东三环一直是京城住宅均价最高的区域，目前该区域的项目除优品国际公寓(美景东方三期)售价尚在20000元／平米以内之外，其他在售楼盘均价普遍超过20000元／平米。业界人士表示，随着东部传媒基地、轨道交通及奥运等利好的推动，东三环的地段价值更加凸显，沿线楼盘的升值潜力将与日俱增，如果优品国际公寓在年内提价，高性价比楼盘将从东三环彻底消失。
　　
　　CBD文化传媒效应带热东三环住宅需求
　　
　　CBD是京城传统的经济商圈，也是京城首屈一指的经济中心与财富聚集地，在此云集了包括埃克森美孚、壳牌石油、福特汽车在内的超过60家世界500强企业。在以CBD为核心的东三环沿线，还云集了159个国家和地区大使馆、167家国际传媒机构和众多国内传媒机构。
　　2008年，随着CCTV和BTV两大国内传媒巨头的东迁，CBD将成为京东最大的传媒基地。继金融业之后，文化传媒产业已成为CBD产业结构的又一支柱产业，目前产业总收入已高达190亿元，是拉动CBD区域经济的中坚力量。CBD文化传媒产业的兴起还将带动30万之多的传媒人东迁，其对住宅的需求将极大拉升东三环沿线住宅的价值空间。
　　
　　奥运、地铁拉高沿线区域价值
　　
　　奥运羽毛球馆及自由体操馆在北京工业大学的落成，不但使得东三环沿线南段区域配套水平进一步升级，还再次抬升了东三环南段沿线住宅的“身价”。
　　记者从朝阳区市政管委获悉，北工大奥运场馆周边属于奥运会外围保障重点区域，以奥运场馆为中心，东至东四环、西至东三环的区域大环境已大为改观。其中连接东三环、东四环的松榆南路为双向六车道，被定位为奥运景观大道，为了在奥运期间向国际友人展示北京的文化与形象，松榆南路沿线底商和绿化将进行统一美化升级。目前，松榆南路沿线各项市政配套完备，首都图书馆、潘家园古玩产业园、星级酒店等大型配套都已成熟。而优品国际公寓是松榆南路沿线并紧邻东三环仅有的在售楼盘，项目已于5月中旬开盘，受到市场的火热追捧。
　　地铁10号线的建成通车将成为拉升东三环价值的又一主力因素。业界有关人士表示，随着6月份10号线一期的正式开通，东三环将成为贯穿CBD、燕莎等繁华商圈的“金腰带”，沿线住宅的升值空间将不容小觑。
　　
　　2万以内高性价比住宅年内或将消失
　　
　　依托奥运场馆的直接辐射与地铁10号线的拉动，东三环南段将成为东三环沿线居住氛围最佳的区域，优越的地理位置与成熟的配套又决定了区域住宅品质的高端化。作为区域内开发较早的高端商品住宅项目，美景东方一直以其产品的高性价比优势，而持续多年赢得消费者的青睐。5月中旬开盘销售的优品国际公寓不但是美景东方的收官之作，也是开发商多年开发经验的全面体现。据开发商负责人介绍，优品国际公寓具备46000平方米的步入式立体园林、动静双会所(分别以商务休闲和运动健身为主题)、双语幼儿园及高品质社区小学等社区配套设施，结合项目外围成熟的市政配套，优品国际公寓将在东三环打造一个“全优态生活示范区”。优品国际公寓的开盘均价为17000元／平方米，这一价格远低于之前媒体预计的20000元／平方米，对于购房者来说，着实是一个惊喜。
　　金地产机构总经理周金旺认为，“与优品国际公寓一路之隔的山水文园目前最高售价已超过30000元／平米，如果优品国际公寓在年内提价，东三环沿线不到20000元／平方米的高性价比楼盘将从东三环彻底消失。”