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住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为，过去10年，我国房地产市场处于高速增长期，这主要得益于外部环境。但今后1O年，这些环境基本不复存在。面对这种惰况，房地产企业必须通过转型来谋求持续发展。主要是四个方面的转型：第一个转型是产品品质的提升。适应住宅需求从偏重投资功能回归居住功能；第二个转型是开发业态的拓展。服务型地产业态将成为楼市容量的新增长点；第三个转型是开发模式的转变。从惟土地澍介到有利于资金周转的多元模式；第四个转型是开发融资的创新。从单一的间接融资拓展更多的直接融资渠道。