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【摘 要】本文通过长期工程质量检测和工地现场实践就房屋渗漏的施工技术上的预防措施做一探讨。
【关键词】住宅房屋； 防渗漏； 施工技术措施
房屋渗漏原因比较复杂，材料、气候、设计、施工等方面稍有不足都有可能造成渗漏，而工程施工是整个房屋防渗漏环节中的最后一环，加强施工措施和质量可起到很好的预防和弥补作用。根据一般工程特点、屋面、外墙、门窗、厨房卫生间等部位是的主要渗漏部位，现根据各部位简述其防治措施。
1 屋面防渗漏施工技术措施
目前房屋设计方案中既会有平屋面也会有坡屋面。首先从结构上进行防治，对混凝土结构可能造成裂缝的原因分析到采取针对性的措施入手，做好充分的施工技术准备，保证控制裂缝的展开，达到防渗漏的目的，保证使用功能。
1.1 一般容易出现的渗漏现象和部位
屋面与现浇层之间的节点部位；女儿墙和墙角部位温度应力造成墙角部位渗漏；
现浇屋面的不均匀沉陷裂缝造成条状渗漏；坡顶屋面浇捣缺陷造成局部渗漏。
1.2 屋面混凝土密实性施工质量控制措施
进行周密的考虑和组织，以保证混凝土一次性连续顺序浇捣完成。屋面混凝土浇筑时用输送泵运送指定地点作业。
在混凝土施工前事先了解天气预报，掌握天气气温情况，若遇大雨则暂停砼施工计划。混凝土施工认真做好混凝土表面的平整收头工作。采用铺设草包洒水的方法进行砼养护。
1.3 屋面防水层（卷材）施工技术措施
卷材短边，长边搭接宽度不得小于80mm，短边搭接缝应错开。施工前要弹出控制线，严格控制相邻卷材边缝顺直以及搭接宽度一致。施工时卷材应根据当地常年季风方向逆风铺贴、从檐口处向屋脊处铺贴；从水落口处向两边“分水岭”处铺贴。屋面防水材料及保温材料必须具有出厂合格证和准用证，在使用前应进行检验复试合格后方能使用。雨天严禁进行屋面和露台防水层的施工。
1.4 细部节点施工技术措施
对穿过屋面板的管道四周，需用C20 细石混凝土浇灌密实。伸出屋面管道周围的找平层应做成30mm×30mm 圆锥台，管道与找平层间应留下10mm×10mm 凹槽，并嵌填防水油膏封堵。防水层在管道收头处用镀锌铁箍箍紧，高度不小于250m，同一屋面高度一致，并用防水硅胶封严。
屋面基层与突出屋面结构（女儿墙、变形墙等）的连接处以及基层的转角处（水落口、天沟、屋脊等）均应做半径为150mm。圆弧应用套板成形，确保顺直、一致。
在屋面与突出屋面的连接处泛水部位要较屋面多铺一层卷材附加层，和屋面卷材防水层交错铺贴。
屋面砖墙泛水处理。砖墙上留20×60mm 凹槽，凹槽距屋面高度≥250mm。凹槽内卷材端头用水泥钉固定，每幅卷材至少有两点固定，收头处采用防水油膏封闭。凹槽上口设置2mm 厚铝合金压条，其上口再用防水硅胶封闭。铝合金压条用塑料膨胀螺丝固定（不允许打射钉），间距不大于500。
刚性保护层要设分格缝，分格缝的间距不超过6 米，钢筋要在分格处断开。刚性保护层与女儿墙之间要设3cm 宽的伸缩缝，用防水油膏嵌实。
2 外墙防渗漏技术措施
2.1 防止外墙开裂渗水的技术措施
砌筑砂浆严格按配合比配制（尽可能采用预拌砂浆），黄砂采用中砂。计量准确，搅拌均匀，并做到随拌随用，避免因砂浆和易性不好，保水性差而影响灰缝砂浆的饱满度以及砂浆的粘结力。
严格控制灰缝，砌筑前先立皮数杆。并严格按砌块布置图砌筑，砌体拉结筋位置严格按设计与施工规范要求留设。
砌体必须采用满刀灰砌筑，确保灰缝饱满、密实，且采用层层双面拉线。每砌完三层砌块高时，内外竖缝和横缝都采取原浆勒出凹缝，这样可有效减少外墙渗漏点，二能提高砌体饱满度，使表面美观，主体结束后，做好淋水试验，确保无渗漏。
