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摘要：住宅工业化建造，是以住宅设计标准化、产品、部品生产工业化、现场施工装配化、装修一体化、产业链管理信息化为特征的住宅建设模式，是住宅产业现代化的核心内容。基于对住宅设计、生产、施工、管理诸环节资源的整合优化，依托建设过程的标准化、集约化和社会化，住宅工业化建造可有效提高生产效率，提升工程质量、大幅降低资源消耗和环境污染。本文主要分析探讨了我国住宅产业化存在的问题及对策，以供参阅。
关键词：住宅；产业化；问题；对策
随着社会经济的快速发展，我国的房地产企业呈现出了跨越式的发展趋势。为了更好的推进我国房地产企业的发展，规范房地产市场经营秩序，我国实行了住宅产业化的发展策略，并取得了一定成果。但是在实际运行中，住宅产业化还存在不同的问题，阻碍了房地产企业的发展。在新时期，为了满足房地产市场的发展需求，提高消费者的满意度，对住宅产业化研究显得尤为重要。
1我国住宅产业化中存在的问题
1.1对住宅产业化缺乏认识
一些地区的房地产主管部门没有给予住宅产业化高度重视，对住宅产业化的认识不够到位，因而没有结合本地的实际情况来开展一些宣传活动，也未能制定出科学化的管理措施，导致地方性房屋住宅产业化的程度不高。当前，我国一些地方还存在较高的房屋住宅空置率，这也与较高的房地产价格之间呈现出了矛盾，另外，很多开发商存在错误的观点，认为自己房屋开发的规模不够大，因而也没有采取现代化的工艺，新设备和新产品的投入力度不够，进一步增加了住宅產业化的进展阻力。
1.2缺乏对住宅产业的扶持政策
住宅产业化在我国还只是探索尝试阶段，经验少、没有形成规模性的集成产业、前期投入成本大等原因，只有少数公司有实力去试验和探索住宅产业化，推行住宅产业化因成本大同时无政策扶持，导致了更多的企业不愿推行住宅产业化行业，这就限制了住宅产业化的发展和推广。
1.3住宅产业化相关技术落后
通用部品是住宅产业发展的前提。目前建筑通用部品主要有结构部品、外维护部品、内装修部品、厨卫部品、设备部品、小区配套部品等类别。我国目前只有大约2000种通用部品库，且集中于一些大型房地产企业自身建立的部品标准。通用部品标准的缺失阻碍了部品生产工艺的进步和新型技术的资源共享，不利于住宅产业化的发展。
2推进住宅产业化的路径
2.1转变观念，制定出住宅产业化的发展策略
想要更好的推进住宅产业化，首先要从思想上转变认识，提高对住宅产业化的认识程度，加大相关事宜的宣传力度。同时，政府要结合当地房地产行业的实际发展情况，制定出科学化的管理与策略，要认识到有效的政策是实现我国住宅产业化的重要保证。相关部门在推进住宅产业化的过程中，不仅仅要停留在表面上，而是要深入实地、不断进行实践与研究。要结合当地房地产企业的发展实情，出台多种政策，提高当地房地产企业开发商的积极性。比如，对于提前进入到住宅产业化的房地产企业给予鼓励，进行适当的政策扶持，对开发商进行一定税收的减免，并促成开发商和有能力的部品供应商之间的合作，对住宅产业化的部品体系、建筑体系和技术支撑体系给予在税收、金融等方面的优惠政策支持等。这些都能对住宅产业化的推进工作产生良好的激励作用。
2.2提高住宅产业的科技含量
住宅产业化的核心目标是提高住宅性能。保证住宅性能除了依靠严格的质量保证体系外，主要依赖于科技进步。全国各地的大专院校、科研、设计单位要利用自己的科研、技术优势，加强住宅技术保障体系、建筑体系、部品体系、质量控制体系、住宅性能认定体系以及建筑节能、节水、节地、环保、住宅一次装修到位等经济、政策、技术的研究，鼓励和引导住宅新型建材、住宅部品和成套技术的开发，推进技术创新和成套技术集成的应用，使科技转化为实际生产力，更好地促进住宅产业化的发展。
2.3完善相关产业政策
