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摘要：房屋渗漏现象在近几年开发的建设项目中常会发生，在房地产企业通过精细化管理提高效益的今天，因为个别部位的渗漏问题，已经对企业的信誉度有了影响，为了预防渗漏现象从点到面的扩展，结合以往施工的经验和管理中未细化的节点，编制该管理措施，通过一系列管理的提升，以降低房屋渗漏点出现的机率。
关键字：预控管理机制；材料预控管理；防水细部做法；施工验收管理
中圖分类号：K826.16 文献标识码：A 文章编号：
根据房屋建筑工程的特点，并结合历年工程施工管理的经验和教训，分析工程防渗漏出现的原因及预控防治措施，为需重点防范的渗漏部位，在施工时提供管理经验和技术支持。
经过识别，建筑防渗漏的重点主要有：屋面、多水房间（厨卫间、洗衣间、阳台）、外墙面、地下车库墙面及顶板。
建筑工程防渗漏是一个包含内容众多的系统工程，需要建立相应的质量控制体系进行全面的管控，在设计过程及施工过程中都应遵循“防排结合，先排后防”的基本原则，坚持设计预控在前、施工监控在中、试验性验收在后的操作顺序，形成多层次，多环节的预控管理机制。
一.建立防渗漏体系预控管理机制
1.对工程防水设计的管理
①车库顶板应设计结构找坡，找坡坡度宜为2%～3%。滤水层设计使用大粒径鹅卵石滤水，增强滤水系统耐久性和可靠性。
②车库顶板防水材料不宜设计为自粘性卷材。设计应选用一道3mm厚和一道4mm厚SBS热熔防水卷材，直接铺粘在砼结构板上，在浇筑砼时确保原浆压光找平作为基层。
③车库伸缩缝处除进行防水封堵施工外，还需在车库内设计一道2mm厚铝板封盖伸缩缝形成导流槽，将渗水收集导流至伸缩缝一端，通过加装PVC排水管将水排至地面积水坑。
④在进行车库强、弱电设计时，将电气桥架经由车库室内连廊架设，在车库室外不再设计强、弱电井，避免雨水通过电井后顺电缆线渗漏车库。
2.对监理单位防水监控体系的管理
①要求监理单位在进驻现场后编制<<监理实施细则—防渗漏篇>>,作为正式监理文件报送项目部审核后执行。
②加强监理单位对进场防水材料的抽检管理，并取样，做好记录。
③建立防渗漏样板制度，全过程旁站监理，对防渗漏重要工序，应做到100％检查,并填写隐蔽工程验收记录。
以下为重要工序：
◆门窗洞口防渗漏：外门窗的抹灰收口、外门窗口的打胶、外墙门窗的淋水试验；
◆厨卫间防水施工：管道根部根、预留洞口处的砼吊洞施工、找平层、附加层、防水层、保护层、闭水试验；
◆屋面、露台和阳台防水施工：找坡层、找平层、防水层、保温层，烟道、女儿墙及伸缩缝处防水细部施工，闭水或淋水试验；
◆砌体结构外墙:砌体灰缝饱满度及勾缝，外墙抹灰厚度、分缝宽度、滴水线条留置等细部处理；
◆外墙架眼及预留洞封堵；外墙螺栓孔封堵，外墙预埋件、排水管及装饰栏杆的固定螺栓穿墙孔的封堵；
④其他工序按规范检查，工序检查过程中，监理应在现场做好标记，填写相应的检查记录。
3.对施工单位防渗漏施工的管理
①投标阶段，要求各投标单位在技术标的质量保证体系中，明确防水工程质量管理架构，建立以技术负责人为组长的防水工程质量管理小组，施工过程中严格落实。
②施工单位进场后，完善《防渗漏专项施工方案》，并作为正式工程文件报送监理单位、建设单位审核后执行。
③防水工程实行样板先行制度，大面积施工前，施工单位应按《防渗漏专项施工方案》进行样板工程施工，每道工序均需监理单位和建设单位验收后方可进行下道工序。样板施工通过验收后，方可大面积施工。
