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摘要：目前，土地资源有限与日趋增加的城市人口之间的矛盾在不断的加剧，高层住宅成为主要的开发模式。伴随着人们对髙层住宅式样的需求的日益提髙，造成高层住宅的施工难度持续增加，施工环节也越来越多，所以高层施工技术需要不断的更新完善。本文主要分析了髙层住宅的建筑施工技术以及对施工中需要注意的事项进行探讨。
关键词:高层住宅；施工技术；管理
中图分类号：TU208文献标识码： A
经济的不断发展，使得我国的土地资源越来越紧张，为了提高土地的利用率，住宅的建设逐渐由横向向纵向发展，因此高层住宅成为了城市建设的主要形式。高层住宅虽然有效的减少了土地占用，然而在施工方面，却是越来越复杂了，例如：施工测量问题，结构的质量问题，高层住宅的裂缝问题等等。这对于建筑的施工工期以及全局的发展都有很大的影响。根据多年的施工经验，浅谈一下高层住宅施工技术及注意事项。
一、高层住宅建筑施工特点
高层建筑施工的连续性强，组织管理和施工技术较为复杂，因而它除拥有普通建筑施工的一些特点外，还拥有独特的施工特点：由于建筑高度高，受埋置深度的影响必须采用深基础。为满足建筑功能方面如人防面积、停车位数量、设备间面积等的要求，又要设置很大的地下室。施工过程中遇到地下水位高情况就存在结构抗浮问题。由于其高度高导致建筑安装工程要求施工精度高。工序增多、配合难度加大；施工准备工作量大、施工工期紧张；大多数为高处作业导致垂直运输量大；高度大、层数多，安全防护规范更为严格: 防水质量、结构装修要求更高；立体交叉、平行流水工作多，机械化应用多。
二、高层住宅施工定线技术控制
高层住宅轴线、标高、垂直度对高层建筑物而言是至关重要的，然而因为各种原因，多种因素，及技术操作难度很大等影响，常常会在定线、传递、标注时出现部分不准或位移的现象。
轴线控制：高层住宅建筑施工过程中，室外地面以上的工程测量受楼体外侧垂直防护的影响，导致无法引测楼体外部控制点，所以，在地下室结构施工完成轴线复核之后，以一层楼面为基准在最长纵横向预埋多块钢板，在钢板上标出控制主轴线或轴线控制点位置。二层以上的楼层施工时，在每层楼面对应位置留设出一个轴线传递的方洞，使用激光投点仪器直接引测下层楼面控制点到上层结构面，再使用经纬仪与钢尺进行轴线校正，放样出各高层的轴线与其他细部结构的尺寸线位置。
垂直度控制：在高层住宅建筑中垂直度起到极其重要的作用，随着建筑高度的增加，导致控制垂直度的难度变大，垂直度方面哪怕是发生非常微小的一点偏差都有可能造成高层住宅结构受力的变化，最后给工程带来严重的后果，所以，控制垂直度是高层施工的一项重要技术。在控制轴线的作用下，高层住宅施工中的垂直度也获得了控制，然而垂直度常常会有单独的控制点进行垂直度控制和校验。在建筑内部常常进行这些，随着先进的、现代化技术设备的发展，这项工作的精度和准度都有很大的提高。
标高控制：高层建筑物标高直接关系到建筑的整体结构与稳定性，标高准确性关系到高层住宅质量检测等一系列基础性问题。所以，在每层的控轴线在方洞进行向上引测过程中，高层的定位标高引测同时一定要进行多层引测的每一个位置的标高总和复核，以后运用水准仪进行水准测量复核所引测标高是否在同一水平面上，主要是为确保所引用标高的准确性。同时在高层四周具备条件处设立层高累计复核点，每层向上都附以该位置进行复核，防止累计误差过大。每层面标高复核过程中须确保每层面控制点和外层高复核点在同一水平面上，这样达到控制标高目的。
三、高层住宅结构施工技术控制
由于高层住宅的剪力墙、阳台较多，因而要求我们对于砼结构垂直度的控制要成为工程质量和技术管理的要点之一，剪力墙不是砌筑结构，一旦施工结束就没有办法改动，如果剪力墙出现偏差必然会造成房间尺寸不正确，导致不可避免的麻烦，因此在剪力墙施工中，要严格控制偏差，在模板施工完成之后再次进行核对。
