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几乎是一夜之间，保定被推到了聚光灯下。
随着“保定或成为政治副中心”的传言炒作，京津冀一体化规划的利好，保定楼市地震，房价飙涨。炒作的开发商、手握资金的投资客，抽丝剥茧之后，保定房价上涨更像一群利益者的狂欢。
一天一个价
从3月底开始，保定涌入大量看房团、看房车，络绎不绝的阵势让开发商亢奋、投资客疯狂。原本远低于京津的保定房价，在这概念的助推下，涨声一片。
“这两三周，没少往公园时代拉人，听说现在房价都飙到快7000元了。去年9月份这个项目均价才不到6000元，还有首付五万得两居六万得三居的活动，卖的也不温不火。”4月1日，记者在保定前往去公园时代的路上，出租车司机感叹。
尽管是周二，在位于保定阳光北大街东侧的公园时代，不时有看房者驾车进进出出。售楼处门外，停了近20辆冀牌、京牌的私家车。
在楼市成交火热的北京，售楼处也很难在周二就聚集大批购房者。但是在公园时代售楼大厅里，上午十点半就已有二三十位看房客分散在沙盘附近咨询户型、价格等问题。
“我们周末一天就卖出去六七十套。早上7点半开始销售，6点多就有人来排队。客户敲定也很快，外地客户往往周六把楼盘扫一圈，第二天就赶早成交。”销售人员略带沙哑的嗓音介绍。
该售楼员表示：“现在项目是一天一个价，每天都能涨个二三百”。 在记者咨询的不到20分钟里，就有两组客户分别敲定了一套一居和两居。
火热气氛同样出现在保定高开区的天威绿谷。
一个月房价上涨了近25%，位于保定高开区的天威绿谷，最近成为人们关注的焦点之一。记者来到保定市朝阳北大街东侧的天威绿谷售楼处，面积不大的大厅里，购房者熙熙攘攘，不少人脸上都写着“焦虑”两字。“现在价钱涨得这么快，不抓紧时间，好的房源一眨眼就卖出去了。”一位来自石家庄的购房者表示。
“今天人还不算多，周末的时候整个售楼大厅都没有落脚的地儿。比较抢手的一居和两居户型在较好的楼层都已经卖完了。”销售人员介绍。
据了解，天威绿谷在今年3月初时的售价是全款均价5700元/平方米，贷款均价6200元/平方米。然而，仅仅一个月时间，天威绿谷的均价已经达到全款7200元/平米，贷款8300元/平米的水平。
同样的情形，一夜之间在保定各大楼盘上演。4月1日，克而瑞信息集团（CRIC）等机构联合发布3月所监控的全国288个城市一手房价格指数，河北省保定市以4.80%的环比涨幅居全国首位。
一剂退烧针
“好景”不长，就在保定开发商做梦都能笑出声时，因当地工商、住建委等多部门联合执法、严查五证，清明小长假期间，保定多个楼盘售楼处被停业查处。保定楼市坐了一次“过山车”。
4月8日，记者致电天威绿谷售楼处，销售人员表示，最近一周项目价格没有变动。“因为最近相关部门在审查项目五证，清明假期以来我们一直处于封盘状态。”上述销售人员表示，项目目前只有《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《国有土地使用权证》四个证件，《商品房预售许可证》正在审批。
同样，记者致电公园时代，也得到了项目暂时封盘的答复，项目价格与上周相比基本相同。当记者问及项目是否五证齐全时，该销售人员表示，预计明后两年交房的房源基本上证件都是齐备的。而16号楼房源，并不具备预售证。
记者在保定市房地产交易中心网站上查询得知，截止目前公园时代仅有3、4、5、6、12、13、14共7栋楼获得了预售许可证。
