论文部分内容阅读
摘 要：在房产测绘过程中要建立严格的核查制度，完善质量管理检查体系。如何加强对房产测控质量的管控，建立房产测绘资质管理及运行的监督指导，房产单位人员应该依据当前发展的状况，根据测绘市场的发展实质标准，制定相应的企业发展策略方案。社会人员要坚持科学的手段对房产测绘质量进行管控，使得房产测绘质量管理得到稳定的进步。房产测绘工作过程当中应该加强对工作的重视，如何加强房产测绘质量的管理是本文的研究重点。
关键词：房产测绘；质量管理
中图分类号：TU198 文献标识码：A 文章编号：1004-7344（2018）18-0168-01
引 言
测绘的质量是对建筑工程进行测绘管控的首要前提条件，它有助于促进房地产企业的正常交易，更能够将房地产的交易行为进行管控，进一步提升测绘工作的科学、有效性，保证人们的合法权益。本篇文章阐述如何加強房产测绘质量的管理。
1 房产测绘成果质量的因素及质量保障措施
在进行房地产产业管理的过程当中，房地产管理部门如何将房产测绘成果进行科学有效的管控，主要是对产房产测绘人员、仪器设备、外部测绘环境、内部数据、数据处理等采取有效的控制措施。
1.1 对测绘工作人员的要求
房地产测绘人员在进行自我工作的前，应该进行专业的测绘上岗培训，内部人员要合理组织培训内容，对作业人员进行计划性的培养，组织作业人员学习房产测绘相关法律，对房产测绘的管理进行全方面的控制。
1.2 对测绘仪器及资源配备
在进行房地产测绘工作实施之前，测绘管理人员应该对测绘的设备和仪器进行检查，检查设备是否完好无损，设备的资源配备是否整齐。同时还应该对房产的测绘机构年龄和持证上岗的情况进行实际的控制，更为重要的一点是对测绘单位的质量管理进行全面了解，能够进一步将测绘工作管理制度的建立和质量运转的情况进行掌控，促进房产测绘生产作业流程能够稳步的进展。
1.3 房产测绘成果质量的措施
（1）在进行房地产测绘过程中，应该对房产测绘进行全面总结、调查，对测绘工作中填写部分内容的准确程度、标准性进行控制。在进行调查的过程当中，调查人员还应该注意用地的范围和房产权限之间是否相互联系，所使用的标注符号是否达到标准的要求。
（2）在进行房产测绘要素测量时，测绘人员应该加强对其管控，要在测量方法上进行创新，保证测量方法适应当前房地产工程的使用。同时还应该将测绘方法是否准确、标准、记录和计算方法是否符合正常的运行状况，误差精度的范围是否符合当前误差范围指标等进行研究。
（3）房产面积测绘质量需要得到控制：第一，对房产原始数据进行规范记录，进一步验证填写记录是否准确无误，对于建筑的公堂多余面积是否有解决处理的方案。
1.4 对绘图、计积数据处理的要求
在进行房地产测绘的过程当中，房地产测绘人员应该对工程的绘图数据进行管控，要求成果图和尺寸技术要求填写内容与房地产标准控制要求进行统一，这样做能够加强对该部分的管控。
1.5 强化专业性的技术保障。
根据当前房产发展的现状来看，房产测绘在房地产管理过程当中占据着重要的位置，比如说采用房产测绘可以将房地产的平面整图进行坐标系统的确定，这样做不仅能够进一步了解房产的数量和布局，还能够对房产进行管控，同时经过对房产的测绘每一处进行控制。
2 房屋测绘特殊情况的处理
随着时代的发展，很多新型建筑名词不断出现，一些新型建筑设计及设计造型，但在《测量规范》和房产测绘法规文件都没有明确规定的，因现场测绘人员的理解不同而产生异议。特别需要说明的是，所有操作严格按照作业流程，现场测绘数据采集要有多余观测，采用平均值法或加权平均。草图要格式规范清晰、信息全面，在分摊前要确定分摊方案，层次逻辑清楚，做到每个环节有依有据，要严格执行技术规范，对工作一丝不苟，对产权人高度负责。对于规范没有详解存在异议的或者新型设计“疑难杂症”，我们采取集体“会疹”的方式加以解决，做到科学、合理，又不偏离规范要求。每个项目都要做到“二级检查，一级验收”，确保测绘成果质量。
3 房产测绘质量的控制要点对策
