房建工程常见的质量通病与防治

来源 :商品与质量·建筑与发展 | 被引量 : 0次 | 上传用户:xiaogengwhy
下载到本地 , 更方便阅读
声明 : 本文档内容版权归属内容提供方 , 如果您对本文有版权争议 , 可与客服联系进行内容授权或下架
论文部分内容阅读
  【摘 要】 在房建工程施工过程中每一个环节都是紧密相连环环相扣的,任何一个环节出现施工问题,都可能会影响建筑物的整体质量。本文主要针对施工过程常见的施工质量问题进行汇总,并根据施工通病的特点提出相关的施工措施,以供房建施工人员参考借鉴。
  【关键词】 房建工程;质量通病;防治措施
  一、外墙开裂及渗漏治理
  1、混凝土墙体螺栓孔眼在外墙保温施工前应使用发泡材料进行封堵或先用砂浆封堵后再进行外墙局部防水处理。
  砖砌体架眼、支模孔的嵌堵应按设计要求进行施工,设计无要求时应铺灰砌砖,用1:3干硬性水泥砂浆将砖其余三面分层嵌严,或用细石混凝土分层捣实,架眼外做防水处理。
  2、填充墙与混凝土交接处应按要求钉挂防裂网。防裂网与各类基层搭接宽度不应小于100mm,粘结防裂砂浆应用聚合物砂浆。
  混凝土结构在抹灰施工前应凿毛或喷浆,覆盖面不少于30%。混凝土结构及砌体结构在抹灰施工前应充分淋水湿润。抹灰厚度大于或等于35mm时应采取挂网、分层抹灰等防裂防空鼓的加强措施。
  3、外墙外保温粘贴块状保温板时,基层平整度应控制在3mm内,粘贴时应采用满粘工艺。
  窗洞周边、腰线、空调承板、雨蓬、阳台等做保温处理后,应确保流水坡度、滴水线或滴水槽符合要求。幕墙与结构收口处、外墙装饰收口、门窗四周与框接触处、管道或其他构件穿越保温板处、墙体顶部收口处等应采用发泡材料补平后再用密封胶封闭严密,以防渗水。
  二、外门窗渗漏治理
  外门窗渗漏治理工作涉及门窗制作安装、施工总承包、外墙保温等多个单位的施工操作与管理,各单位应严格控制各自的施工环节,施工总承包单位应加强质量协调管理,监理单位加强过程验收把关,共同解决门窗渗漏问题,重点按照以下要求进行控制:
  1、严格门窗选材与制作,确保门窗气密性符合要求。铝合金及塑料型材的几何尺寸应标准,五金配件与型材应配套。严格控制制作工艺的每一道工序,尤其转角处焊接应到位。
  2、在采用后塞安装法施工时,总承包单位在内外墙抹灰时,应坚持样板领路,确保企口尺寸与门窗尺寸协调,门窗洞口抹灰面与门窗框间距8―10mm,避免预留尺寸过小或过大,影响发泡效果。
  3、外墙保温施工单位应按有关标准图集及规定要求进行施工,确保保温层粘接牢固,门窗上弦应做滴水线槽,当窗外侧抹灰时,应作防水处理,窗台应做流水坡度。
  4、门窗安装:
  (1)应坚持样板领路,协调好与土建抹灰及外墙保温施工的关系,确保框门窗安装位置正确等。
  (2)窗下框应采用固定片法安装固定,不得采用膨胀螺钉直接固定,避免因安装孔封闭不严造成渗漏。窗侧面及顶面打孔后工艺孔冒安装前应用密封胶密封好。
  (3)框与墙体间发泡前应清扫干净灰尘;将墙体淋水潮湿;取出窗框临时固定木楔;如框与墙体间隙过小或过大,应进行调整。
  (4)玻璃外侧要进行打胶处理,避免胶条处渗漏。
  滑撑安装应用不锈钢材质紧固螺钉,与框扇增强型钢或内衬局部加强钢板可靠连接。螺钉与框扇连接处应做防水密封处理。
  三、屋面渗漏治理
  屋面防水应重点控制细部节点的防水处理。
  1、应有明确的节点细部构造设计做法。
  2、应严格按规范和设计要求施工。施工前应进行图纸会审,掌握细部构造及有关技术要求;编制切实可行的防水工程施工方案或确定技术措施,根据施工季节选用防水材料和施工方法。
