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【摘要】住宅是人们赖以生存的物质基础，且在经济发展和科技进步的推动下，其形式日渐丰富，设计也更具人性化，但施工质量历来是住宅工程的通病，关系到公众的切身利益，稍有差池，不但会为公众安全埋下隐患，也会造成社会资产的大量浪费，因此加强住宅施工质量管理及控制十分必要。对此，本文对住宅工程施工质量作了概述，分析了其管理和控制要点，并就如何加以管控进行了探讨。
【关键词】住宅工程；施工质量管理；控制
近年来，随着城乡扩建相关政策的有效落实，住宅工程遍地兴建，用于满足千家万户的基本需求，为其安居乐业提供重要保障。但现实生活中住宅工程施工质量现状令人堪忧，由此引发的纠纷和事故层出不穷，影响企业效益不说，更为公众安全和社会稳定造成了威胁，可见保障住宅工程施工质量是当下施工企业亟待解决的难题。
一、住宅工程施工质量概述
住宅是公众生存的必需品，与其生活最为密切，因此是公众、社会、政府共同关注的热点问题，尤其是其核心因素施工质量。就住宅工程而言，其可靠性、适用性、外观质量、经济性、环境协调等是其施工质量的基本内容，具体应符合安全耐用，布局合理，通风采光科学，生活方便，经济合理，造型美观，基础设施健全，与周围环境相协调等要求。虽然住宅工程面广量大，但其科技含量不高，造价相对较低，致使施工企业疏于管理，影响工程质量。因此施工企业应高度重视施工质量，强化管理和控制，以便打造高质高效的精品住宅。
二、住宅工程施工质量管理及控制要点
若以施工阶段为划分依据，在施工前期准备阶段应重视设计交底环节，交由专业人士和参建主体共同参与施工图纸、施工组织设计、资源配置等的分析和审核，尤其是与施工质量关系密切的材料、技术、工艺、工序等，以此把好开工关，该环节的管控水平是实现住宅质量达标的基础；而施工现场的质量管理则是保障住宅质量最为直接、最具实效的途径，通常涉及用材检验、人员管理、技术交底、变更审查、子项目质量验收等，其中应格外注重钢筋、水泥等主要施工材料的检验，以及地基工程、混凝土搅拌与保养、主体结构安装等重点项目；在完工后期，则需要做好工程质量自检、验收、评定工作，此时应在质量自检环节下功夫。
三、住宅工程施工质量管理及控制策略
经上述分析后，我们可将住宅工程施工质量的影响因素概括为材料设备、工艺技术、人为操作、外界环境四大项，在此基础上，完善住宅工程施工质量管理体系，并加以严格落实，具体可从下述几点做起：
1.以完善机制为基础保障
基于住宅工程建设标准和要求制定一套系统、全面、合理、明确的施工质量管理体系，是满足使用者质量要求的基础保障，其包括管理目标、管理计划、组织体系、作业体系等主要内容，具体应以保证住宅质量达标为最终目的，以建设标准和质量要求为基本依据，以合理设计施工计划为重要手段。一般情况下，其质量目标应满足实用、安全、经济、环保、便利等要求；在计划体系中，应结合工程实况选择最优施工方案、合理配置资源，明确质量控制重点及其管理方法和手段等；在组织体系中应明晰质量工程师、项目经理、技术员、质检员、施工组长、一线作业人员等的岗位职责和奖惩措施；而作业体系则要对施工标准加以统一和规范，如定位放线、基坑开挖、回填和支护、防水排水处理、钢筋吊装、搭接和固定、内外墙装饰、水电施工等作业环节，以此保证施工规范、标准，此外针对施工用料、设备的质量和性能要求也应予以明确。
2.以落实制度为重要手段
（1）强化材料设备管理，打好物质基础
