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摘要随着房地产业的迅速发展,房地产经济已为我国经济的快速增长做出了不可小视的贡献。但是房地产经济在发展过程中,仍存在一些问题,本文将以经济法的视角,对房地产经济可持续发展的途径进行分析与阐述。
关键词经济法 房地产 可持续发展
中图分类号:F293.3 文献标识码:A 文章编号:1009-0592(2010)10-110-01
近年来,随着房地产经济的不断发展,其问题也不断暴露且日益突出,房地产经济与国民生活水平及经济状况密切相关,因此研究房地产经济的可持续发展,具有重要而深远的意义。
一、房地产经济可持续发展的内涵
1987年,由世界环境与发展委员会在其会议中阐述了《我们共同的未来报告》,在报告中第一次提出了可持续发展这一概念,并得到了国际上的广泛认同。
可持续发展,是既要满足当代人的实际需求,又不能损害后代人的利益。房地产经济的可持续发展,包括两层含义:一方面是房地产的发展既要满足现代人对房屋产品的需求,又要满足后代子孙对未来发展的要求。其中既包含土地资源的持续利用、住宅的协调、稳定发展,又包含房地产市场规则的完善及改善人居环境等。另一方面,既要保证房地产业本身不断的稳定发展,又要适应社会及国民经济等多方面的发展需要,主要涉及社会的公正公平、资源的合理开发,如土地资源、建材资源以及空间资源等的协调可持续发展。
同时,可持续发展需要法律的规范与制约,才能真正落实并长远发展。
二、经济法对房地产经济可持续发展的意义
只有将法律运用到房地产经济的可持续发展的实践中,才能使其真正发挥效应。经济法作为调整经济关系的法律,在整个法律体系中,是一个独立存在的法律部门,对规范房地产业起到了至关重要的作用。房地产的可持续发展关系到整个市场经济的正常运转与社会结构的平衡。房地产经济发展的失衡将会直接导致金融危机的到来,而金融危机导致的经济萧条。股市大跌,企业的财务状况逐渐陷入困境,经济的不景气将会影响到社会的发展,个人收入水平下降,社会居民对发展持有怀疑态度。这带来了当期的消费减少,越来越多的人热衷于储蓄。个人消费的下降又使得消费品产业陷入困境,极易引发政治和社会危机致使社会的发生混乱。
我国在协调整体经济运转过程中,必须遵循与依赖的基本法则即经济法。经济法作为调节我国经济活动的法律,其最终目标并不是经济利益,而是确保经济环境的健康发展,满足国家与人民社会利益与环境利益的协调发展。而可持续发展原则正是经济法的基本原则之一,通过法律的相关规定,来指导、规划经济活动,并改善监督管理的环境,将国家的经济发展与社会主义法制建设共同发展,通过宏观与微观手段保障社会、环境与经济的协调发展,这既又保障了房地产经济的可持续发展,又能够促进国民经济的健康增长。
房地产业为国民经济的增长提供了有力支持,但是不应一味为追求自身利益而忽略了可持续发展,如消费者的利益、环境利益及社会利益等,都与其息息相关。本着公平公正的理念,房地产业应依据自身的实际情况,承担一定的社会责任,如对国家、环境及消费者负责任等。而经济法不仅从伦理道德中要求房地产业承担社会责任,更要以法律为依据规范房地产业的责任行为。
三、以经济法规范房地产经济的可持续发展
经济法共有八项基本原则,即:资源的优化配置原则、国家的适度干预原则、社会本位原则、经济公平原则、经济民主原则、经济效益原则、经济安全原则以及可持续发展原则。由此可知在经济法中,其三个基本原则是公平、效益与安全。
经济法中的重要价值目标是追求经济利益,这种利益的实现是通过法律手段最终实现社会福利与经济福利。在国民经济的发展中,房地产业追求自身收益是合乎情理的,但是不应因房地产个体的经济利益而破坏了社会的整体发展。因此,要想实现房地产经济的可持续发展,必须要做到兼顾个体利益与整体利益。经济法是追求公平、公正的法律。国家应推出宏观政策,通过一定的法律手段调控房地产经济,确保社会的公平发展。如在不同的地区依据当地实际情况实施不同的房地产政策,通过法律的杠杆来调节房地产活动等。
在我国所有的法律中,都必须倡导社会公平性这一基本理念,公平作为一个主观的、具有主导性的概念,必然受到法律的保护。由于经济法中涉及的是社会的整体利益,所以在经济法中的公平性应体现在全社会的范围内,只有在效率优先、兼顾公平的前提下,才能确保社会整体利益的实现。若要实现房地产经济的可持续发展,必须要重视公平,在开发楼盘的过程中,应考虑到不同消费阶层的实际情况与需求状况,构建不同层次的合理住房结构。
在当前的房地产业发展过程中,应注重法律视角的经济可持续发展,重视经济法等相关法律对房地产业的规范,为房地产业的发展提供良好的外部条件以及法律保障,国家也可通过宏观手段,对规范各行业的法律进行调整,如对金融、税收等形式的有力法律保障,有效避免房地产业在运行过程中存在的风险,保证房地产经济的可持续发展。
参考文献:
[1]王利.次贷危机下房地产经济的可持续发展.当代经济.2009(12).
[2]高英华.浅析房地产测绘业与房地产经济的恒等发展.黑龙江科技信息.2009(22).
[3]为恒.宏观调控下的房地产业发展研究.现代商贸工业.2008(1).
[4]黄丽.从财务角度审视我国房地产上市公司的可持续发展.西南财经大学:会计学.2008.
