中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌日前表示,目前一些重点城市住房需求很旺,并已呈现出供不应求的状态。如果说三、四月份主要是刚性需求的释放,进入五、六月份,伴随着投资需求的突然爆发,房价也呈现出过快上涨的态势。
　　“楼市投资需求的突然释放,实际上是财富阶层的资金转移”。顾云昌认为,现在银行存款在下降,央行在快速释放流动性,加上对通货膨胀的预期,企业及财富阶层都在为资金寻求出口,其中大量资金进入了房地产市场。
　　分析原因,顾云昌认为,主要与土地供应有关,一些重点城市的土地供应远远跟不上住房的销售速度。这与土地供应的渠道和方法,与整个土地市场的紧缺有关,再加上各地拆迁难度加大,土地供应速度较慢,与旺盛的需求不相适应。
　　“解决的办法就是放大供应量,缩小需求。”顾云昌说,当前应增加土地供应量和房地产开发的投资,加大金融对房地产投资的支持,但不是对购买力,尤其是对购买二套房以上的支持。
　　“既需要房地产业拉动经济增长,同时又要减少新的泡沫产生,这是摆在我们面前很大很大的难题。”顾云昌说,一些热点城市正在产生新的泡沫,但是不能控制房地产投资,与其他行业不同的是,房地产业不存在产能过剩。只有供大于求,房价才能平稳下来。
　　1978年中国人均住房面积仅有7平方米,到2008年已经达到27平方米,30年的时间增加了3倍。现在中国每年20亿平方米左右的建筑总量,几乎相当于全球年建筑总量的一半。与多个产业高度关联的房地产业,已经成为中国经济发展的重要支柱产业。
　　顾云昌说,中国经济发展的主要动力是城镇化,城镇化离不开房地产业的发展,而房地产业的发展、住房需求的旺盛要归功于住房改革。1998年的住房制度改革对中国房地产市场的发展起着决定性的作用。房地产业的高速发展,对百姓住房条件的改善,对中国经济的发展、城市建设、财政收入的增长都发挥了不可磨灭的作用。
　　顾云昌说,现在以及未来二三十年之内,房地产业仍然是中国经济发展的重要支柱产业。