  3、防水材料进场后,建设单位应委托检测机构抽检合格后方可使用。
  4、卷材防水屋面基层与突出屋面结构(女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等)交接处和基层转角处,找平层均应做成圆弧形,圆弧半径应符合规范要求。
  四、卫生间渗漏治理
  1、卫生间内管道穿过楼板、地面、屋面、隔墙等应采取相应的防水措施,严格执行有关规范标准规定,保证防水的有效高度等,解决管道周围渗漏问题。
  2、對于卫生间排水管道,在管道穿过楼板处应支设模板,将孔洞周围浇水湿润,用不低于C20混凝土分两次进行浇灌、捣实,建议优先使用止水节施工法。
  3、对于沿地面敷设的给水、采暖管道,在进入卫生间处,应沿卫生间隔墙外侧抬高后,再穿过隔墙进入卫生间,避免破坏防水层。
  4、应保证防水层在门洞口部位铺贴或刷涂到位。
  五、填充墙开裂治理
  剪力墙、梁、柱等混凝土构件与填充墙砌体间开裂是目前高层、小高层住宅中的一种突出质量通病。对于该疑难质量通病的治理,重点应控制好以下环节:
  1、加强填充墙砌体顶部滚砖补砌的施工质量控制:滚砖(60-70斜度)砌筑应在墙体砌筑至少7天后进行;滚砖两端及中间宜采用预制异型预制砖进行补砌。
  2、加强剪力墙、柱与填充墙砌体间的砂浆质量控制:砂浆强度应符合要求,且饱满密实,严禁采用落地灰嵌缝;宜采用加宽竖向砂浆厚度及嵌凹缝的施工工艺,即在剪力墙、柱与填充墙之间形成20mm宽、20mm深的凹缝;
  3、加强混凝土与填充墙间的防裂加强网的质量控制:加强网与各类基层搭接宽度不应小于100mm;加强网应位于抹灰层的中间。
  六、外墙保温相关质量通病治理
  为有效防止外墙保温墙体开裂、破损引发外墙渗漏,应在外墙阳角、门窗洞口周边采用带玻纤网的塑料护角条;为确保门窗洞口、装饰腰线、雨棚等滴水功能,应优先采用成品塑料滴水线(具体做法详见附件1)。
  七、排水管泛臭气治理
  卫生间、厨房排水地漏、卫生设备应有足够的水封深度,防止排水管内臭气泛出。
  1、地漏应有50mm水封深度,应采用防泛臭气地漏。
  2、卫生设备应配备P型或S型返水弯,严禁未设返水弯将卫生设备直接与排水管道连接。
  八、管道渗漏治理
  首先应控制各种材料质量,对进入施工现场的材料进行外观检验和质量抽检,严禁不合格材料用于工程;各种管道、配件的连接应严格按照操作规程进行施工;安装完毕后,按照规范要求进行试压,对于隐蔽安装的管道,在隐蔽前分次试压,全部安装完毕后,对整个系统进行全面试压。
  1、室内给水管道的水压试验压力为工作压力的1.5倍,但不小于0.6MPa。
  2、热水采暖管道的水压试验压力,金属管道应以系统顶点工作压力加0.1MPa进行水压试验,同时系统顶点的试验压力不小于0.3MPa;塑料及复合管道应以系统顶点工作压力加0.2MPa进行水压试验,同时系统顶点的试验压力不小于0.4MPa。
  3、金属管道在试验压力下观测10min,压力降不大于0.02MPa,然后降到工作压力进行检查,应不渗不漏;塑料及复合管道在试验压力下观测1小时,压力降不大于0.05MPa,然后降到工作压力1.15倍稳压2小时进行检查,压力降不大于0.03MPa,同时检查各连接处不得渗漏。
  参考文献:
  [1]王贵华.浅谈房屋建筑工程质量通病及防治措施[J].工程管理,2011:21.
  [2]夏伟.浅谈房屋建筑工程质量通病及预防措施[J].山西建筑,2010(3):169.
  [3]樊永涛,任妍娇.简述防治工程质量通病施工技术措施[J].科技资讯,2009.7.
