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摘要：最近几年随着我国经济的快速发展，房地产市场也跟着越来越火爆。而随着这种快速发展的速度就会出现大量的泡沫式房地产，但无论是升值空间大的房地产还是泡沫式房地产都很受广大市民的欢迎。因为随着国际经济与贸易快速发展的同时，我国广大人民群众和企业的收入也得到了大幅度的提升，有了富余的钱就可以购置更多的房产用来升值或者通过租赁赚取租金，用来做办公场所、生产经营活动场所和多外销售等。同时政府的宏观调控能力进一步加大，也使得企业需要重新考虑如何对投资性房地产进行计量。本文就以投资性房地产的两种计量模式为理论基础，分析其对不同在主体产生的影响
关键词：投资性房地产 ；成本模式；公允价值模式 ；分析与比较
一、投资性房地产两种后续计量模式的账务处理如表1所示：
二、投资性房地产两种后续计量模式对企业自身的影响
第一、企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的，就不需要付出更多的人力物力去取得投资性房地产的市场价值，不需要另外花费更高的资金去聘请评估师来对企业的资产进行评估，企业采用成本模式计量的成本较低。同时在资产负债表日的投资性房地产的净现值非常容易取得，企业只需要扣掉资产的账面价值、累计折旧或摊销，填写在资产负债表上就可以。采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的，为了保证其公允价值计量结果的质量和效用，对于比较复杂和专业性要求很高的投资性房地产项目，企业都会需要聘请高级独立的评估人员来进行评估，而这样的评估成本就很高。还有现在的会计计量水平还不够高级，就造成了一定程度上也制约着公允价值后续计量在会计运用中的质量和效果。
采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，企业就能更准确地掌握投资性房地产在市场上的真正价值，进而影响了企业的资产价值，同时也提高了企业当期的利润和企业当期净资产的价值，增强了企业的扩展能力。企业采用公允价值计量模式需要以资产的市场价值做入账时的价值，企业以后就不需要对资产进行累计折旧或摊销，进而使企业的当期损益减少，增加了企业当期的利润。企业如果是首次采用公允价值模式对投资性房地产进行计量的，其账面价值与公允价值的差额就需要计入企业当期的留存收益。当企业将一般性质的房地产转变为投资性房地产的时后，如果其账面价值小于公允价值的，差额计入企业的所有者权益，导致企业的留存收益增加，从而增加了企业的净资产。在国际化方面，企业如果采用公允价值进行后续计量，就更能与国际会计准则接洽，有利于企业往国际化方面发展。
第二，从另外的角度看来，企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的，它的资产价值就不能得到真正的反映，账面价值和市场价值不相符合。我国企业会计准则里规定，采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的，无论资产是增值还是减值，其资产减值后的减值损失都不得转回。其中，投资性房地产的累计折旧或摊销使得企业当期费用得到了增加，其利润减少，对企业的集资和融资起到了阻碍作用，不利于企业往国际化方向发展。
企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，由于会计信息质量的谨慎性原则的要求，企业不能高估资产和低估负债，所以在企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量后，企业的税负就会随之增加，在期末资产负债表的填列时，采用公允价值对投资性房地产进行计量的价值去就会非常困难。第一，企业需要确定投资性房地产所在地有活跃的房地产市场；第二，企业能够从活跃的市场中找到同类或类似的房地产相关信息，从而对投资性房地产的公允价值进行比较分析做出合理的估计。
三、投资性房地产两种后续计量模式对企业自身以外的影响
第一，企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的，由于投资性房地产市场价值的波动不计到资产的账面价值里，对于投资者来说，其市场价值的变动影响不到企业的损益，因此企业的利润波动不大，存在有意操作利润的嫌疑也就没有那么大了，这样有便于企业外其他投资者做出正确的评价。从国家税收的方面来说，企业采用成本模式进行计量的，其所得税的账面价值和计税基础就一样，不需要缴纳很多的税费，对企业的利润也没有太大的影响。
第二，企业采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的，在一定程度上，让企业的净资产的到了很大的增长空间，有利于企业吸收外界的投资和融资，同时又方便企业和外部其他的会计主体进行比较。然而在公允价值模式下，会使企业利润的波动比以往的都要大，因為投资性房地产的公允价值变动需要计入当期损益，进而加大了企业利润被操作的嫌疑，出于融资有风险的考虑，外部投资者就会跟据这种现象谨慎地思考是否要对企业进行融资。从国家税收的方面来说，企业采用公允价值模式计量的，企业的巨额资产就会暴露，进而导致资产的增值，企业需要缴纳一大笔的税费，会使得企业的利润受到很大的影响。
针对企业自身和企业以外的两种影响因素，从不同的角度来解释，要完善我国的会计准则制度，使企业做到有法可依，这是解决问题的关键，在此还要加强企业会计计量模式的监督力度，特别是企业的投资性房地产从成本模式计量转换到公允价值模式计量的监督。随着新科技时代的到来，房地产市场不断变化，时间价值的差距可能会越来越大，企业在投资性房地产采用公允价值计量模式条件下，需要评估企业的某些利益，还要对评估人员加强监督。
