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当“居住的改善”被一味定义为“面积的增加”时，所有造成“住得偏小”的社会公共问题，都被转化为小家庭理应承受的赤裸裸的经济压力，以便买房买车，凭一己之力最终过上“好日子”。而如此奋斗的轨迹，既成为后来者向往和模仿的对象，又往往构成更新一轮的社会压力。
住房经济下的“居住理性”
青年人的所作所为，一直是当代社会关注的焦点。新世纪以来，这一关注明显增加了新的议题，那就是城市青年与居住问题。这倒不是说，在过去，城市青年没有居住上的困难;而是说，居住从来没有像今天这样，潜移默化地影响年轻人，大规模地更新他们在日常生活中的行为方式和判断标准，牵制他们的热情和想象力，甚至于改变了原有的理想、事业和爱情之间的格局。
可惜的是，到目前为止，人们总是把重点落在“是否应该买房”“如何顺利获得住房”等经济考量或制度建议之上，而忽略由住房经济所主导的城市青年在经济感觉和社会想象上的整体变化。然而，当“裸婚”需要被大声喊出、论证其对错的时候，当“房怒族”（虽工作勤勉但无力购房，由此感到低人一等的易怒青年）需要被特别命名、以示警惕的时候，这样的变化不可谓不鲜明。如何思考和理解这一青年自身的变化，也就变得格外要紧。
显然，居住之所以有如此巨大的影响力，和这一时期的社会发展方式密不可分。首先就是二十多年来中国城市的大规模扩张，不仅就业机会高度集中，教育、医疗、文化等公共资源也聚集于此。受此驱使，年轻人源源不断地涌入城市，寻找属于自己的安身立命之地。不过，等到他们登上城市这个舞台的时候，城市住房制度改革已基本结束，商品房市场一家独大的局面业已形成。将住房视为商品，成为社会主流的看法。
表面看来，城市青年对待住房的态度，几乎千篇一律，绝大多数人的心声都是“我要买房！”。这样的态度，也很容易被看成新自由主义大获全胜的又一例铁证。不过，如果仔细考察的话，便会发现，在这千篇一律的背后，实际上是一套综合了经济计算、价值观念、欲望与审美、对公共服务的考量、对稳定生活的理解、对未来社会的判断等多重因素后形成的新的“居住理性”。它既非铁板一块，也并不那么斩钉截铁，反而常常自相矛盾，既充斥着生活的正常感觉，又不乏妥协和盲从。至此，如何理解其中的矛盾，伸张生活的正常感觉，指出混乱与盲目，为后续思考提供新的线索，也就构成了讨论“居住理性”的基本目标。
住房是资产吗？
对持续膨胀的商品房市场来说，人们仅仅知道“住房是一种商品”仍是不够的。一个更为基础和重要的“常识”还在于，“住房即资产”。
通常人们会认为，在商品经济的熏陶下成长起来的城市青年，对这一信条的接受程度自然更高。尤其是在他们花了大价钱购买产权房之后，更是应该将住房视为资产无疑。不过，实际的情况显然要比这一笼统的判断来得复杂。
首先，虽然在调查中，有54.1%的人拥有产权房，59.7%的人将房产视为家庭资产，不过，如果仔细分析这个“59.7%”的话，便会发现，它所包含的群体，并不与“54.1%”重合，反而由一系列奇怪的錯位构成。其中，最引人注意的是三类青年。
一类是租房居住者。他们暂时还没有属于自己的住房，但在住房经济的熏陶之下，不假思索地认可了“住房即资产”的说法，以至于认为家庭资产就应该包括房产才对。之所以如此，是因为目睹了大城市房价的迅速上涨，了解了“住房即资产”的知识却又无力购买，只能退而求其次，在房价较为便宜的家乡积极入市，占得先机。
与之形成对比的一类，是还清房贷的购房者。按照一般的理解，他们已经无债一身轻，完全可以理直气壮地把住房视为家庭资产的一部分看待。不过，在他们中，却仍有25.6%的人不接受这样的看法，拒绝将住房视为自家的资产。他们认为一旦付清了贷款，住房便退出了市场，不再是有待买卖的商品，而只是自己的居所。