④施工过程中，监理单位和建设单位如对防水材料和施工质量有疑义，可随时抽样或抽查，并将抽样样品交有资质的检测单位进行检测。
防渗漏体系编制要求设置的基本验收工序点：
◆有防水要求的房间及屋面穿楼板洞，专项蓄水试验；
◆防水基层(包括含水率、找坡、阴角处理等)；
◆防水节点细部处理（包括雨落水口、排烟气道根部、变形缝、女儿墙等）；
◆室内防水层蓄水试验；
◆室外防水层淋蓄水试验；
◆防水层切片验收实际厚度；
◆防水保护层；
◆预埋止水套管材料验收；
◆钢筋砼结构穿墙螺栓洞；
◆砌体部分灰缝饱满度及抹灰层；
◆外墙面在施工装饰面层前的淋水试验；
◆外门窗四周企口；
◆钢副框后塞口；
◆窗框与钢副框间发泡胶填充；
◆外门窗外侧抹灰层与门窗框间打胶凹槽清理；
◆外门窗密封胶；
◆外门窗淋水试验；
4.防水施工管理的细节
①建设单位在组织分户验收时，对存在问题进行分级管理，防水施工因为影响房屋使用功能，需单独进行检查确认，独立建档，确保闭水试验到位，对漏水点建设单位相关部门要亲自复查，对整改过程严格监控，整改结果现场验证。
②加强对车库、门厅、小屋面及公共部分大厅的防水施工管理，从施工方案、材料验收、施工过程等多个方面监控管理，提高对细部节点防水施工的要求，比如：基层清理验收，找平层在管道处等，同时监督监理单位、施工单位对试水漏点的返修工作，确保无漏点隐患。
③重点加强防水施工过程的监控，对监理单位旁站监督进行检查，按照程序要求及时组织施工及监理参与工序交接验收，严格检查各防水部位的闭水实验，关注细部节点施工效果，加强对成品保护的措施落实到位，从多个层面细化管理，确保施工质量。
二． 对防渗漏材料预控管理
选择合适的防水材料并规范验收方法和存放标准是预防渗漏的关键。为保证防水工程质量，建设单位应将指定的防水材料在招标文件中明确，采购部门使用中必须严格执行。
监理单位和建设单位，严格按规范规定和合同约定对防水材料进行进场检验，并核对材料的来源。常见防水材料和使用部位：
1.聚合物水泥防水涂料（简称JS防水涂料）Ⅰ型，一般用于外墙(非地下)；Ⅱ型用于卫生间、厨房墙、地面；
2.聚氨酯防水涂料：一般用于厨卫间墙、地面；地下室、阳台、屋面等节点处理。
3.弹性体改性沥青(聚酯胎)防水卷材(SBS) Ⅰ型，一般用于地下等非直接暴露于室外的防水层；Ⅱ型，一般用于有保护层的屋面、露台等室外结构防水层。
4.改性沥青聚乙烯胎防水卷材：一般用于无刚性保护层的屋面、露台应选用PEAL；非裸露地下室平立面可以选用PEE。
5 . 聚氯乙烯防水卷材(简称PVC) （GB12952-2003）
◆使用部位：屋面、露台等室外结构、地下防水层。（需要裸露使用的防水层、种植屋面、根据立面效果需要不同色彩的裸露防水层）
6.防水混凝土
防水混凝土是以调整混凝土配合比、掺外加剂或使用新品种水泥等方法提高自身的密实性、憎水性和抗渗性，使其满足抗渗压力大于0.6MPa的不透水混凝土。适用于地下工程、屋面工程及其他防水工程。
7.防水砂浆
在水泥砂浆中掺入占水泥重3%~5%的防水剂配制成的防水砂浆，适用于水压较小的工程或其它防水层的辅助措施。
三．防水细部做法及关键质量控制点监控
建筑工程防渗漏在完成质量控制体系建立和材料预控管理的同时，还应在施工过程中对细部做法和关键质量控制点的监控管理，过程控制一直是工程质量管理的重点，只有在具体的施工过程中严格管理控制，才能有效的达到防渗漏的预期效果。
