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摘要：在当下的小区住宅工程项目当中，防渗漏是保障居民生活的基础。本文将简述，当下小区住宅工程可能发生外墙渗漏的主要原因，并且逐一分析其控制措施，希望能够为我国相关工程建设提供帮助与参考，为小区内居民提供更为良好的生活环境。
关键词：小区住宅工程;外墙渗漏;控制措施
引言：防渗漏是保障建筑稳定以及内部空间生活环境的基础。在住宅工程施工过程中，可能由于诸多问题导致住宅工程外墙出现渗漏问题，想要解决这些问题，就必须要深入了解其成因，并做出有效解决措施。
1 外墙渗漏的主要原因
1.1外墙填充墙
在进行外墙填充墙的砌筑过程中，通常会由于施工单位的管理工作不到位，导致施工作业不规范等问题出现[1]。该种问题便会直接影响到材料的搅拌以及材料的防水效果，进一步影响到整个墙面的灰缝厚度情况，难以满足建筑的防渗漏水平需求。在施工的过程中，也不注重部分有缺口砌块可能对建筑防渗漏性能造成的影响。
一般来说，在施工的过程中，如若外墙的填充墙施工一气呵成，直接砌筑到建筑顶端，则整个墙面会在自身重力的作用之下，导致外墙的填充墙伤口与梁底之间无法承受重量，而呈现出横向的裂缝。这便直接导致填充墙无法同建筑的混凝土墙紧密连接，出现缝隙。另外，在施工的过程中，如若拉结筋并未进行专门设置，或者设置的拉结筋数量并不能满足工程项目实施的需求，便有可能导致外墙填充墙与混凝土墙之间的结合处位置灰缝的厚度无法呈现出均匀的态势，进而导致外墙填充墙与混凝土墙之间出现较为明显的竖向裂缝。这些裂缝都会直接让整个建筑的防渗漏性能下降，最终出现墙体渗水等问题。
1.2外墙钢筋混凝土
在外墙施工的过程中，如若钢筋混凝土的施工质量较差，则会直接影响整个外墙的防渗漏问题[2]。在外墙施工的过程中，可能导致施工质量的问题如下：混凝土浇捣过程中，并未保障混凝土密实;完成混凝土的浇捣作业后，并未进行切实有效的养护工作;在完成浇筑作业后，并未对施工缝进行处理等。
1.3外门窗及洞口处
门窗以及洞口处可能出现的渗漏问题主要原因为，在施工的过程中，外门窗框的固定工作未做好、外门窗框的嵌缝填充不饱满、嵌缝填充的材料不具备防水性能等[3]。空调洞口的渗漏问题主要云因空调洞口并未对倒坡进行处理，导致水流逆流进洞口内部，在外墙面层施工完成后，再进行钻洞作业导致的外墙洞口位置周边出现松动。
1.4外墙抹灰层
一般来说，当下的建筑外墙都是基本垂直于地面的，在这样的建筑形式影响下，目前大多数建筑工程外墙抹灰施工都会一次成型。而建筑外墙渗漏的主要原因之一，就是在进行外墙抹灰施工的过程中，部分区域的抹灰厚度不能满足工程项目的质量需求，导致抹灰层出现渗漏。另外，在施工的过程中，未按照设计图纸要求，设置专门的分格缝，则也有可能出现外墙渗漏问题。
2 外墙防渗措施
2.1外墙填充墙
在进行外墙填充墙的砌筑作业之前，需要工作人员根据工程施工的具体要求，严谨计算砂浆原材料的配合比。在搅拌的过程中，需要严格按照配合比要求加入相关原材料，并且根据砂浆的变化情况，灵活调整配合比。除此以外，还要确保砂浆搅拌均匀，避免在后续砌筑的过程中，由于搅拌不均等问题，导致砌筑质量受到影响。在砌筑的过程中，需要尽可能的提高砂浆水平饱满度，并且在进行水平灰缝以及竖向灰缝的填筑过程中，则必须要按照设计图纸的要求展开相关工作，尽可能的避免这两部分的填筑工作出现问题。
在外墙填充墙的施工过程中，需要严格选择砌块，如若砌块的规格无法满足工程项目的需求，则可以通过预制混凝土块套砌的方式展开砌筑工作。在进行外墙填充墙的砌筑作业时，不能一口气直接作业到建筑顶层，需要分层展开相关做也，尽可能的避免每层砌筑的高度不会超过1.5m，并且每个阶段的砌筑作业需要间隔七天时间方能再次砌筑。在填充墙顶部砌筑的过程中，需要将其高度控制在建筑梁下的50～100mm处，严禁顶梁砌筑。在所有的外墙填充墙变形稳定后，使用膨胀混凝土，填充梁与填充墙之间的缝隙。
2.2外墙钢筋混凝土