高层住宅一般顶棚不吊顶，采用一般的抹灰或者刮腻子、刷涂料。因而对于楼板的平整度有较为严格的要求，否则就会影响用户的装修效果。所以，在楼板施工时，在楼层模板支撑结束后，需要用水准仪对楼板的四角以及中心位置进行抄平，以保证施工质量。
高层建筑施工中外墙经常存在滲水现象，对于这一点，外墙抹灰前要严格控制脚手架眼以及对拉螺栓孔洞的封堵，必要位置做好防水。对于外墙采用砌体封闭的部分，应该采取挂网抹灰工艺，在进行隐蔽验收后进行抹灰，并控制好操作人员的抹灰层数以及速度。
四、高层住宅沉降监控技术
建筑工程变形监测规范规定高层建筑物、重要古建筑物、高耸构筑物与连续生产设施基础、滑坡监测、动力设备基础等一定要进行沉降观测，尤其是高层建筑物在施工过程中一定要运用沉降观测技术强化施工过程的监控，从而指导合理采取施工的工序，避免产生不均匀沉降，准确及时反馈安全信息等，为勘察、设计、施工等相关部门提供详细真实的资料，防止由于不均匀沉降导致产生影响建筑结构使用功能或建筑物主体结构被破坏的有关问题，从而导致极其严重的生命财产损失与经济损失。在高层住宅施工中，沉降观测一定要遵循下列几点原则：沉降观测中的工作基点、基准点、变形沉降观测点，一定要稳定且不易破坏；观测过程中所使用的仪器设备可靠性及精度必须满足规定；要有固定的观测人员进行监测； 选择外界观测环境条件应大致相同；选择的观测路线、方法与程序要基本不变。这样能够减少误差对其影响，致使所测量的数据更能有效的反映出高层住宅建筑施工过程中的沉降变化状况。
五、高层住宅防裂缝施工技术
1、高层住宅建筑施工过程中的裂缝
部分高层住宅工程在填充墙顶部结合部位、顶层混凝土梁与板底部常产生斜向裂缝或水平裂缝，主要是由于温度应力作用，导致两种膨胀系数不同的材料间发生不均匀伸缩或是在砌筑填充墙施工时，下部墙体结构的水泥还没有凝固、收缩定向结束，就进行砌梁板下斜砖，此外没有根据规定砌斜砖，都会导致墙体干缩下沉，造成出现裂缝。裂缝可以划分为稳定、运动、闭合、不稳定、愈合等几个大类别，本身裂缝就是不可避免的，部分裂缝是有益的。部分裂缝是有破坏作用的，防止有害裂缝，减少低危害裂缝，即使混凝土骨料内部凝固时不可避免会产生微观裂缝，然而在质量控制过程需要尽量减少，由高层住宅建筑混凝土强度一般较高、混凝土量较大，因此产生裂缝的可能性很大。
2、 高层住宅施工过程中裂缝顶防措施
高层住宅施工过程中预防或者防止混凝土裂缝的措施主要有对裂缝放、抗等相关措施。所谓放，就是结构完全处于自由变形没有约束情况下，有充足的变形余地时所采用的措施； 所谓抗，就是处于约束情况下结构，在没有充足的变形余地时，为避免出现裂缝所采用的措施。预防措施是在完成墙体砌筑后1 天才可以进行顶砖砌筑，要求灰浆饱满，不通缝，抹灰前在两种材料接茬处，无论是与墙、柱间垂直接缝，还是与梁、板底水平接缝，都应该钉一条宽 300 毫米钢丝网带，之后再进行抹灰，这样能够确保完成装修后不产生裂缝。斜向裂缝起点多在两个方向板面相交处，楼板混凝土强度等级不应过高，水泥用量不应过多，并且还应该注重板浇筑质量的控制，加强砼养护，设计上板配筋率也要合适。放措施：砌筑填充墙至接近梁底，留一定高度，完成砌筑后间隔至少一周，最好在 15 天后补砌挤紧；合理分缝分块施工；在墙柱、梁、板等变截面处应分层浇筑振捣等。抗措施：尽可能防止使用早强高水泥，积极使用混凝土外加剂和掺合料，降低水泥用量。
结束语：
总而言之，对于加大高层住宅相关重点技术研究开发力度，加快高层住宅施工技术的推广和普及，促进高层住宅施工技术发展。对改进高层住宅施工技术的问题有着积极作用。各单位在施工过程中要严格控制质量，把握每一个施工环节，要在工作中不断提高各方面技能和水平，真正做到提高施工技术和施工水平。交给群众满意的住房。
参考文献
[1]方勇.浅谈新时代高层住宅的施工技术[J].中国建筑金属结构，2013(14).
