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【摘 要】 随着社会的不断发展，目前工民建房屋的数量逐年增加，目前主要的趋势就是由城市向农村方向发展，而且发展的速度越来越快。但是，在工民建房屋建造数量增加的过程中，各种各样的建筑问题也出现了。本文通过对工民建房屋中出现的渗漏原因进行详细的分析，并对防渗漏技术进行了探讨。
【关键词】 工民建房屋；防渗漏技术
一、工民建房屋建筑施工中渗漏原因
工民建房屋的渗漏原因是多种多样的，但是主要可以分为内部原因和外部原因。内部原因主要由这样几个方面：材料的选择是否合格、工程本身的设计是否合理、施工的质量是否符合要求，这些内部原因都是人主观上可以有所选择和把握的。而外部原因则由这样几个方面，包括环境情况、气候情况、地理因素等等。对于外部原因，我们需要在开始设计的时候就要对其有所预料，提前做好准备。为了追求更高、更加人性化的目标，建筑商要对房屋的质量问题投入更多的关注，只有找出了造成房屋渗透的主要原因，然后对症下药，才能更好地解决房屋质量问题。下面我们从设计、选材和施工方面入手介绍房屋渗漏中较为常见的问题。
1、设计问题。就房屋的设计而言，存在的问题主要包括两个方面：第一是对于外部环境的因素缺乏一定的考虑设计，第二是结构的设计不够完善。这两方面都是房屋防渗漏设计中要重点把握的地方。第一点即对于外部环境的因素缺乏考虑，主要是没有从整体性的角度出发来考虑各种的外部原因。外部原因的考虑一般在房屋的设计阶段。房屋往往不是孤立存在的，它需要和相应的外部环境有所配合，所以在设计阶段中要充分的考虑外部环境中的各种因素，比如南方的雨季，又如地质条件的差异等等。如果只是单纯地设计房屋，就会使其会遭遇房屋渗漏的问题房屋质量问题。第二点即结构的设计不够完善。在建筑施工开始之前就没有充分考虑可能会出现的各种房屋渗漏的问题，依旧按照传统的方式来进行建筑设计，不完善的结构设计很容易会导致施工中出现一定的质量问题。其中最突出的是坡度的问题，当坡度选择不合理时很容易导致排水的效果差，容易积水从而发生渗漏。
2、材料选择。在施工的过程中，施工方为了节约成本，常常会采取减少马凳架立钢筋数量的方式。这体现在马凳放置数量少，间距过大等方面。这就使得楼板面层的钢筋被局部固定，而大部分的楼面层会在施工过程中下垂，从而导致楼板面的钢筋保护层过大的现象
3、施工工艺的影响。现代的施工过程一般都采用机械化的手段完成，这就导致了楼板因冲击力过大而变形的问题。具体表现在：混凝土在吊罐过程中，因为高度比较大，在垂直落下时形成较大的冲击力，再加上马凳的间隔过大。这就使得板面的钢筋被冲击变形。
4、内部施工人员的原因。在混凝土浇灌完毕后，平仓振捣人员会进行初步平伐工作。由于施工人员责任心差，再加之楼面被钢筋已被混凝土覆盖，施工人员无法准确的判断马凳架的支托位置，只好在初平的板面上任意踩踏，这样就容易使板面钢筋下坠，导致复位困难。
二、外墙防渗漏技术
工民建施工中常见的外墙渗漏问题，是由于在序和环节中没有严格的控制外墙面的粉刷施工造成的，防治措施主要有以下几个：
（一）小砌块的防渗漏技术
1.所用的小砌块的养护龄都要在28d，由于小砌块的收缩性非常大，所以要防止用不符合标准的砌块做成的墙会有收缩裂缝出现，使墙面渗水。
