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摘要：房地产行业也是我国经济的支柱行业之一，随着近些年来我国的经济快速发展，房地产事业发展速度迅迅猛。高利润的回报吸引着越来越多的投资者投资房地产产业。现在我国的房价居高不下，住宅小区的工程造价成本是一个重要的因素，本文将简要探讨在小区建设当中如何进行工程造价的控制以及管理。
关键词：住宅小区；工程造价；控制；管理
中图分类号： TU723.3 文献标识码： A 文章编号：
前言
房地产的投资商想要减少项目投资的总造价，就必须在工程造价上进行合理的管理和控制。如果开发商在进行住宅小区施工的过程中出现施工工艺不完善，施工人员分工混乱，施工方案不切合实际等等这些因素将直接影响到工程造价和预算，最终导致住宅小区的开发成本远远大于预期成本。本文将主要从住宅小区施工阶段来阐述工程造价的控制和管理。
一、住宅小区在施工阶段进行造价控制的重要性
施工阶段是所有建筑工程的核心阶段，在整个工程中占有重要的地位。住宅小区在整个施工过程中的动态性以及改变应很大程度上影响了工程造价的确定于不确定性。住宅小区的销售价格是受到市场客观因素所决定的，售价不会应为住宅小区的建造安装成本的提高而提高。所以，在住宅小区的施工阶段对工程造价进行严格，规范的控制和管理是非常有必要的。实践表明，合理的选择建筑材料可以在保证住宅小区施工质量的前提下减少在施工阶段安装总造价的7%左右，这对于我国现在日益上涨的安装工程成本具有显著的控制作用。另外，在施工期间进行有效的工程造价控制以及管理可以较好地调节发包方和承包方的利益要求，工程造价的合理控制不仅可以降低业主的投资成本，提高住宅小区项目开发的利润，从施工单位方面又可以促进施工方进行有效的施工管理，使得施工单位自身的施工成本降低，提高利润。由此可见，在住宅小区施工的过程中对工程造价的正确管理，将使得发承包方都得好很好的效益，同时，在社会上也会产生良好的相应。
住宅小区在施工阶段工程造价控制的特点
1.工程造价的涉及面广
在住宅小区施工阶段，工程造价控制涉及的范围非常的广泛。不仅包括对建筑材料，施工設备价格的确认和管理，也包括在住宅小区项目施工过程中承包单位对图纸、数据化的内容进行计量控制。
工程造价控制的时间长
住宅小区在施工阶段的工程造价控制和管理周期长，其管理和控制贯穿整个住宅小区的施工过程。即从住宅小区工程的准备阶段开始，直至整个工程完工，都属于工程造价的控制和管理范围。
工程造价的动态化
对于整个住宅小区建设工程而言，其投资额是有一定限度的。但是在施工的过程中，施工成本，建筑材料以及建筑机械的成本是动态变化的，工程施工中的建筑安装成本是受到成本价格波动影响的。这就要求施工方在进行施工阶段工程造价的控制中，要更具实际的市场变化以及住宅小区建设标准的变化情况在施工过程中做出动态的合理的调整与改进。
较多的费用支付节点
住宅小区的施工周期较长。这就要求业主对承包单位的支付应该以时间节点为标准，在总工程造价控制基础上采用多节点的支付方式，这种支付方式是住宅小区工程造价控制的重要方式，每一个支付节点都是控制造价的关键点。
三、施工阶段工程造价控制的实施
1、施工阶段工程造价控制的系统规划
施工阶段工程造价控制应遵循系统规划的原则，将各种工程造价控制的方法和手段融合成一个有机的整体，从而充分发挥工程造价控制在整个项目实施过程中应有的作用。系统规划应从以下方面着手。
1.1认真编制或者审核利于项目施工阶段性控制的施工图预算，并且与合同约定的工程进度款核付的节点相呼应，构筑清晰的预算平台，利于工程阶段款拨付的控制。