1、结构自防水
结构自防水，此部分并非要求在结构材料中掺入大量防水材料，而是强调混凝土结构的密实性、砌筑工程的灰缝饱满度及后期勾缝、抹灰工程的粘结牢固无龟裂、塞缝饱满密实等，这是整个防渗漏体系的基础。结构板需加强自防水的部位：屋面、露台、阳台、卫生间、雨棚、空调板。
2.地下室防水
2.1地下室外墙立面防水质量控制点：
1、模板对拉螺杆使用止水螺杆； 2、施工缝处设置止水钢板；3、防水基面需清理，空洞修补后再施工防水；4、防水材料、配比、厚度的验收和检查；5、防水保护层及时设置并完好。
2.2地下室底板防水质量控制点：
1、底板混凝土浇筑不得留施工缝；2、底板混凝土14天覆膜（蓄水）養护； 3、卷材接头等节点质量；4、立面防水导墙及预留防水接头保护；5、杜绝施工破坏及成品保护。
2.3覆土车库顶板防水质量控制点：
1、找坡；2、防水材料、配比、厚度的验收和检查；3、卷材接头等节点质量；4、滤水层（含水收集系统）施工质量；5、成品保护。
3.楼地面防水做法（有地漏）
3.1卫生间防水楼地墙面防水质量控制点：
1、混凝土上翻台；2、水泥防水砂浆找坡层；3、结构板水泥防水砂浆找坡层不低于12小时蓄水检查渗漏；4、基层（含水率、平整度等）质量；5、防水材料、配比、厚度验收和检查；6、管根、吊洞剔凿到位后采用微膨胀干硬性细石砼封堵，完成后不低于12小时专项根部蓄水检查渗漏；7、防水材料的上返及宽度高度； 8、防水层切片检查厚度；9、防水层与门口交界处收口线； 10、注意各工序完成面标高，防止出现预留给精装的空间不满足要求；11、管道安装前，预留管洞内部凿毛，以便于封堵。
3.2厨房（有地漏）防水质量控制点：
1、混凝土上翻台；2、找坡；3、结构板24小时蓄水检查渗漏；4、基层（含水率、平整度等）质量；5、防水材料、配比、厚度验收和检查；6、管根、吊洞剔凿到位后封堵完成不低于12小时专项根部蓄水检查渗漏；7、防水材料的上返及宽度高度；8、防水层切片检查厚度；9、防水层与门口交界处收口线（同卫生间做法）；10、注意各工序完成面标高，防止出现预留给精装的空间不满足要求。
3.3露台防水质量控制点：
1、吊洞完成后不小于12小时蓄水检查渗漏；2、坡度；3、防水材料、配比、厚度得验收和检查；4、防水上返高度；5、立面收头粘接质量；6、成品保护。
4.外墙防渗漏细部做法
4.1外墙建筑做法
外墙螺栓孔、架眼等孔洞封堵质量控制点：
1、外墙螺栓孔封堵要先里后外，内墙用干硬性水泥砂浆封堵到墙中位置；外墙封堵时先清除孔内松散的留浆，放入少量水泥砂浆，将遇水膨胀止水条塞进孔内，然后用干硬性水泥砂浆堵实。待表面稍微干燥后进行JS防水施工。
2、外墙架眼封堵，砖墙上的孔洞里面一半用半砖镶补，外面一半浇灌C20细石砼。细石砼面凹进砖墙有一定强度后再用1：2水泥砂浆抹平墙面，表面压实搓毛。
3、砼墙上的孔洞，清理洞口，洒水湿润，刷掺107胶水水泥浆，再浇同标号细石砼，细石砼凹进墙有一定强度后再用1：2水泥砂浆抹平墙面，表面压实收光。
4、必须进行淋水试验。
4.2门窗防水关键质量控制点：
1、型材、玻璃进场检查；2、土建交付洞口的精确度；3、塞缝的密实度；4、防水涂料的厚度；5、打胶；6、淋水试验。
5 .屋面防水做法
5.1上人平屋面防水质量控制点：
1、坡度；2、防水材料、配比、厚度的验收和检查；3、防水层、吊洞完成后12小时蓄水检查渗漏；4、防水材料的上返高度；5、排气管的设置（要求排气管伸入排水口，并下弯100mm）；6、分隔缝的施工；7、屋面落水口应比防水层低10-15mm，且做成喇叭口。
