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摘 要： 房屋在使用过程中很难避免不会出现损坏，特别是随着使用时间的增加，房屋结构强度、刚度、耐久性和安全性都会下降，因此需要在房屋日常使用过程中做好修缮工作。文中分析了房屋修缮的技术措施，并进一步对房屋修缮中的注意事项进行了具体的阐述。
关键词： 房屋修缮;勘察设计;结构修缮;门窗修缮;防水工程修缮
在对房屋进行修缮过程中，由于房屋建筑时间不同其修缮的对象也会存在差异，而且修缮对象结构相对复杂，因此房屋修缮对专业性具有较高的要求。为了确保房屋修缮工程的质量，需要采取科学合理的修缮技术措施，为房屋修缮工程的顺利开展奠定良好的基础。
1房屋修缮技术措施
1.1勘察设计
在房屋修缮工程施工过程中，勘察设计是十分关键的一个环节，在实际修缮施工开始之前，需要对需要修缮的房屋进行详尽勘察，根据具体的勘察结果来制定修缮施工方案，并进行预算编制。因此在勘察工作中一旦出现差错，在实际修缮施工过程中必然需要不断进行调整，施工作业计划会发生变动，不仅修缮成本的增加，管理上也会十分混乱。因此在勘察设计过程中需要重视勘察的质量，基于房屋的实际情况来开展不同程度和不同范围的修缮，恢复房屋原貌的同时，实现成本的节约。另外，修缮方案的制定要因地制宜，要综合考虑各种条件的差异性和客观需要，做到技术先进、经济合理及安全适用，并对修缮施工质量进行有效控制。
1.2结构修缮
目前房屋结构多以砖砌体结构和钢筋混凝土结构为主。砖砌体结构出现损坏多为墙体裂缝和腐蚀，即墙面出现起皮、疏松和剥落等情况，这种破坏通常由表层不断向深度发展，导致墙体承受力下降，结构强度减弱，对房屋建筑美观带来影响，同时还容易发生坍塌事故。具体修缮时主要是针对裂缝、墙面腐蚀进行维修，或是采用局部拆除重砌。
砖砌体裂缝维修时一般会选择裂缝稳定后，利用水泥砂浆嵌缝法、块体嵌补法、压力灌浆法、金属网抹灰、一般喷浆及金属网喷浆等来对裂缝进行修补。针对腐蚀层需要将其清除掉，采用人工凿除的方法，利用钢丝刷清浮灰、油污和尘土朝廷清除，利用压力水冲洗，当砌体墙体腐蚀较为严重时，则需要对其全部或是局部更换。腐蚀不严重的墙体可以利用水泥砂浆或是沥青混凝土进行修复。当出现严重空鼓、裂缝等情况时，宜局部拆除重砌。
对于钢筋混凝土结构，其主要病害有蜂窝、麻面、空洞、露筋、掉角及疏松等，导致这些病害发生的主要原因是由于对混凝土使用和维护不当。因此针对这些病害处理时，对于麻面面积较大部位，需要利用清水对麻面进行刷洗，使其湿润后利用水泥抹平。对于存在小蜂窝的混凝土，用水冲洗干净后，利用水泥砂浆进行修补。当蜂窝较大时，剔除松动的碎石和突出的颗粒，使其形成喇叭口，利用清水冲洗，利用细石混凝土捣实，并做好养护工作。当有露筋情况时，需先清理干净外露钢筋上的混凝土残渣和铁锈，利用水泥砂浆抹平，当露筋较深时，宜剔除薄弱的混凝土，利用清水冲刷，利用细石混凝土捣实，并认真进行养护。
1.3门窗修缮
