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当北京、上海等城市的地产江湖波起云涌，城市房价节节攀高之际，一句大胆的预言开始在业界流传。“北京房价看上海，上海房价看香港。”这三个中国最具国际化视野的城市，缘何被掀起房价上的大PK?究竟三大城市的房价各有什么特点，相互之间又有什么联系?针对这些社会各界普遍关心的问题，本社对三个城市的房价做了详细的对比和阐述。
上海VS北京：
从全国购买力迈向世界购买力
中国城市名字前面能冠以大字的不多，不少城市也因此颇有争议。但大北京和大上海则是其中毫无争议的翘首。一直以来，北京是全国的大北京，上海是全国的大上海。但现在更多北京人和上海人喜欢再多加一句：北京(上海)不仅是全国的大北京(大上海)，更是世界的大北京(大上海)。
的确如此，北京奥运会在世界人民面前给北京做了一次“无与伦比”的广告，即将召开的上海世博会同样将在世界人民面前给上海做一次“无与伦比“的广告。无论从经济实力还是城市面貌，北京与上海都将在世界性活动的引擎推动下，再向国际化大都市迈进一大步。
当北京和上海跃升为国际化的大都市，这就意味着有更多的外籍人士在这两个城市工作和居住，我们可以提出一个新的命题：即北京和上海的房价是由国内和国际的“双重购买力”决定的。但就目前而言，正像有网友在博客上阐述的那样，北京和上海的房价主要是由全国的购买力决定的，其次是由世界范围的购买力决定的。如果换一种更形象的说法，北京和上海的房价是由全世界的有钱人决定的。考虑到外籍人士在中国的房地产投资活动主要集中在北京和上海，而他们在北京和上海的购房数量远不能与港、澳、台和大陆各地人士购买的房屋数量相比，因此，可以说北京和上海的房价主要地是由国内的有钱人决定，次要地是由国外的有钱人决定。
正是基于这种乐观预计，国金证券首席“经济学家”金岩石称，以今年1月1日的价格为基准，5年内各地房价至少翻一倍，一二十年内北京、上海的房价很可能会突破30万元／平方米。
金岩石解释说，我国正处于城市化进程加速阶段，城市的土地和房产由于相对和绝对的稀缺性而成为商品，所以被投资人所青睐。为了更好地说明城市化究竟会给我们带来多大影响，金岩石拿互联网的产生做了对比：“互联网给我们生活方式带来的变革大家有目共睹，到目前为止，互联网影响了3.5亿人，而城市化将使5亿人的生活发生变化，变化有多剧烈，可想而知。”金岩石认为，在城市化的进程中，非常有可能形成北京、上海两大超级都市，这两大超级都市的人口将超过总人口的30％，达到5亿人，未来的大北京将有3亿人，大上海将有2亿人。“在这个基础上，楼价应该涨多少?以今年1月1日的价格为基准，5年内至少翻—倍，北京、上海的房价很可能会突破30万元／平方米。”
虽然金岩石的分析和房价30万元／平方米的结论受到了一些业内人士的质疑，但北京和上海迈向国际化大都市的步伐对房价的强大推动作用是毫无疑问的。比如上海曾经被“枪打出头鸟”的汤臣一品早已不再是中国第一高价住宅。一批单价接近甚至已经突破10万元／平方米的豪宅正在崛起。比如北外滩板块高档楼盘“白金湾府邸”景观系数最好的高层部分房源价格达到了15万元／平方米。新华路一号推出的一套带花园的底楼大宅，销售单价已经突破10万元／平方米。上海的许多二手豪宅也已纷纷逼近或突破10万元／平方米。
而北京比起上海的10万元／平方米的豪宅触顶价，在豪宅市场上呈现出军团集体作战的特点。易居房地产研究院10月13日公布的数据显示，9月份，北京新盘豪宅项目成交金额逾60亿元。而据业内权威报告估算，今年3月以来，北京总价400万元以上的新建和存量豪宅成交金额超过1100亿元。
据统计，北京豪宅投资的主力主要有两类：—是国内新贵阶层，包括企业家、金融高管、演艺明星和山西、内蒙古等资源型地区的企业主等。有开发商表示：“年初到现在，购买千万级别墅的投资型买家明显增长，他们购买豪宅类似干储蓄。”另一类则是“海归”及港澳人士。他们因工作需要在北京购买豪宅多侧重于自住。上述统计数据，更直接体现了国际化大都市国内、国际的双重购买力的特点。
