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摘要：质量控制是工程监理工作中的核心部分，结合某房地产工程项目，笔者从施工工序、质量控制点、材料、技术交底、样板引路、设计变更、工程验收等方方面较为详细的介绍了施工质量控制控制的有效办法，可供相关专业人士参考。
关键词：建筑工程、施工质量、监理控制
Abstract: the quality control is the core part of the engineering supervision work, combined with a real estate projects, from the construction process and quality control points, the material, the technical clarificaiton model, Moses, the change of the design, engineering receiving party a detailed introduces the construction quality control of the effective way to control, for relevant professional reference.
Keywords: building engineering, construction quality supervision and control
中圖分类号：TV523 文献标识码：A文章编号：
1 工程概况
广州某房地产项目，总建筑面积约为32.40万m2，项目共有28栋单体建筑，建筑楼层为16至23层，其高度(广州标高)51.2m ～71.35m，其中N1～N16设有一层地下室，N17～N28设有两层地下室，所有建筑都是采用框架剪力墙结构。工程总投资为13.56亿。大综材料概算用量：水泥土搅拌桩42万米；水泥用量3.4万吨；土方开挖及外运量约40万m3(其中：淤泥30万m3)；（D500mm）预制管桩20万米；钢材3万吨；预拌混凝土25万m3。
为加强该房地产项目施工质量控制，我们采取了以下措施。
3施工过程中的质量控制
3.1工序质量控制
施工过程是指由一系列相互联系、相互制约的工作步骤构成的系统，工序是人、机、料、方法、环境等因素对产品质量起综合作用的一个过程，工序的质量控制就是指对工序活动条件以及活动效果的质量控制。对工序质量进行控制的要点可以用案例加以说明，例如在该小区项目中，第一、第二期工程共计有28栋大楼，有数十家施工企业，若干个工种参与该项目的建设，因此，相互的协调与配合就十分重要。在具体施工过程中，监理工程师的工作是多方面的，即一方面需要对各施工单位完工的单位工程做质量检验，另一方面，针对每一栋楼房的每个分项、分部做质量检验。但是值得指出的是，项目的质量不是靠检验出来的，而是靠设计、施工过程中运作和控制造就出来的，因此，施工单位在施工过程中正确设置质量控制点，对关键的工序和分部进行重点控制，从整体上做好质量检验工作就显得尤为重要，在施工过程中对影响质量的五大因素进行控制，保证工序的稳定，是保证和提高项目质量的核心所在。监理工程师在整个过程中要加强管理与监控，确保施工质量。
3.2质量控制点
所谓质量控制点是指施工质量控制的关键环节，一般而言，重要部位、薄弱环节、关键技术、影响大、经验欠缺、控制难度大的施工内容以及新工艺、新技术、新材料、新设备的应用等都可能成为控制施工质量的关键环节。具体质量控制点的设置须遵循一定的原则，应根据“二八原则”，视项目的具体情况，重点把握能影响工序实施质量的关键点，首先对具体工序中的薄弱点和关键部分进行分析，确定能影响质量的原因，然后，还必须提出解决这些问题的具体措施，以便进行事先控制。
3.3进场材料、设备与构配件的检验
在该项目中，对于材料设备的质量控制，我们制定了如下措施：凡运到施工场地的材料、半成品、构配件、设备必须出示产品合格证、技术说明书及检验试验报告，经监理工程师检验确认质量合格后方准进场。如果监理工程师认为承包单位提交的有关证明文件，检验试验报告仍不足以说明产品质量符合要求时，监理工程师可以再组织复检或见证取样试验，确认其质量合格后方允许进场。
3.4样板引路的质量预控
样板引路指的是质量管理的有效手段，也是调控工程承包单位的重要方法。它旨在关键过程施工之初，建立样板块或样板间，即建立样板工程，以明确质控点的设置、检查验收的标准，成本进度的控制方法等，从而以事前控制的手段，最终达到引路目的。样板引路的质量管理方法是一项细致的工作，必须抓好以下几个方面的工作：1）体现设计意图；2）选用合格的材料；3）选择合适的技术工人施工；4）在施工前向操作者进行技术、质量交底；5）组织质量专检人员评定质量等级。
3.5作业技术活动运行过程中的控制
在施工过程中，对于施工质量进行事中控制也是十分关键的一点，因此，我们要求监理人员定期与不定期相结合的方式对影响施工现场工程质量的重要环节进行检查和监督，这一过程的重点应包括：
