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摘要： 随着我国高科技的发展和住宅消费市场进程的加快,人们的观念与生活方式在不断更新与变化,对住宅总体质量的要求也在不断提高,从而已不再满足一般意义上的居住概念,住宅也随之在环境、外观、内部格局、材料的选择及设计理念等方面呈现出新的设计趋势。
关键词：现代住宅； 建筑设计； 问题； 趋势分析
中图分类号：TU2文献标识码：A文章编号：
1.住宅建筑设计的新趋势
1.1住宅设计由单纯的技术设计走向策划设计随着住宅商品化进程的推进,设计对住宅市场的影响越来越大,正逐步走向住宅建设全过程的策划。现代住宅设计不再是一个相对静态、单纯的技术过程,它更加重视与市场的结合,即以市场为核心,从消费者的心理、消费文化和市场需求出发,在设计前期就要考虑到定位、价格、质量、销售等基本要素。因而,设计已成为房地产全程策划营销的重要部分。
1.2空间在居住应用中的新变化从环境行为学的角度来看,现在人们对居住的需求已逐步向心理与文化领域的方向推进。住户希望拥有的不仅是一套独住的好房子,更重要的是有思想与情感交流的场所,使自己有身处社区的感觉。因此,现代住宅设计中的共享空间逐渐增多,住宅区在拥有集中绿化、园林、庭院、会所、架空层外,开始出现空中庭园,即每隔一定的层数设置一个共享空间。在开敞的空间内,布置植物和花卉,以园林灯、休闲椅点缀其问,使居住在高层的住户也可以直接感受到室外的自然景观和邻里相亲的人情味。
1.3户型设计的多元化以多元化的户型来适应消费者日益增长的个性化住房需求,并能以灵活的户型结构适应因消费者家庭阶段性改变所导致的布局调整,使住房具有较长的使用期。近年的住宅设计更重视科学、合理的设计和分配住宅户型,力求户户有良好的朝向、景观及通风的环境,降低楼电梯服务数,尽量减少户间干扰。2.我国住宅建筑设计中存在的问题目前我国住宅建筑设计问题主要表现在以下几个方面：
2.1不分场合地采用错层式错层在一些情况下是一种行之有效的处理手法。但是错层住宅也存在一些弊端，如果不分对象不分场合地滥用，那就欠妥当，以下两种情况就不适合采用错层。
2.2小面积选用跃层在多层、高层住宅中，国内近几年比较喜欢设计跃层式住宅，跃层式住宅一般是在独户式一层住宅中采用，在户内设置楼梯为垂直交通。一般每户在同层内布置房间.完全可以满足使用功能的要求。在多层、高层住宅中间层且每户面积不大的套型做跃层式是不可取的。另外，不少住宅户内楼梯坡度设计太陡，步宽尺寸不足，存在很大居住隐患。
3.3厨卫管线布置缺乏协调由于目前国家在厨、卫管线布局等方面没有严格的统一标准，造成各工种各自为政，各种管道的配置任意性大，各专业过分强调本身的特点，而不是服从使用功能.考虑放置设备及装修的要求。特别是煤气管任意穿行厨房，造成厨房布置橱柜困难。小面积住宅卫生间比例偏大。目前中国的卫生间设计中存在养盲目迫求增加卫生间个数的倾向。在小面积住宅及经济适用住宅中设多个卫生间既不经济也无必要。卫生间干湿不分，设计不细。
3．住宅设计应考虑的因素在住宅设计中的影响因素较多，其中较为突出的主要有以下几方面：
3.1符合市场需求的多样性当前住宅供需体制已从福利分配转向商品行为 商品住宅应对经济收入、结构类型、生活模式、职业、文化层次、社会地位不同的家庭提供相应面积、设施、装修标准以及平面布置和空间布局的住宅套型 同时还应考虑因生活习俗和气候条件的差异，提供多样的户型组合以供市场选择。
3.2注重居住功能的适用性适用是住宅的根本要求，住宅性能应能适合居住者的需求和其形体功能学的需要 在实际设计中，作为设计师首先要从使用功能出发，根据居住生活的性质对住宅内部功能进行分区，起居厅、餐厅、厨房形成公共活动区；而卧室与卫生间形成私用活动区，公用区靠近入口，私用区设在住宅内部，公私、动静分区明确，使用顺当。