上海VS香港：
房价同声唱涨 投资你来我往
在一个人气颇高的网贴中，一位上海网友以香港港岛和上海某小区的房价走势傲对比。他统计香港港岛房价从1987年的11000元／平方米涨到1994年中的60000元／平方米，历时7年涨幅6倍左右；至1995年中跌到55000元，历时1年跌幅10％左右；至1996年中又涨到前期高点，历时1年涨幅也约为10％，随后大半年的疯狂，至1997年中涨到历史高位80000元，涨幅超过30％，而到2004年，则大跌到30000元，与最高点跌幅超过60％。
而该网友所居住的位于上海世博大厦旁边的某小区，1999年底开盘，当时的最低价为3000元，至2007年底房价到18000元，历时也差不多7年涨幅6倍；至2008年底房价到14000元，历时1年跌幅超过20％；至2009年6月房价又回到甚至超过18000元。该名网友的结论是香港与上海的房价曲线惊人的相似。
该网友的统计或许不够准确，但近来香港和上海楼市的同声唱涨同样令人回味。据媒体报道，由香港富商李嘉诚旗下企业开发的浦东“四季雅苑”，67栋独立别墅在9月25日开盘当天上午就被抢购一空，每套别墅价值均为2000万元人民币以上。媒体透露，此次四季雅苑项目的主要业主为长三角民营企业家，预计占买家总量近七成。
这是2008年以来李嘉诚第五次抛售上海物业。2008年5月，李嘉诚以44.38亿元出售其位于上海长乐路的世纪商贸广场写字楼物业。一个月后，降价销售位于古北的高档公寓御翠豪庭，价格跌幅最高达24％。2009年1月初，再次以“改租为售”的方式抛售黄金城道商铺回笼资金超过10亿元。1月中下旬第四次抛售位于浦东的御翠园8栋商业别墅及会所。这次推出的四季雅苑是从收租10余年，每套别墅每月租金高达3～8万元的出租项目翻新改造而来。
今年5月开始，上海4万元／平方米以上的豪宅成交突然蹿升，8月份创下新高，与李嘉诚一样，越来越多的“大腕”开发商纷纷将多年高价出租的市中心物业抛售，逢高套现。嘉里华庭、御华山、华山夏都等楼盘“改租为售”后，每套价格都在千万元以上。
李嘉诚抛售上海物业的同时，内地资金也大量流入香港楼市。据媒体报道，去年第四季度以来，香港房价不断攀升，创下11年新高。10月14日，一名中国大陆富豪以4.39亿港元(5700万美元)的高价买下香港一豪华公寓，每平方英尺价71280元(约合9200美元)，创下全球公寓最高价纪录。 9月中旬，香港另一处新开售的高档商品房也创下了天价纪录。每平方米的售价比伦敦市中心黄金地段的豪宅还要贵。这套位于九龙尖沙嘴新楼盘内只有一室一厅的高层单位，面积为816平方英尺，以2450万港元(314.1万美元)售出，每平方英尺价格为3万港元，相当于每平方米32.32万港元。房地产中介商透露，该楼盘8月底推出时，当时类似只有一个睡房的单位的平均尺价只要17000元，不足—个月，价格翻了—倍以上。
但上海比之香港，有一个最大利好正在逐渐发力。据澳洲会计师公会的最新调查显示，几乎全部(99％)来自金融、会计和商业领域的专家相信上海将能够成功举办2010年世界博览会。
调查的数据显示：大部分受访者认同2010年上海世博会将为中国经济带来利好影响，其中有67.3％的受访者预期世博会举办后上海房价将会上涨，更有42.7％的人预测房地产行业的资本收益将达到5％到9.99％之间。
同时，受访者认为推动房地产市场增长的三个主要因素为：对内投资增加(48.1％)、就业机会增多(30.4％)以及通货膨胀(21.2％)。同时88.2％的受访者相信上海世博会将会刺激外国对华直接投资。上述调查其实正点明了上海房价所拥有的巨大潜力，上海和香港，或许将在房地产市场展开一场新的角逐。
北京VS番港：
北京加快赶超香港步伐
楼市传媒董事长蔡鸿岩曾在一篇博客中写道：北京的房价一定会超过香港，而且不会用多长时间。为什么这么说呢?道理很简单：来北京的和想要来的人实在太多太多，而北京的周边却没有像香港那样设有出入境关卡。要知道北京、上海、深圳、三亚这些城市的住房，所面对的是全中国13亿人口基数的巨大无比的需求市场，以及有可能的来自全世界的海外购房置业投资客。13亿全国人口每年哪怕仅万分之一人动了进这些个城市置业的想法，这个城市都会有太多的不可承受之重。