住宅工程涉及面广，耗材量大，一旦选材不当，其质量就难以得到保障。因此，在设计环节，应严格根据住宅结构、功能、工艺等特点，合理确定所需材料的种类、性能、规格、价格等，特别是商砼、砂石、水泥、钢材、砌砖等重要材料；同时应严格按照设计要求购置优质、经济的材料，并由专业人员加以验收，如检验钢材时，一要审核其质量合格证和检验报告；二要利用游标卡尺检查其尺寸，查看其是否存在裂纹、划痕、生锈等；三要检查其力学性能，如屈服、抗拉强度以及焊接性能等，并在投入使用前进行抽样检查，以此保证材料质量。同时施工设备的选用与购置也不容忽视，通常应根据施工条件、技术要求等确定其性能参数和类型，并明确其检修、操作和保养规定，如焊接设备的手柄应具备良好的隔热和绝缘性能；使用混凝土搅拌机前应作试操作，清理料坑时应锁牢其料斗，杜绝在扒料时在筒内探入工具等。
（2）强化技术工艺管理，打好技术基础
施工技术和工艺也是影响住宅质量的重要因素，当下部分施工企业看重眼前利益而采用落后或不成熟的工艺，致使工程质量受损，因此在施工组织设计环节，应基于满足住宅功能、技术先进、经济合理的基本原则，合理设计建筑结构，以及重点工序、质量关键点、问题多发点的技术工艺，如针对雨篷根部、挑梁等开裂问题，可为钢筋设置适当的垫脚或在主筋下部设置垫块；为防止砌体渗漏、开裂，可隔夜对用砖进行浇水，采取三一砌墙法，预留拉结筋、马牙槎并利用振捣棒合理振捣混凝土等，切忌盲目、单向追求先进技术工艺或者是高额利润；同时还应做好设计和技术交底工作，要交由多方人员共同会审图纸，以保证其适用、合理、科学、规范、经济，同时要在保证上道工序验收合格后，方可进行下到工序，其中应严格检查钢筋绑扎、卫生间、厨房等防水处理、建筑基础部分等隐蔽工程的技术交底，并保存好相关资料，以此为住宅工程施工质量提供技术保障。
（3）强化参建人员管理，打好管理基础
一是应加强对施工人员的管理，督促其强化责任感和质量意识，掌握施工工艺技术标准，在正确了解设计者意图的基础上，谨遵施工图纸、工序安排、技术标准、管理规定，规范施工，如在挖掘基坑时，应分层、均衡开挖，沟边1m内不得停放机械、堆放土料，若边坡稳定度不够时，应及时采取加固措施，同时观测其移位和沉降等；在桩基工程中，应自上而下开挖桩孔，并每挖一层就及时浇筑混凝土，且第一节护壁应在地面30㎝以上，而在搅拌混凝土时应保证物料配比符合设计要求，振捣密实、均匀，严格控制温度和湿度，以防混凝土出现裂缝，保证其强度；二则要求质检人员和技术人员加强质量检验，尤其是地下连续墙的垂直度、深度、沉渣厚度，预埋件位置、形式、构造，主体结构中的钢筋搭接程度、绑扎方式、保护层厚度、焊接质量，墙面抹灰、平实度，室内防水、防火设置等隐蔽工程是否符合质量标准和要求，若发现不足，应予以及时、有效的补救。此外监理人员还应有效控制施工进度，以免因工期紧张影响施工质量和工程造价。
此外，还应积极应对地质、气象、污染、水文等外界环境对施工质量的影响，应根据住宅工程特点，特别是水下、土方、混凝土、高空作业等工程要求，制定合理的应对方案以应对不良天气等环境影响，从而降低住宅工程出现干裂、冻害、冲刷等风险，同时改善施工环境，以减少环境污染，进而为保证施工质量增加一分砝码。
结束语：
总之，住宅是公众生存的基础，质量是住宅工程的核心，因此施工企业必须构建完善、合理的质量管理体系，并将其严格落到到实处，以此保障施工质量，实现住宅工程效益最大化。
参考文献：
[1] 宋杨.住宅工程施工质量管理和控制研究[D].山东大学，2011（09）.