严格按合同约定核付工程进度款，确保图纸化计量工作满足合同要求，符合工程款的拨付规定。
1.2施工过程中对于签证事项必须对其合法性、有效性进行充分的阐述，规范签证，严格控制签证造价。
1.3规范索赔行为。
有效地控制合同对价款、可转化为价款责任相应事件的发生，控制额外的工程费用支出。
投资控制措施的详细制定
住宅小区的工程预算大部分是在工程施工这部分，在进行施工的阶段需要大量的资金以及人力物力的支持，也是整个建筑工程中周期最长的一个阶段，投资浪费的可能性也因此增大。为了达到良好的造价控制，应该在住宅小区施工阶段加强造价控制和管理，具体内容包括以下几方面：第一点是优化施工方案，一般情况下普通的住宅小区建筑工程会有不同的施工方案进行选择，这就需要施工单位认真揣摩和比较每种施工方案的优缺点，最终结合施工场地的实际情况选择最佳的施工方案。第二点要对施工人员进行组织和管理，住宅小区项目的管理人员要对施工人员进行有序的组织和管理，根据施工进度和施工内容对施工人员进行合理有效的分工，使得施工人员的施工效率最大化，缩短施工周期，降低造价成本。第三点是对能源和资源的使用进行有效的控制和管理，在建筑工程的项目中会消耗大量的能源以及资源，对于能源方面又应该从施工和施工人员两方面入手，前者注重机械使用能源的消耗，后者应该强调施工人员居住区能源的消耗。对于资源方面，竟可能的回收施工过程中产生的建筑垃圾，回收可再次利用的建筑材料。对住宅小区施工阶段进行投资控制是很关键的，要引起施工方和业主的重视，如果只是从工程款的支付来进行造价控制显然是不够的，除此之外，还要在住宅小区的整个施工过程中，从经济、组织、施工工艺、施工技术以及合同等多方面采取造价控制的措施，控制业主的投资成本。
四、计量的方法要有针对性
工程实施中的工程计量是对阶段性已完工程的价格计量，其基础应是符合合同约定的工程质量和工程进度前提下的工程计量。对于施工单位上报的阶段性工作量应在现场监理工程师签认的基础上予以计量，并按合同的约定支付工程进度款。这也是保证工程质量和进度的一个重要手段。从这个意义上说，工程进度款的核付与工程质量和进度的控制是相关连的，它是整个工程实施控制体系中的一环。工程实施过程中工程进度款的核付如果不与工程质量与进度挂钩，将影响质量目标和工期目标的顺利实现。 4. 计量的方法要有针对性 业主一般只对以下三方面的工程项目进行计量 ⑴工程量清单中的全部项目； ⑵合同文件中规定的项目； ⑶工程变更项目。 一般按照以下方法进行计量： ①均摊法 ②凭据法 ③估价法 ④断面法 ⑤图纸法 ⑥分解计量法 在具体的工程结算过程中，应针对不同的项目特点采取不同的计量方法，以保证计量准确。
五、结束语
住宅小区工程造价控制及管理是贯穿在整个建筑工程中的，是和工程建设各方面紧密联系的一项系统性工程。住宅小区工程造价控制及管理是一门综合科学，其中包含着经济、管理、法律、规划以及工程管理，土木工程技术等方面的知识。工程造价的控制和管理应该多方面地进行考虑，成本的有效控制将大幅度的增加投资商的利润空间，给房地产企业带来更强有力的竞争力。
参考文献
【1】甄长征;简晓宁;闫中军;;工程招标代理机构业务开展中存在的问题及建议[J];建筑经济;2010年01期
【2】范俊锋;刘艳;;关于工程预算管理面临的问题及对策的探究[J];大众商务;2010年02期
【3】李永刚;李新胜;;房地产开发项目工程造价的控制[A];土木建筑学术文库(第15卷)[C];2011年
【4】陕西延长油田股份有限公司王家川采油厂基建科 杨凤忠;浅议建筑业工程造价的管理办法[N];中国特产报;2010年