墙体上不允许留设脚手眼。设计要求的洞口、管道、沟槽应于砌筑时正确留出或预埋，未经设计同意，不得打凿墙体和在墙体上开凿水平沟槽。宽度超过300mm 的洞口上部，应设置过梁。
在填充墙顶采用留着3－5㎝缝隙用细石混凝土同墙体砌筑分次进行镶崁密实。
框架结构混凝土结构和填充墙体两种材料线膨胀系数不同，外墙粉刷前对混凝土与砌体交接处进行处理，避免墙面开裂、渗水现象。即在所有梁、柱混凝土与砌体交接处两边各100MM 范围内钉设一层钢丝网片。
所有外墙面混凝土表面采用喷涂混凝土界面处理剂代替混凝土表面斩毛，使粉刷层与混凝土表面牢固粘接，喷涂层高出混凝土面3-5MM，喷涂时钢丝网区域砌体墙面也一起喷涂，增强混凝土、墙面与粉刷层粘结力。
2.2 防止窗角、窗盘渗水的技术措施
窗台采用C20 混凝土浇捣，厚度≥60 两侧伸进墙内尺寸同窗台厚度。并在细石混凝土内加2根Φ6的钢筋，中间勒出一个高低口，起到防水效果。
为防止窗角、窗盘渗水门窗框侧边用防水水泥砂浆进行分次填嵌密实。
门框四周侧边应留设槽，并填嵌硅胶进行密封处理。嵌注密封材料時，应清除浮灰砂浆等，使密封材料与窗框、墙体粘结牢固，密封材料施工应连续、无缺漏现象；打胶作业应在作业面干燥时进行，防止胶层开裂。
2.3 淋水试验：
在外粉刷及门窗安装完成后，用消防水喷淋墙面，每个冲淋面持续时间不少于1个小时，到房间内逐一检查门窗有无渗水现象，其结果须经监理及甲方代表验收认可。雨天过后及时到房间逐一检查门窗有无渗水现象，其结果亦须经监理及甲方代表验收认可。
3 卫生间、厨房防渗漏施工技术措施
卫生间、厨房间渗漏主要表现在沿墙根、墙面渗漏、给排水管节点渗漏、浴缸底部积水渗漏，主要渗透动力为重力渗透。
3.1 卫生间、厨房应采用现浇钢筋混凝土楼板，其四周支承处除门洞外，应设置向上翻的边梁，边梁与楼板同时浇筑，边梁高度不应小于150 毫米，宽度不应小于100毫米。室内标高应低于其他房间楼地面标高20mm。
施工中，楼板预留孔洞位置应准确，穿楼板的立管、套管、地漏与楼板间在铺设找平层前做好密封处理。并应在管道四周设阻水圈。靠近墙面处，防水材料应向上涂刷并高出地面面层200—300 毫米，管道四周的防水材料也应向上涂刷并超过套管上口，阴阳角和穿楼板管道根部还应增加防水涂层。
防水层施工完毕后应作蓄水检验，并应有检查记录，蓄水深度为20—30 毫米，24小时内无渗漏为合格，验收合格后，方可进行地面面层施工。地面面层施工要保证设计要求的坡度。并且要做好成品保护措施。各专业安装与土建密切配合，燃气管道安装应与建筑工程同步设计、同步施工。杜绝防水层施工完后再凿、砸以致破坏防水层的现象。
3.2 穿越楼地面管处的处理
安排专人负责给排水管孔洞的补洞工作。
凿除预留洞四壁松动物，保证排水管与洞壁有大于2CM 的间隙，清除垃圾和尘土，支好底摸，充分洒水湿润。管子外壁和预留洞壁刷107 胶水泥浆，趁湿浆时补洞。
楼地面管道孔在管道安装后其空隙须先用干硬性细石混凝土填2/3 楼板厚度并捣实，待其凝固12 小时后管子洞口做渗水试验，并做好记录，对不符合要求的管子洞口须重新补救，避免管子洞口处出现渗水现象。确保无渗漏后再填其余1/3 楼板厚度，细石混凝土与管道壁接触处留10X10 凹槽，凹槽内用PVC 防水油膏填封。
3.3 卫生间盛水试验：在下列阶段须做24 小时盛水试验，经监理及甲方代表检查认可后，方可进行下道工序施工。
4 结语
房屋渗漏严重影响房屋使用功能，影响房屋其使用年限，同时维修困难，房屋渗漏是每个开发商和业主等十分烦恼和棘手的问题。本文就此并结合工作实践，提出一些看法，以供参考。 更多还原
参考文献：
[1]张跃辉. 房屋渗漏原因及分析[J]. 江西建材. 2008（04）
[2]沈春林，褚建军. 外墙渗漏原因分析及治理实例[J]. 中国建筑防水. 1998（04）
