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摘要：在建筑行业如火如荼的发展中，房建工程数量日益增多，在房建工程中工程管理和施工技术是重要的组成部分，在实际的施工中施工技术水平决定着房建工程整体施工质量，所以需要不断提升施工技术水平，采取适合的施工技术，加强工程管理，从而才能提高工程质量，激发员工的工作热情，提升企业的竞争实力。鉴于此，本文主要对房建工程管理与施工技术要点进行分析与探究。
关键词：房建工程管理;施工技术;要点分析
一、前言
在房建工程中，工程管理和施工技术是一项系统化和涉及面广的工作，在实际施工中需要做好技术交底，提升技术管理水平以及加强施工现场环境污染管控等方面工作，从而就能提升工程管理水平，实现工程高质量建设。
二、房建工程施工管理的重要性
随着我国社会的不断改革进步，我国的建筑现场管理工作已经成为建筑施工的主要技术管理行为，任何一项生产活动的技术，都需要在这个场地上开展工作。这也使得现场管理已经成为决定工程项目实施进度和方向的一个重要的影响因素。现场管理是协調施工和外界环境的主要途径之一，可以通过相互的沟通保证建筑施工与周边的环境进行可持续性发展，也能满足相关的城市法律条规，不会破坏整个城市的生态环境，联合其他的管理工作进行整体的分析，从质量管理，财务管理等其他任何管理方面，进行相关的现场管理工作的开展。
三、房建工程施工技术要点
1、软土地基处理技术
由于建筑环境受到很多自然环境、气候条件等诸多方面的影响与制约，所以会对建筑工程整体施工质量一定程度的影响，其中在软土施工环境中软土地基处理技术是一种常见的技术，这主要是因为在软土的建筑环境中，软土地自身的地籍承载能力比较弱，稳定性比较弱，因此就会造成施工过程中处理不恰当沉降、更为甚至引起塌方等事故的发生。所以，为了在这些软土环境中保证建筑工程的质量、安全、耐久性等，需要对其软土环境进行科学处理。一般情况下，需要对其进行详细的地质勘查工作，在此基础上设计相对应的处理技术，对软土地基进行适宜的换填垫层处理，以此保证建筑物能够拥有足够强大的承载能力。
2、电气接地施工技术
近些年来，随着房屋建筑工程环境的不断复杂化以及大型化，就需要提升建筑物安全性，在房屋建筑工程的施工技术应用中，由于建筑物均是由钢筋水泥以及混凝土等构成，所以对建筑物的各个部分进行有效连接是非常重要的，其能够有效保证电气接地技术的有效推进。对建筑工程的电气接地技术进行优化处理，一方面能够有效规避建筑物受自然因素等的破坏作用，另一方面还能够为消费者提供一个居住安全的环境。
3、混凝土施工技术
混凝土是房屋建筑中不可或缺的原材料，混凝土以其高强度的抗震及抗压能力，在房屋建筑中的应用十分广泛，所以需要加强对施工技术的管理，混凝土施工技术是其重点内容。混凝土施工技术要点管理主要需要把握两个方面，其一，把握混凝土材料质量符合房屋建筑质量要求。在实际施工中，不同建筑地区、建筑类型、房屋结构等因素决定房屋建筑对混凝土材料的颗粒大小、凝聚时间以及材料强度等质量方面的要求都不同，因此，需要施工人员根据不同的房屋建筑要求选用混凝土材料，保证其符合房屋施工质量要求。其二，把握混凝土浇筑的频率，在混凝土施工过程中，混凝土的浇筑频率对其表面的平整度，以及其内部水平的保有量等方面有重要影响，也会对房屋建筑的施工质量造成影响。所以在实际施工中需要严格控制混凝土的浇筑频率，保证浇筑质量。
4、钢筋施工技术
房屋建筑项目中，钢筋施工是尤为重要的工序，直接影响着房屋建筑的整体质量。制定出最佳的施工方案及施工图纸是必要前提，在正式开展作业前，需认真分析施工图纸，熟悉施工工序，了解不同部位所使用的不同钢筋型号，以方案设计为基准，进行钢筋的加工及搭建作业，完成后以专业形式进行绑扎。其次，依据实际施工项目对钢筋型号及规格的不同需求，在施工场地直接进行加工作业，以缩短作业所需时间，减短施工期。在进行钢筋施工时，相关工作人员要按照国家标准要求进行施工作业，使整体房屋建筑的稳固性符合规定，提升房屋质量。
四、加强房建工程管理的措施
1、提升施工人员的综合素质