(1)承包单位的自检系统：这一系统应该包含两方面功能，第一是针对具体的作业活动本身，需要由其作业者在完工后对自己的作业进行自我检查。第二是针对不同工序之间的交接和转换过程，需要由相关人员或专职质检员进行专门性的检查。
(2)监理工程师的检查：这项检查的基础是承包单位操作人员进行的自检和专职人员进行的检查，因此可以说这项检查是对施工单位作业活动质量的二次检验和鉴定。当然，如果在承包单位进行的自检或专职检查时就发现作业活动的不合格现象，就不能进行下一道工序。
3.6设计变更的控制
在建筑项目的实施过程中，外界环境的变化、施工原因、开发商的原因都可能导致原先设计的变更，对于项目实施中发生需要变更的情况，监理工程师必须十分谨慎，首先需要明确具体的变更在技术经济方面是否合理，其次，还需要综合考虑成本和收益的关系，经过充分的权衡和分析后才可以做出决定，通过总监发布变更命令，然后相应的改变才可以实施。
3 作业活动结果的检查
3.1隐蔽工程的验收
隐蔽工程由于其难以在表面显示的特点，故往往是质量控制的关键点，应对其进行较为严谨的控制。在工程项目中，尤其要对如钢筋的搭接、接头、骨架、加密区、间距以及具体的埋件区域等加强控制。
3.2工序交接检查
工序交接检查的验收是施工作业活动之间的一种必需的暂时性停顿。例如，钢筋工绑扎完钢筋后就需要对模板进行支设，在这个过程的中间就需要进行工序交接检查，即先由钢筋工进行钢筋绑扎作业的自检，合格后由监理工程师确定，钢筋工才可以进行模板的支设。在上述过程中我们可以看到，对工序进行验收时，需要遵循上一道工序合格，下道工序才可开始的原则。工程项目的工序交接检查，可以使得各工序之间和相关专业工程之间形成一个相互联系、相互制约的有机整体。
3.3检验批、分项、分部工程的验收
在这个过程中，要符合建筑工程施工质量验收规范的要求，首先进行检验批的验收活动，合格后再验收分项工程，而分部工程的验收则应置于最后环节。在验收过程中，针对不合格的检验批、分项、分部工程必须下发《监理通知单》给对应的施工单位，由其进行整改作业，自检合格后再进行一次监理工程师的确认，不合格的部位不给予验收资格。
3.4单位工程或整个工程项目的竣工验收
一般而言，承包单位在每栋楼竣工之后会首先进行自检，合格后再向项目监理机构提交《工程竣工报检单》，接下来是竣工初检，即由总监理工程师进行组织，专业的监理工程师来具体执行的竣工验收活动。在初检合格的基础上，建设单位才会组织进行对整楼的竣工验收，这是最后的一个环节。
在该小区项目的施工过程中，我们监理单位面临到了一系列的不利条件，如工期紧、结构形式复杂多样、施工队伍工作量大、难度高、施工单位管理人员数量不足、质量等，但我们并没有被困难所阻碍，他们首先详细分析了项目实施过程中比较容易出现的各类问题并运用管理学的原理，根据实际情况建立了项目监理机构，来具体对施工单位和监理单位进行指导，并要求施工单位运用科学的方法建立、健全了工程项目质量保证体系，同时还充分利用了公司的人力资源优势，在具体施工中严格依据质量控制的相关流程来组织监理工作，最终取得了非常好的效果。该项目的一期工程竣工时间比原定的竣工时间提前了半年，二期工程也顺利、准时竣工，在正式交付后，无一例质量投诉事件发生，充分证明了监理工作的成功，为企业创造了良好的声誉。
4 总结
该房地产小区项目的工程施工阶段监理质量控制措施的实施，保证了工程项目的施工质量，收到了业主的一致好评。此外，通过本次工程的实践，有效提高了我公司的施工质量监管水平，为今后公司的发展打下了良好技术管理基础。
参考文献：
[1] 王长永，李树枫.工程建设监理概论[M].北京：科学出版社，2009.5
[2] 徐锡圈，金从.建设工程监理概论[M].北京：北京大学出版社，2008.6
[3] 吴智刚.房屋建筑工程质量监督管理的探讨[J]. 科技资讯，2011，(24)
注：文章内所有公式及图表请以PDF形式查看。
关键词：建筑工程、施工质量、监理控制
Abstract: the quality control is the core part of the engineering supervision work, combined with a real estate projects, from the construction process and quality control points, the material, the technical clarificaiton model, Moses, the change of the design, engineering receiving party a detailed introduces the construction quality control of the effective way to control, for relevant professional reference.