2.对于进场后的小砌块，要采取有效的措施来防止砌块受潮，砌筑之前不能使砌塊打湿，否则砌块有可能会因为受潮而膨胀或是干缩。容易在砌筑后导致墙体出现裂缝。
3.砂浆的配比和搅拌质量要严格按照施工技术规范的标准来控制，不能把小砌块和别的墙体材料混砌，避免出现墙体裂缝而影响砌体的强度，防止出现线膨胀值不一致而导致墙体裂缝。
（二）混凝土墒板的渗漏
1.应该每一楼层的楼面上面100mm的地方装配外墙模板，外墙翻口和楼层平台处都要浇筑混凝土，这样可以避免楼层对接处外模出现漏浆，从而造成这个地方的混凝土因疏松而出现渗漏。
2.要先将施工缝里的浮浆和疏松的混凝土去除干净再进行封模，接着运用空压机进行清洗，这样可以使新浇混凝土有着紧密的接缝。要根据泵送高度以及气温合理的选择混凝土的坍落度，不能对进入工地后的商品混凝土浇水，经过浇捣后的混凝土必须要按照施工的规范来养护，浇水养护要在浇捣后的12h内进行，养护的时间最少为7d，要严格控制升温阶段以及降温阶段混凝土的内外温差，保证每天的温差变化在3摄氏度左右，当绝对温度大于30摄氏度时，降温速度最好是控制在每天1.5摄氏度以下，通过有效的控制温差来最大程度的发挥混凝土的应力松弛效应。以避免混凝土因温差而出现裂缝。
四、砼面板的防渗漏技术
一是在每层楼楼面上方的一百毫米处进行外墙模板的装配，不管是在外墙的翻口还是楼层的平台，均应进行混凝土的浇筑，从而更好的预防楼层与楼层对接时外模发生漏浆的情况，否则将会导致这一部位因松散而渗漏混凝土。二是为确保新浇筑的砼的接缝非常紧密，应先将施工缝内的浮浆与疏松的砼处理干净，后实行封模，再应用空压机清洗。为避免砼因温差而产生的裂缝，砼坍落度的选择应依据合理的气温，应严格控制砼的内外温差，确保温差每天的变化保持在3℃之间，经过有效的温差控制手段，最大化的发挥砼的应力松弛效应。
五、墙体防渗漏技术
墙体裂缝是工民建施工过程中导致建筑渗漏和影响整体建筑质量的重要原因之一。首先，从专业性角度探析墙体裂缝出现的主要原因，是由于建筑工程施工场地的地基土质较差或是建筑形状不规范，从而出现地基沉降不均匀造成的。然后，材料选择的不合理或是管理不当也会导致裂缝的出现。其次，砼浇筑时应适当加入外加剂，使建筑的强度与刚度有效得到提升，降低沉降伸缩的出现率，避免渗漏的发生。再次，建筑工程的施工时间通常应选择适宜的季节，不宜选择过热的季节和过冷的季节；工民建工程施工时根据需要应设立一些变形缝，如防震缝、伸缩缝和沉降缝等。最后，结合工程实际情况，根据地基土的情况和建筑的要求规范及温度变化与其他因素设立变形缝[3]。
六、厨卫防渗漏技术
通常情况下，结构施工时应严格注意厨卫与客厅、卧室不应做在同一水平线上，客厅、卧室的地面高度应比厨卫高50毫米。应依照规范要求进行起坡，且地漏口高度应大于相邻地平面10毫米；在1.8m高度下的厨卫墙体内部应抹灰并添加适当防水粉；在封堵穿楼板与烟道时应填充细石砼与微膨胀剂，在对周围进行清理，而后支撑起模板，填充进细石砼封堵，
从管边往外寻找适当坡，其范围应在200毫米内，此外，若对厨卫地面实施防水施工，应先采取结构试水，如果出现渗漏则必须查出源头，及时进行处理。没有发生渗漏现象则进行下道工序，根据设计内容进行防水涂膜施工。且楼板卫生间应由下到上直翻到顶部，厨房应由墙根部进行上翻300毫米。