[3]孙晋峰，曹国雄. 浅谈砖混结构外墙渗漏的质量控制和修缮[J]. 山西建筑. 2002（02）
【关键词】住宅房屋； 防渗漏； 施工技术措施
房屋渗漏原因比较复杂，材料、气候、设计、施工等方面稍有不足都有可能造成渗漏，而工程施工是整个房屋防渗漏环节中的最后一环，加强施工措施和质量可起到很好的预防和弥补作用。根据一般工程特点、屋面、外墙、门窗、厨房卫生间等部位是的主要渗漏部位，现根据各部位简述其防治措施。
1 屋面防渗漏施工技术措施
目前房屋设计方案中既会有平屋面也会有坡屋面。首先从结构上进行防治，对混凝土结构可能造成裂缝的原因分析到采取针对性的措施入手，做好充分的施工技术准备，保证控制裂缝的展开，达到防渗漏的目的，保证使用功能。
1.1 一般容易出现的渗漏现象和部位
屋面与现浇层之间的节点部位；女儿墙和墙角部位温度应力造成墙角部位渗漏；
现浇屋面的不均匀沉陷裂缝造成条状渗漏；坡顶屋面浇捣缺陷造成局部渗漏。
1.2 屋面混凝土密实性施工质量控制措施
进行周密的考虑和组织，以保证混凝土一次性连续顺序浇捣完成。屋面混凝土浇筑时用输送泵运送指定地点作业。
在混凝土施工前事先了解天气预报，掌握天气气温情况，若遇大雨则暂停砼施工计划。混凝土施工认真做好混凝土表面的平整收头工作。采用铺设草包洒水的方法进行砼养护。
1.3 屋面防水层（卷材）施工技术措施
卷材短边，长边搭接宽度不得小于80mm，短边搭接缝应错开。施工前要弹出控制线，严格控制相邻卷材边缝顺直以及搭接宽度一致。施工时卷材应根据当地常年季风方向逆风铺贴、从檐口处向屋脊处铺贴；从水落口处向两边“分水岭”处铺贴。屋面防水材料及保温材料必须具有出厂合格证和准用证，在使用前应进行检验复试合格后方能使用。雨天严禁进行屋面和露台防水层的施工。
1.4 细部节点施工技术措施
对穿过屋面板的管道四周，需用C20 细石混凝土浇灌密实。伸出屋面管道周围的找平层应做成30mm×30mm 圆锥台，管道与找平层间应留下10mm×10mm 凹槽，并嵌填防水油膏封堵。防水层在管道收头处用镀锌铁箍箍紧，高度不小于250m，同一屋面高度一致，并用防水硅胶封严。
屋面基层与突出屋面结构（女儿墙、变形墙等）的连接处以及基层的转角处（水落口、天沟、屋脊等）均应做半径为150mm。圆弧应用套板成形，确保顺直、一致。
在屋面与突出屋面的连接处泛水部位要较屋面多铺一层卷材附加层，和屋面卷材防水层交错铺贴。
屋面砖墙泛水处理。砖墙上留20×60mm 凹槽，凹槽距屋面高度≥250mm。凹槽内卷材端头用水泥钉固定，每幅卷材至少有两点固定，收头处采用防水油膏封闭。凹槽上口设置2mm 厚铝合金压条，其上口再用防水硅胶封闭。铝合金压条用塑料膨胀螺丝固定（不允许打射钉），间距不大于500。
刚性保护层要设分格缝，分格缝的间距不超过6 米，钢筋要在分格处断开。刚性保护层与女儿墙之间要设3cm 宽的伸缩缝，用防水油膏嵌实。
2 外墙防渗漏技术措施
2.1 防止外墙开裂渗水的技术措施
砌筑砂浆严格按配合比配制（尽可能采用预拌砂浆），黄砂采用中砂。计量准确，搅拌均匀，并做到随拌随用，避免因砂浆和易性不好，保水性差而影响灰缝砂浆的饱满度以及砂浆的粘结力。
严格控制灰缝，砌筑前先立皮数杆。并严格按砌块布置图砌筑，砌体拉结筋位置严格按设计与施工规范要求留设。
砌体必须采用满刀灰砌筑，确保灰缝饱满、密实，且采用层层双面拉线。每砌完三层砌块高时，内外竖缝和横缝都采取原浆勒出凹缝，这样可有效减少外墙渗漏点，二能提高砌体饱满度，使表面美观，主体结束后，做好淋水试验，确保无渗漏。
墙体上不允许留设脚手眼。设计要求的洞口、管道、沟槽应于砌筑时正确留出或预埋，未经设计同意，不得打凿墙体和在墙体上开凿水平沟槽。宽度超过300mm 的洞口上部，应设置过梁。
