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【摘要】在我国的社会市场经济体系中，房地产经济扮演着重要的角色，直接影响着我国经济市场的发展进程。因此，研究我国房地产经济的波动因素有着重要的意义，通过研究房地產经济波动的影响因素，来掌握房地产经济波动的规律，从而有利于政府及企业积极有效的引导我国房地产经济的发展，以此来达到促进我国国民经济发展的目的。对此，本文将对房地产经济波动的影响因素分析及对策进行研究。
【关键词】房地产经济；经济波动；影响因素；对策
随着人们物质生活水平的提高，房地产行业已逐步成为了促进我国国民经济发展的支柱型行业，并对国民经济水平的稳定发展产生了重大影响。正由于房地产经济增长重要性的存在，越来越多的相关工作人员开始了关于影响房地产经济波动的因素研究。因此，对房地产经济波动的影响因素及对策进行详细探究具有十分重要的现实意义。
1、房地产经济波动的影响因素
1.1 土地因素
房地产通俗的说就是房地产开发商购买土地，修建房屋然后出售给消费者。在这个过程中主要涉及到了三方，除了房地产开发商以及消费者之外，还包括国家土地部门。在这三方之中，房地产开发商以及国家土地部门属于一级市场，房地产开发商从国家土地部门手中购买到土地，供给方为国家土地部门，需求方为房地产开发商；房地产开发商以及消费者属于二级市场，消费者从房地产开发商手中购买到房屋，供给方为房地产开发商，需求方为消费者。一级市场交易的是土地的使用权，二级市场交易的是土地使用权以及房屋的所有权。可以说，能够影响到房地产经济的具体指标为本年完成的开发土地面积、土地出让收入、房屋竣工面积以及新开工面积。
1.2 金融因素
虽然说房地产开发商能够通过出售房屋获得利润，但是在前期，也就是购买土地以及修建房屋阶段，房地产开发商不一定具有充足的资金，除此之外为了提高资金的利用率，很多房地产开发商都会选择筹资，而这就涉及到了金融市场。房地产开发商可以通过贷款、负债等方式来筹资，而无论选择哪一种筹资方式，都涉及到了利率，无疑利率水平的高低会对房地产经济产生影响。
1.3 市场因素
我国现阶段实行的市场经济，在这样的经济背景下，房地产的供求变动就会对其价格产生影响，从而影响到房地产的经济水平。除了之外，商品房的面积也能够体现出消费者的一个需求趋势。因此，可以根据商品房的面积变动情况来预估房地产价格。
1.4 政策因素
虽然经济具有自由性，但是我国政府也会出台一系列的政策来调控。能够影响房地产经济波动的政策因素指的是针对房地产出台的一系列财政政策，一般来说对房地产经济波动影响最大的包括我国出台的货币政策、经济体制、产业政策以及经济改革等等。除此之外，我国政府会通过这些政策来对经济进行宏观调控，其中就包括房地产行业，自然会对房地产经济产生影响，使其产生波动。
2、应对房地产产业波动的对策
2.1加大对房产经济市场的控制力度
当房价的波动已经超出正常波动范围，影响市场经济的正常运行和社会的稳定时，政府就应当采取相应的应对措施进而对房价进行一定的控制，在做出控制前，要明确价格发生波动的根本原因和波动程度。这是政府应当承担的责任，也是政府的义务。但是政府的调控也要注意分寸和尺度，不可过度的干预，因为价格的合理波动有利于市场经济的竞争和企业本身的提升。例如： 可以进行土地租批管理，采取市场化的土地供应机制。
2.2增强相关政策建设
面对波动的房价，除了要加大调控力度之外，还要进行相关政策的建设。首先要根据实际的房地产发展情况进而选用科学的地产投资政策，从而对当前的房地产经济进行调控，保证房地产经济的快速稳定发展，促进房地产业的经济发展规模化和投资合理化。除了短期的政策建设之外，长期的政策制定也是必不可少的，对于不正当、不准确的相关经济政策要及时予以修改和纠错，在制定政策的时候也要注意明确投资主体，规避风险、密切关注房地产经济的变化和价格的波动，确保投资合理化、明确市场定位和主要消费群体，确保投资合理化。
