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自持物业一般是指开发商将房产建成后不对外销售,作为自用或出租等自行运营,其开发方和持有方为同一法律主体。目前,随着我国园区经济的发展,在新的时代背景下,产业园区面临战略转型升级,有自己的运作规律和发展趋势,一个有吸引力的园区,不再是卖地卖楼,自持部分物业将成为完善服务配套的形式之一。自持物业的收益来源是租金、资产升值与开发运营成本、资产折旧的差额,而直接出售收益显而易见,并且能有效缓压资金压力,可见权衡自持和出售物业利弊非常关键,而开发项目一旦自持,其全生命周期的成本管控尤为重要,因此,如何做好产业园区自