楼市传媒此前也曾提出，北京楼市已经进入3万元时代。并指出朝阳公园及朝青板块会率先成为冲击3万元房阵营的区域。这两个区域的标杆项目泛海国际早已进入3万元房时代，星河湾的当时整体成交价格已触及每平方米3万元，坐拥亚洲最大城市公园的朝阳公园板块楼盘，以及曾于2005年在星河湾带动下创造了房价翻番传奇的朝青板块楼盘，随着朝阳大悦城等商业以及轨道交通等配套实现，区域楼盘销售均价将很快向3万元／平方米冲击。而现在看来，这些“预言”已经或者即将实现。
华远地产董事长任志强在接受媒体采访时则更进一步表示，目前楼市的主要问题是供给的问题，应加大土地供应。房子跟猪肉一样，加大供应量，开发商就不会捂盘。伴随城市化的进程，北京将突破3000万人口，房价还得涨。他认为在这种情况下，不会超过5年，北京房价就将会进入5万元时代。
从当前北京房价的走势来看，一方面如前文所说，9月份北京新盘豪宅项目成交金额逾60亿元。而今年3月以来，北京总价400万元以上的新建和存量豪宅成交金额超过1100亿元。另一方面北京楼市库存急降。
民生银行地产金融事业部《中国地产金融蓝皮书》称，今年1月份，北京楼市去库存需要约24个月(按照月均销售1.2万套计算)，而到今年9月底，楼市库存已经只够5个月的销量。此前，北京市住建委给北京楼市库存设定的最低预警线是10万套，目前不但已经跌破，而且呈继续快速下降的态势。仅仅10个月的时间，北京市政府从头疼如何化解楼市库存，转向引导开发商开盘增加北京新楼供应。对此，业内有观点认为，急降的库存将给明年的房价带来更大的压力。
无论是单价3万元时代、5万元时代，或是豪宅的热销，今年房地产市场的一系列走向或许佐证了蔡鸿岩的观点：“北京的房价赶超香港其实并不耸人听闻。”豪宅之所以卖得这么高价，并且得到市场追捧，主要原因在于其位置带给项目的资源优势。而“稀缺性”不单是这些楼市独有的名词，对于北京这样的首都政治中心、经济中心、文化中心，以及现在刚提上日程的金融中心来说， “抢占资源”一定是高端置业者普遍的心态。
上海VS北京：
从全国购买力迈向世界购买力
中国城市名字前面能冠以大字的不多，不少城市也因此颇有争议。但大北京和大上海则是其中毫无争议的翘首。一直以来，北京是全国的大北京，上海是全国的大上海。但现在更多北京人和上海人喜欢再多加一句：北京(上海)不仅是全国的大北京(大上海)，更是世界的大北京(大上海)。
的确如此，北京奥运会在世界人民面前给北京做了一次“无与伦比”的广告，即将召开的上海世博会同样将在世界人民面前给上海做一次“无与伦比“的广告。无论从经济实力还是城市面貌，北京与上海都将在世界性活动的引擎推动下，再向国际化大都市迈进一大步。
当北京和上海跃升为国际化的大都市，这就意味着有更多的外籍人士在这两个城市工作和居住，我们可以提出一个新的命题：即北京和上海的房价是由国内和国际的“双重购买力”决定的。但就目前而言，正像有网友在博客上阐述的那样，北京和上海的房价主要是由全国的购买力决定的，其次是由世界范围的购买力决定的。如果换一种更形象的说法，北京和上海的房价是由全世界的有钱人决定的。考虑到外籍人士在中国的房地产投资活动主要集中在北京和上海，而他们在北京和上海的购房数量远不能与港、澳、台和大陆各地人士购买的房屋数量相比，因此，可以说北京和上海的房价主要地是由国内的有钱人决定，次要地是由国外的有钱人决定。
正是基于这种乐观预计，国金证券首席“经济学家”金岩石称，以今年1月1日的价格为基准，5年内各地房价至少翻一倍，一二十年内北京、上海的房价很可能会突破30万元／平方米。