最后一类青年是购买了住房、但仍在还贷征途中的“房奴”。在城市青年中，该群体接受“住房即资产”这一观念比例最高，为81.9%。更有意思的是，在他们中，每月房贷占据工资的比例越高，认为住房是家中资产的比例也越高。乍看之下，这一点颇为奇怪，实际上却更符合“住房即资产”的本意。毕竟，只有当住房仍属于市场中的商品时，价格的涨跌才具有意义，也方能构成所谓的“资产”。对“房奴”们来说，只要贷款一天没有还清，住房就一天没有彻底退出市场。而贷款的数额越高，其参与市场、与市场共振的程度也就越深，住房作为资产的含义也才越发鲜明。
如果说，上面这几类城市青年对“住房即资产”的态度，并不合乎人们的一般想象的话，那么，把他们自认为的态度和对家庭财产增长的估计联系起来看时，其中的差距就更显得惊人。尽管有59.7%的人将住房视为家庭资产，但在估算近五年来家庭财产的增长时，却只有14.9%的人将房产的增长计算在内。
至此，如果说，商品房市场得以膨胀的一个重要前提，是越来越多的人将住房视为资产，加入投资队伍的话，那么，这个前提在城市青年中仍未真正确立起来。此时的“我要买房”，与其说是一种经济理性使然，不若说是青年人对生活的基本要求的伸张。
“住得偏小”：改善与入市
看起来，对企图将人彻底经济理性化的“住房即资产”，城市青年有着本能的拒绝。不过，这并不意味着，这样的“居住理性”便能据此看清资本的面目，拒绝市场的诱惑。对他们中的大多数人来说，购买住房为的是让自己和家人过上更好的体面生活。实际上，这种“好日子”的生活逻辑，远比“住房即资产”这一类的经济律令更为有效。正是它推动城市青年持续进入住房市场的轨道，欣然接受资本剥夺。
在被询问“如果今后5-10年，您和家人的收入将稳步提高，且有较大幅度的增长，您首先会做的是什么”时，39.7%的城市青年选择了“买更好更大的住房，进一步改善居住环境”。
调查显示，对那些已经购买了住房的人来说，无论其实际的居住面积是多少，一个普遍的感受就是“住得偏小”。其中，居住面积为96-110㎡的群体，感到“住得偏小”的比例为50.9%，而在住130㎡以上的人群中，仍有27.8%的人觉得“住得偏小”。
于是，在目前这一套“居住理性”中，无论收入多少、目前的居住面积如何、是否拥有产权房，都不能真正消除“住得偏小”的感受。这意味着，这一感受，与其说是由实际居住面积而来的需求，不如说是弥漫在社会之中的一种普遍的情绪或欲望。这一情绪或欲望的来源，绝不简单。它既包括了主流媒体对“何谓居家”的极力鼓吹，广告在推销商品时对居住的种种暗示，也包括了房地产商持续更新的“家”的标配——“两个洗手间”“衣帽间”……。它既来源于家门之外，不断升级的生活压力，使得青年越发希望在家里拥有更多的空间以便“任性”;也是因为有活力的社会空间持续萎缩，越来越多的生活内容被“强行”塞回了居住空间。“自己的书房”——公共图书馆太远，“自己的停车位”——小区停车位太少，“自己的游乐室”——孩子出去玩太不安全，“自己的别墅”——邻居太吵，所有这些对居住空间的新需求，也就变得大受欢迎。如此一来，实际的居住空间恐怕永远只能“偏小”，因为在生活压力、媒体和房产商的指引下，城市青年感受拥挤的能力，始终飙升得更快。
正因为如此，在城市青年中，最关注楼市状况的，并非房地产商们宣称的“刚需人群”，而恰恰是那些购买了首套房，可以在商品房市场中，掌握时机，运用公积金贷款，以小换大，不断扩大居住面积的群体。对他们来说，住房从来也不是彻底的资产。然而，将既有的居住面积及时投入市场，加以“扩大”或“改善”，却是其参与市场、在资本竞争和生活重压下保护自己和家人，维持“好日子”的主要方式。
对此，最敏感的自然是房地产商。近年来，他们的宣传对象已经从之前努力论证的“刚需人群”转移到了这一批数量巨大、有待开发的“改善性人群”之上。
然而，实际居住面积的增加，并不能真正解决由公共生活的困境所导致的“住得偏小”的焦虑感。更可能的情况倒是，当“居住的改善”被一味定义为“面积的增加”时，所有造成“住得偏小”的社会公共问题，都被转化为小家庭理应承受的赤裸裸的经济压力，以便买房买车，凭一己之力最终过上“好日子”。而如此奋斗的轨迹，既成为后来者向往和模仿的对象，又往往构成更新一轮的社会压力。