对于木门窗来讲，其损坏情形主要是倾斜、下垂、弯曲翘曲、裂缝过大、走扇、腐朽、劈裂等，一般采用硬木楔恢复平直，加铁三角拉结牢固，用矫正器矫正，部分更换合页整形等。对于钢门窗而言，其损坏主要是安装不牢固，框与墙间产生裂缝、配件丢失，未及时进行油漆防护或油漆时除锈不彻底。对松动门窗应采用将锚固铁脚的墙体凿开，把铁脚取出矫正，损坏的应焊接好，然后用高标号水泥沙浆把铁脚重新固定好;对扭曲或损坏严重的门窗扇，应卸下进行矫正，焊接后再重新安装，并定期进行油漆防护。对于铝合金门窗而言，其损害主要是紧固部件松动、脱落;密封材料安装不牢、老化、脱落;框扇变形等。采取的方法是矫正或更换，对于表面的污蚀应定期擦试干净;更换有损伤的密封材料，对于附件、螺丝的松动、脱落等，要及时拧紧、更换或重新装配。
1.4屋面防水工程修缮
对于柔性防水屋面而言，卷材防水层屋面主要采用沥青油毡、再生橡胶、合成橡胶或合成树脂类等防水卷材，粘贴成一整片能防水的屋面覆盖层。涂模防水屋面主要采用水乳型橡胶沥青防水涂料、聚氨脂防水涂料等刷在屋面基层上形成防水面层。对于刚性防水层面，钢筋混凝土刚性防水屋面是在屋面板上浇捣C20 或C25 细石混凝土，内配置直径3 或直径4 双向钢筋网，厚度不小于4mm，它是依靠细石混凝土本身的密实性达到防水目的，一般需专业队伍维修。屋面的养护管理主要是检查、清理、设施管理、及时维修等，每个季度对屋面进行一次全面检查，重点是开春解冻后雨季来临前。
1.5供用电设备、设施的修缮
房屋建筑内供电系统的主要器件质量需要严格把控，隐蔽工程线材质量要符合要求。日常使用过程中定期巡视供电设备和设施，并进行重点检测，重视各种线头接触情况及漏电保护装置的检查。当供电系统出现跳闸情况时，宜检查空气开关的完好情况及温升情况，进行送電后继续跳闸时，宜断开负荷和线路，并对线路绝缘进行检查，当电缆完好时，需要逐个单元检查进户线，及时加绝缘保护。
2修缮施工中的注意事项
2.1做好隐蔽工程质量检验验收
在修缮工程施工中预见性和可控性较差，特别是一些隐蔽工程一旦存在质量问题不易发现。在实际施工过程中，由于对施工过程的连续性和修缮项目施工工序的覆盖具有一定的要求，因此要准确进行测量、验收和签证，将勘察设计与施工有效配合，施工管理人员要对施工现场情况全面掌握，制定科学合理的施工方案，针对隐蔽工程，要求及时对其进行质量检验验收，验收合格后才能进入下一道工序，避免留下质量隐患。
2.2处理好用户与周边住户的关系
房屋修缮工程是在原有房屋的基础上，恢复增加其使用价值，以满足用户或住户需要。要取得修缮施工的顺利进行，除与外部有关单位和内部的协调外，还需以方便用户和住户为前提，了解住户对住房的想法、希望和迫切需要解决的问题等，根据情况，提出相应的对策。施工时既要做好安全防护措施，也要保证用户和住户的安全，进行文明施工，不断提供服务质量。
2.3旧料的合理回收利用
在当前房屋修缮施工过程中，当重新改造瓦屋面时，拆除的旧瓦均可以再利用。对于揭顶改造现浇顶的屋面，可以将拆除的旧瓦用于维修其他屋面，拆除下来的旧机砖，可以在具体砌筑施工时加以利用。拆除下来的旧门窗，宜采取保护性拆除，便为后续的重复利用。拆除下来的混凝土和砖的碎块等，可以用于厂区回填。通过对旧料的合理回收利用，可以节约成本，减少环境污染。
3结束语
由于修缮工程具有不同于新建工程，其对施工技术具有较高的要求。因此在实际房屋修缮施工过程中，需要合理运用修缮技术，并提高资源的有效利用，针对不同情况的房屋进行合理保护和维护，确保房屋建筑使用性能的正常发挥和延长其使用寿命。
参考文献
[1]周仁义.住宅修缮工程现状及对策分析[J].工程质量，2014（S2）.