金岩石解释说，我国正处于城市化进程加速阶段，城市的土地和房产由于相对和绝对的稀缺性而成为商品，所以被投资人所青睐。为了更好地说明城市化究竟会给我们带来多大影响，金岩石拿互联网的产生做了对比：“互联网给我们生活方式带来的变革大家有目共睹，到目前为止，互联网影响了3.5亿人，而城市化将使5亿人的生活发生变化，变化有多剧烈，可想而知。”金岩石认为，在城市化的进程中，非常有可能形成北京、上海两大超级都市，这两大超级都市的人口将超过总人口的30％，达到5亿人，未来的大北京将有3亿人，大上海将有2亿人。“在这个基础上，楼价应该涨多少?以今年1月1日的价格为基准，5年内至少翻—倍，北京、上海的房价很可能会突破30万元／平方米。”
虽然金岩石的分析和房价30万元／平方米的结论受到了一些业内人士的质疑，但北京和上海迈向国际化大都市的步伐对房价的强大推动作用是毫无疑问的。比如上海曾经被“枪打出头鸟”的汤臣一品早已不再是中国第一高价住宅。一批单价接近甚至已经突破10万元／平方米的豪宅正在崛起。比如北外滩板块高档楼盘“白金湾府邸”景观系数最好的高层部分房源价格达到了15万元／平方米。新华路一号推出的一套带花园的底楼大宅，销售单价已经突破10万元／平方米。上海的许多二手豪宅也已纷纷逼近或突破10万元／平方米。
而北京比起上海的10万元／平方米的豪宅触顶价，在豪宅市场上呈现出军团集体作战的特点。易居房地产研究院10月13日公布的数据显示，9月份，北京新盘豪宅项目成交金额逾60亿元。而据业内权威报告估算，今年3月以来，北京总价400万元以上的新建和存量豪宅成交金额超过1100亿元。
据统计，北京豪宅投资的主力主要有两类：—是国内新贵阶层，包括企业家、金融高管、演艺明星和山西、内蒙古等资源型地区的企业主等。有开发商表示：“年初到现在，购买千万级别墅的投资型买家明显增长，他们购买豪宅类似干储蓄。”另一类则是“海归”及港澳人士。他们因工作需要在北京购买豪宅多侧重于自住。上述统计数据，更直接体现了国际化大都市国内、国际的双重购买力的特点。
上海VS香港：
房价同声唱涨 投资你来我往
在一个人气颇高的网贴中，一位上海网友以香港港岛和上海某小区的房价走势傲对比。他统计香港港岛房价从1987年的11000元／平方米涨到1994年中的60000元／平方米，历时7年涨幅6倍左右；至1995年中跌到55000元，历时1年跌幅10％左右；至1996年中又涨到前期高点，历时1年涨幅也约为10％，随后大半年的疯狂，至1997年中涨到历史高位80000元，涨幅超过30％，而到2004年，则大跌到30000元，与最高点跌幅超过60％。
而该网友所居住的位于上海世博大厦旁边的某小区，1999年底开盘，当时的最低价为3000元，至2007年底房价到18000元，历时也差不多7年涨幅6倍；至2008年底房价到14000元，历时1年跌幅超过20％；至2009年6月房价又回到甚至超过18000元。该名网友的结论是香港与上海的房价曲线惊人的相似。
该网友的统计或许不够准确，但近来香港和上海楼市的同声唱涨同样令人回味。据媒体报道，由香港富商李嘉诚旗下企业开发的浦东“四季雅苑”，67栋独立别墅在9月25日开盘当天上午就被抢购一空，每套别墅价值均为2000万元人民币以上。媒体透露，此次四季雅苑项目的主要业主为长三角民营企业家，预计占买家总量近七成。
这是2008年以来李嘉诚第五次抛售上海物业。2008年5月，李嘉诚以44.38亿元出售其位于上海长乐路的世纪商贸广场写字楼物业。一个月后，降价销售位于古北的高档公寓御翠豪庭，价格跌幅最高达24％。2009年1月初，再次以“改租为售”的方式抛售黄金城道商铺回笼资金超过10亿元。1月中下旬第四次抛售位于浦东的御翠园8栋商业别墅及会所。这次推出的四季雅苑是从收租10余年，每套别墅每月租金高达3～8万元的出租项目翻新改造而来。
今年5月开始，上海4万元／平方米以上的豪宅成交突然蹿升，8月份创下新高，与李嘉诚一样，越来越多的“大腕”开发商纷纷将多年高价出租的市中心物业抛售，逢高套现。嘉里华庭、御华山、华山夏都等楼盘“改租为售”后，每套价格都在千万元以上。