（《中华读书报》 2015.7.29）
住房经济下的“居住理性”
青年人的所作所为，一直是当代社会关注的焦点。新世纪以来，这一关注明显增加了新的议题，那就是城市青年与居住问题。这倒不是说，在过去，城市青年没有居住上的困难;而是说，居住从来没有像今天这样，潜移默化地影响年轻人，大规模地更新他们在日常生活中的行为方式和判断标准，牵制他们的热情和想象力，甚至于改变了原有的理想、事业和爱情之间的格局。
可惜的是，到目前为止，人们总是把重点落在“是否应该买房”“如何顺利获得住房”等经济考量或制度建议之上，而忽略由住房经济所主导的城市青年在经济感觉和社会想象上的整体变化。然而，当“裸婚”需要被大声喊出、论证其对错的时候，当“房怒族”（虽工作勤勉但无力购房，由此感到低人一等的易怒青年）需要被特别命名、以示警惕的时候，这样的变化不可谓不鲜明。如何思考和理解这一青年自身的变化，也就变得格外要紧。
显然，居住之所以有如此巨大的影响力，和这一时期的社会发展方式密不可分。首先就是二十多年来中国城市的大规模扩张，不仅就业机会高度集中，教育、医疗、文化等公共资源也聚集于此。受此驱使，年轻人源源不断地涌入城市，寻找属于自己的安身立命之地。不过，等到他们登上城市这个舞台的时候，城市住房制度改革已基本结束，商品房市场一家独大的局面业已形成。将住房视为商品，成为社会主流的看法。
表面看来，城市青年对待住房的态度，几乎千篇一律，绝大多数人的心声都是“我要买房！”。这样的态度，也很容易被看成新自由主义大获全胜的又一例铁证。不过，如果仔细考察的话，便会发现，在这千篇一律的背后，实际上是一套综合了经济计算、价值观念、欲望与审美、对公共服务的考量、对稳定生活的理解、对未来社会的判断等多重因素后形成的新的“居住理性”。它既非铁板一块，也并不那么斩钉截铁，反而常常自相矛盾，既充斥着生活的正常感觉，又不乏妥协和盲从。至此，如何理解其中的矛盾，伸张生活的正常感觉，指出混乱与盲目，为后续思考提供新的线索，也就构成了讨论“居住理性”的基本目标。
住房是资产吗？
对持续膨胀的商品房市场来说，人们仅仅知道“住房是一种商品”仍是不够的。一个更为基础和重要的“常识”还在于，“住房即资产”。
通常人们会认为，在商品经济的熏陶下成长起来的城市青年，对这一信条的接受程度自然更高。尤其是在他们花了大价钱购买产权房之后，更是应该将住房视为资产无疑。不过，实际的情况显然要比这一笼统的判断来得复杂。
首先，虽然在调查中，有54.1%的人拥有产权房，59.7%的人将房产视为家庭资产，不过，如果仔细分析这个“59.7%”的话，便会发现，它所包含的群体，并不与“54.1%”重合，反而由一系列奇怪的錯位构成。其中，最引人注意的是三类青年。
一类是租房居住者。他们暂时还没有属于自己的住房，但在住房经济的熏陶之下，不假思索地认可了“住房即资产”的说法，以至于认为家庭资产就应该包括房产才对。之所以如此，是因为目睹了大城市房价的迅速上涨，了解了“住房即资产”的知识却又无力购买，只能退而求其次，在房价较为便宜的家乡积极入市，占得先机。
与之形成对比的一类，是还清房贷的购房者。按照一般的理解，他们已经无债一身轻，完全可以理直气壮地把住房视为家庭资产的一部分看待。不过，在他们中，却仍有25.6%的人不接受这样的看法，拒绝将住房视为自家的资产。他们认为一旦付清了贷款，住房便退出了市场，不再是有待买卖的商品，而只是自己的居所。
最后一类青年是购买了住房、但仍在还贷征途中的“房奴”。在城市青年中，该群体接受“住房即资产”这一观念比例最高，为81.9%。更有意思的是，在他们中，每月房贷占据工资的比例越高，认为住房是家中资产的比例也越高。乍看之下，这一点颇为奇怪，实际上却更符合“住房即资产”的本意。毕竟，只有当住房仍属于市场中的商品时，价格的涨跌才具有意义，也方能构成所谓的“资产”。对“房奴”们来说，只要贷款一天没有还清，住房就一天没有彻底退出市场。而贷款的数额越高，其参与市场、与市场共振的程度也就越深，住房作为资产的含义也才越发鲜明。
