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我国物业管理现状堪忧,业主对物管企业的服务满意度较低,不缴费与收费难的矛盾突出,物业管理类诉讼案件增长迅速。笔者试图通过我国现阶段物管现状的成因分析及对现行物管体制的评析,提出构建我国物管新体制的初步构想,希望能够建立一个注重约束与监督、有利于充分展开市场竞争的物业管理新体制,营造和谐有序的社区环境。