在钢筋混凝土施工的过程中，需要将外墙填充墙下口部分增设高度在250mm左右的混凝土防水翻边，并且在施工的过程中，将该翻边同外墙钢筋混凝土梁浇筑作业共同进行。在外墙钢筋混凝土施工的过程中，需要工作人员选择切实合理的设备进行振捣，确保振捣的密实性。在完成振捣作业后，则需要仔细对施工缝以及后浇带进行处理，避免其对建筑日后的防渗漏性能造成影响。除此以外，还需要施工单位根据单方的天气变化规律以及气候情况，制定专门的养护制度，确保钢筋混凝土的强度以及防渗漏性能。避免因养护问题，导致混凝土的防渗漏性能受到影响，无法为建筑日后运营的防渗漏提供支持。
2.3外门窗及洞口
想要解决外门窗以及空调洞口处的渗漏问题，需要在施工的过程中，按照工程项目需求，选择具备防渗漏性能嵌缝填充材料，确保外门窗框的嵌缝饱满。除此以外，還要保障外门窗框能够稳固固定于外墙相对应的位置，避免其出现松动，导致窗框位置出现缝隙，导致外墙出现渗漏问题。在空调洞口方面的防渗漏作业需要在施工的过程中，将洞口靠外墙一侧设置的较低，确保洞口形成朝外的斜坡，不会导致洞口内部积水的问题。另外，在外墙砌筑的过程中，需要在相应的位置预留洞口，避免后续钻洞对外墙的稳固性造成影响。
2.4外墙抹灰层
在进行外墙抹灰施工之前，需要工作人员根据抹灰基层的具体情况，对基层进行清洁，确保基层表面没有一场凸起。在材料准备阶段，需要根据施工现场的气候情况以及空气湿度等，调配抹灰材料，确保抹灰材料能够良好适用于施工现场的气候环境。
在抹灰的过程中，应当进行分层施工，每层厚度需要控制在10mm以内，并根据实际的工程需求，决定抹灰的层数。另外，抹灰施工应尽可能避免环境问题整个工程施工造成影响。
结束语：
总而言之，小区住宅工程外墙的防渗漏性能，与多个环节的施工都紧密相连，想要保障外墙的防渗漏性能，就必须要做好全方位的施工管控，避免可能发生的渗漏问题。
参考文献
[1]侯炜.住宅外墙渗漏原因及相应防渗控制技术[J].住宅与房地产，2020，05：188.
[2]黄海涛.住宅工程外墙渗漏质量通病控制[J].工程质量，2020，38S1：45-49.
[3]程志杨.浅谈住宅工程渗漏水原因与防治措施[A].《建筑科技与管理》组委会.2020年5月建筑科技与管理学术交流会论文集[C].《建筑科技与管理》组委会：，2020：2.
南京国忠建筑工程有限公司 江苏 南京 210000
关键词：小区住宅工程;外墙渗漏;控制措施
引言：防渗漏是保障建筑稳定以及内部空间生活环境的基础。在住宅工程施工过程中，可能由于诸多问题导致住宅工程外墙出现渗漏问题，想要解决这些问题，就必须要深入了解其成因，并做出有效解决措施。
1 外墙渗漏的主要原因
1.1外墙填充墙
在进行外墙填充墙的砌筑过程中，通常会由于施工单位的管理工作不到位，导致施工作业不规范等问题出现[1]。该种问题便会直接影响到材料的搅拌以及材料的防水效果，进一步影响到整个墙面的灰缝厚度情况，难以满足建筑的防渗漏水平需求。在施工的过程中，也不注重部分有缺口砌块可能对建筑防渗漏性能造成的影响。
一般来说，在施工的过程中，如若外墙的填充墙施工一气呵成，直接砌筑到建筑顶端，则整个墙面会在自身重力的作用之下，导致外墙的填充墙伤口与梁底之间无法承受重量，而呈现出横向的裂缝。这便直接导致填充墙无法同建筑的混凝土墙紧密连接，出现缝隙。另外，在施工的过程中，如若拉结筋并未进行专门设置，或者设置的拉结筋数量并不能满足工程项目实施的需求，便有可能导致外墙填充墙与混凝土墙之间的结合处位置灰缝的厚度无法呈现出均匀的态势，进而导致外墙填充墙与混凝土墙之间出现较为明显的竖向裂缝。这些裂缝都会直接让整个建筑的防渗漏性能下降，最终出现墙体渗水等问题。
1.2外墙钢筋混凝土
在外墙施工的过程中，如若钢筋混凝土的施工质量较差，则会直接影响整个外墙的防渗漏问题[2]。在外墙施工的过程中，可能导致施工质量的问题如下：混凝土浇捣过程中，并未保障混凝土密实;完成混凝土的浇捣作业后，并未进行切实有效的养护工作;在完成浇筑作业后，并未对施工缝进行处理等。
1.3外门窗及洞口处
门窗以及洞口处可能出现的渗漏问题主要原因为，在施工的过程中，外门窗框的固定工作未做好、外门窗框的嵌缝填充不饱满、嵌缝填充的材料不具备防水性能等[3]。空调洞口的渗漏问题主要云因空调洞口并未对倒坡进行处理，导致水流逆流进洞口内部，在外墙面层施工完成后，再进行钻洞作业导致的外墙洞口位置周边出现松动。
