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随着，我国经济发展。墙体材料的用运越来越广，新的墙体材料得到广泛使用。但由于设计、施工等因素的影响造成建筑物外墙渗水的现象比较普遍，已影响到建筑物的使用年限以及广大用户的使用。造成渗漏的原因，因工程的类型、施工技术、环境的不同而不同。现根据现场工作经验，分析外墙渗漏的原因以及防治措施。
１ 外墙渗漏的类型
１.１ 砖混结构外墙裂缝引起的渗漏。由于外墙混凝土结构圈梁、构造柱与砖砌体在常温下，它的伸缩比为４：１，极易造成墙体开裂。特别是顶层，由于施工条件、技术等原因造成屋面保温施工不能及时进行，致使混凝土长期暴露在高温下，造成顶层墙梁交接处出现温度裂缝，引起外墙面渗漏。
１.２ 混凝土外墙裂缝引起渗漏。温度裂缝引起混凝土开裂，或因混凝土表面的蜂窝、孔洞等缺陷处理不当引起渗漏。
１.３ 基层砌体外墙处理不当引起渗漏。在抹灰施工前没有按要求堵塞墙体上的空洞、缝隙；如外墙脚手架眼、穿墙管线、模板对拉螺栓孔等。对上述问题没有采取相应的施工措施，造成墙体上留有缝隙，造成墙体渗漏。
１.４ 外墙抹灰操作不当引起裂缝。饰面抹灰时，由于浇水过量，易产生流坠空鼓开裂；局部干湿差别大，面层干湿不均造成墙面开裂渗水。
１.５ 外墙饰面操作不当引起渗漏。施工前，没有按要求将基层上的裂缝等处理好。饰面砖勾缝用砂浆标号过高或过低；勾缝操作不当；面砖粘贴不实出现空鼓等原因，造成墙面雨水流淌不畅，引起渗漏。
２ 原因分析
２.１ 墙体材料：由于新型墙体材料的不断应用，施工中缺乏相应的施工经验，以及温差作用引起渗漏。
２.２ 外墙装饰材料：现有的外墙装饰面砖是不透水性材料。其粘结剂一般为水泥砂浆，由于粘贴或勾缝时砂浆不饱满，易形成空腔造成裂纹。在凤压的作用下雨水钻进空腔造成渗水。
２.３ 外墙抹灰：外墙抹灰一般采用１：３水泥砂浆；其强度、刚度均比砖墙高许多。再加上外墙垂直高度误差造成抹灰厚度厚簿不均，使外墙造成开裂。
２.４ 外窗：由于外窗安装后，窗台底抹灰填嵌不密实。雨水在凤压作用下越过窗的挡水导轨进入室内或进入墙体内部造成墙面渗水。
２.５ 设计原因：现有的设计方案没有对易造成渗水的部位进行专门设计，或对所用的新材料无专项设计等。
２.６ 施工原因：①施工不当引起裂缝。在砌体施工中没有严格按施工规范施工；砌筑砂浆不饱满；砂浆强度过低或干砖上墙等原因造成砂浆强度偏低，使得砂浆与砖分离。抹灰前基层灰尘、污垢等没有请除干净，使得砂浆与基层粘结力差。阳角结合处抹灰间隔时间长；操作方法不当；缝口结合不好引起裂缝。②混凝土构造柱与砖墙结合处渗水。在梁柱与砖墙结合处由于砂浆不饱满产生缝隙；在相同的温度下两者变形不同引起裂缝；框架填充墙由于塞顶未按要求施工，间隙时间短或填嵌不密实造成渗漏；打底砂浆过高或过低，导致墙面裂缝渗水。③外墙饰面砖施工不当。饰面砖与基层砂浆粘结力不足；外墙面没有留置分隔缝；穿墙套管未作密封处理；饰面砖采用擦缝形式，砂浆难以进入砖缝内，砖缝不密实；加之饰面砖本身具有不透水性，雨水通过瓷砖与砖缝的微裂纹处渗透到建筑物内部引起渗漏。