[2]薛井智.房屋修缮工程的问题及解决办法[J].科技创新导报，2012（18）.
[3]刘大庆.提高房屋修缮水平的三个环节[J].中国房地产·综合版，2017（09）.
关键词： 房屋修缮;勘察设计;结构修缮;门窗修缮;防水工程修缮
在对房屋进行修缮过程中，由于房屋建筑时间不同其修缮的对象也会存在差异，而且修缮对象结构相对复杂，因此房屋修缮对专业性具有较高的要求。为了确保房屋修缮工程的质量，需要采取科学合理的修缮技术措施，为房屋修缮工程的顺利开展奠定良好的基础。
1房屋修缮技术措施
1.1勘察设计
在房屋修缮工程施工过程中，勘察设计是十分关键的一个环节，在实际修缮施工开始之前，需要对需要修缮的房屋进行详尽勘察，根据具体的勘察结果来制定修缮施工方案，并进行预算编制。因此在勘察工作中一旦出现差错，在实际修缮施工过程中必然需要不断进行调整，施工作业计划会发生变动，不仅修缮成本的增加，管理上也会十分混乱。因此在勘察设计过程中需要重视勘察的质量，基于房屋的实际情况来开展不同程度和不同范围的修缮，恢复房屋原貌的同时，实现成本的节约。另外，修缮方案的制定要因地制宜，要综合考虑各种条件的差异性和客观需要，做到技术先进、经济合理及安全适用，并对修缮施工质量进行有效控制。
1.2结构修缮
目前房屋结构多以砖砌体结构和钢筋混凝土结构为主。砖砌体结构出现损坏多为墙体裂缝和腐蚀，即墙面出现起皮、疏松和剥落等情况，这种破坏通常由表层不断向深度发展，导致墙体承受力下降，结构强度减弱，对房屋建筑美观带来影响，同时还容易发生坍塌事故。具体修缮时主要是针对裂缝、墙面腐蚀进行维修，或是采用局部拆除重砌。
砖砌体裂缝维修时一般会选择裂缝稳定后，利用水泥砂浆嵌缝法、块体嵌补法、压力灌浆法、金属网抹灰、一般喷浆及金属网喷浆等来对裂缝进行修补。针对腐蚀层需要将其清除掉，采用人工凿除的方法，利用钢丝刷清浮灰、油污和尘土朝廷清除，利用压力水冲洗，当砌体墙体腐蚀较为严重时，则需要对其全部或是局部更换。腐蚀不严重的墙体可以利用水泥砂浆或是沥青混凝土进行修复。当出现严重空鼓、裂缝等情况时，宜局部拆除重砌。
对于钢筋混凝土结构，其主要病害有蜂窝、麻面、空洞、露筋、掉角及疏松等，导致这些病害发生的主要原因是由于对混凝土使用和维护不当。因此针对这些病害处理时，对于麻面面积较大部位，需要利用清水对麻面进行刷洗，使其湿润后利用水泥抹平。对于存在小蜂窝的混凝土，用水冲洗干净后，利用水泥砂浆进行修补。当蜂窝较大时，剔除松动的碎石和突出的颗粒，使其形成喇叭口，利用清水冲洗，利用细石混凝土捣实，并做好养护工作。当有露筋情况时，需先清理干净外露钢筋上的混凝土残渣和铁锈，利用水泥砂浆抹平，当露筋较深时，宜剔除薄弱的混凝土，利用清水冲刷，利用细石混凝土捣实，并认真进行养护。
1.3门窗修缮
对于木门窗来讲，其损坏情形主要是倾斜、下垂、弯曲翘曲、裂缝过大、走扇、腐朽、劈裂等，一般采用硬木楔恢复平直，加铁三角拉结牢固，用矫正器矫正，部分更换合页整形等。对于钢门窗而言，其损坏主要是安装不牢固，框与墙间产生裂缝、配件丢失，未及时进行油漆防护或油漆时除锈不彻底。对松动门窗应采用将锚固铁脚的墙体凿开，把铁脚取出矫正，损坏的应焊接好，然后用高标号水泥沙浆把铁脚重新固定好;对扭曲或损坏严重的门窗扇，应卸下进行矫正，焊接后再重新安装，并定期进行油漆防护。对于铝合金门窗而言，其损害主要是紧固部件松动、脱落;密封材料安装不牢、老化、脱落;框扇变形等。采取的方法是矫正或更换，对于表面的污蚀应定期擦试干净;更换有损伤的密封材料，对于附件、螺丝的松动、脱落等，要及时拧紧、更换或重新装配。