3.3考虑室内空间的可改性家庭规模和结构是变化的，因此住宅具有可改性是客观的需要，也是符合可持续发展的原则。可改性首先应该提供一个大的空间，这样就需要合理的结构体系来保证 常采用的有大柱网的框架结构，大开间的剪力墙结构，其次应有可拆装的分隔体和可灵活布置的设备系统，如此形成一个完整的可改体系 厨房 卫生间是设备众多和管线集中的地方，可采用管束和设备管道墙，使之能达到灵活性和可改性的要求。3.4考虑家居科技的智能性科学技术的发展促进了住宅建设水平，提高了住宅功能质量，也满足了居民对居住舒适度的要求 住宅技术的科学性反映在推广应用“四新”(新技术、新材料、新工艺、新设备)，并不断配套完善；小区管理形成智能化系统，以适应现代居住生活的需求 在推进智能化技术时要实事求是，量力而行，密切与开发项目的经济性接轨，达到实用、先进、经济、综合的效果。
4．住宅建筑设计的新趋势
4.1策划设计随着住宅商品化进程的推进，设计对住宅市场的影响越来越大，正逐步走向住宅建设全过程的策划 现代住宅设计不再是一个相对静态单纯的技术过程，它更加重视与市场的结合，即以市场为核心，从消费者的心理、消费文化和市场需求出发，在设计前期就要考虑到定位、价格、质量、销售等基本要素。因而，设计已成为房地产全程策划营销的重要部分。
4.2 户型多元化设计以多元化的户型来适应消费者日益增长的个性化住房需求，并能以灵活的户型结构适应因消费者家庭阶段性改变所导致的布局调整，使住房具有较长的使用期 近年的住宅设计更重视科学、合理的设计和分配住宅户型，力求户户 有良好的朝向 景观及通风的环境，降低楼电梯服务数，尽量减少户间干扰。
4.3空间创新设计从环境行为学的角度来看，现在人们对居住的需求已逐步向心理与文化领域的方向推進 住户希望拥有的不仅是一套独住的好房子，更重要的是有思想与情感交流的场所，使自己有身处社区的感觉。因此，现代住宅设计中的共享空间逐渐增多，住宅区在拥有集中绿化、园林庭院、会所、架空层外，开始出现空中庭园，即每隔一定的层数设置一个共享空间，在开敞的空间内，布置植物和花卉，以园林灯、休闲椅点缀其间，使居住在高层的住户也可以直接感受到室外的自然景观和邻里相亲的人情味。
4.4环境整体设计(1)尊重城市总体规划和详细规划。从城市空间设计的整体角度来考虑建筑设计是设计师必须遵循的基本原则。尤其要注意新的建筑不应对周边环境带来日照、噪音、污染交通及城市轮廓线等诸方面的不利影响。(2)崇尚生态型、环保型的环境设计理念。在总体规划满足住宅日照 朝向和安全的基本要求下，设计师应充分利用周边的自然 地形 景观优势等，并创造条件使人与自然环境之间得到沟通和互动 应指出居住小区的生态环境包括空气环境、水环境、绿化环境和声环境等多方面。设计师要注意对小区中可能造成环境污染的污染源，如厨房油烟排放、汽车库废气、垃圾房等进行控制和理；要重视节地、节能、节水的措施和生活污水的再生利用；要发挥植物改善环境的生态功能并建立以绿色植物为主体的绿化系统。
5．住宅建筑规划设计的节能措施
5.1正确选择朝向居住区具有充足的阳光和良好的通风．是大自然赐予人类的居住条件，她创造了最节能、舒适的窜内外居住环境。我国大部分地处北温带，选择正确朝向，一般以正南朝向或南偏东、南偏西较小角度(10°以内)为好。
5.2顺应风流环境选择夏季主导风向为导风口，使住区内风速流畅．降低气温；冬季应阻挡西北风的侵袭，使住区气温温和，避免寒风刺骨。
5.3适度的绿化和水面绿化和水面能改善住区微气候，起到调节气温、增加湿度、遮阳庇荫和美化环境的作用。需要合理选择树种，适应当地土壤和气候，合理搭配树种，常年有绿树相伴。切忌种植大片观赏花卉和草坪，不要盲目地移植名贵树种和古老大树，以免事倍功半、得不偿失。水面应从地域水资源条件考虑．面积不不宜过大，以免减少活动场地。严禁使用城市供水作为景观水源，应积极采用中水和雨水，保证水质水量，控制维护经费。