【5】刘晋;;工程造价全过程控制中的问题与解决方案[J];硅谷;2010年01期
【6】黄琼;;如何更好地进行工程造价的控制[J];福建建材;2010年01期
关键词：住宅小区；工程造价；控制；管理
中图分类号： TU723.3 文献标识码： A 文章编号：
前言
房地产的投资商想要减少项目投资的总造价，就必须在工程造价上进行合理的管理和控制。如果开发商在进行住宅小区施工的过程中出现施工工艺不完善，施工人员分工混乱，施工方案不切合实际等等这些因素将直接影响到工程造价和预算，最终导致住宅小区的开发成本远远大于预期成本。本文将主要从住宅小区施工阶段来阐述工程造价的控制和管理。
一、住宅小区在施工阶段进行造价控制的重要性
施工阶段是所有建筑工程的核心阶段，在整个工程中占有重要的地位。住宅小区在整个施工过程中的动态性以及改变应很大程度上影响了工程造价的确定于不确定性。住宅小区的销售价格是受到市场客观因素所决定的，售价不会应为住宅小区的建造安装成本的提高而提高。所以，在住宅小区的施工阶段对工程造价进行严格，规范的控制和管理是非常有必要的。实践表明，合理的选择建筑材料可以在保证住宅小区施工质量的前提下减少在施工阶段安装总造价的7%左右，这对于我国现在日益上涨的安装工程成本具有显著的控制作用。另外，在施工期间进行有效的工程造价控制以及管理可以较好地调节发包方和承包方的利益要求，工程造价的合理控制不仅可以降低业主的投资成本，提高住宅小区项目开发的利润，从施工单位方面又可以促进施工方进行有效的施工管理，使得施工单位自身的施工成本降低，提高利润。由此可见，在住宅小区施工的过程中对工程造价的正确管理，将使得发承包方都得好很好的效益，同时，在社会上也会产生良好的相应。
住宅小区在施工阶段工程造价控制的特点
1.工程造价的涉及面广
在住宅小区施工阶段，工程造价控制涉及的范围非常的广泛。不仅包括对建筑材料，施工設备价格的确认和管理，也包括在住宅小区项目施工过程中承包单位对图纸、数据化的内容进行计量控制。
工程造价控制的时间长
住宅小区在施工阶段的工程造价控制和管理周期长，其管理和控制贯穿整个住宅小区的施工过程。即从住宅小区工程的准备阶段开始，直至整个工程完工，都属于工程造价的控制和管理范围。
工程造价的动态化
对于整个住宅小区建设工程而言，其投资额是有一定限度的。但是在施工的过程中，施工成本，建筑材料以及建筑机械的成本是动态变化的，工程施工中的建筑安装成本是受到成本价格波动影响的。这就要求施工方在进行施工阶段工程造价的控制中，要更具实际的市场变化以及住宅小区建设标准的变化情况在施工过程中做出动态的合理的调整与改进。
较多的费用支付节点
住宅小区的施工周期较长。这就要求业主对承包单位的支付应该以时间节点为标准，在总工程造价控制基础上采用多节点的支付方式，这种支付方式是住宅小区工程造价控制的重要方式，每一个支付节点都是控制造价的关键点。
三、施工阶段工程造价控制的实施
1、施工阶段工程造价控制的系统规划
施工阶段工程造价控制应遵循系统规划的原则，将各种工程造价控制的方法和手段融合成一个有机的整体，从而充分发挥工程造价控制在整个项目实施过程中应有的作用。系统规划应从以下方面着手。
1.1认真编制或者审核利于项目施工阶段性控制的施工图预算，并且与合同约定的工程进度款核付的节点相呼应，构筑清晰的预算平台，利于工程阶段款拨付的控制。
严格按合同约定核付工程进度款，确保图纸化计量工作满足合同要求，符合工程款的拨付规定。
1.2施工过程中对于签证事项必须对其合法性、有效性进行充分的阐述，规范签证，严格控制签证造价。
