增值型内部审计即能为企业增加价值的内部审计。为企业改善经营管理、防范经营风险，运用内部审计工作为企业经营管理发现问题、评价问题、解决问题提供有效的咨询服务，提高企业经营管理的效率与效果，是内部审计的核心价值。本文以增值型内部审计理论体系为指导，以作者多年来从事房地产集团公司内部审计的实践经验和心得体会为基础，阐述了内部审计的产生、发展、作用机制，结合房地产行业实际业务和重要管控环节，提出实现内部审计增值作用的基础条件和具体应用办法，呈现出内部审计为企业增加价值的工作成果。本文认为内部审计工作需要得到集团最高层管理者的重视和支持，建立审计监督权威；打破惯性思想和习惯做法的束缚，勇于鲜明地提出内审观点；内部审计人员要保持良好的职业道德和专业胜任能力，具备以上三方面的条件才能使增值型内部审计发挥实效。本文在内部审计的计划阶段、实施阶段和报告阶段，总结了审计方案编制、审计对象选择、审计人员分工以及访谈、举报、实地察看、利用信息系统、取证方法多样化、汇报、反馈、整改落实等的应用方法，以及现阶段内部审计为企业增加价值取得的工作成果。引发对增值型内部审计实务工作的开展和实际价值体现的进一步研究。