[2]汪火生.小议高层住宅的房建施工技术[J].门窗，2013(12).
关键词:高层住宅；施工技术；管理
中图分类号：TU208文献标识码： A
经济的不断发展，使得我国的土地资源越来越紧张，为了提高土地的利用率，住宅的建设逐渐由横向向纵向发展，因此高层住宅成为了城市建设的主要形式。高层住宅虽然有效的减少了土地占用，然而在施工方面，却是越来越复杂了，例如：施工测量问题，结构的质量问题，高层住宅的裂缝问题等等。这对于建筑的施工工期以及全局的发展都有很大的影响。根据多年的施工经验，浅谈一下高层住宅施工技术及注意事项。
一、高层住宅建筑施工特点
高层建筑施工的连续性强，组织管理和施工技术较为复杂，因而它除拥有普通建筑施工的一些特点外，还拥有独特的施工特点：由于建筑高度高，受埋置深度的影响必须采用深基础。为满足建筑功能方面如人防面积、停车位数量、设备间面积等的要求，又要设置很大的地下室。施工过程中遇到地下水位高情况就存在结构抗浮问题。由于其高度高导致建筑安装工程要求施工精度高。工序增多、配合难度加大；施工准备工作量大、施工工期紧张；大多数为高处作业导致垂直运输量大；高度大、层数多，安全防护规范更为严格: 防水质量、结构装修要求更高；立体交叉、平行流水工作多，机械化应用多。
二、高层住宅施工定线技术控制
高层住宅轴线、标高、垂直度对高层建筑物而言是至关重要的，然而因为各种原因，多种因素，及技术操作难度很大等影响，常常会在定线、传递、标注时出现部分不准或位移的现象。
轴线控制：高层住宅建筑施工过程中，室外地面以上的工程测量受楼体外侧垂直防护的影响，导致无法引测楼体外部控制点，所以，在地下室结构施工完成轴线复核之后，以一层楼面为基准在最长纵横向预埋多块钢板，在钢板上标出控制主轴线或轴线控制点位置。二层以上的楼层施工时，在每层楼面对应位置留设出一个轴线传递的方洞，使用激光投点仪器直接引测下层楼面控制点到上层结构面，再使用经纬仪与钢尺进行轴线校正，放样出各高层的轴线与其他细部结构的尺寸线位置。
垂直度控制：在高层住宅建筑中垂直度起到极其重要的作用，随着建筑高度的增加，导致控制垂直度的难度变大，垂直度方面哪怕是发生非常微小的一点偏差都有可能造成高层住宅结构受力的变化，最后给工程带来严重的后果，所以，控制垂直度是高层施工的一项重要技术。在控制轴线的作用下，高层住宅施工中的垂直度也获得了控制，然而垂直度常常会有单独的控制点进行垂直度控制和校验。在建筑内部常常进行这些，随着先进的、现代化技术设备的发展，这项工作的精度和准度都有很大的提高。
标高控制：高层建筑物标高直接关系到建筑的整体结构与稳定性，标高准确性关系到高层住宅质量检测等一系列基础性问题。所以，在每层的控轴线在方洞进行向上引测过程中，高层的定位标高引测同时一定要进行多层引测的每一个位置的标高总和复核，以后运用水准仪进行水准测量复核所引测标高是否在同一水平面上，主要是为确保所引用标高的准确性。同时在高层四周具备条件处设立层高累计复核点，每层向上都附以该位置进行复核，防止累计误差过大。每层面标高复核过程中须确保每层面控制点和外层高复核点在同一水平面上，这样达到控制标高目的。
三、高层住宅结构施工技术控制
由于高层住宅的剪力墙、阳台较多，因而要求我们对于砼结构垂直度的控制要成为工程质量和技术管理的要点之一，剪力墙不是砌筑结构，一旦施工结束就没有办法改动，如果剪力墙出现偏差必然会造成房间尺寸不正确，导致不可避免的麻烦，因此在剪力墙施工中，要严格控制偏差，在模板施工完成之后再次进行核对。
高层住宅一般顶棚不吊顶，采用一般的抹灰或者刮腻子、刷涂料。因而对于楼板的平整度有较为严格的要求，否则就会影响用户的装修效果。所以，在楼板施工时，在楼层模板支撑结束后，需要用水准仪对楼板的四角以及中心位置进行抄平，以保证施工质量。
