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摘要：多年以来人们一直认为施工中只要依据设计图纸就一定是合格优质工程，其实这是一个误区，工程按图施工一定是合格，但不一定是优质或者说是经济的。开发单位要求低成本开发是保证最大效益的根本，当然这一切都是基于安全使用的基础之上的。这一切源头就必然要从设计图纸考虑着手。社会在发展，科技在进步，一些旧的设计导则，资料，甚至是理念已经不符合现代建筑设计的发展。建设项目中特别是电气产品或者工艺技术方面，更是更新换代很快。另有设计中与现场整体环境合理布置及各种工艺的搭接，也是影响设计经济及质量的一个前提。在经过对江苏金屯房地产开发有限公司在建项目（新城嘉苑住宅小区）的分析及对比，认为部分楼宇的电气设计是有必要进行综合优化的。
关键词：经济；安全；环境；工艺；综合优化分析
中图分类号：F470.6 文献标识码：A 文章编号：
一、工程概况
新城嘉苑建设项目是徐州市沛县重点工程，共由5个地块组成，建住宅楼67幢共计179个单元6422户，项目总建筑面积92万m2，分地面和地下两部分，其中地面总建筑面积约81.5万m2。为了降低开发成本，公司对照国家相应建筑设计规范、执行标准等，对设计进行优化。住宅电气在整个楼宇中是一个重要的安装分项，在这个分项中涵盖有强电项及弱电项，强电项包括照明及应急系统、动力控制系统和电梯、吸（引）风机、排水泵的辅助控制系统等。弱电项包括门襟系统、电视、电话、网络、及消防联动等系统。综合优化即对设计图纸中各项的系统及设备，进行材质、位置、走向、实用性及美观性等，进行比对、优选、删减、合并，并最终得到实用与成本控制的效果。下面就如何对新城嘉苑电气部分的优化与实施成果汇报如下；
二、优化项目的种类与对比分析
1、电缆材料选型、桥架及敷设的优化
初期图纸中数据在与相关专家咨询及查阅大量的资料和规范后确定的，普遍存在电缆选型等级过高的问题。因此我们对其进行优化，除消防回路采用（NH）耐火型电缆，其它部分的动力电缆均采用阻燃（ZR）型。这两种电缆差价浮动在10%～15%甚至是一倍到三倍。通过对电缆材料的优化，公司共节省采购成本500万元。
高层住宅建筑中电缆主要是通过地下室顶板的槽式桥架及电井内梯式桥架敷设。通过现场测量与以往实际效果比对，在原设计图纸中强电桥架过多，一是工人不方便施工，二是部分楼层的控制箱都没办法安装，因此进行优化合并，强电桥架由原来几组合并到一组型号改为400×15，弱电的改为(200+100)×100带隔板，其中网络、电话、电视、安防系统用200×100消防弱电用（100×100）。通过优化，公司共节省成本支出近100万元。
2、电气线材（0.45/0.75KV-BV）敷设选用线管的优化
原图纸设计中楼宇中电气穿线管均为PC材质，等级过高。我们以往通常选取PVC线管，两者的价格相差在一倍以上。综合考虑多方面因素，PVC是性价比最为优越的通用型材料，因为线管是敷设在砼层内且封闭浇筑固定的，满足消防《高层民用建筑设计防火规范》，即穿线管暗敷设时敷设在不燃烧体结构内且保护层厚度不应小于30mm，因此我们最终优化选用了PVC线管。通过此项优化可减少采购成本上百万元。
3、弱电系统信号源汇集箱的分配（电视、电话、网络）
现代住宅建筑向着更智能、更实用的方向发展，导致电气管线越来越多，电气竖井布置系统也逐渐增多，其中仅弱电项就包括电话、数字电视、宽带网络、物业管理、安防系统、报警系统、可视对讲等系统。为了更好的利用建筑空间并保证安装质量，通过各相关部门及设计人员进行研究，对弱电系统进行了优化。原设计图纸中不同楼层的电视、电话、网络系统，都存在层层设置分支点的情况，造成施工复杂，材料浪费及后续维护繁琐等不利条件。经过与专业人员研究最终进行了合理的合并优化，优化后如图；并且效果良好。通过对弱电系统进行优化公司共节省成本约在100万元左右。
4、强电系统中电源控制箱选位、合并的优化
在原图纸设计中25层两单元 A型房的机房公共照明系统，为双电源控制箱控制，由于该箱内控制支路比较简单，且非重要负荷，我们采取了优化合并。