5.2不上人平屋面防水质量控制点：
1、坡度；2、防水材料、配比、厚度得验收和检查；3、防水层、吊洞完成后24小时蓄水检查渗漏；4、防水材料的上返高度；5、排气管的设置（要求排气管伸入排水口，并下弯100mm）；6、分隔缝的施工。
5.3种植屋面防水质量控制点：
1、坡度；2、防水材料、配比、厚度得验收和检查；3、防水层、吊洞完成后24小时蓄水检查渗漏；4、防水材料的上返高度；5、排气管的设置（要求排气管伸入排水口，并下弯100mm）；6、滤水层及无纺布施工质量7、分隔缝的施工。
6 .雨棚、挑板防水做法
6.1混凝土雨棚、挑板防水质量控制点：
反坎外侧根部结构层蓄水试验。
6.2阳光房（棚）防水质量控制点：
1、密封胶的施工；2、阳光房屋面与墙面交界处应作通圈的铝板披水；3、阳光房横向龙骨与结构用预埋件固定。
四 .防渗漏施工验收管理
淋（蓄）水试验是防水工程质量控制的重要环节，只有通过合理的淋、蓄水试验才能验证防渗漏体系的效果，在各饰面层、防水层施工前、后的淋、蓄水试验，在施工过程中分阶段进行淋（蓄）水试验，才能真正实现过程控制。
1.屋面淋水试验
1.1坡屋面淋水试验
第一次时间：在防水层以前，找平层完成并养护5d以后；在坡屋面顶部用PVC管（直径20mm）间隙50mm打孔淋水；淋水时间：12h；合格后施工防水层；
第二次时间：防水层施工完成后；方式：在坡屋面顶部用PVC管（直径20mm）间隙50mm打孔淋水；淋水时间：24h。
1.2平屋面（露台）淋、蓄水试验
第一次时间：出屋面管道、烟道周边封堵密实后2-3d，防水层施工前；在管道根部周边400mm范围内围垄，蓄水24h；合格后结构板24小时蓄水检查渗漏；
第二次时间：落水口安装完成，屋面（露台）整体防水层完成以后；淋、蓄水试验，将落水口临时封堵，在立面防水收口上部用PVC管（直径20mm）间隙50mm打孔淋水,同时将整个屋面蓄水，屋面最高处保证水20mm深，淋、蓄水时间：持续48h。
2.厨、卫间蓄水试验
2.1厨房间（含有防水要求的厨房外阳台）
第一次时间：在穿楼板管道封堵密实后2－3d，防水层施工前；在管道根部周边400mm范围内围垄，蓄水24h；合格后结构板防水砂浆找坡层24小时蓄水检查渗漏；
第二次时间：地漏安装完成，房间内防水层完成以后；房间内蓄水，地面最高处保证水20mm深；蓄水时间：持续48h；
2.2卫生间
第一次时间：在穿楼板管道封堵密实后2－3d，防水层施工前；在管道根部周边400mm范围内围垄，蓄水24h；合格后结构板防水砂浆找坡层24小时蓄水检查渗漏；
第二次时间：地漏安装完成，房间内防水层完成以后；房间内蓄水，地面最高处保证水20mm深；蓄水时间：持续48h；
3.外墙淋水试验
时间：外墙洞口封堵完成，砌体外墙抹灰层完成，养护2-3d；在外墙面上部用直径20mm的PVC管，每隔500mm打孔，向墙面喷水；或者下大雨时，雨后及时到房间逐一检查门窗有无渗水现象。淋水时间：12h。
4.外门、窗淋水试验
时间：在窗框塞缝完成以后2－3d，方可开始门、窗扇安装，安装完成并防水涂刷完成后；淋水方式：用带喷头的水管向门、窗逐一喷水,供水压力2kg；或者下大雨时，雨后及时到房间逐一检查门窗有无渗水现象。淋水时间：每樘门、窗30min。
参考文献：
屋面工程质量验收规范GB50207-2002
