编辑同志：
　　3年前，我与老伴退休后决定去乡下养老。经亲友介绍，乡下农民于某将自己居住的一间平房以8.8万元的价格卖给我。因为于某答应能通过关系办理过户手续，我就同意了。我交了2万元定金后，于某顺利为我办理了过户手续。看到登记在我与老伴名下的个人房屋产权证，我非常高兴，于当天就支付了其余购房款。
　　然而最近，于某突然找到我家，提出这房子不卖了，让我们退房。可房子早已过户给我，我也实际居住了3年，我当然不能同意。于某说，若不答应，他就起诉。对此，法律能支持他的主张吗？
　　读者：王××
　　王××同志：
　　针对农村宅基地管理的问题。国土资源部于2004年11月2日印发了《关于加强农村宅基地管理的意见》。该意见第四条（十三）明确规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”农村宅基地属于集体所有，村民对其宅基地只享有占有和使用的权利，没有擅自处分的权利。尽管你已交付购房款，办理了个人房屋产权证，且双方房屋买卖协议是真实意思表示，但宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利。与特定的身份相联系，不允许非法转让。农村宅基地非法转让属违反国家法律强制性规定的行为。如果你所购买的房屋是于某占用农村集体经济组织的宅基地所建，且你不是該村经济组织成员，你们之间的房屋买卖合同当属无效。
　　于某若起诉，虽会得到法律支持，但你可主张因合同无效所导致的经济损失。尽管你们双方都有过错，但因为于某明知将住房卖给你是违法的，为达到出售的目的，还通过关系违法办理过户手续，所以于某应承担主要责任。