北京市四环以内地块基本已趋于饱和,房地产企业要寻找新的发展区域只能向五环以外发展,而通州、大兴、房山等位于北京东南部的郊县则成为房地产企业的首选。
　　
　　2009年北京最后一次土地拍卖会上,房山区窦店镇居住、商业项目用地(田家园二期)开拍,经过120轮竞价,最终由北京田家园房地产开发有限公司竞得,成交价为6亿元,溢价达259.65%,楼面地价为4353.91元/平方米。与这块地块同时拍出的还有其他六块地块,这七块地块集中在平谷、房山、门头沟等郊县。
　　全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存告诉记者,北京市四环以内地块基本已趋于饱和,房地产企业要寻找新的发展区域只能向五环以外发展,而通州、大兴、房山等位于北京东南部的郊县则成为房地产企业的首选,这主要是由于在2009年底,北京政府已明确表示将着力发展北京市东南部经济。
　　2009年年底,北京市委十届七次全会明确提出,2010年北京新城建设的重心将向通州倾斜。据悉,通州新城规划今年将正式进入实施阶段,其中最重要的变动是将运河核心区的面积由原先规划中的11.8平方公里扩大到48平方公里。此外,新城规划还确定了三大重点发展地区,分别为城市创意港台湖特色小城镇、文化创意港宋庄以及商务创意港运河城市段。通州新城的功能定位是“面向区域可持续发展的综合服务新城,北京参与环渤海区域合作发展的重要基地”。
　　2009年11月5日上午,北京市《促进城市南部地区加快发展行动计划》正式对外发布。除了将用3年时间向崇文、宣武、丰台、房山和大兴投入2900亿元资金用于轨道交通等基础设施、产业规划、民生惠民等方面外,还首次提出打造“一轴一带多园区”的城南产业发展格局,为南城发展带来了巨大的契机,形成“北京向南看”的崭新经济格局。
　　据多家网站的统计数据显示,2010年通州将不少于10个楼盘入市,包括远洋通州项目、北京ONE、合生·滨江国际公寓等多个纯新盘,以及K2海棠湾、珠江拉维小镇等项目后期。业内专家表示,受2009年通州楼市的一系列利好消息影响,通州区域业已成为业内关注焦点,而K2地产、龙湖、合生、远洋、金隅等知名房企的进驻,使2010年的通州楼市备受期待。
　　另外,根据不完全统计,目前通州在售项目已经超过30个,其中有一半以上项目是在2009年年底集中入市,如K2海棠湾、龙湖·蔚澜香醍、时尚街区东区、华业东方玫瑰、阿尔法社区三期等项目,2010年将是这些项目的集中推盘期,届时通州楼市放量会进一步扩大。
　　陈宝存告诉记者,从2006年开始,通州区域因住宅供应量迅速减少,导致区域内住宅价格出现了一个快速攀升期,尤其是2009年下半年以来,区域房价涨幅普遍达50%,截至目前,通州楼盘均价已达14000元/平方米,最高价已达20000元/平方米。
　　在陈宝存的博客中,他也明确指出:北京重点发展南城,拟加大丰台、大兴、房山的土地供应,这三个区的土地供应总共会达到1500公顷。而大兴房价也已逼近2万元。北京中心东移已经定局,但是南延也推高了南部区域的土地价值。
　　而预计在今年底,建成投入使用的亦庄线、大兴线及房山线等线路将大大缓解北京南部地区的交通压力,并为北京南城的发展提供助力。到2012年,南城规划中11条跨区交通道路,将有京石第二高速、丰良路、京良路西延、梅市口路西延等7条在房山建成,届时房山进入中心城区的快速通道也将由目前的1条京石高速增加到4条。消费者在置业中,时间成本成为其置业的重要参考因素。这些城铁和交通道的建成,将进一步拉近房山、大兴等南部郊县与北京市区的距离。这必将吸引更多在北京市区工作的消费者将购买目光投向北京南部地区。尤其是位于轨道交通沿线,交通相对方便的楼盘必将更受购房者青睐。
　　而与正待开发的南城相比,通州区地理位置相对比较优越,是开发最早的远郊区县,商品住宅市场经过长时间发展,配套设施已经大大提升,八通线、京通快速路、广渠路和朝阳北路东延长线等有效缩短了通州到城区的路程时间;而在北京的城市规划中,通州担负北京未来发展的城市综合服务职能,是中心城行政办公、金融贸易等职能的补充配套区,今年的“CBD东扩”计划,更是使通州成为最大的受益者之一。
　　但陈宝存指出,与大兴、房山相比,通州的房地产开发具有更多的限制性,房地产企业在通州能否趁着这次政策倾斜的机会获得更大利益还要看其自身的实际运作能力。