不仅仅是这两个项目封盘，丽景蓝湾、领秀世纪城、清山公爵城、浩正渼林湾等项目也是同样的境地。实际上，这些五证不全的项目在保定只是冰山一角，多个保定市场人士认为，保定存在大量此类五证不全的项目。
中国铁建在保定区域的一位项目负责人近期表示，保定楼市五证不全销售的项目非常多，可能占到70%，隆基泰和在保定区域的营销负责人也坦言，一般品牌开发商做的项目都是五证齐全的，但很多五证不全的情况确实存在。
据保定业内人士介绍，保定很多五证不全项目是源于土地市场的不规范。此前政府为房企牵线做了大量城中村改造的项目，不少开发商先预售房子，拿到钱后再做拆迁，如拆迁不顺利，交房也只能延期。
对此，记者向保定市房地产市场管理处求证，一名工作人员表示，目前正在对全市在售楼盘的销售资格进行审查，对于证件不全的项目将当场要求停业整顿，证件不齐的房源禁止销售。
几家欢喜几家愁，虽然有大批楼盘因严查五证而停业，但是记者在追访中发现，包括绿都皇城、PARK湾等五证齐全的保定楼盘价格则出现了不同幅度上涨。
记者了解到，位于保定七一路附近的PARK湾五证齐全，目前正常销售，均价由上月的8700元/平米涨至10000元/平米。销售人员表示，目前该楼盘高层已经售罄。
谁在炒作
在千载难逢的“机遇”刺激下，加上当地库存量巨大、楼盘销量欠佳，开发商最早嗅到商机，并开始大幅宣传甚至炒作。
不少楼盘宣传页面直接打出“保定作为北京副中心已确定”、“京津冀一体化上升为重大国家战略，置业京西迎来最佳历史机会”等标语，借机炒作蔚然成风。
更有甚者，甚至还出现楼盘开发商不惜违法违规，只有土地证与规划证就开卖楼盘的疯狂一幕，这直接导致了相关政府部门的查处问责。
此前，记者在保定探访中深切感受到销售人员口气的煽情。在公园时代，记者在离开售楼处时，该售楼员反复强调：“想买这个两居可要提早下手了，现在项目是一天一个价，每天都能涨个二三百。” 在天威绿谷，当记者询问现在购买有何优惠时，一位销售人员自信的表示，之前的优惠现在基本上都已经取消，“我们最近价格肯定还会上涨，就是奔着过万提价的。”
除了开发商的煽情炒作，投资客或许是这场楼市狂欢中最引人瞩目的一批人。最让人震惊的传闻是，有4个北京人在丽景蓝湾包了整栋楼。尽管后来被证实是假消息，但这里有很多京津来客确实不假。在保定不少售楼处，来自北京和天津两地的车牌不少。
保定在利好放出的最初几天里经过了怎样的疯狂，外地投机客扫货之疯狂令人咋舌，不问价格、不问楼层、不问户型，有房就买。记者听到的一个真实故事是，有人拿着几万本金去保定捣腾房源，10多天就赚了60多万。
记者从保定各大售楼处了解到，3月26日，河北省推进新型城镇化的意见出台后，29日和30日两天，是保定最疯狂的周末。有的售楼员一天就能卖二十几套房，这个数字甚至是过去一个楼盘的月销售量。
疯狂过后，部分投资客或将被套。据多个媒体此后的追访，部分发慌的投资客开始退场，保定楼盘门口出现不少“倒号”的二道贩子投资客，加价几万就转手，还有的甚至连定金都没有交，就纯粹炒房号。
无论是开发商的炒作，或是投资客的疯狂，最“受伤”的莫过于保定当地居民、在北京炒房客传言散于网络时，保定当地的“莲池论坛”最早出现了“抵制北京炒房客”的帖子，网友“保定一平凡人”直言北京炒房客挣着北京的高工资，抬高着小城市的房价。
受到各种房子涨价传闻的影响，“将来买不起房”的悲观情绪在本地人群中弥漫。保定本地人有刚性需求的人抱怨，房价被外地人炒高，月入两三千元买不起，一名保定人就表示：“房子被炒起来了，我们本地人根本买不起房子。”
记者了解到，2013年，这个邻近北京的地级市，城镇居民人均可支配收入21181元，农民人均纯收入8675元，均低于全国平均水平。
