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摘要：房产测量测绘工程关系着建筑工程的质量和安全，准确的房产测量测绘工程不仅促进了房产行业的发展，而且能够保障购买者的合法权益不受侵害。所以在建筑施工过程中，必须规范房产的测量测绘流程，以促进我国的房地产企业获得稳步发展。
关键词：房产测绘技术;测绘质量;控制分析
中图分类号：TU198 文献标识码：A
引言
房产测绘即应用专业测绘仪器、技术或方法，对房屋、土地及房地产等实施科学测量，以获取准確的位置、权属、数量及质量等数据信息。在住房制度改革持续推进的背景下，房产测绘成果是重要的管理与交易依据，必须注重其准确性，避免外部因素引发的测绘误差，减少房产测绘领域的纠纷问题。因此，应重点加强房产测绘工作质量，做好房产测绘误差问题的防范。
1房产测绘技术要点
1.1开发前期设计测绘工作
地形图是房地产单位设计开发的重要依据，图纸的质量直接影响着整个房地产建筑施工的质量。房地产的开发部门在申请选址的过程中，首先要提交相应水平的测绘部门修测和施测的地形图，并根据当地的实际情况选用合适的比例尺，保障地形图的准确性。通常情况下，房产内部的管线规划和具体建设规划需要使用1：500的比例尺，区域总图规划应用1：200的比例尺。在实际的房产测量测绘过程中，监测人员应该认真细致地做好测绘工作，为后续的施工打下坚实的基础。
1.2施工前的勘查定界测绘
为了让施工前的勘查定界测绘做到实处，国家颁布了相关的法律法规予以保障。其中《地籍测绘规范》就是其中的一项，其对于勘查定界测绘工作的开展起着重要的监督作用。它是所有房地产项目开发、建设的依据，其中明确规定了房地产在施工前必须做好房产工程的用地规划、房产工程用地测量等工作。建筑工程用地的勘查定界包含了对农用地的征用以及国有土地的出让，科学有效地保护和利用土地资源是我国的基本国策之一，所以在实际定界测绘中，在遵守法律法规的前提下一定要加强对耕地的保护，切实保证农地和建设用地的平衡性，确保工程用地面积的合理性。
1.3施工过程测绘
建筑单位在完成了一系列的选址、用地规划和报批，认真调查规划土地使用情况批准后，房产企业可以申请建筑项目规划许可证，从而进入施工阶段。在施工过程中，需要完成测量场地平整性、建筑放样等工作。如果在放样中发现测量不合格，应该在第一时间将结果提交相关的计划管理部门，然后设计部门及时进行调整，保障测量的准确性，为施工工作提供重要的保障。
1.4建筑面积界定测绘
房地产在施工结束后，房地产的开发企业在办理商品房预售许可证的时候，必须要请相关的测绘单位加强对建筑面积的界定。在界定过程中，测绘单位应该根据《房产测绘要求》规划单位所批复的放线图以及施工图，对建筑面积、实用面积和公摊面积进行准确测量，最后将房屋的实际结构图绘制出来。建筑面积的界定测绘不仅完善了房地产企业的工作流程，保障了开发商企业的利益，而且保障了消费者的合法知情权，促进了房地产行业和消费者的良性互动。
1.5竣工测绘和房产测绘
房地产企业根据施工过程审批中的施工图、设计图、面积界定图等与之相关的文件信息进行竣工测绘和房产测绘。在测绘过程中，测绘人员应该利用专业的测绘知识和测绘方法对于建筑工程的全部地物进行测绘，并记录相关的数据，其中包括实用面积、数据和房产用地，从而可以为后续的建筑验收和城市地理数据库提供数据支持。竣工之后的房产也应该对其交通面积、住宅面积和绿化面积进行测绘，从中可以检查建筑物是否存在违法现象，比如绿化是否达标，管线的埋设是否符合国家标准，有没有超高现象等等。最后，房产测绘完成竣工测量后要绘制详细的总竣工图、房屋管线图和分建分层平面图等，并交由相关的管理部门进行检测和验收，确保房屋建筑的合法合理性。
2房产测绘质量控制分析
2.1编制完善的工作管理方案
要高质量推进房产测量测绘工作的开展，编制完善的管理工作制度，指导各项工作规范化科学化开展落实至关重要。结合测量测绘任务的实际情况，分析可能遇到的问题，制定相应的管理制度，促进各项工作高质量落实。细分测量测绘指控的任务与职责，调动相关部门的力量，促使整个作业能够得到有效的规范和控制。建立健全完善的房产测绘测量工作机制，对提高房产测绘结果的准确性起到积极的作用，进而保障整个作业的有效开展。对房产测量测绘工作进行全面的监督检查，根据采集的数据信息，评估此项工作存在的不足与问题，进而提出相应的措施，保障整个工作进程得到优化。
2.2优选适宜的测量测绘技术