优化方式为，取消了机房公共照明雙电源控制箱，电源可取至同层的电梯前室照明灯具电源回路。这样节省了一整套双电源控制箱，以及该双电源控制箱由地下室引来的进线双路电缆 (NH-YJV-5x16)。其次，楼顶屋面是部署通风系统场所，风机本体与控制箱基本都在这里，图纸中看似设计的合理到位，但是经过精心细致发掘，还是找出了可以再次节省成本的地方，首先设计中加压风机双电源控制箱部分是在机房的外墙上距地1.4m明挂的。因为箱体户外型，那么必须需要做到防雨及耐腐蚀等一定的工艺要求，这样势必对双电源的箱体构造成本增加。我们的优化为箱体安放在顶层楼梯间前室，壳体改为户内型。可以接省工艺造价及外接的部分电缆费用。再次，两梯三户三单元E、 G改型房，每单元加压风机的电源控制箱有两个到三个，我们优化为一个控制箱体，虽然原箱体尺寸加大回路增加，进线电源缆线负荷加大，但可减少两路进线电缆和一个双电源控制箱的壳体，这三项优化总成本可以节约260万余元 。
5、门禁系统优化
现代电子设备的不断更新和升级，建筑楼宇内好多设备也都存在淘汰和推陈出新中，原设计图中的DEC(可视对讲解码器)是两户共用一个编码器，而我们实际安装的设备是每四户共用一个编码器，这样我们又降低了很大的初装成本。这个优化的对于所有一梯两户的楼型等于节减了一半的解码器费用。另外我们对每单元的门禁对讲系统使用率较低的联网功能进行优化，单元独立门禁系统与联网门禁系统的成本差价在约在30%。门禁的优化共节省成本120万元。
6、消防接线端子箱的集中优化
每个工程项目中都会涉及到消防消防（火灾）联动报警系统，新城嘉苑住宅小区也不例外，而且该图纸必须经过一系列审核、备案、报批等手续才能予以下发实施。所以对这个系统优化，我们本着谨小慎微的原则，在确保不改变原设计图纸中联动设备通畅使用的前提下，适当的缩减了一些冗余设备。比如该系统中接线端子箱，每层均有设置，而根据线路的计算和负荷承受能力是完全不需要层层设置的，因此进行了优化，确定改为每单元每5层设置一个。通过计算对消防系统优化共节省投资250万元。
三、优化后带来的效应分析
1、经过对图纸中设备的材质、数量、走向及布控方式的优化，可以带来很大的节省成本的效益，经过以上分析对比大家可以有目共睹。所有优化项合计节省成本约1200万以上。
2、通过这样优化实施，增加土建和安装统一协作性，避免后续的安装瓶颈。似如图纸中有这么一条，在土建专业上电缆井道直接砌筑到地下室，而从电气专业角度分析，楼内的进线电缆是由室外穿墙沿顶板桥架敷设至其他单元一层电井内，根本不需要进入地下室的电井内，正是电气专业提出异议从实用和经济上地下室电井存在都无意义。土建专业再通过计算分析载荷等数据等，得出可以取消且能够满足结构安全性，再诸如土建专业对某户型的填充墙布置不合理，进行的合理的移位优化删除，那么相应的电气专业就要考虑墙体内线管及插座变动。总之，每一项优化都应是有理有序统一完整的才行。
3、项目优化后对施工中所带来的是，由于设备加工工艺的改变及部分设备的数量减少，许多设备更有时间在合同再约时间内完成供应，甚至提前时间供应到施工现场，这样更加确保了施工单位的干活积极性。当然还有由于设备的相应减少和安装位置的变动，人工工作量也随之减少，施工工艺方法也会更加便捷。这一切都促使了整体项目竣工工期的大大的缩短。
4、在后续上房相应的设备交付物业、信息中心等维护部门后，这样的集中的控制与设备的合理布局都会给他们带来很大便利。
四、总结
综上所述，本文对楼宇工程中电气设计的优化措施问题及相关细节进行了探讨，新城嘉苑住宅小区，是属于非盈利为目的职工福利性住房，如果设计或建设比较高档，投资过大，会导致房价上涨，损害企业职工的切身利益，对于我们房产公司来说也不利于发展。楼宇电气设计不仅要符合时代发展的需求，还要保证其安全可靠、节能环保、经济适用。同时，相关人员要理论结合实际，设计出更加完善合理的电气化方案，以方便我们生活中的点点滴滴。
参考文献：
[1]刘金峰. 电气节能的系统设计与实施[J].科技研究，2012（15）.