Keywords: building engineering, construction quality supervision and control
中圖分类号：TV523 文献标识码：A文章编号：
1 工程概况
广州某房地产项目，总建筑面积约为32.40万m2，项目共有28栋单体建筑，建筑楼层为16至23层，其高度(广州标高)51.2m ～71.35m，其中N1～N16设有一层地下室，N17～N28设有两层地下室，所有建筑都是采用框架剪力墙结构。工程总投资为13.56亿。大综材料概算用量：水泥土搅拌桩42万米；水泥用量3.4万吨；土方开挖及外运量约40万m3(其中：淤泥30万m3)；（D500mm）预制管桩20万米；钢材3万吨；预拌混凝土25万m3。
为加强该房地产项目施工质量控制，我们采取了以下措施。
3施工过程中的质量控制
3.1工序质量控制
施工过程是指由一系列相互联系、相互制约的工作步骤构成的系统，工序是人、机、料、方法、环境等因素对产品质量起综合作用的一个过程，工序的质量控制就是指对工序活动条件以及活动效果的质量控制。对工序质量进行控制的要点可以用案例加以说明，例如在该小区项目中，第一、第二期工程共计有28栋大楼，有数十家施工企业，若干个工种参与该项目的建设，因此，相互的协调与配合就十分重要。在具体施工过程中，监理工程师的工作是多方面的，即一方面需要对各施工单位完工的单位工程做质量检验，另一方面，针对每一栋楼房的每个分项、分部做质量检验。但是值得指出的是，项目的质量不是靠检验出来的，而是靠设计、施工过程中运作和控制造就出来的，因此，施工单位在施工过程中正确设置质量控制点，对关键的工序和分部进行重点控制，从整体上做好质量检验工作就显得尤为重要，在施工过程中对影响质量的五大因素进行控制，保证工序的稳定，是保证和提高项目质量的核心所在。监理工程师在整个过程中要加强管理与监控，确保施工质量。
3.2质量控制点
所谓质量控制点是指施工质量控制的关键环节，一般而言，重要部位、薄弱环节、关键技术、影响大、经验欠缺、控制难度大的施工内容以及新工艺、新技术、新材料、新设备的应用等都可能成为控制施工质量的关键环节。具体质量控制点的设置须遵循一定的原则，应根据“二八原则”，视项目的具体情况，重点把握能影响工序实施质量的关键点，首先对具体工序中的薄弱点和关键部分进行分析，确定能影响质量的原因，然后，还必须提出解决这些问题的具体措施，以便进行事先控制。
3.3进场材料、设备与构配件的检验
在该项目中，对于材料设备的质量控制，我们制定了如下措施：凡运到施工场地的材料、半成品、构配件、设备必须出示产品合格证、技术说明书及检验试验报告，经监理工程师检验确认质量合格后方准进场。如果监理工程师认为承包单位提交的有关证明文件，检验试验报告仍不足以说明产品质量符合要求时，监理工程师可以再组织复检或见证取样试验，确认其质量合格后方允许进场。
3.4样板引路的质量预控
样板引路指的是质量管理的有效手段，也是调控工程承包单位的重要方法。它旨在关键过程施工之初，建立样板块或样板间，即建立样板工程，以明确质控点的设置、检查验收的标准，成本进度的控制方法等，从而以事前控制的手段，最终达到引路目的。样板引路的质量管理方法是一项细致的工作，必须抓好以下几个方面的工作：1）体现设计意图；2）选用合格的材料；3）选择合适的技术工人施工；4）在施工前向操作者进行技术、质量交底；5）组织质量专检人员评定质量等级。
3.5作业技术活动运行过程中的控制
在施工过程中，对于施工质量进行事中控制也是十分关键的一点，因此，我们要求监理人员定期与不定期相结合的方式对影响施工现场工程质量的重要环节进行检查和监督，这一过程的重点应包括：