2.3完善房地产金融体制
完善房地产的金融体制要注意： 完善房产融资的来源、构建健全的房产多元融资架构、建设完整的金融监管机制。完善房产融资来源包括了房屋按揭贷款制度的建立、政府优惠政策、住房基金三大块的有效融合和大力投资支持。房产的融资架构主要由银行贷款和商业信托基金两大市场金融企业构成，健全的多元融资架构可有效的促进购房行为的发生，也是购房行为的一大保障。金融监管机制对改善当前存在的不良经济行为和房地产体制的不足之处有着十分重要的作用。
2.4加大相关市场调查，保证房产投资的理性
在进行房产投资行为之前，对市场进行调查，从而做出正确理性的投资行为。明确市场的定位时要注意： 密切关注现阶段的房产投资行为规模，任何事物的发展都有其规律性，要找到规律，不要盲目跟风投资，确保适应宏观的经济发展规律；审视是否有合理的投资结构，实现房产投资理性化；规范和完善政府投资行为，要明确房地产开发给社会大众带来的利益，进而对房产经济进行调控，促进房地产市场经济的稳定和房产经济的有效增长，实现人民生活水平的提高和社会的进步。
通过目前房地产在市场上的经济发生波动的具体原因进行了分析，我们了解到了目前房地产在市场上经济发展的实际情况，同时我们还可以通过目前的具体形势，采用科学的方法来对未来的发展做出一定的预测，这些方法可以帮助研究人员制定出合理的解决策略。同样有利于政府出台相关的房地产的调控政策，同时也会从多个方面来促进房地产经济改革的前进速率。对我国房地产在市场上的经济增长能够起到一定的促进作用。
参考文献：
[1]何聿文.解析房地产经济波动的影响因素及对策[J].现代经济信息，2016，15：23
[2]解友玲.房地产经济波动的影响因素及对策[J].财经界（学术），2016，07：16.
[3]柳亚.房地产经济波动的影响因素及对策分析[J].低碳世界，2016，23：214-215.
【关键词】房地产经济；经济波动；影响因素；对策
随着人们物质生活水平的提高，房地产行业已逐步成为了促进我国国民经济发展的支柱型行业，并对国民经济水平的稳定发展产生了重大影响。正由于房地产经济增长重要性的存在，越来越多的相关工作人员开始了关于影响房地产经济波动的因素研究。因此，对房地产经济波动的影响因素及对策进行详细探究具有十分重要的现实意义。
1、房地产经济波动的影响因素
1.1 土地因素
房地产通俗的说就是房地产开发商购买土地，修建房屋然后出售给消费者。在这个过程中主要涉及到了三方，除了房地产开发商以及消费者之外，还包括国家土地部门。在这三方之中，房地产开发商以及国家土地部门属于一级市场，房地产开发商从国家土地部门手中购买到土地，供给方为国家土地部门，需求方为房地产开发商；房地产开发商以及消费者属于二级市场，消费者从房地产开发商手中购买到房屋，供给方为房地产开发商，需求方为消费者。一级市场交易的是土地的使用权，二级市场交易的是土地使用权以及房屋的所有权。可以说，能够影响到房地产经济的具体指标为本年完成的开发土地面积、土地出让收入、房屋竣工面积以及新开工面积。
1.2 金融因素
虽然说房地产开发商能够通过出售房屋获得利润，但是在前期，也就是购买土地以及修建房屋阶段，房地产开发商不一定具有充足的资金，除此之外为了提高资金的利用率，很多房地产开发商都会选择筹资，而这就涉及到了金融市场。房地产开发商可以通过贷款、负债等方式来筹资，而无论选择哪一种筹资方式，都涉及到了利率，无疑利率水平的高低会对房地产经济产生影响。