要支持住宅产业化的发展。应当尽快制定住宅产业化及节能标准，将应用住宅产业化和节能技术、并符合相关标准的住宅项目，列入鼓励类型产业目录，促进其优先发展。目前普通住宅享受的政策优惠，高于非普通住宅。而由于成本因素，初期应用住宅产业化和节能技术的住宅，其价格可能高于同类型的其他住宅，因此存在本来属于普通住宅、因为运用了先进技术反而被划入非普通住宅的可能性。因此，建议对应用住宅产业化和节能技术、并符合相关标准的住宅项目，制订不同于一般住宅开发项目的普通住宅标准。
2.4加强合作，加快创新住宅产业化的相关技术
想要更好的发展住宅产业化，必须要加强企业自身的专门研究住宅产业化的部门与高校或者科研机构的科技合作，通过技术研究与对国外先进技术的引进，结合我国的实际情况，不断地探索一条与我国住宅产业化相适应的发展道路，同时对国外先进的技术进行积极的吸收，从而将工业化住宅技术体系建立起来，最终在在建项目中投入使用。
2.5房地产企业之间建立战略联盟
房地产企业之间通过合资建房或签订研发协议的形式建立横向战略联盟。房地产企业之间可以共同出资、共担风险、共享收益而形成合资企业，合作各方将各自的优势资源投入合资企业中，使其发挥单独企业所不能发挥的效益。为了开发新产品或新技术，房地产企业可以与合作伙伴签订研发协议，汇集各方优势提高成功的可能性，加快开发速度，各方共担开发费用，降低各方风险。
3结束语
综述所述，作为建筑业的发展趋势，住宅产业化对我国建筑行业的转型和健康发展的作用是不容忽视的。由于起步晚，目前我国的住宅产业化与发达国家间存在着的巨大差距。要想缩短这一差距，就必须从政策支持、技术创新和提升工程管理水平等各方面来大力推进住宅产业化的发展。此外，国家也应积极改变房地产行业对于整个产业的传统化观念，从而使房建筑行业都深刻意识到住宅产业化的重要性，从而能够有效解决我国住宅产业化目前发展的主要问题，并加速整个行业的发展。
参考文献：
[1]洪如鑫.住宅产业化发展面临的问题及对策分析[J].安徽建筑.2018（03）.
[2]常正坤.关于住宅产业化存在问题及对策研究[J].低碳世界.2017（25）.
[3]周晓旭.住宅产业化存在的问题及对策探究[J].城市建筑.2015（06）.
（作者单位：济钢集团有限公司）
关键词：住宅；产业化；问题；对策
随着社会经济的快速发展，我国的房地产企业呈现出了跨越式的发展趋势。为了更好的推进我国房地产企业的发展，规范房地产市场经营秩序，我国实行了住宅产业化的发展策略，并取得了一定成果。但是在实际运行中，住宅产业化还存在不同的问题，阻碍了房地产企业的发展。在新时期，为了满足房地产市场的发展需求，提高消费者的满意度，对住宅产业化研究显得尤为重要。
1我国住宅产业化中存在的问题
1.1对住宅产业化缺乏认识
一些地区的房地产主管部门没有给予住宅产业化高度重视，对住宅产业化的认识不够到位，因而没有结合本地的实际情况来开展一些宣传活动，也未能制定出科学化的管理措施，导致地方性房屋住宅产业化的程度不高。当前，我国一些地方还存在较高的房屋住宅空置率，这也与较高的房地产价格之间呈现出了矛盾，另外，很多开发商存在错误的观点，认为自己房屋开发的规模不够大，因而也没有采取现代化的工艺，新设备和新产品的投入力度不够，进一步增加了住宅產业化的进展阻力。
1.2缺乏对住宅产业的扶持政策
住宅产业化在我国还只是探索尝试阶段，经验少、没有形成规模性的集成产业、前期投入成本大等原因，只有少数公司有实力去试验和探索住宅产业化，推行住宅产业化因成本大同时无政策扶持，导致了更多的企业不愿推行住宅产业化行业，这就限制了住宅产业化的发展和推广。
1.3住宅产业化相关技术落后
通用部品是住宅产业发展的前提。目前建筑通用部品主要有结构部品、外维护部品、内装修部品、厨卫部品、设备部品、小区配套部品等类别。我国目前只有大约2000种通用部品库，且集中于一些大型房地产企业自身建立的部品标准。通用部品标准的缺失阻碍了部品生产工艺的进步和新型技术的资源共享，不利于住宅产业化的发展。
