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售后租回是指开发商在其投资建造的商品房出售时与买受人约定，出售后的一定年限内，由出售人以代理出租的方式进行租回，以租回期间的部分租金预先冲抵部分购房款或首付款，或每年支付一定比率的售后回报，一般有以下几种基本操作方式：①开发商在与业主签订销售合同和前期物业委托合同后，由开发商牵头或居间介绍，业主与物业管理公司签订委托代理经营协议，在业主对资产的使用权、处置权等权益受到某些限制的前提下，