[本刊讯]3月22日，清华大学·正略钧策地产行业发展论坛在清华大学召开。此次论坛的主题是商业地产在当前宏观调控下的机会与发展。正略钧策管理顾问有限公司合伙人、副总裁薛迥文作了题为《商业地产的春天》的主题演讲。他认为，商业地产的投资和消费在住宅市场面临调控的时候，迎来了快速发展的时机。可以说，商业地产的春天已经来临。
　　薛迥文在演讲中指出：
　　随着国家调控政策的深入以及市场的发展，房地产行业正沿着愈发规范的道路前行，商业模式与创新转型成为房地产企业布局的重点。中国的住宅地产已经告别了单边快速上扬的发展阶段。在这个节点上，出现了一个新趋势，那就是商业地产的投资和消费。一个国家或地区的人均GDP在8000～20000美元的时候，商业地产会进入快速发展的黄金时期，而我国正好处于这样一个阶段，特别是一线城市，商业地产的春天已经到来。
　　就目前来看，商业地产开发可以分为几种不同的类型，一是依靠资金背景，以投资者的身份介入；二是业内资金实力、运营实力比较强的传统房地产商，如新加坡的凯德置地、国内的万达等；三是从住宅地产向商业地产转型的房地产商，如万科、华润、龙湖、绿地等，在这些企业的三到五年规划里，都提出了至少20%以上的商业地产投资比例。目前中国的商业地产不存在总量上的供求失衡，而是结构性失衡，其原因在于产业升级和空间重构的需要。
　　从增量开发的视角来看，一线城市竞争激烈且核心地段优质资产稀缺，三四线城市缺乏快速发展动力，二线城市及轨道交通节点则处于黄金期；从存量重组的视角来看，一二线城市不是增量开发的黄金期，却进入存量盘活和重组的黄金时代。对于向商业地产转型的住宅开发商而言，没有对形势的准确研判，没有对自身资源与能力的有效整合，没有一个坚定的信念，注定将在转型的过程中失败。所以，房地产企业在转型中一定要谋定而后动，否则后天一样会很残酷。