[2]艾晓冰.关于电气设计中的问题探讨[J]. 应用技术，2012.
[3]耿英会. 智能化技术在电气工程自动化控制中的应用[J].创新科技导报，2012（2）.
[4]韩潇.论住宅电气设计中应注意的几大问题[J].工程科技，2011.
关键词：经济；安全；环境；工艺；综合优化分析
中图分类号：F470.6 文献标识码：A 文章编号：
一、工程概况
新城嘉苑建设项目是徐州市沛县重点工程，共由5个地块组成，建住宅楼67幢共计179个单元6422户，项目总建筑面积92万m2，分地面和地下两部分，其中地面总建筑面积约81.5万m2。为了降低开发成本，公司对照国家相应建筑设计规范、执行标准等，对设计进行优化。住宅电气在整个楼宇中是一个重要的安装分项，在这个分项中涵盖有强电项及弱电项，强电项包括照明及应急系统、动力控制系统和电梯、吸（引）风机、排水泵的辅助控制系统等。弱电项包括门襟系统、电视、电话、网络、及消防联动等系统。综合优化即对设计图纸中各项的系统及设备，进行材质、位置、走向、实用性及美观性等，进行比对、优选、删减、合并，并最终得到实用与成本控制的效果。下面就如何对新城嘉苑电气部分的优化与实施成果汇报如下；
二、优化项目的种类与对比分析
1、电缆材料选型、桥架及敷设的优化
初期图纸中数据在与相关专家咨询及查阅大量的资料和规范后确定的，普遍存在电缆选型等级过高的问题。因此我们对其进行优化，除消防回路采用（NH）耐火型电缆，其它部分的动力电缆均采用阻燃（ZR）型。这两种电缆差价浮动在10%～15%甚至是一倍到三倍。通过对电缆材料的优化，公司共节省采购成本500万元。
高层住宅建筑中电缆主要是通过地下室顶板的槽式桥架及电井内梯式桥架敷设。通过现场测量与以往实际效果比对，在原设计图纸中强电桥架过多，一是工人不方便施工，二是部分楼层的控制箱都没办法安装，因此进行优化合并，强电桥架由原来几组合并到一组型号改为400×15，弱电的改为(200+100)×100带隔板，其中网络、电话、电视、安防系统用200×100消防弱电用（100×100）。通过优化，公司共节省成本支出近100万元。
2、电气线材（0.45/0.75KV-BV）敷设选用线管的优化
原图纸设计中楼宇中电气穿线管均为PC材质，等级过高。我们以往通常选取PVC线管，两者的价格相差在一倍以上。综合考虑多方面因素，PVC是性价比最为优越的通用型材料，因为线管是敷设在砼层内且封闭浇筑固定的，满足消防《高层民用建筑设计防火规范》，即穿线管暗敷设时敷设在不燃烧体结构内且保护层厚度不应小于30mm，因此我们最终优化选用了PVC线管。通过此项优化可减少采购成本上百万元。
3、弱电系统信号源汇集箱的分配（电视、电话、网络）
现代住宅建筑向着更智能、更实用的方向发展，导致电气管线越来越多，电气竖井布置系统也逐渐增多，其中仅弱电项就包括电话、数字电视、宽带网络、物业管理、安防系统、报警系统、可视对讲等系统。为了更好的利用建筑空间并保证安装质量，通过各相关部门及设计人员进行研究，对弱电系统进行了优化。原设计图纸中不同楼层的电视、电话、网络系统，都存在层层设置分支点的情况，造成施工复杂，材料浪费及后续维护繁琐等不利条件。经过与专业人员研究最终进行了合理的合并优化，优化后如图；并且效果良好。通过对弱电系统进行优化公司共节省成本约在100万元左右。
4、强电系统中电源控制箱选位、合并的优化
在原图纸设计中25层两单元 A型房的机房公共照明系统，为双电源控制箱控制，由于该箱内控制支路比较简单，且非重要负荷，我们采取了优化合并。