地下室防水工程质量验收规范GB50208-2002
屋面工程技术规范 GB50345-2004
塑料门窗工程技术规程JGJ103-2008
中华人民共和国建材行业标准 JC/T 894-2001
关键字：预控管理机制；材料预控管理；防水细部做法；施工验收管理
中圖分类号：K826.16 文献标识码：A 文章编号：
根据房屋建筑工程的特点，并结合历年工程施工管理的经验和教训，分析工程防渗漏出现的原因及预控防治措施，为需重点防范的渗漏部位，在施工时提供管理经验和技术支持。
经过识别，建筑防渗漏的重点主要有：屋面、多水房间（厨卫间、洗衣间、阳台）、外墙面、地下车库墙面及顶板。
建筑工程防渗漏是一个包含内容众多的系统工程，需要建立相应的质量控制体系进行全面的管控，在设计过程及施工过程中都应遵循“防排结合，先排后防”的基本原则，坚持设计预控在前、施工监控在中、试验性验收在后的操作顺序，形成多层次，多环节的预控管理机制。
一.建立防渗漏体系预控管理机制
1.对工程防水设计的管理
①车库顶板应设计结构找坡，找坡坡度宜为2%～3%。滤水层设计使用大粒径鹅卵石滤水，增强滤水系统耐久性和可靠性。
②车库顶板防水材料不宜设计为自粘性卷材。设计应选用一道3mm厚和一道4mm厚SBS热熔防水卷材，直接铺粘在砼结构板上，在浇筑砼时确保原浆压光找平作为基层。
③车库伸缩缝处除进行防水封堵施工外，还需在车库内设计一道2mm厚铝板封盖伸缩缝形成导流槽，将渗水收集导流至伸缩缝一端，通过加装PVC排水管将水排至地面积水坑。
④在进行车库强、弱电设计时，将电气桥架经由车库室内连廊架设，在车库室外不再设计强、弱电井，避免雨水通过电井后顺电缆线渗漏车库。
2.对监理单位防水监控体系的管理
①要求监理单位在进驻现场后编制<<监理实施细则—防渗漏篇>>,作为正式监理文件报送项目部审核后执行。
②加强监理单位对进场防水材料的抽检管理，并取样，做好记录。
③建立防渗漏样板制度，全过程旁站监理，对防渗漏重要工序，应做到100％检查,并填写隐蔽工程验收记录。
以下为重要工序：
◆门窗洞口防渗漏：外门窗的抹灰收口、外门窗口的打胶、外墙门窗的淋水试验；
◆厨卫间防水施工：管道根部根、预留洞口处的砼吊洞施工、找平层、附加层、防水层、保护层、闭水试验；
◆屋面、露台和阳台防水施工：找坡层、找平层、防水层、保温层，烟道、女儿墙及伸缩缝处防水细部施工，闭水或淋水试验；
◆砌体结构外墙:砌体灰缝饱满度及勾缝，外墙抹灰厚度、分缝宽度、滴水线条留置等细部处理；
◆外墙架眼及预留洞封堵；外墙螺栓孔封堵，外墙预埋件、排水管及装饰栏杆的固定螺栓穿墙孔的封堵；
④其他工序按规范检查，工序检查过程中，监理应在现场做好标记，填写相应的检查记录。
3.对施工单位防渗漏施工的管理
①投标阶段，要求各投标单位在技术标的质量保证体系中，明确防水工程质量管理架构，建立以技术负责人为组长的防水工程质量管理小组，施工过程中严格落实。
②施工单位进场后，完善《防渗漏专项施工方案》，并作为正式工程文件报送监理单位、建设单位审核后执行。
③防水工程实行样板先行制度，大面积施工前，施工单位应按《防渗漏专项施工方案》进行样板工程施工，每道工序均需监理单位和建设单位验收后方可进行下道工序。样板施工通过验收后，方可大面积施工。
④施工过程中，监理单位和建设单位如对防水材料和施工质量有疑义，可随时抽样或抽查，并将抽样样品交有资质的检测单位进行检测。
防渗漏体系编制要求设置的基本验收工序点：