[2] 李硕.浅析住宅工程的施工质量管理[J].科技信息，2012（15）.
[3] 王继斌.住宅工程施工质量控制措施[J].中州大学学报，2009（25）.
[4] 李月俊.对住宅工程施工质量的浅析[J].民营科技，2012（06）.
【关键词】住宅工程；施工质量管理；控制
近年来，随着城乡扩建相关政策的有效落实，住宅工程遍地兴建，用于满足千家万户的基本需求，为其安居乐业提供重要保障。但现实生活中住宅工程施工质量现状令人堪忧，由此引发的纠纷和事故层出不穷，影响企业效益不说，更为公众安全和社会稳定造成了威胁，可见保障住宅工程施工质量是当下施工企业亟待解决的难题。
一、住宅工程施工质量概述
住宅是公众生存的必需品，与其生活最为密切，因此是公众、社会、政府共同关注的热点问题，尤其是其核心因素施工质量。就住宅工程而言，其可靠性、适用性、外观质量、经济性、环境协调等是其施工质量的基本内容，具体应符合安全耐用，布局合理，通风采光科学，生活方便，经济合理，造型美观，基础设施健全，与周围环境相协调等要求。虽然住宅工程面广量大，但其科技含量不高，造价相对较低，致使施工企业疏于管理，影响工程质量。因此施工企业应高度重视施工质量，强化管理和控制，以便打造高质高效的精品住宅。
二、住宅工程施工质量管理及控制要点
若以施工阶段为划分依据，在施工前期准备阶段应重视设计交底环节，交由专业人士和参建主体共同参与施工图纸、施工组织设计、资源配置等的分析和审核，尤其是与施工质量关系密切的材料、技术、工艺、工序等，以此把好开工关，该环节的管控水平是实现住宅质量达标的基础；而施工现场的质量管理则是保障住宅质量最为直接、最具实效的途径，通常涉及用材检验、人员管理、技术交底、变更审查、子项目质量验收等，其中应格外注重钢筋、水泥等主要施工材料的检验，以及地基工程、混凝土搅拌与保养、主体结构安装等重点项目；在完工后期，则需要做好工程质量自检、验收、评定工作，此时应在质量自检环节下功夫。
三、住宅工程施工质量管理及控制策略
经上述分析后，我们可将住宅工程施工质量的影响因素概括为材料设备、工艺技术、人为操作、外界环境四大项，在此基础上，完善住宅工程施工质量管理体系，并加以严格落实，具体可从下述几点做起：
1.以完善机制为基础保障
基于住宅工程建设标准和要求制定一套系统、全面、合理、明确的施工质量管理体系，是满足使用者质量要求的基础保障，其包括管理目标、管理计划、组织体系、作业体系等主要内容，具体应以保证住宅质量达标为最终目的，以建设标准和质量要求为基本依据，以合理设计施工计划为重要手段。一般情况下，其质量目标应满足实用、安全、经济、环保、便利等要求；在计划体系中，应结合工程实况选择最优施工方案、合理配置资源，明确质量控制重点及其管理方法和手段等；在组织体系中应明晰质量工程师、项目经理、技术员、质检员、施工组长、一线作业人员等的岗位职责和奖惩措施；而作业体系则要对施工标准加以统一和规范，如定位放线、基坑开挖、回填和支护、防水排水处理、钢筋吊装、搭接和固定、内外墙装饰、水电施工等作业环节，以此保证施工规范、标准，此外针对施工用料、设备的质量和性能要求也应予以明确。
2.以落实制度为重要手段
（1）强化材料设备管理，打好物质基础