(1)承包单位的自检系统：这一系统应该包含两方面功能，第一是针对具体的作业活动本身，需要由其作业者在完工后对自己的作业进行自我检查。第二是针对不同工序之间的交接和转换过程，需要由相关人员或专职质检员进行专门性的检查。
(2)监理工程师的检查：这项检查的基础是承包单位操作人员进行的自检和专职人员进行的检查，因此可以说这项检查是对施工单位作业活动质量的二次检验和鉴定。当然，如果在承包单位进行的自检或专职检查时就发现作业活动的不合格现象，就不能进行下一道工序。
3.6设计变更的控制
在建筑项目的实施过程中，外界环境的变化、施工原因、开发商的原因都可能导致原先设计的变更，对于项目实施中发生需要变更的情况，监理工程师必须十分谨慎，首先需要明确具体的变更在技术经济方面是否合理，其次，还需要综合考虑成本和收益的关系，经过充分的权衡和分析后才可以做出决定，通过总监发布变更命令，然后相应的改变才可以实施。
3 作业活动结果的检查
3.1隐蔽工程的验收
隐蔽工程由于其难以在表面显示的特点，故往往是质量控制的关键点，应对其进行较为严谨的控制。在工程项目中，尤其要对如钢筋的搭接、接头、骨架、加密区、间距以及具体的埋件区域等加强控制。
3.2工序交接检查
工序交接检查的验收是施工作业活动之间的一种必需的暂时性停顿。例如，钢筋工绑扎完钢筋后就需要对模板进行支设，在这个过程的中间就需要进行工序交接检查，即先由钢筋工进行钢筋绑扎作业的自检，合格后由监理工程师确定，钢筋工才可以进行模板的支设。在上述过程中我们可以看到，对工序进行验收时，需要遵循上一道工序合格，下道工序才可开始的原则。工程项目的工序交接检查，可以使得各工序之间和相关专业工程之间形成一个相互联系、相互制约的有机整体。
3.3检验批、分项、分部工程的验收
在这个过程中，要符合建筑工程施工质量验收规范的要求，首先进行检验批的验收活动，合格后再验收分项工程，而分部工程的验收则应置于最后环节。在验收过程中，针对不合格的检验批、分项、分部工程必须下发《监理通知单》给对应的施工单位，由其进行整改作业，自检合格后再进行一次监理工程师的确认，不合格的部位不给予验收资格。
3.4单位工程或整个工程项目的竣工验收
一般而言，承包单位在每栋楼竣工之后会首先进行自检，合格后再向项目监理机构提交《工程竣工报检单》，接下来是竣工初检，即由总监理工程师进行组织，专业的监理工程师来具体执行的竣工验收活动。在初检合格的基础上，建设单位才会组织进行对整楼的竣工验收，这是最后的一个环节。
在该小区项目的施工过程中，我们监理单位面临到了一系列的不利条件，如工期紧、结构形式复杂多样、施工队伍工作量大、难度高、施工单位管理人员数量不足、质量等，但我们并没有被困难所阻碍，他们首先详细分析了项目实施过程中比较容易出现的各类问题并运用管理学的原理，根据实际情况建立了项目监理机构，来具体对施工单位和监理单位进行指导，并要求施工单位运用科学的方法建立、健全了工程项目质量保证体系，同时还充分利用了公司的人力资源优势，在具体施工中严格依据质量控制的相关流程来组织监理工作，最终取得了非常好的效果。该项目的一期工程竣工时间比原定的竣工时间提前了半年，二期工程也顺利、准时竣工，在正式交付后，无一例质量投诉事件发生，充分证明了监理工作的成功，为企业创造了良好的声誉。
4 总结
该房地产小区项目的工程施工阶段监理质量控制措施的实施，保证了工程项目的施工质量，收到了业主的一致好评。此外，通过本次工程的实践，有效提高了我公司的施工质量监管水平，为今后公司的发展打下了良好技术管理基础。
参考文献：
[1] 王长永，李树枫.工程建设监理概论[M].北京：科学出版社，2009.5
[2] 徐锡圈，金从.建设工程监理概论[M].北京：北京大学出版社，2008.6
[3] 吴智刚.房屋建筑工程质量监督管理的探讨[J]. 科技资讯，2011，(24)
注：文章内所有公式及图表请以PDF形式查看。