难以为继的疯狂
目前保定的开发商，绝大部分都是本地开发商。北京等地房企并不看好保定，记者从万科及龙湖等知名房企了解到，由于京津冀规划利好还有待落实，而从交通对房地产开发的影响来说，保定吸引力甚至不如涿州等地。
北京万科总经理毛大庆日前就表示，保定当地农民有700多万人，城市居民较少，并不适合大量房地产开发。
更让人担忧的是，保定居高不下的库存量，或将导致保定楼市泡沫的放大。
由于保定有大量项目“五证”不全，没有办法统计真实销售量。保定市政府相关负责人近期对媒体表示，在该市购房者中有九成是本地人，楼市已出现退烧企稳迹象。保定市可售楼盘共265个，可售总套数52521套，可售总面积578.9万平方米，库存量相当充足。即便以每月1500套的乐观销量计算，仅库存楼盘就可供销售35个月。
机构的数字也在显示保定库存高企。根据中原地产，3月29日对“有证”项目的统计来看，2013年1月至11月保定商品房累积成交150.919万平方米，保定平均每月销售14万平方米。按照目前的可售面积584万平方米计算，保定的库存销售时间高达42个月，是北京的6倍。
与此同时，保定土地供应逐年上涨，2014年一季度土地出让金已经超过2011年全年，后续房源供应量还很大。
依靠炒作概念和规划，楼市风险无疑是巨大的。保定现象折射出了中国楼市的疯狂，这应该让楼市的所有利益相关方惊醒。
北京近郊及周边地区也多次发生过类似的楼市暴涨。让人记忆犹新的是，2010年初，通州城市副中心规划的出台，导致通州房价暴涨，投机购房比例高达四成，但转年的楼市调整中，通州成为重灾区，不少项目甚至出现了房价腰斩，至今元气尚未恢复。
业内人士建议，从中长期来看，京津冀一体化对环北京周边楼市确实是利好消息；但短期内，由于实质性利好并未落地，目前楼市整体观望情绪浓厚，副中心概念短期炒作后，楼市可能出现大幅降温。
随着“保定或成为政治副中心”的传言炒作，京津冀一体化规划的利好，保定楼市地震，房价飙涨。炒作的开发商、手握资金的投资客，抽丝剥茧之后，保定房价上涨更像一群利益者的狂欢。
一天一个价
从3月底开始，保定涌入大量看房团、看房车，络绎不绝的阵势让开发商亢奋、投资客疯狂。原本远低于京津的保定房价，在这概念的助推下，涨声一片。
“这两三周，没少往公园时代拉人，听说现在房价都飙到快7000元了。去年9月份这个项目均价才不到6000元，还有首付五万得两居六万得三居的活动，卖的也不温不火。”4月1日，记者在保定前往去公园时代的路上，出租车司机感叹。
尽管是周二，在位于保定阳光北大街东侧的公园时代，不时有看房者驾车进进出出。售楼处门外，停了近20辆冀牌、京牌的私家车。
在楼市成交火热的北京，售楼处也很难在周二就聚集大批购房者。但是在公园时代售楼大厅里，上午十点半就已有二三十位看房客分散在沙盘附近咨询户型、价格等问题。
“我们周末一天就卖出去六七十套。早上7点半开始销售，6点多就有人来排队。客户敲定也很快，外地客户往往周六把楼盘扫一圈，第二天就赶早成交。”销售人员略带沙哑的嗓音介绍。
该售楼员表示：“现在项目是一天一个价，每天都能涨个二三百”。 在记者咨询的不到20分钟里，就有两组客户分别敲定了一套一居和两居。
火热气氛同样出现在保定高开区的天威绿谷。
一个月房价上涨了近25%，位于保定高开区的天威绿谷，最近成为人们关注的焦点之一。记者来到保定市朝阳北大街东侧的天威绿谷售楼处，面积不大的大厅里，购房者熙熙攘攘，不少人脸上都写着“焦虑”两字。“现在价钱涨得这么快，不抓紧时间，好的房源一眨眼就卖出去了。”一位来自石家庄的购房者表示。