高层建筑施工中外墙经常存在滲水现象，对于这一点，外墙抹灰前要严格控制脚手架眼以及对拉螺栓孔洞的封堵，必要位置做好防水。对于外墙采用砌体封闭的部分，应该采取挂网抹灰工艺，在进行隐蔽验收后进行抹灰，并控制好操作人员的抹灰层数以及速度。
四、高层住宅沉降监控技术
建筑工程变形监测规范规定高层建筑物、重要古建筑物、高耸构筑物与连续生产设施基础、滑坡监测、动力设备基础等一定要进行沉降观测，尤其是高层建筑物在施工过程中一定要运用沉降观测技术强化施工过程的监控，从而指导合理采取施工的工序，避免产生不均匀沉降，准确及时反馈安全信息等，为勘察、设计、施工等相关部门提供详细真实的资料，防止由于不均匀沉降导致产生影响建筑结构使用功能或建筑物主体结构被破坏的有关问题，从而导致极其严重的生命财产损失与经济损失。在高层住宅施工中，沉降观测一定要遵循下列几点原则：沉降观测中的工作基点、基准点、变形沉降观测点，一定要稳定且不易破坏；观测过程中所使用的仪器设备可靠性及精度必须满足规定；要有固定的观测人员进行监测； 选择外界观测环境条件应大致相同；选择的观测路线、方法与程序要基本不变。这样能够减少误差对其影响，致使所测量的数据更能有效的反映出高层住宅建筑施工过程中的沉降变化状况。
五、高层住宅防裂缝施工技术
1、高层住宅建筑施工过程中的裂缝
部分高层住宅工程在填充墙顶部结合部位、顶层混凝土梁与板底部常产生斜向裂缝或水平裂缝，主要是由于温度应力作用，导致两种膨胀系数不同的材料间发生不均匀伸缩或是在砌筑填充墙施工时，下部墙体结构的水泥还没有凝固、收缩定向结束，就进行砌梁板下斜砖，此外没有根据规定砌斜砖，都会导致墙体干缩下沉，造成出现裂缝。裂缝可以划分为稳定、运动、闭合、不稳定、愈合等几个大类别，本身裂缝就是不可避免的，部分裂缝是有益的。部分裂缝是有破坏作用的，防止有害裂缝，减少低危害裂缝，即使混凝土骨料内部凝固时不可避免会产生微观裂缝，然而在质量控制过程需要尽量减少，由高层住宅建筑混凝土强度一般较高、混凝土量较大，因此产生裂缝的可能性很大。
2、 高层住宅施工过程中裂缝顶防措施
高层住宅施工过程中预防或者防止混凝土裂缝的措施主要有对裂缝放、抗等相关措施。所谓放，就是结构完全处于自由变形没有约束情况下，有充足的变形余地时所采用的措施； 所谓抗，就是处于约束情况下结构，在没有充足的变形余地时，为避免出现裂缝所采用的措施。预防措施是在完成墙体砌筑后1 天才可以进行顶砖砌筑，要求灰浆饱满，不通缝，抹灰前在两种材料接茬处，无论是与墙、柱间垂直接缝，还是与梁、板底水平接缝，都应该钉一条宽 300 毫米钢丝网带，之后再进行抹灰，这样能够确保完成装修后不产生裂缝。斜向裂缝起点多在两个方向板面相交处，楼板混凝土强度等级不应过高，水泥用量不应过多，并且还应该注重板浇筑质量的控制，加强砼养护，设计上板配筋率也要合适。放措施：砌筑填充墙至接近梁底，留一定高度，完成砌筑后间隔至少一周，最好在 15 天后补砌挤紧；合理分缝分块施工；在墙柱、梁、板等变截面处应分层浇筑振捣等。抗措施：尽可能防止使用早强高水泥，积极使用混凝土外加剂和掺合料，降低水泥用量。
结束语：
总而言之，对于加大高层住宅相关重点技术研究开发力度，加快高层住宅施工技术的推广和普及，促进高层住宅施工技术发展。对改进高层住宅施工技术的问题有着积极作用。各单位在施工过程中要严格控制质量，把握每一个施工环节，要在工作中不断提高各方面技能和水平，真正做到提高施工技术和施工水平。交给群众满意的住房。
参考文献
[1]方勇.浅谈新时代高层住宅的施工技术[J].中国建筑金属结构，2013(14).
[2]汪火生.小议高层住宅的房建施工技术[J].门窗，2013(12).