[5]黄正东,刘永胜,冯兴国.宏观调控态势下房地产业的可持续发展.黄冈职业技术学院学报.2007(1).
关键词经济法 房地产 可持续发展
中图分类号:F293.3 文献标识码:A 文章编号:1009-0592(2010)10-110-01
近年来,随着房地产经济的不断发展,其问题也不断暴露且日益突出,房地产经济与国民生活水平及经济状况密切相关,因此研究房地产经济的可持续发展,具有重要而深远的意义。
一、房地产经济可持续发展的内涵
1987年,由世界环境与发展委员会在其会议中阐述了《我们共同的未来报告》,在报告中第一次提出了可持续发展这一概念,并得到了国际上的广泛认同。
可持续发展,是既要满足当代人的实际需求,又不能损害后代人的利益。房地产经济的可持续发展,包括两层含义:一方面是房地产的发展既要满足现代人对房屋产品的需求,又要满足后代子孙对未来发展的要求。其中既包含土地资源的持续利用、住宅的协调、稳定发展,又包含房地产市场规则的完善及改善人居环境等。另一方面,既要保证房地产业本身不断的稳定发展,又要适应社会及国民经济等多方面的发展需要,主要涉及社会的公正公平、资源的合理开发,如土地资源、建材资源以及空间资源等的协调可持续发展。
同时,可持续发展需要法律的规范与制约,才能真正落实并长远发展。
二、经济法对房地产经济可持续发展的意义
只有将法律运用到房地产经济的可持续发展的实践中,才能使其真正发挥效应。经济法作为调整经济关系的法律,在整个法律体系中,是一个独立存在的法律部门,对规范房地产业起到了至关重要的作用。房地产的可持续发展关系到整个市场经济的正常运转与社会结构的平衡。房地产经济发展的失衡将会直接导致金融危机的到来,而金融危机导致的经济萧条。股市大跌,企业的财务状况逐渐陷入困境,经济的不景气将会影响到社会的发展,个人收入水平下降,社会居民对发展持有怀疑态度。这带来了当期的消费减少,越来越多的人热衷于储蓄。个人消费的下降又使得消费品产业陷入困境,极易引发政治和社会危机致使社会的发生混乱。
我国在协调整体经济运转过程中,必须遵循与依赖的基本法则即经济法。经济法作为调节我国经济活动的法律,其最终目标并不是经济利益,而是确保经济环境的健康发展,满足国家与人民社会利益与环境利益的协调发展。而可持续发展原则正是经济法的基本原则之一,通过法律的相关规定,来指导、规划经济活动,并改善监督管理的环境,将国家的经济发展与社会主义法制建设共同发展,通过宏观与微观手段保障社会、环境与经济的协调发展,这既又保障了房地产经济的可持续发展,又能够促进国民经济的健康增长。
房地产业为国民经济的增长提供了有力支持,但是不应一味为追求自身利益而忽略了可持续发展,如消费者的利益、环境利益及社会利益等,都与其息息相关。本着公平公正的理念,房地产业应依据自身的实际情况,承担一定的社会责任,如对国家、环境及消费者负责任等。而经济法不仅从伦理道德中要求房地产业承担社会责任,更要以法律为依据规范房地产业的责任行为。
三、以经济法规范房地产经济的可持续发展
经济法共有八项基本原则,即:资源的优化配置原则、国家的适度干预原则、社会本位原则、经济公平原则、经济民主原则、经济效益原则、经济安全原则以及可持续发展原则。由此可知在经济法中,其三个基本原则是公平、效益与安全。
经济法中的重要价值目标是追求经济利益,这种利益的实现是通过法律手段最终实现社会福利与经济福利。在国民经济的发展中,房地产业追求自身收益是合乎情理的,但是不应因房地产个体的经济利益而破坏了社会的整体发展。因此,要想实现房地产经济的可持续发展,必须要做到兼顾个体利益与整体利益。经济法是追求公平、公正的法律。国家应推出宏观政策,通过一定的法律手段调控房地产经济,确保社会的公平发展。如在不同的地区依据当地实际情况实施不同的房地产政策,通过法律的杠杆来调节房地产活动等。
在我国所有的法律中,都必须倡导社会公平性这一基本理念,公平作为一个主观的、具有主导性的概念,必然受到法律的保护。由于经济法中涉及的是社会的整体利益,所以在经济法中的公平性应体现在全社会的范围内,只有在效率优先、兼顾公平的前提下,才能确保社会整体利益的实现。若要实现房地产经济的可持续发展,必须要重视公平,在开发楼盘的过程中,应考虑到不同消费阶层的实际情况与需求状况,构建不同层次的合理住房结构。
在当前的房地产业发展过程中,应注重法律视角的经济可持续发展,重视经济法等相关法律对房地产业的规范,为房地产业的发展提供良好的外部条件以及法律保障,国家也可通过宏观手段,对规范各行业的法律进行调整,如对金融、税收等形式的有力法律保障,有效避免房地产业在运行过程中存在的风险,保证房地产经济的可持续发展。
参考文献:
[1]王利.次贷危机下房地产经济的可持续发展.当代经济.2009(12).
[2]高英华.浅析房地产测绘业与房地产经济的恒等发展.黑龙江科技信息.2009(22).
[3]为恒.宏观调控下的房地产业发展研究.现代商贸工业.2008(1).
[4]黄丽.从财务角度审视我国房地产上市公司的可持续发展.西南财经大学:会计学.2008.
[5]黄正东,刘永胜,冯兴国.宏观调控态势下房地产业的可持续发展.黄冈职业技术学院学报.2007(1).