其他文献
【摘 要】 桩基工程是工民建工程的一种常用基础形式,被广泛的应用在工民建施工中。鉴于此,本文对其做了专门的论述。首先,阐述了打桩方法标准及范围;其次,详尽概括了打桩机械种类;最后,论述了灌注桩施工技术,以便同行提供借鉴与参考。  【关键词】 工民建;桩基工程;打桩方法;施工技术  一、打桩方法标准及范围  1、锤击法打桩技术  锤击法打桩主要适用于可塑或软塑粘土层,包括落锤、单双动式汽锤和柴油锤打
期刊
【摘 要】 当前环保已经成为社会所共同关注的热点问题,环保型建筑材料也受到了越来越多的关注。本文在对当前环保型建筑材料的发展与应用的基础上对其未来的发展方向进行了分析,随着思想观念的转变和技术水平的不断提升,在未来环保型建筑材料具有极为广阔的发展前景。  【关键词】 环保;建筑材料;应用;发展  随着社会的发展,特别是城市化的快速推进,建筑材料的耗用日益增长,而在进行传统建筑材料生产与加工中要消耗
期刊
【摘 要】 橋梁是我国交通运输中非常重要的组成部分,随着经济的发展,带动了我国桥梁工程的建筑速度,这在一定程度上推动了我国桥梁施工技术的提高。在目前桥梁施工中,一种新型桥梁施工技术—悬臂挂篮技术得以广泛的应用,对桥梁工程的施工顺利进行发挥了非常重要的作用。利用悬臂挂篮施工技术,可以更方便操作,而且施工速度较快,具有较好的经济性,而且该技术适合于在各式桥梁的建设中进行应用,是桥梁施工中非常重要的工序
期刊
【摘 要】 随着国内建筑和交通的高速发展,节能的重点已从工业逐渐转向建筑和交通。由于暖通空调系统的节能占建筑节能的主要部分,所以进行暖通空调的节能设计对于降低建筑物的能耗有着重要的作用。本文提出了暖通空调系统设计中存在的问题,探讨了暖通空调系统节能设计的途径与方法。  【关键词】 暖通空调系统;节能工程;设计  一、暖通空调系统的设计原则  1、空调系统的设计原则。一是供暖系统应保证各个房间的室内
期刊
【摘 要】 随着近年来我国经济的快速发展,带动了我国住宅区的楼宇对讲系统的技术水平也有很大提高,下文主要谈谈小区的智能楼宇对讲系统现状及发展,以下仅供参考。  【关键词】 智能化;安全;楼宇对讲系统  楼宇对讲系统,主要是根据当前我国小区普遍采用的封闭式管理的特点而进行设计的,是针对分布式住宅小区的管理特点进行功能规划,如多通道内部通讯、双向互叫对讲、住户报警、防盗报警等等,把单纯访客开门提升到多
期刊
【摘 要】 房屋建筑逐渐成为我国经济的支柱之一,有效的推动着我国经济增长。但是,面对房屋建筑施工市场的激烈竞争,怎样才能既降低成本又提高企业效益,越来越成为现在建筑业的研究重点。为此文章主要针对我国目前建筑施工管理存在的问题进行分析论述,同时提出几点相应的处理办法。  【关键词】 房屋建筑;施工管理;问题;处理办法  房屋建筑是具备复杂、繁琐特点的系统性工程,因此,房屋建筑施工管理在整个建筑施工过
期刊
【摘 要】 随着高层房屋建筑的不断增多,对其质量的要求也越来越高,这就需要我们在施工的过程中做好建筑的施工管理。建筑工程管理是一项复杂的、开放的、动态的系统工程,所涉及到的内容是多方面的,应该把握建筑应用的关键,在建筑的实施过程中发挥重要的作用,将施工管理中的问题降到最低。本文分析阐述了当前施工管理方法存在的问题以及对于如何做好高层住宅建筑的管理的建议。  【关键词】 高层房屋;建筑;施工管理  
期刊
【摘 要】 本文详细阐述轨道交通综合监控系统主干网络中关键技术的应用,包括具有冗余性能、双倍带宽的环网结构、环网自愈检测机制HIPER-Ring技术、OSPF路由技术、基于VRRP虚拟路由协议的冗余网关配置技术等。同时,对于综合监控系统集成和互联子系统的网络接方案也进行了详细描述。  【关键词】 主干网络;OSPF;VRRP; 综合监控系统  1、引言  城市轨道交通综合监控系统(ISCS)是基于
期刊
【摘 要】 在建筑施工中,施工管理员是基层最直接的组织者、领导者和指挥者。其工作将直接影响工程的质量、工期和成本。本文结合多年工作经验探讨建筑施工管理技术和措施。  【关键词】 建筑施工;管理;措施  一、施工前的准备和组织协调工作  建筑施工工程,要做好施工前的准备,了解工程概况。熟悉施工图纸、有关技术规范和操作规程,了解设计要求及细部、节点等做法,弄清有关技术资料对工程质量的要求。熟悉指导施工
期刊
【摘 要】 地基防水处理技术是建筑工程施工中非常重要的技术,更是影响建筑整体质量的一个关键因素。本文对建筑工程地基防水存在的问题进行分析,提出了一些有效的技术处理措施。  【关键词】 地基防水;建筑施工;措施  一、防水的基础介绍。  防水操作最基本的注意事项有以下几个方面:首先,在在清理基层的浮灰、油污或疏松物时,要保证基面的牢固、平整度,对于凹凸不平或有裂缝的基面应先找平层后再施工;在配制配料
期刊