如果说，上面这几类城市青年对“住房即资产”的态度，并不合乎人们的一般想象的话，那么，把他们自认为的态度和对家庭财产增长的估计联系起来看时，其中的差距就更显得惊人。尽管有59.7%的人将住房视为家庭资产，但在估算近五年来家庭财产的增长时，却只有14.9%的人将房产的增长计算在内。
至此，如果说，商品房市场得以膨胀的一个重要前提，是越来越多的人将住房视为资产，加入投资队伍的话，那么，这个前提在城市青年中仍未真正确立起来。此时的“我要买房”，与其说是一种经济理性使然，不若说是青年人对生活的基本要求的伸张。
“住得偏小”：改善与入市
看起来，对企图将人彻底经济理性化的“住房即资产”，城市青年有着本能的拒绝。不过，这并不意味着，这样的“居住理性”便能据此看清资本的面目，拒绝市场的诱惑。对他们中的大多数人来说，购买住房为的是让自己和家人过上更好的体面生活。实际上，这种“好日子”的生活逻辑，远比“住房即资产”这一类的经济律令更为有效。正是它推动城市青年持续进入住房市场的轨道，欣然接受资本剥夺。
在被询问“如果今后5-10年，您和家人的收入将稳步提高，且有较大幅度的增长，您首先会做的是什么”时，39.7%的城市青年选择了“买更好更大的住房，进一步改善居住环境”。
调查显示，对那些已经购买了住房的人来说，无论其实际的居住面积是多少，一个普遍的感受就是“住得偏小”。其中，居住面积为96-110㎡的群体，感到“住得偏小”的比例为50.9%，而在住130㎡以上的人群中，仍有27.8%的人觉得“住得偏小”。
于是，在目前这一套“居住理性”中，无论收入多少、目前的居住面积如何、是否拥有产权房，都不能真正消除“住得偏小”的感受。这意味着，这一感受，与其说是由实际居住面积而来的需求，不如说是弥漫在社会之中的一种普遍的情绪或欲望。这一情绪或欲望的来源，绝不简单。它既包括了主流媒体对“何谓居家”的极力鼓吹，广告在推销商品时对居住的种种暗示，也包括了房地产商持续更新的“家”的标配——“两个洗手间”“衣帽间”……。它既来源于家门之外，不断升级的生活压力，使得青年越发希望在家里拥有更多的空间以便“任性”;也是因为有活力的社会空间持续萎缩，越来越多的生活内容被“强行”塞回了居住空间。“自己的书房”——公共图书馆太远，“自己的停车位”——小区停车位太少，“自己的游乐室”——孩子出去玩太不安全，“自己的别墅”——邻居太吵，所有这些对居住空间的新需求，也就变得大受欢迎。如此一来，实际的居住空间恐怕永远只能“偏小”，因为在生活压力、媒体和房产商的指引下，城市青年感受拥挤的能力，始终飙升得更快。
正因为如此，在城市青年中，最关注楼市状况的，并非房地产商们宣称的“刚需人群”，而恰恰是那些购买了首套房，可以在商品房市场中，掌握时机，运用公积金贷款，以小换大，不断扩大居住面积的群体。对他们来说，住房从来也不是彻底的资产。然而，将既有的居住面积及时投入市场，加以“扩大”或“改善”，却是其参与市场、在资本竞争和生活重压下保护自己和家人，维持“好日子”的主要方式。
对此，最敏感的自然是房地产商。近年来，他们的宣传对象已经从之前努力论证的“刚需人群”转移到了这一批数量巨大、有待开发的“改善性人群”之上。
然而，实际居住面积的增加，并不能真正解决由公共生活的困境所导致的“住得偏小”的焦虑感。更可能的情况倒是，当“居住的改善”被一味定义为“面积的增加”时，所有造成“住得偏小”的社会公共问题，都被转化为小家庭理应承受的赤裸裸的经济压力，以便买房买车，凭一己之力最终过上“好日子”。而如此奋斗的轨迹，既成为后来者向往和模仿的对象，又往往构成更新一轮的社会压力。
（《中华读书报》 2015.7.29）