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以无锡1995年-2006年住宅市场交易数据为样本，根据与住宅价格有关的城市人口规模、物价水平、人均可支配收入、住宅建设成本、住宅价格心理预期等主要因素，对住房价格进行实证分析，结果表明，无锡住宅市场价格与市场价格预期及城市人口因素显著正相关，与住宅建设成本及居民人均收入水平无关，并且近年来价格预期成为住房价格快速上涨的主要动力，住宅泡沫有加速累积的迹象。