力下产生收缩缝隙从而造成渗漏事故。（4）现场组织管理不善。未及时封堵外墙脚手架眼等孔洞，防止施工淌水对楼层砖缝砂浆的冲刷破坏，都会为墙体埋下渗漏隐患。对于外墙施工中留下的各种孔洞在封墙时密封不严实，产生了缝隙，造成外墙渗漏。（5）外墙面铺贴砂浆不饱满或铺贴空鼓，造成面砖与砂浆的空隙贮水；面砖不严实或者龟裂，会使雨水从表面渗入，从而引起渗漏。面砖勾缝和面砖表面不平致使墙面不光滑，雨水流经减速缓慢，滞水时间长，水量过多，造成渗漏。
6、门窗洞口尺寸超偏、门窗框嵌填不密实、窗台坡度设置不够等问题会加剧雨水在风压作用下的渗透速度。在外墙的门窗安装过程中，如果门窗与墙面的结合部位处理不当，容易在风压下引起渗漏。门窗的安装不牢靠，在长期使用以及长期风压作用下产生渗漏。门窗挂线定位后通常会出现窗边预留洞口过大或者不足，造成填补时不是塞缝较大就是无法补足塞缝。
二、高层建筑外墙防渗漏的施工技术
为了降低高层建筑出现的外墙渗漏事情的发生，减少外墙渗漏的隐患，确保住宅的质量，在高层建筑施工过程中，每一个施工工序都应从严把关，针对性的采取有效措施。
1、在砌体工程之前，根據外墙的砖模数试挂线，用来初步确定门窗边线，控制预留洞口的大小，以减少外墙砌体后的修补工作不完善。在外墙预留的洞口，要求外地内高，防止雨水内灌。蒸压加气混凝土砌块施工前，挑选完好的砖体，当强的长度与砖模数不符时，多出的部分采用专用工具切割，不足的部分用混凝土一次性的调整到位，在砌体施工前实行“打样”，严格按样板检查验收。
2、要采用加气混凝土砌块专用砂浆。相比较普通砂浆，加气混凝土砌块专用砂浆干密度≤1800kg/m3，粘结强度为28天≥1.2MPa，收缩值≤1.1mm/m，与砌体相匹配的粘结强度、抗压强度以及适合的触变性等特性均超出普通标准。而普通水泥砂浆或混合砂浆都很难达到上述性能指标。具体而言，其施工质量的主要控制到包括：（1）在采用加气混凝土专用砂浆干法施工时，应严格执行《蒸压加气混凝土砌块应用技术规程》，控制砂浆配合比以确保砂浆饱满度，除水平缝要满铺砂浆外，还应补刮砂浆勾填以保证外侧竖缝的砂浆密实度。
（2）施工中的灰缝要注意横平竖直，厚度控制于8～12mm范围内，砂浆饱满度≥80%。
（3）梁底顶砖所采用的规格190×190×90的加气混凝土砌块，施工上时应采用二次填实的方法，大面砌体完工7d后再作初次顶砖施工，按60°～75°斜砌顶紧，使顶砌上下灰缝密实；二次施工是指在刷涂加气混凝土砌块专用界面剂前7d重新检查顶砖部分，新出现、未填实的小缝补充填实，沉裂缝应剔出宽度≥10mm的大缝再重勾填实。
3、外墙预埋暗管处在施工时，在管道位置两侧留一定高度的竖侧通缝，在穿透墙体处预留拉结钢筋，钢筋伸入墙内30cm，浇灌细石混凝土修补。
4、采用的混凝土必须控制配合比例以及规范要求，应注意清除松散物、浮尘和污物，以免影响砂浆与墙面间的粘附力，充分润湿墙面并将含水率控制在15%左右，抹灰层水分被基层吸收后出现空鼓、开裂；或抹灰前可用水泥砂浆拉毛墙面，增强砂浆与结构层间的粘结效果。施工中要保证混凝土本身结构的振捣密实度，避免出现裂缝。对外墙的养护，需按照规定时间挂麻袋养护，确保混凝土不出现裂缝。
5、在外墙铺贴面砖施工中先清洗面砖，用水浸泡，晒干后再使用；应检查底灰空鼓裂缝，凡事裂缝超标的均为渗漏隐患，处理后方可进行施工，最好按挤浆进行施工。施工中，由于外墙上的雨水容易通过裂缝进入砖面的空孔洞内，有的进入打底砂浆的裂缝，有的渗进的水与砌体灰缝相通，造成具有虹吸效应的毛细孔通道，毛细孔通道的水分积聚，造成面砖墙面渗漏。外砖墙的配电箱、线盒安装时必须严格检查，凡有墙体形成裂缝的，必须将砖体拆除，另外重新铺贴新的砖体，对已安装的箱体，用水泥砂浆填塞捣实，严禁用碎砖、碎渣填塞。釉面砖的粘贴能够保证平整，不空鼓，不光滑紧密牢靠的重点就是处理勾缝。在勾缝前全面检查空鼓情况，保证密实度。这项工程采用的是聚合物水泥砂浆勾缝，先用勾缝器将砂浆勾实，面砖牢固后，要严格控制勾缝深度，处理纵横缝隙，采用圆形抹缝工具来回拉至缝面满浆光滑，做到及时保湿养护。
6、根据资料显示，当外墙风压达到65kg/h，降水量就会大于12cm/h，特别是台风等天气风压过大时，墙面勾成整体水幕，水对墙面的静水压同样是65kg/h，这也是造成外墙渗漏的主要外部原因。外墙门窗框边的嵌缝最容易造成外墙的渗漏。因此，必须要通过前期试挂线和提前调整模数，减少外墙门窗预留洞过大或不足的现象，门窗安装牢靠后，框边的嵌缝采用掺加防水剂的防水砂浆或者聚合物水泥漿嵌填饱满，必要时也可以采用注浆工艺，但是不得使用混合砂浆进行塞缝。门窗框边嵌缝完成之后，需要加挂耐碱纤维网格布，该区域铺贴外墙面时添加胶泥，以加强防水性能。在外脚架的落架前，可以对外墙的防水效果进行检测，可以采用环绕水管淋水法，并观察内墙面和窗边，如果发现漏水现象立即进行整改，跟踪复查直至漏水现象解决。
三、结语：综上所述，对于高层建筑外墙渗漏的原因有很多，而且外墙渗漏的范围广，环节多，相对于技术要求也比较高。因此，应重视高层建筑外墙渗漏这一高层质量上的问题，认真地做好外墙渗漏工作，防止渗漏事件的发生，不仅能够提高工程的质量，也能够促建筑工程的经济效益和社会效益。
参考文献：
[1]张惠文，外墙防渗漏技术措施的探讨[J]．惠州学院学报（自然科学版），2002,22，（3）.
[2]常玉生，关于高层建筑外墙渗漏技术的探讨[J]．城市建设理论研究（电子版），2012（16）.
[3]陈勇，高层建筑外墙防渗漏技术与施工管理[J]．建材技术与应用，2010（3）.