住宅工程涉及面广，耗材量大，一旦选材不当，其质量就难以得到保障。因此，在设计环节，应严格根据住宅结构、功能、工艺等特点，合理确定所需材料的种类、性能、规格、价格等，特别是商砼、砂石、水泥、钢材、砌砖等重要材料；同时应严格按照设计要求购置优质、经济的材料，并由专业人员加以验收，如检验钢材时，一要审核其质量合格证和检验报告；二要利用游标卡尺检查其尺寸，查看其是否存在裂纹、划痕、生锈等；三要检查其力学性能，如屈服、抗拉强度以及焊接性能等，并在投入使用前进行抽样检查，以此保证材料质量。同时施工设备的选用与购置也不容忽视，通常应根据施工条件、技术要求等确定其性能参数和类型，并明确其检修、操作和保养规定，如焊接设备的手柄应具备良好的隔热和绝缘性能；使用混凝土搅拌机前应作试操作，清理料坑时应锁牢其料斗，杜绝在扒料时在筒内探入工具等。
（2）强化技术工艺管理，打好技术基础
施工技术和工艺也是影响住宅质量的重要因素，当下部分施工企业看重眼前利益而采用落后或不成熟的工艺，致使工程质量受损，因此在施工组织设计环节，应基于满足住宅功能、技术先进、经济合理的基本原则，合理设计建筑结构，以及重点工序、质量关键点、问题多发点的技术工艺，如针对雨篷根部、挑梁等开裂问题，可为钢筋设置适当的垫脚或在主筋下部设置垫块；为防止砌体渗漏、开裂，可隔夜对用砖进行浇水，采取三一砌墙法，预留拉结筋、马牙槎并利用振捣棒合理振捣混凝土等，切忌盲目、单向追求先进技术工艺或者是高额利润；同时还应做好设计和技术交底工作，要交由多方人员共同会审图纸，以保证其适用、合理、科学、规范、经济，同时要在保证上道工序验收合格后，方可进行下到工序，其中应严格检查钢筋绑扎、卫生间、厨房等防水处理、建筑基础部分等隐蔽工程的技术交底，并保存好相关资料，以此为住宅工程施工质量提供技术保障。
（3）强化参建人员管理，打好管理基础
一是应加强对施工人员的管理，督促其强化责任感和质量意识，掌握施工工艺技术标准，在正确了解设计者意图的基础上，谨遵施工图纸、工序安排、技术标准、管理规定，规范施工，如在挖掘基坑时，应分层、均衡开挖，沟边1m内不得停放机械、堆放土料，若边坡稳定度不够时，应及时采取加固措施，同时观测其移位和沉降等；在桩基工程中，应自上而下开挖桩孔，并每挖一层就及时浇筑混凝土，且第一节护壁应在地面30㎝以上，而在搅拌混凝土时应保证物料配比符合设计要求，振捣密实、均匀，严格控制温度和湿度，以防混凝土出现裂缝，保证其强度；二则要求质检人员和技术人员加强质量检验，尤其是地下连续墙的垂直度、深度、沉渣厚度，预埋件位置、形式、构造，主体结构中的钢筋搭接程度、绑扎方式、保护层厚度、焊接质量，墙面抹灰、平实度，室内防水、防火设置等隐蔽工程是否符合质量标准和要求，若发现不足，应予以及时、有效的补救。此外监理人员还应有效控制施工进度，以免因工期紧张影响施工质量和工程造价。
此外，还应积极应对地质、气象、污染、水文等外界环境对施工质量的影响，应根据住宅工程特点，特别是水下、土方、混凝土、高空作业等工程要求，制定合理的应对方案以应对不良天气等环境影响，从而降低住宅工程出现干裂、冻害、冲刷等风险，同时改善施工环境，以减少环境污染，进而为保证施工质量增加一分砝码。
结束语：
总之，住宅是公众生存的基础，质量是住宅工程的核心，因此施工企业必须构建完善、合理的质量管理体系，并将其严格落到到实处，以此保障施工质量，实现住宅工程效益最大化。
参考文献：
[1] 宋杨.住宅工程施工质量管理和控制研究[D].山东大学，2011（09）.
[2] 李硕.浅析住宅工程的施工质量管理[J].科技信息，2012（15）.
[3] 王继斌.住宅工程施工质量控制措施[J].中州大学学报，2009（25）.
[4] 李月俊.对住宅工程施工质量的浅析[J].民营科技，2012（06）.