（1）各房产测绘机构要严格在资质范围内依据《房产测量规范》及相关技术细则文件开展技术作业，并按照《房产测绘管理办法》的规定对完成的房产测绘成果质量负责，确保测绘成果的完整、准确，不得违规测绘、弄虚作假，不得损害国家、社会和他人合法利益。各房产测绘机构必须强化内部质量管理，做到房产测绘成果二级检查一级验收，不断提高人员素质和测绘技术水平，积极向委托人提供优质服务。
（2）加强事中事后监管，建立测绘成果质量考评制度。市房产交易管理中心应尽快制定出台相关办法，对提交审核备案的测绘成果进行抽检，对施测机构及作业人员进行质量考评，考评结果纳入测绘机构（含人员）信用档案。
（3）房产测绘机构及人员信用信息公开公示。将房产测绘机构及人员信用信息纳入到我局对外信息发布平台系统，通过互联网向社会动态发布。
3.4 提高房产测绘的审核工作
在进行房地产测绘过程当中，审核工作占据着重要的位置，经过审核二级检查合格之后才能够进一步进展下一环节工作。在验收的途中以二级检查和验收检查作为检查依据，并且制定合理有效的验收报告。可以使房地产档案的使用价值得到提升。测绘人员应该依据上述状况进行实验，保证审查准确过后，对测绘结果进行实际的归纳统一，使得房地产档案更具有完整性，进一步促进土建与房产测绘结合能够相互结合起来，使得房地产行政管理部门在强有力的测绘成果之上，对房地发展实况进行掌控。
4 总 结
综上所述，房产测绘工作技术性较强，较为复杂。随着房地产行业的不断进步，对测绘工作的需求量也越来越高，因此在进行作业时测绘人员应该加强自我管理的责任心，强化科技，对自我的管理技术进行创新，对复杂的数据进行归纳和确定，使得管理人员在工作过程当中有据可依，对于房屋建筑施工监理控制常见问题及解决思路进行深入分析是具有现实意义。房产测绘事业存在着很多方面，这就需要测绘人员提高自我的技术，共同提升测绘质量为房地产企业做贡献。
参考文献
[1]鞠经绮，杨娜珊，王正伟.浅谈房产测绘技术与测绘质量的控制[J].山东大学，2017，37（9）：62～63.
[2]顾琪琪，杨光启，张 娜.浅谈房产测绘技术[J].黄河科技学院，2017（9）：285.
[3]吴 韦，黄芪南，扬正杰.浅析房产测绘技术与测绘质量运行方案控制研究[J].黄河科技学院报纸宣，2017（10-99）：272.
收稿日期：2018-5-22
关键词：房产测绘；质量管理
中图分类号：TU198 文献标识码：A 文章编号：1004-7344（2018）18-0168-01
引 言
测绘的质量是对建筑工程进行测绘管控的首要前提条件，它有助于促进房地产企业的正常交易，更能够将房地产的交易行为进行管控，进一步提升测绘工作的科学、有效性，保证人们的合法权益。本篇文章阐述如何加強房产测绘质量的管理。
1 房产测绘成果质量的因素及质量保障措施
在进行房地产产业管理的过程当中，房地产管理部门如何将房产测绘成果进行科学有效的管控，主要是对产房产测绘人员、仪器设备、外部测绘环境、内部数据、数据处理等采取有效的控制措施。
1.1 对测绘工作人员的要求
房地产测绘人员在进行自我工作的前，应该进行专业的测绘上岗培训，内部人员要合理组织培训内容，对作业人员进行计划性的培养，组织作业人员学习房产测绘相关法律，对房产测绘的管理进行全方面的控制。
1.2 对测绘仪器及资源配备
在进行房地产测绘工作实施之前，测绘管理人员应该对测绘的设备和仪器进行检查，检查设备是否完好无损，设备的资源配备是否整齐。同时还应该对房产的测绘机构年龄和持证上岗的情况进行实际的控制，更为重要的一点是对测绘单位的质量管理进行全面了解，能够进一步将测绘工作管理制度的建立和质量运转的情况进行掌控，促进房产测绘生产作业流程能够稳步的进展。
1.3 房产测绘成果质量的措施
（1）在进行房地产测绘过程中，应该对房产测绘进行全面总结、调查，对测绘工作中填写部分内容的准确程度、标准性进行控制。在进行调查的过程当中，调查人员还应该注意用地的范围和房产权限之间是否相互联系，所使用的标注符号是否达到标准的要求。