目前，房产测量测绘可采用的技术手段和仪器设备很多，若要保证测量测绘作业的质量与效益，必须做好技术对比分析，围绕技术应用性能和经济性两大方面，做好相应的分析工作，提出有效的技术方案。积极推广使用现代化房产测量测绘技术，在保障测量测绘精准度的同时，提高作业的效率，降低人力成本。结合测量测绘手段和仪器设备特点，制定完善的技术方案，指导相关工作高质量地进行，确保测量测绘结果的应用价值得以实现。
2.3把控测绘数据的质量
影响房产测量测绘的因素主要包括仪器、人员及现场环境。因此，要采取针对性的措施，保障测绘数据的准确性。通常采取以下控制手段：（1）仪器设备。对测量测绘作业使用的仪器设备，要进行相应的维护与保养，使其能在房产测量测绘过程中，获得高质量的数据信息，为房地产开发提供支持。（2）环境。在测量测绘工作前，要对作业现场环境进行勘察，分析干扰测量测绘作业的因素，全面排查潜在的隐患，保障作业有序进行，获得准确的房产测量测绘数据。（3）人员。房产测量测绘人员的业务水平高低，直接影响到技术应用的效果和数据采集的准确性，因此，要做好人为因素的防控。对参与测量测绘作业的人员，必须进行相关的技术培训，提高其作业的质量与效率。加大对测量测绘作业全过程的监督，消除人为因素的影响，保障测绘价值的实现。
2.4加强对测绘成果的后续工作安排测
绘工作完成以后，还有一系列的后续工作需要安排和部署，直到测绘成果被送到相关施工部门手中，将图纸打印出来，另外再储存到计算机中作为存放资源，所有的工作都需要测绘人员细致的安排。所以在测绘过程中，不应该仅仅完成了测绘之后就认为整个工作已经结束，应该加强对于测绘结果的后续工作进行跟踪和保障，只有切实保障每一个环节做到位，才能保证整个建筑工程的安全性和稳定性。
结束语
综上所述，房产测量测绘工作作为房地产行业的重要项目之一，成为确保房产信息数据准确性的重要手段。它的发展不仅可以影响现在的房地产开发，而且在房地产开发的未来发展中也会发挥更大的作用。但是我国目前的房产测量测绘工程还存在着需要完善的地方，所以单位和测绘人员应该合理地把控房产测量测验工程中的过程以及要点，促进我国的房产测量测绘工作取得突飞猛进的进步。
参考文献
[1]孙天红.不动产登记工作中审核房屋建筑面积的难点和方法探讨[J].青海国土经略，2019（4）：51-54.
[2]王辛之，江文祥，刘瑶.武汉市房产测绘实施细则修编要点及思考[J].地理空间信息，2010，8（4）：137-139.
[3]李冠雄.房产测量测绘工程的过程及要点分析[J].中小企业管理与科技（中旬刊），2019（5）：5-6.
[4]高喜生.房产测量测绘工程的过程及要点分析[J].科技风，2019（9）：102.
关键词：房产测绘技术;测绘质量;控制分析
中图分类号：TU198 文献标识码：A
引言
房产测绘即应用专业测绘仪器、技术或方法，对房屋、土地及房地产等实施科学测量，以获取准確的位置、权属、数量及质量等数据信息。在住房制度改革持续推进的背景下，房产测绘成果是重要的管理与交易依据，必须注重其准确性，避免外部因素引发的测绘误差，减少房产测绘领域的纠纷问题。因此，应重点加强房产测绘工作质量，做好房产测绘误差问题的防范。
1房产测绘技术要点
1.1开发前期设计测绘工作
地形图是房地产单位设计开发的重要依据，图纸的质量直接影响着整个房地产建筑施工的质量。房地产的开发部门在申请选址的过程中，首先要提交相应水平的测绘部门修测和施测的地形图，并根据当地的实际情况选用合适的比例尺，保障地形图的准确性。通常情况下，房产内部的管线规划和具体建设规划需要使用1：500的比例尺，区域总图规划应用1：200的比例尺。在实际的房产测量测绘过程中，监测人员应该认真细致地做好测绘工作，为后续的施工打下坚实的基础。
1.2施工前的勘查定界测绘
为了让施工前的勘查定界测绘做到实处，国家颁布了相关的法律法规予以保障。其中《地籍测绘规范》就是其中的一项，其对于勘查定界测绘工作的开展起着重要的监督作用。它是所有房地产项目开发、建设的依据，其中明确规定了房地产在施工前必须做好房产工程的用地规划、房产工程用地测量等工作。建筑工程用地的勘查定界包含了对农用地的征用以及国有土地的出让，科学有效地保护和利用土地资源是我国的基本国策之一，所以在实际定界测绘中，在遵守法律法规的前提下一定要加强对耕地的保护，切实保证农地和建设用地的平衡性，确保工程用地面积的合理性。
1.3施工过程测绘
建筑单位在完成了一系列的选址、用地规划和报批，认真调查规划土地使用情况批准后，房产企业可以申请建筑项目规划许可证，从而进入施工阶段。在施工过程中，需要完成测量场地平整性、建筑放样等工作。如果在放样中发现测量不合格，应该在第一时间将结果提交相关的计划管理部门，然后设计部门及时进行调整，保障测量的准确性，为施工工作提供重要的保障。
1.4建筑面积界定测绘