6.结束语作为高科技产品的现代住宅，在设计、施工中应大力推广和使用新型建筑材料，推广节能 环保建筑，满足人们对居住条件不断提高的要求，才会营造出一个个真正高质量、高技术、高情感的居住空间。
关键词：现代住宅； 建筑设计； 问题； 趋势分析
中图分类号：TU2文献标识码：A文章编号：
1.住宅建筑设计的新趋势
1.1住宅设计由单纯的技术设计走向策划设计随着住宅商品化进程的推进,设计对住宅市场的影响越来越大,正逐步走向住宅建设全过程的策划。现代住宅设计不再是一个相对静态、单纯的技术过程,它更加重视与市场的结合,即以市场为核心,从消费者的心理、消费文化和市场需求出发,在设计前期就要考虑到定位、价格、质量、销售等基本要素。因而,设计已成为房地产全程策划营销的重要部分。
1.2空间在居住应用中的新变化从环境行为学的角度来看,现在人们对居住的需求已逐步向心理与文化领域的方向推进。住户希望拥有的不仅是一套独住的好房子,更重要的是有思想与情感交流的场所,使自己有身处社区的感觉。因此,现代住宅设计中的共享空间逐渐增多,住宅区在拥有集中绿化、园林、庭院、会所、架空层外,开始出现空中庭园,即每隔一定的层数设置一个共享空间。在开敞的空间内,布置植物和花卉,以园林灯、休闲椅点缀其问,使居住在高层的住户也可以直接感受到室外的自然景观和邻里相亲的人情味。
1.3户型设计的多元化以多元化的户型来适应消费者日益增长的个性化住房需求,并能以灵活的户型结构适应因消费者家庭阶段性改变所导致的布局调整,使住房具有较长的使用期。近年的住宅设计更重视科学、合理的设计和分配住宅户型,力求户户有良好的朝向、景观及通风的环境,降低楼电梯服务数,尽量减少户间干扰。2.我国住宅建筑设计中存在的问题目前我国住宅建筑设计问题主要表现在以下几个方面：
2.1不分场合地采用错层式错层在一些情况下是一种行之有效的处理手法。但是错层住宅也存在一些弊端，如果不分对象不分场合地滥用，那就欠妥当，以下两种情况就不适合采用错层。
2.2小面积选用跃层在多层、高层住宅中，国内近几年比较喜欢设计跃层式住宅，跃层式住宅一般是在独户式一层住宅中采用，在户内设置楼梯为垂直交通。一般每户在同层内布置房间.完全可以满足使用功能的要求。在多层、高层住宅中间层且每户面积不大的套型做跃层式是不可取的。另外，不少住宅户内楼梯坡度设计太陡，步宽尺寸不足，存在很大居住隐患。
3.3厨卫管线布置缺乏协调由于目前国家在厨、卫管线布局等方面没有严格的统一标准，造成各工种各自为政，各种管道的配置任意性大，各专业过分强调本身的特点，而不是服从使用功能.考虑放置设备及装修的要求。特别是煤气管任意穿行厨房，造成厨房布置橱柜困难。小面积住宅卫生间比例偏大。目前中国的卫生间设计中存在养盲目迫求增加卫生间个数的倾向。在小面积住宅及经济适用住宅中设多个卫生间既不经济也无必要。卫生间干湿不分，设计不细。
3．住宅设计应考虑的因素在住宅设计中的影响因素较多，其中较为突出的主要有以下几方面：
3.1符合市场需求的多样性当前住宅供需体制已从福利分配转向商品行为 商品住宅应对经济收入、结构类型、生活模式、职业、文化层次、社会地位不同的家庭提供相应面积、设施、装修标准以及平面布置和空间布局的住宅套型 同时还应考虑因生活习俗和气候条件的差异，提供多样的户型组合以供市场选择。
3.2注重居住功能的适用性适用是住宅的根本要求，住宅性能应能适合居住者的需求和其形体功能学的需要 在实际设计中，作为设计师首先要从使用功能出发，根据居住生活的性质对住宅内部功能进行分区，起居厅、餐厅、厨房形成公共活动区；而卧室与卫生间形成私用活动区，公用区靠近入口，私用区设在住宅内部，公私、动静分区明确，使用顺当。