（2）在进行房产测绘要素测量时，测绘人员应该加强对其管控，要在测量方法上进行创新，保证测量方法适应当前房地产工程的使用。同时还应该将测绘方法是否准确、标准、记录和计算方法是否符合正常的运行状况，误差精度的范围是否符合当前误差范围指标等进行研究。
（3）房产面积测绘质量需要得到控制：第一，对房产原始数据进行规范记录，进一步验证填写记录是否准确无误，对于建筑的公堂多余面积是否有解决处理的方案。
1.4 对绘图、计积数据处理的要求
在进行房地产测绘的过程当中，房地产测绘人员应该对工程的绘图数据进行管控，要求成果图和尺寸技术要求填写内容与房地产标准控制要求进行统一，这样做能够加强对该部分的管控。
1.5 强化专业性的技术保障。
根据当前房产发展的现状来看，房产测绘在房地产管理过程当中占据着重要的位置，比如说采用房产测绘可以将房地产的平面整图进行坐标系统的确定，这样做不仅能够进一步了解房产的数量和布局，还能够对房产进行管控，同时经过对房产的测绘每一处进行控制。
2 房屋测绘特殊情况的处理
随着时代的发展，很多新型建筑名词不断出现，一些新型建筑设计及设计造型，但在《测量规范》和房产测绘法规文件都没有明确规定的，因现场测绘人员的理解不同而产生异议。特别需要说明的是，所有操作严格按照作业流程，现场测绘数据采集要有多余观测，采用平均值法或加权平均。草图要格式规范清晰、信息全面，在分摊前要确定分摊方案，层次逻辑清楚，做到每个环节有依有据，要严格执行技术规范，对工作一丝不苟，对产权人高度负责。对于规范没有详解存在异议的或者新型设计“疑难杂症”，我们采取集体“会疹”的方式加以解决，做到科学、合理，又不偏离规范要求。每个项目都要做到“二级检查，一级验收”，确保测绘成果质量。
3 房产测绘质量的控制要点对策
（1）各房产测绘机构要严格在资质范围内依据《房产测量规范》及相关技术细则文件开展技术作业，并按照《房产测绘管理办法》的规定对完成的房产测绘成果质量负责，确保测绘成果的完整、准确，不得违规测绘、弄虚作假，不得损害国家、社会和他人合法利益。各房产测绘机构必须强化内部质量管理，做到房产测绘成果二级检查一级验收，不断提高人员素质和测绘技术水平，积极向委托人提供优质服务。
（2）加强事中事后监管，建立测绘成果质量考评制度。市房产交易管理中心应尽快制定出台相关办法，对提交审核备案的测绘成果进行抽检，对施测机构及作业人员进行质量考评，考评结果纳入测绘机构（含人员）信用档案。
（3）房产测绘机构及人员信用信息公开公示。将房产测绘机构及人员信用信息纳入到我局对外信息发布平台系统，通过互联网向社会动态发布。
3.4 提高房产测绘的审核工作
在进行房地产测绘过程当中，审核工作占据着重要的位置，经过审核二级检查合格之后才能够进一步进展下一环节工作。在验收的途中以二级检查和验收检查作为检查依据，并且制定合理有效的验收报告。可以使房地产档案的使用价值得到提升。测绘人员应该依据上述状况进行实验，保证审查准确过后，对测绘结果进行实际的归纳统一，使得房地产档案更具有完整性，进一步促进土建与房产测绘结合能够相互结合起来，使得房地产行政管理部门在强有力的测绘成果之上，对房地发展实况进行掌控。
4 总 结
综上所述，房产测绘工作技术性较强，较为复杂。随着房地产行业的不断进步，对测绘工作的需求量也越来越高，因此在进行作业时测绘人员应该加强自我管理的责任心，强化科技，对自我的管理技术进行创新，对复杂的数据进行归纳和确定，使得管理人员在工作过程当中有据可依，对于房屋建筑施工监理控制常见问题及解决思路进行深入分析是具有现实意义。房产测绘事业存在着很多方面，这就需要测绘人员提高自我的技术，共同提升测绘质量为房地产企业做贡献。
参考文献
[1]鞠经绮，杨娜珊，王正伟.浅谈房产测绘技术与测绘质量的控制[J].山东大学，2017，37（9）：62～63.
[2]顾琪琪，杨光启，张 娜.浅谈房产测绘技术[J].黄河科技学院，2017（9）：285.
[3]吴 韦，黄芪南，扬正杰.浅析房产测绘技术与测绘质量运行方案控制研究[J].黄河科技学院报纸宣，2017（10-99）：272.
收稿日期：2018-5-22