优化方式为，取消了机房公共照明雙电源控制箱，电源可取至同层的电梯前室照明灯具电源回路。这样节省了一整套双电源控制箱，以及该双电源控制箱由地下室引来的进线双路电缆 (NH-YJV-5x16)。其次，楼顶屋面是部署通风系统场所，风机本体与控制箱基本都在这里，图纸中看似设计的合理到位，但是经过精心细致发掘，还是找出了可以再次节省成本的地方，首先设计中加压风机双电源控制箱部分是在机房的外墙上距地1.4m明挂的。因为箱体户外型，那么必须需要做到防雨及耐腐蚀等一定的工艺要求，这样势必对双电源的箱体构造成本增加。我们的优化为箱体安放在顶层楼梯间前室，壳体改为户内型。可以接省工艺造价及外接的部分电缆费用。再次，两梯三户三单元E、 G改型房，每单元加压风机的电源控制箱有两个到三个，我们优化为一个控制箱体，虽然原箱体尺寸加大回路增加，进线电源缆线负荷加大，但可减少两路进线电缆和一个双电源控制箱的壳体，这三项优化总成本可以节约260万余元 。
5、门禁系统优化
现代电子设备的不断更新和升级，建筑楼宇内好多设备也都存在淘汰和推陈出新中，原设计图中的DEC(可视对讲解码器)是两户共用一个编码器，而我们实际安装的设备是每四户共用一个编码器，这样我们又降低了很大的初装成本。这个优化的对于所有一梯两户的楼型等于节减了一半的解码器费用。另外我们对每单元的门禁对讲系统使用率较低的联网功能进行优化，单元独立门禁系统与联网门禁系统的成本差价在约在30%。门禁的优化共节省成本120万元。
6、消防接线端子箱的集中优化
每个工程项目中都会涉及到消防消防（火灾）联动报警系统，新城嘉苑住宅小区也不例外，而且该图纸必须经过一系列审核、备案、报批等手续才能予以下发实施。所以对这个系统优化，我们本着谨小慎微的原则，在确保不改变原设计图纸中联动设备通畅使用的前提下，适当的缩减了一些冗余设备。比如该系统中接线端子箱，每层均有设置，而根据线路的计算和负荷承受能力是完全不需要层层设置的，因此进行了优化，确定改为每单元每5层设置一个。通过计算对消防系统优化共节省投资250万元。
三、优化后带来的效应分析
1、经过对图纸中设备的材质、数量、走向及布控方式的优化，可以带来很大的节省成本的效益，经过以上分析对比大家可以有目共睹。所有优化项合计节省成本约1200万以上。
2、通过这样优化实施，增加土建和安装统一协作性，避免后续的安装瓶颈。似如图纸中有这么一条，在土建专业上电缆井道直接砌筑到地下室，而从电气专业角度分析，楼内的进线电缆是由室外穿墙沿顶板桥架敷设至其他单元一层电井内，根本不需要进入地下室的电井内，正是电气专业提出异议从实用和经济上地下室电井存在都无意义。土建专业再通过计算分析载荷等数据等，得出可以取消且能够满足结构安全性，再诸如土建专业对某户型的填充墙布置不合理，进行的合理的移位优化删除，那么相应的电气专业就要考虑墙体内线管及插座变动。总之，每一项优化都应是有理有序统一完整的才行。
3、项目优化后对施工中所带来的是，由于设备加工工艺的改变及部分设备的数量减少，许多设备更有时间在合同再约时间内完成供应，甚至提前时间供应到施工现场，这样更加确保了施工单位的干活积极性。当然还有由于设备的相应减少和安装位置的变动，人工工作量也随之减少，施工工艺方法也会更加便捷。这一切都促使了整体项目竣工工期的大大的缩短。
4、在后续上房相应的设备交付物业、信息中心等维护部门后，这样的集中的控制与设备的合理布局都会给他们带来很大便利。
四、总结
综上所述，本文对楼宇工程中电气设计的优化措施问题及相关细节进行了探讨，新城嘉苑住宅小区，是属于非盈利为目的职工福利性住房，如果设计或建设比较高档，投资过大，会导致房价上涨，损害企业职工的切身利益，对于我们房产公司来说也不利于发展。楼宇电气设计不仅要符合时代发展的需求，还要保证其安全可靠、节能环保、经济适用。同时，相关人员要理论结合实际，设计出更加完善合理的电气化方案，以方便我们生活中的点点滴滴。
参考文献：
[1]刘金峰. 电气节能的系统设计与实施[J].科技研究，2012（15）.
[2]艾晓冰.关于电气设计中的问题探讨[J]. 应用技术，2012.
[3]耿英会. 智能化技术在电气工程自动化控制中的应用[J].创新科技导报，2012（2）.
[4]韩潇.论住宅电气设计中应注意的几大问题[J].工程科技，2011.