1.3 市场因素
我国现阶段实行的市场经济，在这样的经济背景下，房地产的供求变动就会对其价格产生影响，从而影响到房地产的经济水平。除了之外，商品房的面积也能够体现出消费者的一个需求趋势。因此，可以根据商品房的面积变动情况来预估房地产价格。
1.4 政策因素
虽然经济具有自由性，但是我国政府也会出台一系列的政策来调控。能够影响房地产经济波动的政策因素指的是针对房地产出台的一系列财政政策，一般来说对房地产经济波动影响最大的包括我国出台的货币政策、经济体制、产业政策以及经济改革等等。除此之外，我国政府会通过这些政策来对经济进行宏观调控，其中就包括房地产行业，自然会对房地产经济产生影响，使其产生波动。
2、应对房地产产业波动的对策
2.1加大对房产经济市场的控制力度
当房价的波动已经超出正常波动范围，影响市场经济的正常运行和社会的稳定时，政府就应当采取相应的应对措施进而对房价进行一定的控制，在做出控制前，要明确价格发生波动的根本原因和波动程度。这是政府应当承担的责任，也是政府的义务。但是政府的调控也要注意分寸和尺度，不可过度的干预，因为价格的合理波动有利于市场经济的竞争和企业本身的提升。例如： 可以进行土地租批管理，采取市场化的土地供应机制。
2.2增强相关政策建设
面对波动的房价，除了要加大调控力度之外，还要进行相关政策的建设。首先要根据实际的房地产发展情况进而选用科学的地产投资政策，从而对当前的房地产经济进行调控，保证房地产经济的快速稳定发展，促进房地产业的经济发展规模化和投资合理化。除了短期的政策建设之外，长期的政策制定也是必不可少的，对于不正当、不准确的相关经济政策要及时予以修改和纠错，在制定政策的时候也要注意明确投资主体，规避风险、密切关注房地产经济的变化和价格的波动，确保投资合理化、明确市场定位和主要消费群体，确保投资合理化。
2.3完善房地产金融体制
完善房地产的金融体制要注意： 完善房产融资的来源、构建健全的房产多元融资架构、建设完整的金融监管机制。完善房产融资来源包括了房屋按揭贷款制度的建立、政府优惠政策、住房基金三大块的有效融合和大力投资支持。房产的融资架构主要由银行贷款和商业信托基金两大市场金融企业构成，健全的多元融资架构可有效的促进购房行为的发生，也是购房行为的一大保障。金融监管机制对改善当前存在的不良经济行为和房地产体制的不足之处有着十分重要的作用。
2.4加大相关市场调查，保证房产投资的理性
在进行房产投资行为之前，对市场进行调查，从而做出正确理性的投资行为。明确市场的定位时要注意： 密切关注现阶段的房产投资行为规模，任何事物的发展都有其规律性，要找到规律，不要盲目跟风投资，确保适应宏观的经济发展规律；审视是否有合理的投资结构，实现房产投资理性化；规范和完善政府投资行为，要明确房地产开发给社会大众带来的利益，进而对房产经济进行调控，促进房地产市场经济的稳定和房产经济的有效增长，实现人民生活水平的提高和社会的进步。
通过目前房地产在市场上的经济发生波动的具体原因进行了分析，我们了解到了目前房地产在市场上经济发展的实际情况，同时我们还可以通过目前的具体形势，采用科学的方法来对未来的发展做出一定的预测，这些方法可以帮助研究人员制定出合理的解决策略。同样有利于政府出台相关的房地产的调控政策，同时也会从多个方面来促进房地产经济改革的前进速率。对我国房地产在市场上的经济增长能够起到一定的促进作用。
参考文献：
[1]何聿文.解析房地产经济波动的影响因素及对策[J].现代经济信息，2016，15：23
[2]解友玲.房地产经济波动的影响因素及对策[J].财经界（学术），2016，07：16.
[3]柳亚.房地产经济波动的影响因素及对策分析[J].低碳世界，2016，23：214-215.