参考文献：
[1]姜雪.投资性房地产公允价值计量模式对企业的影响[J].现代经济信息
[2]廖剑英.企业投资性房地产后续计量模式选择之比较分析[J].东方文化企业2014（12）
作者简介：
王萍，女（1986 .4--），汉族，山东济南人，硕士，讲师，研究方向：经济学---区域经济
关键词：投资性房地产 ；成本模式；公允价值模式 ；分析与比较
一、投资性房地产两种后续计量模式的账务处理如表1所示：
二、投资性房地产两种后续计量模式对企业自身的影响
第一、企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的，就不需要付出更多的人力物力去取得投资性房地产的市场价值，不需要另外花费更高的资金去聘请评估师来对企业的资产进行评估，企业采用成本模式计量的成本较低。同时在资产负债表日的投资性房地产的净现值非常容易取得，企业只需要扣掉资产的账面价值、累计折旧或摊销，填写在资产负债表上就可以。采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的，为了保证其公允价值计量结果的质量和效用，对于比较复杂和专业性要求很高的投资性房地产项目，企业都会需要聘请高级独立的评估人员来进行评估，而这样的评估成本就很高。还有现在的会计计量水平还不够高级，就造成了一定程度上也制约着公允价值后续计量在会计运用中的质量和效果。
采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，企业就能更准确地掌握投资性房地产在市场上的真正价值，进而影响了企业的资产价值，同时也提高了企业当期的利润和企业当期净资产的价值，增强了企业的扩展能力。企业采用公允价值计量模式需要以资产的市场价值做入账时的价值，企业以后就不需要对资产进行累计折旧或摊销，进而使企业的当期损益减少，增加了企业当期的利润。企业如果是首次采用公允价值模式对投资性房地产进行计量的，其账面价值与公允价值的差额就需要计入企业当期的留存收益。当企业将一般性质的房地产转变为投资性房地产的时后，如果其账面价值小于公允价值的，差额计入企业的所有者权益，导致企业的留存收益增加，从而增加了企业的净资产。在国际化方面，企业如果采用公允价值进行后续计量，就更能与国际会计准则接洽，有利于企业往国际化方面发展。
第二，从另外的角度看来，企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的，它的资产价值就不能得到真正的反映，账面价值和市场价值不相符合。我国企业会计准则里规定，采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的，无论资产是增值还是减值，其资产减值后的减值损失都不得转回。其中，投资性房地产的累计折旧或摊销使得企业当期费用得到了增加，其利润减少，对企业的集资和融资起到了阻碍作用，不利于企业往国际化方向发展。
企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，由于会计信息质量的谨慎性原则的要求，企业不能高估资产和低估负债，所以在企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量后，企业的税负就会随之增加，在期末资产负债表的填列时，采用公允价值对投资性房地产进行计量的价值去就会非常困难。第一，企业需要确定投资性房地产所在地有活跃的房地产市场；第二，企业能够从活跃的市场中找到同类或类似的房地产相关信息，从而对投资性房地产的公允价值进行比较分析做出合理的估计。
三、投资性房地产两种后续计量模式对企业自身以外的影响
第一，企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的，由于投资性房地产市场价值的波动不计到资产的账面价值里，对于投资者来说，其市场价值的变动影响不到企业的损益，因此企业的利润波动不大，存在有意操作利润的嫌疑也就没有那么大了，这样有便于企业外其他投资者做出正确的评价。从国家税收的方面来说，企业采用成本模式进行计量的，其所得税的账面价值和计税基础就一样，不需要缴纳很多的税费，对企业的利润也没有太大的影响。
第二，企业采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的，在一定程度上，让企业的净资产的到了很大的增长空间，有利于企业吸收外界的投资和融资，同时又方便企业和外部其他的会计主体进行比较。然而在公允价值模式下，会使企业利润的波动比以往的都要大，因為投资性房地产的公允价值变动需要计入当期损益，进而加大了企业利润被操作的嫌疑，出于融资有风险的考虑，外部投资者就会跟据这种现象谨慎地思考是否要对企业进行融资。从国家税收的方面来说，企业采用公允价值模式计量的，企业的巨额资产就会暴露，进而导致资产的增值，企业需要缴纳一大笔的税费，会使得企业的利润受到很大的影响。
针对企业自身和企业以外的两种影响因素，从不同的角度来解释，要完善我国的会计准则制度，使企业做到有法可依，这是解决问题的关键，在此还要加强企业会计计量模式的监督力度，特别是企业的投资性房地产从成本模式计量转换到公允价值模式计量的监督。随着新科技时代的到来，房地产市场不断变化，时间价值的差距可能会越来越大，企业在投资性房地产采用公允价值计量模式条件下，需要评估企业的某些利益，还要对评估人员加强监督。
参考文献：
[1]姜雪.投资性房地产公允价值计量模式对企业的影响[J].现代经济信息
[2]廖剑英.企业投资性房地产后续计量模式选择之比较分析[J].东方文化企业2014（12）
作者简介：
王萍，女（1986 .4--），汉族，山东济南人，硕士，讲师，研究方向：经济学---区域经济