【摘 要】
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2017年12月本专栏文章《观察租购问题的视角》指出了分析租购并举的关键点是租金适度上升的趋势。在过去十几年里，中国城市住房价格基本上一直处于上涨趋势，与房价上涨的幅度相
【机 构】
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中山大学岭南学院房地产咨询研究中心
【基金项目】
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本文得到国家自然科学基金重点项目（批准号：71231008）的支持.
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2017年12月本专栏文章《观察租购问题的视角》指出了分析租购并举的关键点是租金适度上升的趋势。在过去十几年里，中国城市住房价格基本上一直处于上涨趋势，与房价上涨的幅度相比，租金上涨幅度则微乎其微。其结果是：在广州这样的城市，住房租金的毛收益率（年租金／房价）已经普遍降到2％以下，而在20年前，这个比率大约在5％-6％（另一个与之类似的指标是房价和月租的倍数关系，过去的经验数值是房价为月租的200倍，这也就相当于6％的毛租金收益率）。
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