在实际的施工过程中，建筑施工人员是施工工程质量的直接决定者，如果施工工程人员的素质比较低下，就会严重影响到施工质量的好坏。因此，在实际的工作中必须进一步加强重视施工人员的思想素质培养工作，根据实际情况及时的咋工作前将可能在施工中出现的问题进行及时的讲解和分析，加强与施工人员的沟通，采用通俗易懂的语言，让建筑施工工人能够充分的认识到，不遵守管理制度，可能会造成的经济和安全损失，可以进一步加强对基层的管理，也能够锻炼出一批具有管理能力的人才。最主要的还是必须做好岗前考核工作，只有通过考核的人员才能进入施工现場，这样才能从根本上保证整体的施工质量。
2、优化施工技术水平
管理人员在对施工技术进行管理时，应当加强管理意识，对每一个工程环节都认真对待，在设计施工图纸时，管理人员要确保图纸达到工程标准，并反复检查图纸，避免图纸出现问题延长施工进度。一旦进入到施工阶段，施工现场中的施工技术和施工设备也要通过管理人员的检查，确定工程所使用的技术设备能够顺利运行。除此之外，有关部门应当参与到工程的监督中，通过限制施工单位的不合法操作来提高工程的质量，并且政府介入能进一步加强对工程的管理力度，避免出现烂尾工程。
3、加强设备维修保养
机械设备的保养、维修以及使用三者有着密切联系，任何使用在使用一段时间之后都会出现各种各样的故障，为了大大降低故障率，延长设备的使用寿命，应该结合机械设备的使用情况，与施工生产密切配合，严格按照设备规定的运转周期定期进行各项保养和维修工作。其次设备管理部门在制定维修保养计划的时候，一定要认真分析各种类型设备的使用情况，对新和旧设备的不同特点采取不同的措施。
五、结束语
综上所述，当前我国建筑行业在市场上的竞争越来越激烈，要想在众多竞争对手中脱颖而出，首先要加强对施工技术的重视，运用先进、合理的施工技术，这不仅能有效保证工程质量，还能最大限度的提高企业的经济收益。
参考文献：
[1]徐川.房建工程管理与施工技术研究[J].住宅与房地产.2019（07）.
[2]姜诗垚，边小涵.房建工程施工管理中精细化管理的应用探微[J].建材与装饰，2017（50）：163-164.
[3]李首智.房建工程管理与施工技术研究[J].居业.2019（01）.
（作者单位：济南银丰鸿福置业有限公司1
山东贝特建筑项目管理咨询有限公司2）
关键词：房建工程管理;施工技术;要点分析
一、前言
在房建工程中，工程管理和施工技术是一项系统化和涉及面广的工作，在实际施工中需要做好技术交底，提升技术管理水平以及加强施工现场环境污染管控等方面工作，从而就能提升工程管理水平，实现工程高质量建设。
二、房建工程施工管理的重要性
随着我国社会的不断改革进步，我国的建筑现场管理工作已经成为建筑施工的主要技术管理行为，任何一项生产活动的技术，都需要在这个场地上开展工作。这也使得现场管理已经成为决定工程项目实施进度和方向的一个重要的影响因素。现场管理是协調施工和外界环境的主要途径之一，可以通过相互的沟通保证建筑施工与周边的环境进行可持续性发展，也能满足相关的城市法律条规，不会破坏整个城市的生态环境，联合其他的管理工作进行整体的分析，从质量管理，财务管理等其他任何管理方面，进行相关的现场管理工作的开展。
三、房建工程施工技术要点
1、软土地基处理技术
由于建筑环境受到很多自然环境、气候条件等诸多方面的影响与制约，所以会对建筑工程整体施工质量一定程度的影响，其中在软土施工环境中软土地基处理技术是一种常见的技术，这主要是因为在软土的建筑环境中，软土地自身的地籍承载能力比较弱，稳定性比较弱，因此就会造成施工过程中处理不恰当沉降、更为甚至引起塌方等事故的发生。所以，为了在这些软土环境中保证建筑工程的质量、安全、耐久性等，需要对其软土环境进行科学处理。一般情况下，需要对其进行详细的地质勘查工作，在此基础上设计相对应的处理技术，对软土地基进行适宜的换填垫层处理，以此保证建筑物能够拥有足够强大的承载能力。
2、电气接地施工技术