李嘉诚抛售上海物业的同时，内地资金也大量流入香港楼市。据媒体报道，去年第四季度以来，香港房价不断攀升，创下11年新高。10月14日，一名中国大陆富豪以4.39亿港元(5700万美元)的高价买下香港一豪华公寓，每平方英尺价71280元(约合9200美元)，创下全球公寓最高价纪录。 9月中旬，香港另一处新开售的高档商品房也创下了天价纪录。每平方米的售价比伦敦市中心黄金地段的豪宅还要贵。这套位于九龙尖沙嘴新楼盘内只有一室一厅的高层单位，面积为816平方英尺，以2450万港元(314.1万美元)售出，每平方英尺价格为3万港元，相当于每平方米32.32万港元。房地产中介商透露，该楼盘8月底推出时，当时类似只有一个睡房的单位的平均尺价只要17000元，不足—个月，价格翻了—倍以上。
但上海比之香港，有一个最大利好正在逐渐发力。据澳洲会计师公会的最新调查显示，几乎全部(99％)来自金融、会计和商业领域的专家相信上海将能够成功举办2010年世界博览会。
调查的数据显示：大部分受访者认同2010年上海世博会将为中国经济带来利好影响，其中有67.3％的受访者预期世博会举办后上海房价将会上涨，更有42.7％的人预测房地产行业的资本收益将达到5％到9.99％之间。
同时，受访者认为推动房地产市场增长的三个主要因素为：对内投资增加(48.1％)、就业机会增多(30.4％)以及通货膨胀(21.2％)。同时88.2％的受访者相信上海世博会将会刺激外国对华直接投资。上述调查其实正点明了上海房价所拥有的巨大潜力，上海和香港，或许将在房地产市场展开一场新的角逐。
北京VS番港：
北京加快赶超香港步伐
楼市传媒董事长蔡鸿岩曾在一篇博客中写道：北京的房价一定会超过香港，而且不会用多长时间。为什么这么说呢?道理很简单：来北京的和想要来的人实在太多太多，而北京的周边却没有像香港那样设有出入境关卡。要知道北京、上海、深圳、三亚这些城市的住房，所面对的是全中国13亿人口基数的巨大无比的需求市场，以及有可能的来自全世界的海外购房置业投资客。13亿全国人口每年哪怕仅万分之一人动了进这些个城市置业的想法，这个城市都会有太多的不可承受之重。
楼市传媒此前也曾提出，北京楼市已经进入3万元时代。并指出朝阳公园及朝青板块会率先成为冲击3万元房阵营的区域。这两个区域的标杆项目泛海国际早已进入3万元房时代，星河湾的当时整体成交价格已触及每平方米3万元，坐拥亚洲最大城市公园的朝阳公园板块楼盘，以及曾于2005年在星河湾带动下创造了房价翻番传奇的朝青板块楼盘，随着朝阳大悦城等商业以及轨道交通等配套实现，区域楼盘销售均价将很快向3万元／平方米冲击。而现在看来，这些“预言”已经或者即将实现。
华远地产董事长任志强在接受媒体采访时则更进一步表示，目前楼市的主要问题是供给的问题，应加大土地供应。房子跟猪肉一样，加大供应量，开发商就不会捂盘。伴随城市化的进程，北京将突破3000万人口，房价还得涨。他认为在这种情况下，不会超过5年，北京房价就将会进入5万元时代。
从当前北京房价的走势来看，一方面如前文所说，9月份北京新盘豪宅项目成交金额逾60亿元。而今年3月以来，北京总价400万元以上的新建和存量豪宅成交金额超过1100亿元。另一方面北京楼市库存急降。
民生银行地产金融事业部《中国地产金融蓝皮书》称，今年1月份，北京楼市去库存需要约24个月(按照月均销售1.2万套计算)，而到今年9月底，楼市库存已经只够5个月的销量。此前，北京市住建委给北京楼市库存设定的最低预警线是10万套，目前不但已经跌破，而且呈继续快速下降的态势。仅仅10个月的时间，北京市政府从头疼如何化解楼市库存，转向引导开发商开盘增加北京新楼供应。对此，业内有观点认为，急降的库存将给明年的房价带来更大的压力。
无论是单价3万元时代、5万元时代，或是豪宅的热销，今年房地产市场的一系列走向或许佐证了蔡鸿岩的观点：“北京的房价赶超香港其实并不耸人听闻。”豪宅之所以卖得这么高价，并且得到市场追捧，主要原因在于其位置带给项目的资源优势。而“稀缺性”不单是这些楼市独有的名词，对于北京这样的首都政治中心、经济中心、文化中心，以及现在刚提上日程的金融中心来说， “抢占资源”一定是高端置业者普遍的心态。