３ 外墙渗漏的预防措施
３.１ 设计层面的预防：外墙设计要具有防水功能设定，并在设计图纸上明确分隔缝的设置。对于外墙涂料饰面要有打底砂浆和涂料层的抗裂措施。工程要有伸缩缝、变形缝的设计及其防水细部处理针对施工实际的可行性确定等。
３.２ 对施工人员的技能培训：对施工技术人员进行技术介绍；加强质量检查，如在砌筑前对砖浇水，严禁干砖上墙；严格控制砂浆配合比；保证砂浆饱满度等。
３.３ 施工质量控制：①墙体砌筑：砌筑时要严格控制砂浆配合比，混合砂浆要强化使用石灰膏，加强框架柱与墙体交接处的施工，确保砂浆饱满度，外墙砌筑要做到随砌随收缝，保证灰浆密实度，砌体每日砌筑高度要严格控制，转角处和内外墙交接处应同时砌筑。顶层窗台应增加混凝土梁以避免出现‘八’字缝或竖向裂缝。②抹灰层：抹灰前基层的木屑、油垢等必须清除干净，并提前浇水湿润；混凝土基层必须作毛化处理。不同材料墙体应采用粘贴加强网处理，以免受温度变化产生不均匀裂缝。抹灰成活后做好浇水养护工作，养护时间不低于７天。抹灰厚度超过３５ｍｍ应严格按施工技术措施执行。③贴砖施工：施工前基层要浇水湿润，粘贴砂浆要有良好的和易性和粘贴强度。粘贴时要保证粘贴牢固，贴完一皮后将上口刮平。嵌缝施工操作时应先平后竖。④外墙涂饰面：要控制好基层的龄期、含水率及碱度，持基层面的干净。底层抹灰砂浆和涂料底层的腻子掺加抗裂纤维。底层应使用耐水腻子，避免阴雨天或潮湿环境下涂装作业。⑤屋面、女儿墙、露台等外墙混凝土翻边要与面混凝土一次成型，以免出现缝隙造成渗漏。
总之，外墙渗漏是建筑工程的质量通病。造成渗漏的原因除上述情况外，原因是多方面的。施工过程中只要是一个环节出现问题，就可能造成渗漏。在实际施工中要制定严格的技术防止措施，并严格执行，认真核对每一步骤。在实践中不断摸索经验，努力解决这个质量问题。
１ 外墙渗漏的类型
１.１ 砖混结构外墙裂缝引起的渗漏。由于外墙混凝土结构圈梁、构造柱与砖砌体在常温下，它的伸缩比为４：１，极易造成墙体开裂。特别是顶层，由于施工条件、技术等原因造成屋面保温施工不能及时进行，致使混凝土长期暴露在高温下，造成顶层墙梁交接处出现温度裂缝，引起外墙面渗漏。
１.２ 混凝土外墙裂缝引起渗漏。温度裂缝引起混凝土开裂，或因混凝土表面的蜂窝、孔洞等缺陷处理不当引起渗漏。
１.３ 基层砌体外墙处理不当引起渗漏。在抹灰施工前没有按要求堵塞墙体上的空洞、缝隙；如外墙脚手架眼、穿墙管线、模板对拉螺栓孔等。对上述问题没有采取相应的施工措施，造成墙体上留有缝隙，造成墙体渗漏。
１.４ 外墙抹灰操作不当引起裂缝。饰面抹灰时，由于浇水过量，易产生流坠空鼓开裂；局部干湿差别大，面层干湿不均造成墙面开裂渗水。
１.５ 外墙饰面操作不当引起渗漏。施工前，没有按要求将基层上的裂缝等处理好。饰面砖勾缝用砂浆标号过高或过低；勾缝操作不当；面砖粘贴不实出现空鼓等原因，造成墙面雨水流淌不畅，引起渗漏。
２ 原因分析
２.１ 墙体材料：由于新型墙体材料的不断应用，施工中缺乏相应的施工经验，以及温差作用引起渗漏。
２.２ 外墙装饰材料：现有的外墙装饰面砖是不透水性材料。其粘结剂一般为水泥砂浆，由于粘贴或勾缝时砂浆不饱满，易形成空腔造成裂纹。在凤压的作用下雨水钻进空腔造成渗水。