七、门窗防渗漏技术
一是工民建工程中通常外墙上的门窗都采用铝合金，应其能够满足国家的相关标准和图纸的技术要求。合格的铝合金材料即使是半成品，其在搬运与安装时也不容易发生变形、扭曲和损坏。应严格制止发生变形但通过人工修整继续使用的半成品。安装时应尽量紧密稳固，确保安装完成后关上门窗内没有一丝微风，就成功了。二是门窗安装完成之后，应在门窗的窗框周围填塞入砂浆，选择硬度性为1：2的聚合物防水型砂浆，并分层填塞充实，然后在窗框外侧的左右也刷上防水砂浆，确保塞缝填塞充实。完成后应认真仔细的检验，如还有漏洞或者是空隙，就必须做出压力灌浆处理
结语：
通过对建筑物防渗技术的了解和认识，并对其进行掌握和研究，加强施工过程中质量管理工作，从建筑工程的各个环节、各个部位进行全面的防水防渗作业，才能更好的推动建筑工程的防水防渗技术的不断进步，提高建筑工程的施工质量，从而提高和完善整体建筑物的质量水平和使用效果，促进房产建筑行业的健康、良性发展，建造出令人民群众满意的舒适建筑。
【关键词】 工民建房屋；防渗漏技术
一、工民建房屋建筑施工中渗漏原因
工民建房屋的渗漏原因是多种多样的，但是主要可以分为内部原因和外部原因。内部原因主要由这样几个方面：材料的选择是否合格、工程本身的设计是否合理、施工的质量是否符合要求，这些内部原因都是人主观上可以有所选择和把握的。而外部原因则由这样几个方面，包括环境情况、气候情况、地理因素等等。对于外部原因，我们需要在开始设计的时候就要对其有所预料，提前做好准备。为了追求更高、更加人性化的目标，建筑商要对房屋的质量问题投入更多的关注，只有找出了造成房屋渗透的主要原因，然后对症下药，才能更好地解决房屋质量问题。下面我们从设计、选材和施工方面入手介绍房屋渗漏中较为常见的问题。
1、设计问题。就房屋的设计而言，存在的问题主要包括两个方面：第一是对于外部环境的因素缺乏一定的考虑设计，第二是结构的设计不够完善。这两方面都是房屋防渗漏设计中要重点把握的地方。第一点即对于外部环境的因素缺乏考虑，主要是没有从整体性的角度出发来考虑各种的外部原因。外部原因的考虑一般在房屋的设计阶段。房屋往往不是孤立存在的，它需要和相应的外部环境有所配合，所以在设计阶段中要充分的考虑外部环境中的各种因素，比如南方的雨季，又如地质条件的差异等等。如果只是单纯地设计房屋，就会使其会遭遇房屋渗漏的问题房屋质量问题。第二点即结构的设计不够完善。在建筑施工开始之前就没有充分考虑可能会出现的各种房屋渗漏的问题，依旧按照传统的方式来进行建筑设计，不完善的结构设计很容易会导致施工中出现一定的质量问题。其中最突出的是坡度的问题，当坡度选择不合理时很容易导致排水的效果差，容易积水从而发生渗漏。
2、材料选择。在施工的过程中，施工方为了节约成本，常常会采取减少马凳架立钢筋数量的方式。这体现在马凳放置数量少，间距过大等方面。这就使得楼板面层的钢筋被局部固定，而大部分的楼面层会在施工过程中下垂，从而导致楼板面的钢筋保护层过大的现象
3、施工工艺的影响。现代的施工过程一般都采用机械化的手段完成，这就导致了楼板因冲击力过大而变形的问题。具体表现在：混凝土在吊罐过程中，因为高度比较大，在垂直落下时形成较大的冲击力，再加上马凳的间隔过大。这就使得板面的钢筋被冲击变形。