◆有防水要求的房间及屋面穿楼板洞，专项蓄水试验；
◆防水基层(包括含水率、找坡、阴角处理等)；
◆防水节点细部处理（包括雨落水口、排烟气道根部、变形缝、女儿墙等）；
◆室内防水层蓄水试验；
◆室外防水层淋蓄水试验；
◆防水层切片验收实际厚度；
◆防水保护层；
◆预埋止水套管材料验收；
◆钢筋砼结构穿墙螺栓洞；
◆砌体部分灰缝饱满度及抹灰层；
◆外墙面在施工装饰面层前的淋水试验；
◆外门窗四周企口；
◆钢副框后塞口；
◆窗框与钢副框间发泡胶填充；
◆外门窗外侧抹灰层与门窗框间打胶凹槽清理；
◆外门窗密封胶；
◆外门窗淋水试验；
4.防水施工管理的细节
①建设单位在组织分户验收时，对存在问题进行分级管理，防水施工因为影响房屋使用功能，需单独进行检查确认，独立建档，确保闭水试验到位，对漏水点建设单位相关部门要亲自复查，对整改过程严格监控，整改结果现场验证。
②加强对车库、门厅、小屋面及公共部分大厅的防水施工管理，从施工方案、材料验收、施工过程等多个方面监控管理，提高对细部节点防水施工的要求，比如：基层清理验收，找平层在管道处等，同时监督监理单位、施工单位对试水漏点的返修工作，确保无漏点隐患。
③重点加强防水施工过程的监控，对监理单位旁站监督进行检查，按照程序要求及时组织施工及监理参与工序交接验收，严格检查各防水部位的闭水实验，关注细部节点施工效果，加强对成品保护的措施落实到位，从多个层面细化管理，确保施工质量。
二． 对防渗漏材料预控管理
选择合适的防水材料并规范验收方法和存放标准是预防渗漏的关键。为保证防水工程质量，建设单位应将指定的防水材料在招标文件中明确，采购部门使用中必须严格执行。
监理单位和建设单位，严格按规范规定和合同约定对防水材料进行进场检验，并核对材料的来源。常见防水材料和使用部位：
1.聚合物水泥防水涂料（简称JS防水涂料）Ⅰ型，一般用于外墙(非地下)；Ⅱ型用于卫生间、厨房墙、地面；
2.聚氨酯防水涂料：一般用于厨卫间墙、地面；地下室、阳台、屋面等节点处理。
3.弹性体改性沥青(聚酯胎)防水卷材(SBS) Ⅰ型，一般用于地下等非直接暴露于室外的防水层；Ⅱ型，一般用于有保护层的屋面、露台等室外结构防水层。
4.改性沥青聚乙烯胎防水卷材：一般用于无刚性保护层的屋面、露台应选用PEAL；非裸露地下室平立面可以选用PEE。
5 . 聚氯乙烯防水卷材(简称PVC) （GB12952-2003）
◆使用部位：屋面、露台等室外结构、地下防水层。（需要裸露使用的防水层、种植屋面、根据立面效果需要不同色彩的裸露防水层）
6.防水混凝土
防水混凝土是以调整混凝土配合比、掺外加剂或使用新品种水泥等方法提高自身的密实性、憎水性和抗渗性，使其满足抗渗压力大于0.6MPa的不透水混凝土。适用于地下工程、屋面工程及其他防水工程。
7.防水砂浆
在水泥砂浆中掺入占水泥重3%~5%的防水剂配制成的防水砂浆，适用于水压较小的工程或其它防水层的辅助措施。
三．防水细部做法及关键质量控制点监控
建筑工程防渗漏在完成质量控制体系建立和材料预控管理的同时，还应在施工过程中对细部做法和关键质量控制点的监控管理，过程控制一直是工程质量管理的重点，只有在具体的施工过程中严格管理控制，才能有效的达到防渗漏的预期效果。
1、结构自防水
结构自防水，此部分并非要求在结构材料中掺入大量防水材料，而是强调混凝土结构的密实性、砌筑工程的灰缝饱满度及后期勾缝、抹灰工程的粘结牢固无龟裂、塞缝饱满密实等，这是整个防渗漏体系的基础。结构板需加强自防水的部位：屋面、露台、阳台、卫生间、雨棚、空调板。