２.３ 外墙抹灰：外墙抹灰一般采用１：３水泥砂浆；其强度、刚度均比砖墙高许多。再加上外墙垂直高度误差造成抹灰厚度厚簿不均，使外墙造成开裂。
２.４ 外窗：由于外窗安装后，窗台底抹灰填嵌不密实。雨水在凤压作用下越过窗的挡水导轨进入室内或进入墙体内部造成墙面渗水。
２.５ 设计原因：现有的设计方案没有对易造成渗水的部位进行专门设计，或对所用的新材料无专项设计等。
２.６ 施工原因：①施工不当引起裂缝。在砌体施工中没有严格按施工规范施工；砌筑砂浆不饱满；砂浆强度过低或干砖上墙等原因造成砂浆强度偏低，使得砂浆与砖分离。抹灰前基层灰尘、污垢等没有请除干净，使得砂浆与基层粘结力差。阳角结合处抹灰间隔时间长；操作方法不当；缝口结合不好引起裂缝。②混凝土构造柱与砖墙结合处渗水。在梁柱与砖墙结合处由于砂浆不饱满产生缝隙；在相同的温度下两者变形不同引起裂缝；框架填充墙由于塞顶未按要求施工，间隙时间短或填嵌不密实造成渗漏；打底砂浆过高或过低，导致墙面裂缝渗水。③外墙饰面砖施工不当。饰面砖与基层砂浆粘结力不足；外墙面没有留置分隔缝；穿墙套管未作密封处理；饰面砖采用擦缝形式，砂浆难以进入砖缝内，砖缝不密实；加之饰面砖本身具有不透水性，雨水通过瓷砖与砖缝的微裂纹处渗透到建筑物内部引起渗漏。
３ 外墙渗漏的预防措施
３.１ 设计层面的预防：外墙设计要具有防水功能设定，并在设计图纸上明确分隔缝的设置。对于外墙涂料饰面要有打底砂浆和涂料层的抗裂措施。工程要有伸缩缝、变形缝的设计及其防水细部处理针对施工实际的可行性确定等。
３.２ 对施工人员的技能培训：对施工技术人员进行技术介绍；加强质量检查，如在砌筑前对砖浇水，严禁干砖上墙；严格控制砂浆配合比；保证砂浆饱满度等。
３.３ 施工质量控制：①墙体砌筑：砌筑时要严格控制砂浆配合比，混合砂浆要强化使用石灰膏，加强框架柱与墙体交接处的施工，确保砂浆饱满度，外墙砌筑要做到随砌随收缝，保证灰浆密实度，砌体每日砌筑高度要严格控制，转角处和内外墙交接处应同时砌筑。顶层窗台应增加混凝土梁以避免出现‘八’字缝或竖向裂缝。②抹灰层：抹灰前基层的木屑、油垢等必须清除干净，并提前浇水湿润；混凝土基层必须作毛化处理。不同材料墙体应采用粘贴加强网处理，以免受温度变化产生不均匀裂缝。抹灰成活后做好浇水养护工作，养护时间不低于７天。抹灰厚度超过３５ｍｍ应严格按施工技术措施执行。③贴砖施工：施工前基层要浇水湿润，粘贴砂浆要有良好的和易性和粘贴强度。粘贴时要保证粘贴牢固，贴完一皮后将上口刮平。嵌缝施工操作时应先平后竖。④外墙涂饰面：要控制好基层的龄期、含水率及碱度，持基层面的干净。底层抹灰砂浆和涂料底层的腻子掺加抗裂纤维。底层应使用耐水腻子，避免阴雨天或潮湿环境下涂装作业。⑤屋面、女儿墙、露台等外墙混凝土翻边要与面混凝土一次成型，以免出现缝隙造成渗漏。
总之，外墙渗漏是建筑工程的质量通病。造成渗漏的原因除上述情况外，原因是多方面的。施工过程中只要是一个环节出现问题，就可能造成渗漏。在实际施工中要制定严格的技术防止措施，并严格执行，认真核对每一步骤。在实践中不断摸索经验，努力解决这个质量问题。