近些年来，随着房屋建筑工程环境的不断复杂化以及大型化，就需要提升建筑物安全性，在房屋建筑工程的施工技术应用中，由于建筑物均是由钢筋水泥以及混凝土等构成，所以对建筑物的各个部分进行有效连接是非常重要的，其能够有效保证电气接地技术的有效推进。对建筑工程的电气接地技术进行优化处理，一方面能够有效规避建筑物受自然因素等的破坏作用，另一方面还能够为消费者提供一个居住安全的环境。
3、混凝土施工技术
混凝土是房屋建筑中不可或缺的原材料，混凝土以其高强度的抗震及抗压能力，在房屋建筑中的应用十分广泛，所以需要加强对施工技术的管理，混凝土施工技术是其重点内容。混凝土施工技术要点管理主要需要把握两个方面，其一，把握混凝土材料质量符合房屋建筑质量要求。在实际施工中，不同建筑地区、建筑类型、房屋结构等因素决定房屋建筑对混凝土材料的颗粒大小、凝聚时间以及材料强度等质量方面的要求都不同，因此，需要施工人员根据不同的房屋建筑要求选用混凝土材料，保证其符合房屋施工质量要求。其二，把握混凝土浇筑的频率，在混凝土施工过程中，混凝土的浇筑频率对其表面的平整度，以及其内部水平的保有量等方面有重要影响，也会对房屋建筑的施工质量造成影响。所以在实际施工中需要严格控制混凝土的浇筑频率，保证浇筑质量。
4、钢筋施工技术
房屋建筑项目中，钢筋施工是尤为重要的工序，直接影响着房屋建筑的整体质量。制定出最佳的施工方案及施工图纸是必要前提，在正式开展作业前，需认真分析施工图纸，熟悉施工工序，了解不同部位所使用的不同钢筋型号，以方案设计为基准，进行钢筋的加工及搭建作业，完成后以专业形式进行绑扎。其次，依据实际施工项目对钢筋型号及规格的不同需求，在施工场地直接进行加工作业，以缩短作业所需时间，减短施工期。在进行钢筋施工时，相关工作人员要按照国家标准要求进行施工作业，使整体房屋建筑的稳固性符合规定，提升房屋质量。
四、加强房建工程管理的措施
1、提升施工人员的综合素质
在实际的施工过程中，建筑施工人员是施工工程质量的直接决定者，如果施工工程人员的素质比较低下，就会严重影响到施工质量的好坏。因此，在实际的工作中必须进一步加强重视施工人员的思想素质培养工作，根据实际情况及时的咋工作前将可能在施工中出现的问题进行及时的讲解和分析，加强与施工人员的沟通，采用通俗易懂的语言，让建筑施工工人能够充分的认识到，不遵守管理制度，可能会造成的经济和安全损失，可以进一步加强对基层的管理，也能够锻炼出一批具有管理能力的人才。最主要的还是必须做好岗前考核工作，只有通过考核的人员才能进入施工现場，这样才能从根本上保证整体的施工质量。
2、优化施工技术水平
管理人员在对施工技术进行管理时，应当加强管理意识，对每一个工程环节都认真对待，在设计施工图纸时，管理人员要确保图纸达到工程标准，并反复检查图纸，避免图纸出现问题延长施工进度。一旦进入到施工阶段，施工现场中的施工技术和施工设备也要通过管理人员的检查，确定工程所使用的技术设备能够顺利运行。除此之外，有关部门应当参与到工程的监督中，通过限制施工单位的不合法操作来提高工程的质量，并且政府介入能进一步加强对工程的管理力度，避免出现烂尾工程。
3、加强设备维修保养
机械设备的保养、维修以及使用三者有着密切联系，任何使用在使用一段时间之后都会出现各种各样的故障，为了大大降低故障率，延长设备的使用寿命，应该结合机械设备的使用情况，与施工生产密切配合，严格按照设备规定的运转周期定期进行各项保养和维修工作。其次设备管理部门在制定维修保养计划的时候，一定要认真分析各种类型设备的使用情况，对新和旧设备的不同特点采取不同的措施。
五、结束语
综上所述，当前我国建筑行业在市场上的竞争越来越激烈，要想在众多竞争对手中脱颖而出，首先要加强对施工技术的重视，运用先进、合理的施工技术，这不仅能有效保证工程质量，还能最大限度的提高企业的经济收益。
参考文献：
[1]徐川.房建工程管理与施工技术研究[J].住宅与房地产.2019（07）.
[2]姜诗垚，边小涵.房建工程施工管理中精细化管理的应用探微[J].建材与装饰，2017（50）：163-164.
[3]李首智.房建工程管理与施工技术研究[J].居业.2019（01）.
（作者单位：济南银丰鸿福置业有限公司1
山东贝特建筑项目管理咨询有限公司2）