2.地下室防水
2.1地下室外墙立面防水质量控制点：
1、模板对拉螺杆使用止水螺杆； 2、施工缝处设置止水钢板；3、防水基面需清理，空洞修补后再施工防水；4、防水材料、配比、厚度的验收和检查；5、防水保护层及时设置并完好。
2.2地下室底板防水质量控制点：
1、底板混凝土浇筑不得留施工缝；2、底板混凝土14天覆膜（蓄水）養护； 3、卷材接头等节点质量；4、立面防水导墙及预留防水接头保护；5、杜绝施工破坏及成品保护。
2.3覆土车库顶板防水质量控制点：
1、找坡；2、防水材料、配比、厚度的验收和检查；3、卷材接头等节点质量；4、滤水层（含水收集系统）施工质量；5、成品保护。
3.楼地面防水做法（有地漏）
3.1卫生间防水楼地墙面防水质量控制点：
1、混凝土上翻台；2、水泥防水砂浆找坡层；3、结构板水泥防水砂浆找坡层不低于12小时蓄水检查渗漏；4、基层（含水率、平整度等）质量；5、防水材料、配比、厚度验收和检查；6、管根、吊洞剔凿到位后采用微膨胀干硬性细石砼封堵，完成后不低于12小时专项根部蓄水检查渗漏；7、防水材料的上返及宽度高度； 8、防水层切片检查厚度；9、防水层与门口交界处收口线； 10、注意各工序完成面标高，防止出现预留给精装的空间不满足要求；11、管道安装前，预留管洞内部凿毛，以便于封堵。
3.2厨房（有地漏）防水质量控制点：
1、混凝土上翻台；2、找坡；3、结构板24小时蓄水检查渗漏；4、基层（含水率、平整度等）质量；5、防水材料、配比、厚度验收和检查；6、管根、吊洞剔凿到位后封堵完成不低于12小时专项根部蓄水检查渗漏；7、防水材料的上返及宽度高度；8、防水层切片检查厚度；9、防水层与门口交界处收口线（同卫生间做法）；10、注意各工序完成面标高，防止出现预留给精装的空间不满足要求。
3.3露台防水质量控制点：
1、吊洞完成后不小于12小时蓄水检查渗漏；2、坡度；3、防水材料、配比、厚度得验收和检查；4、防水上返高度；5、立面收头粘接质量；6、成品保护。
4.外墙防渗漏细部做法
4.1外墙建筑做法
外墙螺栓孔、架眼等孔洞封堵质量控制点：
1、外墙螺栓孔封堵要先里后外，内墙用干硬性水泥砂浆封堵到墙中位置；外墙封堵时先清除孔内松散的留浆，放入少量水泥砂浆，将遇水膨胀止水条塞进孔内，然后用干硬性水泥砂浆堵实。待表面稍微干燥后进行JS防水施工。
2、外墙架眼封堵，砖墙上的孔洞里面一半用半砖镶补，外面一半浇灌C20细石砼。细石砼面凹进砖墙有一定强度后再用1：2水泥砂浆抹平墙面，表面压实搓毛。
3、砼墙上的孔洞，清理洞口，洒水湿润，刷掺107胶水水泥浆，再浇同标号细石砼，细石砼凹进墙有一定强度后再用1：2水泥砂浆抹平墙面，表面压实收光。
4、必须进行淋水试验。
4.2门窗防水关键质量控制点：
1、型材、玻璃进场检查；2、土建交付洞口的精确度；3、塞缝的密实度；4、防水涂料的厚度；5、打胶；6、淋水试验。
5 .屋面防水做法
5.1上人平屋面防水质量控制点：
1、坡度；2、防水材料、配比、厚度的验收和检查；3、防水层、吊洞完成后12小时蓄水检查渗漏；4、防水材料的上返高度；5、排气管的设置（要求排气管伸入排水口，并下弯100mm）；6、分隔缝的施工；7、屋面落水口应比防水层低10-15mm，且做成喇叭口。
5.2不上人平屋面防水质量控制点：