“今天人还不算多，周末的时候整个售楼大厅都没有落脚的地儿。比较抢手的一居和两居户型在较好的楼层都已经卖完了。”销售人员介绍。
据了解，天威绿谷在今年3月初时的售价是全款均价5700元/平方米，贷款均价6200元/平方米。然而，仅仅一个月时间，天威绿谷的均价已经达到全款7200元/平米，贷款8300元/平米的水平。
同样的情形，一夜之间在保定各大楼盘上演。4月1日，克而瑞信息集团（CRIC）等机构联合发布3月所监控的全国288个城市一手房价格指数，河北省保定市以4.80%的环比涨幅居全国首位。
一剂退烧针
“好景”不长，就在保定开发商做梦都能笑出声时，因当地工商、住建委等多部门联合执法、严查五证，清明小长假期间，保定多个楼盘售楼处被停业查处。保定楼市坐了一次“过山车”。
4月8日，记者致电天威绿谷售楼处，销售人员表示，最近一周项目价格没有变动。“因为最近相关部门在审查项目五证，清明假期以来我们一直处于封盘状态。”上述销售人员表示，项目目前只有《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《国有土地使用权证》四个证件，《商品房预售许可证》正在审批。
同样，记者致电公园时代，也得到了项目暂时封盘的答复，项目价格与上周相比基本相同。当记者问及项目是否五证齐全时，该销售人员表示，预计明后两年交房的房源基本上证件都是齐备的。而16号楼房源，并不具备预售证。
记者在保定市房地产交易中心网站上查询得知，截止目前公园时代仅有3、4、5、6、12、13、14共7栋楼获得了预售许可证。
不仅仅是这两个项目封盘，丽景蓝湾、领秀世纪城、清山公爵城、浩正渼林湾等项目也是同样的境地。实际上，这些五证不全的项目在保定只是冰山一角，多个保定市场人士认为，保定存在大量此类五证不全的项目。
中国铁建在保定区域的一位项目负责人近期表示，保定楼市五证不全销售的项目非常多，可能占到70%，隆基泰和在保定区域的营销负责人也坦言，一般品牌开发商做的项目都是五证齐全的，但很多五证不全的情况确实存在。
据保定业内人士介绍，保定很多五证不全项目是源于土地市场的不规范。此前政府为房企牵线做了大量城中村改造的项目，不少开发商先预售房子，拿到钱后再做拆迁，如拆迁不顺利，交房也只能延期。
对此，记者向保定市房地产市场管理处求证，一名工作人员表示，目前正在对全市在售楼盘的销售资格进行审查，对于证件不全的项目将当场要求停业整顿，证件不齐的房源禁止销售。
几家欢喜几家愁，虽然有大批楼盘因严查五证而停业，但是记者在追访中发现，包括绿都皇城、PARK湾等五证齐全的保定楼盘价格则出现了不同幅度上涨。
记者了解到，位于保定七一路附近的PARK湾五证齐全，目前正常销售，均价由上月的8700元/平米涨至10000元/平米。销售人员表示，目前该楼盘高层已经售罄。
谁在炒作
在千载难逢的“机遇”刺激下，加上当地库存量巨大、楼盘销量欠佳，开发商最早嗅到商机，并开始大幅宣传甚至炒作。
不少楼盘宣传页面直接打出“保定作为北京副中心已确定”、“京津冀一体化上升为重大国家战略，置业京西迎来最佳历史机会”等标语，借机炒作蔚然成风。
更有甚者，甚至还出现楼盘开发商不惜违法违规，只有土地证与规划证就开卖楼盘的疯狂一幕，这直接导致了相关政府部门的查处问责。
此前，记者在保定探访中深切感受到销售人员口气的煽情。在公园时代，记者在离开售楼处时，该售楼员反复强调：“想买这个两居可要提早下手了，现在项目是一天一个价，每天都能涨个二三百。” 在天威绿谷，当记者询问现在购买有何优惠时，一位销售人员自信的表示，之前的优惠现在基本上都已经取消，“我们最近价格肯定还会上涨，就是奔着过万提价的。”