1.4外墙抹灰层
一般来说，当下的建筑外墙都是基本垂直于地面的，在这样的建筑形式影响下，目前大多数建筑工程外墙抹灰施工都会一次成型。而建筑外墙渗漏的主要原因之一，就是在进行外墙抹灰施工的过程中，部分区域的抹灰厚度不能满足工程项目的质量需求，导致抹灰层出现渗漏。另外，在施工的过程中，未按照设计图纸要求，设置专门的分格缝，则也有可能出现外墙渗漏问题。
2 外墙防渗措施
2.1外墙填充墙
在进行外墙填充墙的砌筑作业之前，需要工作人员根据工程施工的具体要求，严谨计算砂浆原材料的配合比。在搅拌的过程中，需要严格按照配合比要求加入相关原材料，并且根据砂浆的变化情况，灵活调整配合比。除此以外，还要确保砂浆搅拌均匀，避免在后续砌筑的过程中，由于搅拌不均等问题，导致砌筑质量受到影响。在砌筑的过程中，需要尽可能的提高砂浆水平饱满度，并且在进行水平灰缝以及竖向灰缝的填筑过程中，则必须要按照设计图纸的要求展开相关工作，尽可能的避免这两部分的填筑工作出现问题。
在外墙填充墙的施工过程中，需要严格选择砌块，如若砌块的规格无法满足工程项目的需求，则可以通过预制混凝土块套砌的方式展开砌筑工作。在进行外墙填充墙的砌筑作业时，不能一口气直接作业到建筑顶层，需要分层展开相关做也，尽可能的避免每层砌筑的高度不会超过1.5m，并且每个阶段的砌筑作业需要间隔七天时间方能再次砌筑。在填充墙顶部砌筑的过程中，需要将其高度控制在建筑梁下的50～100mm处，严禁顶梁砌筑。在所有的外墙填充墙变形稳定后，使用膨胀混凝土，填充梁与填充墙之间的缝隙。
2.2外墙钢筋混凝土
在钢筋混凝土施工的过程中，需要将外墙填充墙下口部分增设高度在250mm左右的混凝土防水翻边，并且在施工的过程中，将该翻边同外墙钢筋混凝土梁浇筑作业共同进行。在外墙钢筋混凝土施工的过程中，需要工作人员选择切实合理的设备进行振捣，确保振捣的密实性。在完成振捣作业后，则需要仔细对施工缝以及后浇带进行处理，避免其对建筑日后的防渗漏性能造成影响。除此以外，还需要施工单位根据单方的天气变化规律以及气候情况，制定专门的养护制度，确保钢筋混凝土的强度以及防渗漏性能。避免因养护问题，导致混凝土的防渗漏性能受到影响，无法为建筑日后运营的防渗漏提供支持。
2.3外门窗及洞口
想要解决外门窗以及空调洞口处的渗漏问题，需要在施工的过程中，按照工程项目需求，选择具备防渗漏性能嵌缝填充材料，确保外门窗框的嵌缝饱满。除此以外，還要保障外门窗框能够稳固固定于外墙相对应的位置，避免其出现松动，导致窗框位置出现缝隙，导致外墙出现渗漏问题。在空调洞口方面的防渗漏作业需要在施工的过程中，将洞口靠外墙一侧设置的较低，确保洞口形成朝外的斜坡，不会导致洞口内部积水的问题。另外，在外墙砌筑的过程中，需要在相应的位置预留洞口，避免后续钻洞对外墙的稳固性造成影响。
2.4外墙抹灰层
在进行外墙抹灰施工之前，需要工作人员根据抹灰基层的具体情况，对基层进行清洁，确保基层表面没有一场凸起。在材料准备阶段，需要根据施工现场的气候情况以及空气湿度等，调配抹灰材料，确保抹灰材料能够良好适用于施工现场的气候环境。
在抹灰的过程中，应当进行分层施工，每层厚度需要控制在10mm以内，并根据实际的工程需求，决定抹灰的层数。另外，抹灰施工应尽可能避免环境问题整个工程施工造成影响。
结束语：
总而言之，小区住宅工程外墙的防渗漏性能，与多个环节的施工都紧密相连，想要保障外墙的防渗漏性能，就必须要做好全方位的施工管控，避免可能发生的渗漏问题。
参考文献
[1]侯炜.住宅外墙渗漏原因及相应防渗控制技术[J].住宅与房地产，2020，05：188.
[2]黄海涛.住宅工程外墙渗漏质量通病控制[J].工程质量，2020，38S1：45-49.
[3]程志杨.浅谈住宅工程渗漏水原因与防治措施[A].《建筑科技与管理》组委会.2020年5月建筑科技与管理学术交流会论文集[C].《建筑科技与管理》组委会：，2020：2.
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