房地产在施工结束后，房地产的开发企业在办理商品房预售许可证的时候，必须要请相关的测绘单位加强对建筑面积的界定。在界定过程中，测绘单位应该根据《房产测绘要求》规划单位所批复的放线图以及施工图，对建筑面积、实用面积和公摊面积进行准确测量，最后将房屋的实际结构图绘制出来。建筑面积的界定测绘不仅完善了房地产企业的工作流程，保障了开发商企业的利益，而且保障了消费者的合法知情权，促进了房地产行业和消费者的良性互动。
1.5竣工测绘和房产测绘
房地产企业根据施工过程审批中的施工图、设计图、面积界定图等与之相关的文件信息进行竣工测绘和房产测绘。在测绘过程中，测绘人员应该利用专业的测绘知识和测绘方法对于建筑工程的全部地物进行测绘，并记录相关的数据，其中包括实用面积、数据和房产用地，从而可以为后续的建筑验收和城市地理数据库提供数据支持。竣工之后的房产也应该对其交通面积、住宅面积和绿化面积进行测绘，从中可以检查建筑物是否存在违法现象，比如绿化是否达标，管线的埋设是否符合国家标准，有没有超高现象等等。最后，房产测绘完成竣工测量后要绘制详细的总竣工图、房屋管线图和分建分层平面图等，并交由相关的管理部门进行检测和验收，确保房屋建筑的合法合理性。
2房产测绘质量控制分析
2.1编制完善的工作管理方案
要高质量推进房产测量测绘工作的开展，编制完善的管理工作制度，指导各项工作规范化科学化开展落实至关重要。结合测量测绘任务的实际情况，分析可能遇到的问题，制定相应的管理制度，促进各项工作高质量落实。细分测量测绘指控的任务与职责，调动相关部门的力量，促使整个作业能够得到有效的规范和控制。建立健全完善的房产测绘测量工作机制，对提高房产测绘结果的准确性起到积极的作用，进而保障整个作业的有效开展。对房产测量测绘工作进行全面的监督检查，根据采集的数据信息，评估此项工作存在的不足与问题，进而提出相应的措施，保障整个工作进程得到优化。
2.2优选适宜的测量测绘技术
目前，房产测量测绘可采用的技术手段和仪器设备很多，若要保证测量测绘作业的质量与效益，必须做好技术对比分析，围绕技术应用性能和经济性两大方面，做好相应的分析工作，提出有效的技术方案。积极推广使用现代化房产测量测绘技术，在保障测量测绘精准度的同时，提高作业的效率，降低人力成本。结合测量测绘手段和仪器设备特点，制定完善的技术方案，指导相关工作高质量地进行，确保测量测绘结果的应用价值得以实现。
2.3把控测绘数据的质量
影响房产测量测绘的因素主要包括仪器、人员及现场环境。因此，要采取针对性的措施，保障测绘数据的准确性。通常采取以下控制手段：（1）仪器设备。对测量测绘作业使用的仪器设备，要进行相应的维护与保养，使其能在房产测量测绘过程中，获得高质量的数据信息，为房地产开发提供支持。（2）环境。在测量测绘工作前，要对作业现场环境进行勘察，分析干扰测量测绘作业的因素，全面排查潜在的隐患，保障作业有序进行，获得准确的房产测量测绘数据。（3）人员。房产测量测绘人员的业务水平高低，直接影响到技术应用的效果和数据采集的准确性，因此，要做好人为因素的防控。对参与测量测绘作业的人员，必须进行相关的技术培训，提高其作业的质量与效率。加大对测量测绘作业全过程的监督，消除人为因素的影响，保障测绘价值的实现。
2.4加强对测绘成果的后续工作安排测
绘工作完成以后，还有一系列的后续工作需要安排和部署，直到测绘成果被送到相关施工部门手中，将图纸打印出来，另外再储存到计算机中作为存放资源，所有的工作都需要测绘人员细致的安排。所以在测绘过程中，不应该仅仅完成了测绘之后就认为整个工作已经结束，应该加强对于测绘结果的后续工作进行跟踪和保障，只有切实保障每一个环节做到位，才能保证整个建筑工程的安全性和稳定性。
结束语
综上所述，房产测量测绘工作作为房地产行业的重要项目之一，成为确保房产信息数据准确性的重要手段。它的发展不仅可以影响现在的房地产开发，而且在房地产开发的未来发展中也会发挥更大的作用。但是我国目前的房产测量测绘工程还存在着需要完善的地方，所以单位和测绘人员应该合理地把控房产测量测验工程中的过程以及要点，促进我国的房产测量测绘工作取得突飞猛进的进步。
参考文献
[1]孙天红.不动产登记工作中审核房屋建筑面积的难点和方法探讨[J].青海国土经略，2019（4）：51-54.
[2]王辛之，江文祥，刘瑶.武汉市房产测绘实施细则修编要点及思考[J].地理空间信息，2010，8（4）：137-139.
[3]李冠雄.房产测量测绘工程的过程及要点分析[J].中小企业管理与科技（中旬刊），2019（5）：5-6.
[4]高喜生.房产测量测绘工程的过程及要点分析[J].科技风，2019（9）：102.