3.3考虑室内空间的可改性家庭规模和结构是变化的，因此住宅具有可改性是客观的需要，也是符合可持续发展的原则。可改性首先应该提供一个大的空间，这样就需要合理的结构体系来保证 常采用的有大柱网的框架结构，大开间的剪力墙结构，其次应有可拆装的分隔体和可灵活布置的设备系统，如此形成一个完整的可改体系 厨房 卫生间是设备众多和管线集中的地方，可采用管束和设备管道墙，使之能达到灵活性和可改性的要求。3.4考虑家居科技的智能性科学技术的发展促进了住宅建设水平，提高了住宅功能质量，也满足了居民对居住舒适度的要求 住宅技术的科学性反映在推广应用“四新”(新技术、新材料、新工艺、新设备)，并不断配套完善；小区管理形成智能化系统，以适应现代居住生活的需求 在推进智能化技术时要实事求是，量力而行，密切与开发项目的经济性接轨，达到实用、先进、经济、综合的效果。
4．住宅建筑设计的新趋势
4.1策划设计随着住宅商品化进程的推进，设计对住宅市场的影响越来越大，正逐步走向住宅建设全过程的策划 现代住宅设计不再是一个相对静态单纯的技术过程，它更加重视与市场的结合，即以市场为核心，从消费者的心理、消费文化和市场需求出发，在设计前期就要考虑到定位、价格、质量、销售等基本要素。因而，设计已成为房地产全程策划营销的重要部分。
4.2 户型多元化设计以多元化的户型来适应消费者日益增长的个性化住房需求，并能以灵活的户型结构适应因消费者家庭阶段性改变所导致的布局调整，使住房具有较长的使用期 近年的住宅设计更重视科学、合理的设计和分配住宅户型，力求户户 有良好的朝向 景观及通风的环境，降低楼电梯服务数，尽量减少户间干扰。
4.3空间创新设计从环境行为学的角度来看，现在人们对居住的需求已逐步向心理与文化领域的方向推進 住户希望拥有的不仅是一套独住的好房子，更重要的是有思想与情感交流的场所，使自己有身处社区的感觉。因此，现代住宅设计中的共享空间逐渐增多，住宅区在拥有集中绿化、园林庭院、会所、架空层外，开始出现空中庭园，即每隔一定的层数设置一个共享空间，在开敞的空间内，布置植物和花卉，以园林灯、休闲椅点缀其间，使居住在高层的住户也可以直接感受到室外的自然景观和邻里相亲的人情味。
4.4环境整体设计(1)尊重城市总体规划和详细规划。从城市空间设计的整体角度来考虑建筑设计是设计师必须遵循的基本原则。尤其要注意新的建筑不应对周边环境带来日照、噪音、污染交通及城市轮廓线等诸方面的不利影响。(2)崇尚生态型、环保型的环境设计理念。在总体规划满足住宅日照 朝向和安全的基本要求下，设计师应充分利用周边的自然 地形 景观优势等，并创造条件使人与自然环境之间得到沟通和互动 应指出居住小区的生态环境包括空气环境、水环境、绿化环境和声环境等多方面。设计师要注意对小区中可能造成环境污染的污染源，如厨房油烟排放、汽车库废气、垃圾房等进行控制和理；要重视节地、节能、节水的措施和生活污水的再生利用；要发挥植物改善环境的生态功能并建立以绿色植物为主体的绿化系统。
5．住宅建筑规划设计的节能措施
5.1正确选择朝向居住区具有充足的阳光和良好的通风．是大自然赐予人类的居住条件，她创造了最节能、舒适的窜内外居住环境。我国大部分地处北温带，选择正确朝向，一般以正南朝向或南偏东、南偏西较小角度(10°以内)为好。
5.2顺应风流环境选择夏季主导风向为导风口，使住区内风速流畅．降低气温；冬季应阻挡西北风的侵袭，使住区气温温和，避免寒风刺骨。
5.3适度的绿化和水面绿化和水面能改善住区微气候，起到调节气温、增加湿度、遮阳庇荫和美化环境的作用。需要合理选择树种，适应当地土壤和气候，合理搭配树种，常年有绿树相伴。切忌种植大片观赏花卉和草坪，不要盲目地移植名贵树种和古老大树，以免事倍功半、得不偿失。水面应从地域水资源条件考虑．面积不不宜过大，以免减少活动场地。严禁使用城市供水作为景观水源，应积极采用中水和雨水，保证水质水量，控制维护经费。
6.结束语作为高科技产品的现代住宅，在设计、施工中应大力推广和使用新型建筑材料，推广节能 环保建筑，满足人们对居住条件不断提高的要求，才会营造出一个个真正高质量、高技术、高情感的居住空间。