“如果一家企业流动资金严重不足，而库房又塞满了存货，且存货一再降价都乏人问津，按照常识判断，这样的企业正深陷泥潭。”
　　“如果一个行业面临类似的局面，那么这个行业的命运也不言自明了。”
　　


　　让我们觉得有点悲哀的是，我们的昆明房地产行业正遭受这样的厄运。
　　今年6月上旬，深圳市国土房管局公布的全市房产市场分析报告显示，5月深圳新建商品住宅销售均价为每平方米11014元，回落到2007年初的房价水平。
　　而在此时，深圳的住宅空置面积67万平方米，同比增加82%；商品住宅销售123万平方米，同比下降55.6%。
　　这些数据，总结成一句话就是：深圳的房价在跌，销量在减，库存暴增。
　　深圳楼市目前已经是一个很危险的市场，但更危险的是，深圳楼市的危险，正在迅速往昆明方向传播。
　　仿佛是流感，深圳的危险“感染”了昆明。因为，自2003年以来一向处于卖方市场的昆明商品住宅，到了2008年遇到了前所未有的挑战。
　　很多开发商深深地感到，相比以前，房子越来越难卖了。因为房子难卖，销售回笼资金就慢，这让很多开发商遭遇资金危机。据一家地产企业的内部人士透露，几个月以来，他们公司都是从银行贷款发工资。
　　这种现状，令昆明的一些开发商担忧，也令媒体人士担忧。开发商担忧的是，房子卖不出去，企业就活不下去，媒体人士担忧的是，开发商都活不下去了，地产传媒还怎么活？
　　俊发地产总经理赵彬在今年5月23日发布金色俊园降价宣言的时候，明确表示昆明楼市目前是一个很危险的市场。赵彬坦言，2008这个年代的开发商如果再不关注“存货”，再不关注现金流，面临的是死亡的危险。
　　问题很严重其实并不打紧，要命的是某些开发商意识不到问题的严重性。这就好像一个人已经步入癌症初期，但硬是要说自己什么病都没有一样的要命！
　　分析人士认为，目前昆明楼市的现状是：一边是大量的“存货”，一边是大量的新盘涌现。
　　目前可以肯定的是，当时间进入2008年下半年，保利、恒大、俊发、第三城、世博兴云、官城控股等房企大鳄将有大量的新盘入市。
　　毫无疑问，蜂拥而至的新盘“配合”市场低迷的人气，将进一步增加市场存货。
　　能够与此相印证的是，在“2008年博鳌房地产论坛”上，著名地产学者钟伟指出，今年开发商至少会萎缩了40%-50%的市场需求，从而导致了销售量急剧下降，市场存货剧增。
　　由此我们可以想象，昆明房地产企业面临缺少人气和市场需求的问题比资金问题更加严重。如果到9月秋季房交会的时候楼市还无起色，10月出现抛盘救市的可能性极大，整个房地产市场将进一步恶化。
　　如果这种情况出现，那昆明楼市会出现比5月俊发降价更强烈的地震，地震之下，必定是哀鸿遍野，痛不欲生。
　　因此，有专家认为，昆明楼市“存货”猛于虎。大量的库存，已经成为摆在昆明房企面前的烫手山芋。
　　目前存在的事实毫无疑问是：一方面，“库存”的不断增加，会加剧供需失衡，消费者手中的筹码得到加强，房企回旋的空间被不断压缩。
　　


　　另一方面，昆明楼市存货的增长，使得资金越来越匮乏的房企雪上加霜。由于银行仍旧收缩银根，资本市场又对房企不感冒，自力更生解决资金问题似乎已经成为摆在房企面前的"华山一条路"。
　　此外，楼市出现大量库存，也威胁到昆明的金融安全。
　　开发商的资金，大部分都是来自银行贷款。如果这次宏观调控，真的如同潘石屹所言产生“百日剧变”，部分开发商等不到房价再次上涨的那一天而猝死，其未归还的贷款可能变成死账呆账，或所抵押资产价值缩水，银行就要当冤大头，承担相当的风险。
　　在如此的时刻，我们不能不联想到：上个世纪90年代的那场房地产泡沫，在留下大量烂尾楼的同时，也给银行留下了巨大的窟窿。
　　因此，昆明楼市，目前危机四伏。