在填充墙顶采用留着3－5㎝缝隙用细石混凝土同墙体砌筑分次进行镶崁密实。
框架结构混凝土结构和填充墙体两种材料线膨胀系数不同，外墙粉刷前对混凝土与砌体交接处进行处理，避免墙面开裂、渗水现象。即在所有梁、柱混凝土与砌体交接处两边各100MM 范围内钉设一层钢丝网片。
所有外墙面混凝土表面采用喷涂混凝土界面处理剂代替混凝土表面斩毛，使粉刷层与混凝土表面牢固粘接，喷涂层高出混凝土面3-5MM，喷涂时钢丝网区域砌体墙面也一起喷涂，增强混凝土、墙面与粉刷层粘结力。
2.2 防止窗角、窗盘渗水的技术措施
窗台采用C20 混凝土浇捣，厚度≥60 两侧伸进墙内尺寸同窗台厚度。并在细石混凝土内加2根Φ6的钢筋，中间勒出一个高低口，起到防水效果。
为防止窗角、窗盘渗水门窗框侧边用防水水泥砂浆进行分次填嵌密实。
门框四周侧边应留设槽，并填嵌硅胶进行密封处理。嵌注密封材料時，应清除浮灰砂浆等，使密封材料与窗框、墙体粘结牢固，密封材料施工应连续、无缺漏现象；打胶作业应在作业面干燥时进行，防止胶层开裂。
2.3 淋水试验：
在外粉刷及门窗安装完成后，用消防水喷淋墙面，每个冲淋面持续时间不少于1个小时，到房间内逐一检查门窗有无渗水现象，其结果须经监理及甲方代表验收认可。雨天过后及时到房间逐一检查门窗有无渗水现象，其结果亦须经监理及甲方代表验收认可。
3 卫生间、厨房防渗漏施工技术措施
卫生间、厨房间渗漏主要表现在沿墙根、墙面渗漏、给排水管节点渗漏、浴缸底部积水渗漏，主要渗透动力为重力渗透。
3.1 卫生间、厨房应采用现浇钢筋混凝土楼板，其四周支承处除门洞外，应设置向上翻的边梁，边梁与楼板同时浇筑，边梁高度不应小于150 毫米，宽度不应小于100毫米。室内标高应低于其他房间楼地面标高20mm。
施工中，楼板预留孔洞位置应准确，穿楼板的立管、套管、地漏与楼板间在铺设找平层前做好密封处理。并应在管道四周设阻水圈。靠近墙面处，防水材料应向上涂刷并高出地面面层200—300 毫米，管道四周的防水材料也应向上涂刷并超过套管上口，阴阳角和穿楼板管道根部还应增加防水涂层。
防水层施工完毕后应作蓄水检验，并应有检查记录，蓄水深度为20—30 毫米，24小时内无渗漏为合格，验收合格后，方可进行地面面层施工。地面面层施工要保证设计要求的坡度。并且要做好成品保护措施。各专业安装与土建密切配合，燃气管道安装应与建筑工程同步设计、同步施工。杜绝防水层施工完后再凿、砸以致破坏防水层的现象。
3.2 穿越楼地面管处的处理
安排专人负责给排水管孔洞的补洞工作。
凿除预留洞四壁松动物，保证排水管与洞壁有大于2CM 的间隙，清除垃圾和尘土，支好底摸，充分洒水湿润。管子外壁和预留洞壁刷107 胶水泥浆，趁湿浆时补洞。
楼地面管道孔在管道安装后其空隙须先用干硬性细石混凝土填2/3 楼板厚度并捣实，待其凝固12 小时后管子洞口做渗水试验，并做好记录，对不符合要求的管子洞口须重新补救，避免管子洞口处出现渗水现象。确保无渗漏后再填其余1/3 楼板厚度，细石混凝土与管道壁接触处留10X10 凹槽，凹槽内用PVC 防水油膏填封。
3.3 卫生间盛水试验：在下列阶段须做24 小时盛水试验，经监理及甲方代表检查认可后，方可进行下道工序施工。
4 结语
房屋渗漏严重影响房屋使用功能，影响房屋其使用年限，同时维修困难，房屋渗漏是每个开发商和业主等十分烦恼和棘手的问题。本文就此并结合工作实践，提出一些看法，以供参考。 更多还原
参考文献：
[1]张跃辉. 房屋渗漏原因及分析[J]. 江西建材. 2008（04）
[2]沈春林，褚建军. 外墙渗漏原因分析及治理实例[J]. 中国建筑防水. 1998（04）
[3]孙晋峰，曹国雄. 浅谈砖混结构外墙渗漏的质量控制和修缮[J]. 山西建筑. 2002（02）