2推进住宅产业化的路径
2.1转变观念，制定出住宅产业化的发展策略
想要更好的推进住宅产业化，首先要从思想上转变认识，提高对住宅产业化的认识程度，加大相关事宜的宣传力度。同时，政府要结合当地房地产行业的实际发展情况，制定出科学化的管理与策略，要认识到有效的政策是实现我国住宅产业化的重要保证。相关部门在推进住宅产业化的过程中，不仅仅要停留在表面上，而是要深入实地、不断进行实践与研究。要结合当地房地产企业的发展实情，出台多种政策，提高当地房地产企业开发商的积极性。比如，对于提前进入到住宅产业化的房地产企业给予鼓励，进行适当的政策扶持，对开发商进行一定税收的减免，并促成开发商和有能力的部品供应商之间的合作，对住宅产业化的部品体系、建筑体系和技术支撑体系给予在税收、金融等方面的优惠政策支持等。这些都能对住宅产业化的推进工作产生良好的激励作用。
2.2提高住宅产业的科技含量
住宅产业化的核心目标是提高住宅性能。保证住宅性能除了依靠严格的质量保证体系外，主要依赖于科技进步。全国各地的大专院校、科研、设计单位要利用自己的科研、技术优势，加强住宅技术保障体系、建筑体系、部品体系、质量控制体系、住宅性能认定体系以及建筑节能、节水、节地、环保、住宅一次装修到位等经济、政策、技术的研究，鼓励和引导住宅新型建材、住宅部品和成套技术的开发，推进技术创新和成套技术集成的应用，使科技转化为实际生产力，更好地促进住宅产业化的发展。
2.3完善相关产业政策
要支持住宅产业化的发展。应当尽快制定住宅产业化及节能标准，将应用住宅产业化和节能技术、并符合相关标准的住宅项目，列入鼓励类型产业目录，促进其优先发展。目前普通住宅享受的政策优惠，高于非普通住宅。而由于成本因素，初期应用住宅产业化和节能技术的住宅，其价格可能高于同类型的其他住宅，因此存在本来属于普通住宅、因为运用了先进技术反而被划入非普通住宅的可能性。因此，建议对应用住宅产业化和节能技术、并符合相关标准的住宅项目，制订不同于一般住宅开发项目的普通住宅标准。
2.4加强合作，加快创新住宅产业化的相关技术
想要更好的发展住宅产业化，必须要加强企业自身的专门研究住宅产业化的部门与高校或者科研机构的科技合作，通过技术研究与对国外先进技术的引进，结合我国的实际情况，不断地探索一条与我国住宅产业化相适应的发展道路，同时对国外先进的技术进行积极的吸收，从而将工业化住宅技术体系建立起来，最终在在建项目中投入使用。
2.5房地产企业之间建立战略联盟
房地产企业之间通过合资建房或签订研发协议的形式建立横向战略联盟。房地产企业之间可以共同出资、共担风险、共享收益而形成合资企业，合作各方将各自的优势资源投入合资企业中，使其发挥单独企业所不能发挥的效益。为了开发新产品或新技术，房地产企业可以与合作伙伴签订研发协议，汇集各方优势提高成功的可能性，加快开发速度，各方共担开发费用，降低各方风险。
3结束语
综述所述，作为建筑业的发展趋势，住宅产业化对我国建筑行业的转型和健康发展的作用是不容忽视的。由于起步晚，目前我国的住宅产业化与发达国家间存在着的巨大差距。要想缩短这一差距，就必须从政策支持、技术创新和提升工程管理水平等各方面来大力推进住宅产业化的发展。此外，国家也应积极改变房地产行业对于整个产业的传统化观念，从而使房建筑行业都深刻意识到住宅产业化的重要性，从而能够有效解决我国住宅产业化目前发展的主要问题，并加速整个行业的发展。
参考文献：
[1]洪如鑫.住宅产业化发展面临的问题及对策分析[J].安徽建筑.2018（03）.
[2]常正坤.关于住宅产业化存在问题及对策研究[J].低碳世界.2017（25）.
[3]周晓旭.住宅产业化存在的问题及对策探究[J].城市建筑.2015（06）.
（作者单位：济钢集团有限公司）