1、坡度；2、防水材料、配比、厚度得验收和检查；3、防水层、吊洞完成后24小时蓄水检查渗漏；4、防水材料的上返高度；5、排气管的设置（要求排气管伸入排水口，并下弯100mm）；6、分隔缝的施工。
5.3种植屋面防水质量控制点：
1、坡度；2、防水材料、配比、厚度得验收和检查；3、防水层、吊洞完成后24小时蓄水检查渗漏；4、防水材料的上返高度；5、排气管的设置（要求排气管伸入排水口，并下弯100mm）；6、滤水层及无纺布施工质量7、分隔缝的施工。
6 .雨棚、挑板防水做法
6.1混凝土雨棚、挑板防水质量控制点：
反坎外侧根部结构层蓄水试验。
6.2阳光房（棚）防水质量控制点：
1、密封胶的施工；2、阳光房屋面与墙面交界处应作通圈的铝板披水；3、阳光房横向龙骨与结构用预埋件固定。
四 .防渗漏施工验收管理
淋（蓄）水试验是防水工程质量控制的重要环节，只有通过合理的淋、蓄水试验才能验证防渗漏体系的效果，在各饰面层、防水层施工前、后的淋、蓄水试验，在施工过程中分阶段进行淋（蓄）水试验，才能真正实现过程控制。
1.屋面淋水试验
1.1坡屋面淋水试验
第一次时间：在防水层以前，找平层完成并养护5d以后；在坡屋面顶部用PVC管（直径20mm）间隙50mm打孔淋水；淋水时间：12h；合格后施工防水层；
第二次时间：防水层施工完成后；方式：在坡屋面顶部用PVC管（直径20mm）间隙50mm打孔淋水；淋水时间：24h。
1.2平屋面（露台）淋、蓄水试验
第一次时间：出屋面管道、烟道周边封堵密实后2-3d，防水层施工前；在管道根部周边400mm范围内围垄，蓄水24h；合格后结构板24小时蓄水检查渗漏；
第二次时间：落水口安装完成，屋面（露台）整体防水层完成以后；淋、蓄水试验，将落水口临时封堵，在立面防水收口上部用PVC管（直径20mm）间隙50mm打孔淋水,同时将整个屋面蓄水，屋面最高处保证水20mm深，淋、蓄水时间：持续48h。
2.厨、卫间蓄水试验
2.1厨房间（含有防水要求的厨房外阳台）
第一次时间：在穿楼板管道封堵密实后2－3d，防水层施工前；在管道根部周边400mm范围内围垄，蓄水24h；合格后结构板防水砂浆找坡层24小时蓄水检查渗漏；
第二次时间：地漏安装完成，房间内防水层完成以后；房间内蓄水，地面最高处保证水20mm深；蓄水时间：持续48h；
2.2卫生间
第一次时间：在穿楼板管道封堵密实后2－3d，防水层施工前；在管道根部周边400mm范围内围垄，蓄水24h；合格后结构板防水砂浆找坡层24小时蓄水检查渗漏；
第二次时间：地漏安装完成，房间内防水层完成以后；房间内蓄水，地面最高处保证水20mm深；蓄水时间：持续48h；
3.外墙淋水试验
时间：外墙洞口封堵完成，砌体外墙抹灰层完成，养护2-3d；在外墙面上部用直径20mm的PVC管，每隔500mm打孔，向墙面喷水；或者下大雨时，雨后及时到房间逐一检查门窗有无渗水现象。淋水时间：12h。
4.外门、窗淋水试验
时间：在窗框塞缝完成以后2－3d，方可开始门、窗扇安装，安装完成并防水涂刷完成后；淋水方式：用带喷头的水管向门、窗逐一喷水,供水压力2kg；或者下大雨时，雨后及时到房间逐一检查门窗有无渗水现象。淋水时间：每樘门、窗30min。
参考文献：
屋面工程质量验收规范GB50207-2002
地下室防水工程质量验收规范GB50208-2002
屋面工程技术规范 GB50345-2004
塑料门窗工程技术规程JGJ103-2008
中华人民共和国建材行业标准 JC/T 894-2001