除了开发商的煽情炒作，投资客或许是这场楼市狂欢中最引人瞩目的一批人。最让人震惊的传闻是，有4个北京人在丽景蓝湾包了整栋楼。尽管后来被证实是假消息，但这里有很多京津来客确实不假。在保定不少售楼处，来自北京和天津两地的车牌不少。
保定在利好放出的最初几天里经过了怎样的疯狂，外地投机客扫货之疯狂令人咋舌，不问价格、不问楼层、不问户型，有房就买。记者听到的一个真实故事是，有人拿着几万本金去保定捣腾房源，10多天就赚了60多万。
记者从保定各大售楼处了解到，3月26日，河北省推进新型城镇化的意见出台后，29日和30日两天，是保定最疯狂的周末。有的售楼员一天就能卖二十几套房，这个数字甚至是过去一个楼盘的月销售量。
疯狂过后，部分投资客或将被套。据多个媒体此后的追访，部分发慌的投资客开始退场，保定楼盘门口出现不少“倒号”的二道贩子投资客，加价几万就转手，还有的甚至连定金都没有交，就纯粹炒房号。
无论是开发商的炒作，或是投资客的疯狂，最“受伤”的莫过于保定当地居民、在北京炒房客传言散于网络时，保定当地的“莲池论坛”最早出现了“抵制北京炒房客”的帖子，网友“保定一平凡人”直言北京炒房客挣着北京的高工资，抬高着小城市的房价。
受到各种房子涨价传闻的影响，“将来买不起房”的悲观情绪在本地人群中弥漫。保定本地人有刚性需求的人抱怨，房价被外地人炒高，月入两三千元买不起，一名保定人就表示：“房子被炒起来了，我们本地人根本买不起房子。”
记者了解到，2013年，这个邻近北京的地级市，城镇居民人均可支配收入21181元，农民人均纯收入8675元，均低于全国平均水平。
难以为继的疯狂
目前保定的开发商，绝大部分都是本地开发商。北京等地房企并不看好保定，记者从万科及龙湖等知名房企了解到，由于京津冀规划利好还有待落实，而从交通对房地产开发的影响来说，保定吸引力甚至不如涿州等地。
北京万科总经理毛大庆日前就表示，保定当地农民有700多万人，城市居民较少，并不适合大量房地产开发。
更让人担忧的是，保定居高不下的库存量，或将导致保定楼市泡沫的放大。
由于保定有大量项目“五证”不全，没有办法统计真实销售量。保定市政府相关负责人近期对媒体表示，在该市购房者中有九成是本地人，楼市已出现退烧企稳迹象。保定市可售楼盘共265个，可售总套数52521套，可售总面积578.9万平方米，库存量相当充足。即便以每月1500套的乐观销量计算，仅库存楼盘就可供销售35个月。
机构的数字也在显示保定库存高企。根据中原地产，3月29日对“有证”项目的统计来看，2013年1月至11月保定商品房累积成交150.919万平方米，保定平均每月销售14万平方米。按照目前的可售面积584万平方米计算，保定的库存销售时间高达42个月，是北京的6倍。
与此同时，保定土地供应逐年上涨，2014年一季度土地出让金已经超过2011年全年，后续房源供应量还很大。
依靠炒作概念和规划，楼市风险无疑是巨大的。保定现象折射出了中国楼市的疯狂，这应该让楼市的所有利益相关方惊醒。
北京近郊及周边地区也多次发生过类似的楼市暴涨。让人记忆犹新的是，2010年初，通州城市副中心规划的出台，导致通州房价暴涨，投机购房比例高达四成，但转年的楼市调整中，通州成为重灾区，不少项目甚至出现了房价腰斩，至今元气尚未恢复。
业内人士建议，从中长期来看，京津冀一体化对环北京周边楼市确实是利好消息；但短期内，由于实质性利好并未落地，目前楼市整体观望情绪浓厚，副中心概念短期炒作后，楼市可能出现大幅降温。