1.4屋面防水工程修缮
对于柔性防水屋面而言，卷材防水层屋面主要采用沥青油毡、再生橡胶、合成橡胶或合成树脂类等防水卷材，粘贴成一整片能防水的屋面覆盖层。涂模防水屋面主要采用水乳型橡胶沥青防水涂料、聚氨脂防水涂料等刷在屋面基层上形成防水面层。对于刚性防水层面，钢筋混凝土刚性防水屋面是在屋面板上浇捣C20 或C25 细石混凝土，内配置直径3 或直径4 双向钢筋网，厚度不小于4mm，它是依靠细石混凝土本身的密实性达到防水目的，一般需专业队伍维修。屋面的养护管理主要是检查、清理、设施管理、及时维修等，每个季度对屋面进行一次全面检查，重点是开春解冻后雨季来临前。
1.5供用电设备、设施的修缮
房屋建筑内供电系统的主要器件质量需要严格把控，隐蔽工程线材质量要符合要求。日常使用过程中定期巡视供电设备和设施，并进行重点检测，重视各种线头接触情况及漏电保护装置的检查。当供电系统出现跳闸情况时，宜检查空气开关的完好情况及温升情况，进行送電后继续跳闸时，宜断开负荷和线路，并对线路绝缘进行检查，当电缆完好时，需要逐个单元检查进户线，及时加绝缘保护。
2修缮施工中的注意事项
2.1做好隐蔽工程质量检验验收
在修缮工程施工中预见性和可控性较差，特别是一些隐蔽工程一旦存在质量问题不易发现。在实际施工过程中，由于对施工过程的连续性和修缮项目施工工序的覆盖具有一定的要求，因此要准确进行测量、验收和签证，将勘察设计与施工有效配合，施工管理人员要对施工现场情况全面掌握，制定科学合理的施工方案，针对隐蔽工程，要求及时对其进行质量检验验收，验收合格后才能进入下一道工序，避免留下质量隐患。
2.2处理好用户与周边住户的关系
房屋修缮工程是在原有房屋的基础上，恢复增加其使用价值，以满足用户或住户需要。要取得修缮施工的顺利进行，除与外部有关单位和内部的协调外，还需以方便用户和住户为前提，了解住户对住房的想法、希望和迫切需要解决的问题等，根据情况，提出相应的对策。施工时既要做好安全防护措施，也要保证用户和住户的安全，进行文明施工，不断提供服务质量。
2.3旧料的合理回收利用
在当前房屋修缮施工过程中，当重新改造瓦屋面时，拆除的旧瓦均可以再利用。对于揭顶改造现浇顶的屋面，可以将拆除的旧瓦用于维修其他屋面，拆除下来的旧机砖，可以在具体砌筑施工时加以利用。拆除下来的旧门窗，宜采取保护性拆除，便为后续的重复利用。拆除下来的混凝土和砖的碎块等，可以用于厂区回填。通过对旧料的合理回收利用，可以节约成本，减少环境污染。
3结束语
由于修缮工程具有不同于新建工程，其对施工技术具有较高的要求。因此在实际房屋修缮施工过程中，需要合理运用修缮技术，并提高资源的有效利用，针对不同情况的房屋进行合理保护和维护，确保房屋建筑使用性能的正常发挥和延长其使用寿命。
参考文献
[1]周仁义.住宅修缮工程现状及对策分析[J].工程质量，2014（S2）.
[2]薛井智.房屋修缮工程的问题及解决办法[J].科技创新导报，2012（18）.
[3]刘大庆.提高房屋修缮水平的三个环节[J].中国房地产·综合版，2017（09）.