1.3规范索赔行为。
有效地控制合同对价款、可转化为价款责任相应事件的发生，控制额外的工程费用支出。
投资控制措施的详细制定
住宅小区的工程预算大部分是在工程施工这部分，在进行施工的阶段需要大量的资金以及人力物力的支持，也是整个建筑工程中周期最长的一个阶段，投资浪费的可能性也因此增大。为了达到良好的造价控制，应该在住宅小区施工阶段加强造价控制和管理，具体内容包括以下几方面：第一点是优化施工方案，一般情况下普通的住宅小区建筑工程会有不同的施工方案进行选择，这就需要施工单位认真揣摩和比较每种施工方案的优缺点，最终结合施工场地的实际情况选择最佳的施工方案。第二点要对施工人员进行组织和管理，住宅小区项目的管理人员要对施工人员进行有序的组织和管理，根据施工进度和施工内容对施工人员进行合理有效的分工，使得施工人员的施工效率最大化，缩短施工周期，降低造价成本。第三点是对能源和资源的使用进行有效的控制和管理，在建筑工程的项目中会消耗大量的能源以及资源，对于能源方面又应该从施工和施工人员两方面入手，前者注重机械使用能源的消耗，后者应该强调施工人员居住区能源的消耗。对于资源方面，竟可能的回收施工过程中产生的建筑垃圾，回收可再次利用的建筑材料。对住宅小区施工阶段进行投资控制是很关键的，要引起施工方和业主的重视，如果只是从工程款的支付来进行造价控制显然是不够的，除此之外，还要在住宅小区的整个施工过程中，从经济、组织、施工工艺、施工技术以及合同等多方面采取造价控制的措施，控制业主的投资成本。
四、计量的方法要有针对性
工程实施中的工程计量是对阶段性已完工程的价格计量，其基础应是符合合同约定的工程质量和工程进度前提下的工程计量。对于施工单位上报的阶段性工作量应在现场监理工程师签认的基础上予以计量，并按合同的约定支付工程进度款。这也是保证工程质量和进度的一个重要手段。从这个意义上说，工程进度款的核付与工程质量和进度的控制是相关连的，它是整个工程实施控制体系中的一环。工程实施过程中工程进度款的核付如果不与工程质量与进度挂钩，将影响质量目标和工期目标的顺利实现。 4. 计量的方法要有针对性 业主一般只对以下三方面的工程项目进行计量 ⑴工程量清单中的全部项目； ⑵合同文件中规定的项目； ⑶工程变更项目。 一般按照以下方法进行计量： ①均摊法 ②凭据法 ③估价法 ④断面法 ⑤图纸法 ⑥分解计量法 在具体的工程结算过程中，应针对不同的项目特点采取不同的计量方法，以保证计量准确。
五、结束语
住宅小区工程造价控制及管理是贯穿在整个建筑工程中的，是和工程建设各方面紧密联系的一项系统性工程。住宅小区工程造价控制及管理是一门综合科学，其中包含着经济、管理、法律、规划以及工程管理，土木工程技术等方面的知识。工程造价的控制和管理应该多方面地进行考虑，成本的有效控制将大幅度的增加投资商的利润空间，给房地产企业带来更强有力的竞争力。
参考文献
【1】甄长征;简晓宁;闫中军;;工程招标代理机构业务开展中存在的问题及建议[J];建筑经济;2010年01期
【2】范俊锋;刘艳;;关于工程预算管理面临的问题及对策的探究[J];大众商务;2010年02期
【3】李永刚;李新胜;;房地产开发项目工程造价的控制[A];土木建筑学术文库(第15卷)[C];2011年
【4】陕西延长油田股份有限公司王家川采油厂基建科 杨凤忠;浅议建筑业工程造价的管理办法[N];中国特产报;2010年
【5】刘晋;;工程造价全过程控制中的问题与解决方案[J];硅谷;2010年01期
【6】黄琼;;如何更好地进行工程造价的控制[J];福建建材;2010年01期