4、内部施工人员的原因。在混凝土浇灌完毕后，平仓振捣人员会进行初步平伐工作。由于施工人员责任心差，再加之楼面被钢筋已被混凝土覆盖，施工人员无法准确的判断马凳架的支托位置，只好在初平的板面上任意踩踏，这样就容易使板面钢筋下坠，导致复位困难。
二、外墙防渗漏技术
工民建施工中常见的外墙渗漏问题，是由于在序和环节中没有严格的控制外墙面的粉刷施工造成的，防治措施主要有以下几个：
（一）小砌块的防渗漏技术
1.所用的小砌块的养护龄都要在28d，由于小砌块的收缩性非常大，所以要防止用不符合标准的砌块做成的墙会有收缩裂缝出现，使墙面渗水。
2.对于进场后的小砌块，要采取有效的措施来防止砌块受潮，砌筑之前不能使砌塊打湿，否则砌块有可能会因为受潮而膨胀或是干缩。容易在砌筑后导致墙体出现裂缝。
3.砂浆的配比和搅拌质量要严格按照施工技术规范的标准来控制，不能把小砌块和别的墙体材料混砌，避免出现墙体裂缝而影响砌体的强度，防止出现线膨胀值不一致而导致墙体裂缝。
（二）混凝土墒板的渗漏
1.应该每一楼层的楼面上面100mm的地方装配外墙模板，外墙翻口和楼层平台处都要浇筑混凝土，这样可以避免楼层对接处外模出现漏浆，从而造成这个地方的混凝土因疏松而出现渗漏。
2.要先将施工缝里的浮浆和疏松的混凝土去除干净再进行封模，接着运用空压机进行清洗，这样可以使新浇混凝土有着紧密的接缝。要根据泵送高度以及气温合理的选择混凝土的坍落度，不能对进入工地后的商品混凝土浇水，经过浇捣后的混凝土必须要按照施工的规范来养护，浇水养护要在浇捣后的12h内进行，养护的时间最少为7d，要严格控制升温阶段以及降温阶段混凝土的内外温差，保证每天的温差变化在3摄氏度左右，当绝对温度大于30摄氏度时，降温速度最好是控制在每天1.5摄氏度以下，通过有效的控制温差来最大程度的发挥混凝土的应力松弛效应。以避免混凝土因温差而出现裂缝。
四、砼面板的防渗漏技术
一是在每层楼楼面上方的一百毫米处进行外墙模板的装配，不管是在外墙的翻口还是楼层的平台，均应进行混凝土的浇筑，从而更好的预防楼层与楼层对接时外模发生漏浆的情况，否则将会导致这一部位因松散而渗漏混凝土。二是为确保新浇筑的砼的接缝非常紧密，应先将施工缝内的浮浆与疏松的砼处理干净，后实行封模，再应用空压机清洗。为避免砼因温差而产生的裂缝，砼坍落度的选择应依据合理的气温，应严格控制砼的内外温差，确保温差每天的变化保持在3℃之间，经过有效的温差控制手段，最大化的发挥砼的应力松弛效应。
五、墙体防渗漏技术
墙体裂缝是工民建施工过程中导致建筑渗漏和影响整体建筑质量的重要原因之一。首先，从专业性角度探析墙体裂缝出现的主要原因，是由于建筑工程施工场地的地基土质较差或是建筑形状不规范，从而出现地基沉降不均匀造成的。然后，材料选择的不合理或是管理不当也会导致裂缝的出现。其次，砼浇筑时应适当加入外加剂，使建筑的强度与刚度有效得到提升，降低沉降伸缩的出现率，避免渗漏的发生。再次，建筑工程的施工时间通常应选择适宜的季节，不宜选择过热的季节和过冷的季节；工民建工程施工时根据需要应设立一些变形缝，如防震缝、伸缩缝和沉降缝等。最后，结合工程实际情况，根据地基土的情况和建筑的要求规范及温度变化与其他因素设立变形缝[3]。
六、厨卫防渗漏技术
通常情况下，结构施工时应严格注意厨卫与客厅、卧室不应做在同一水平线上，客厅、卧室的地面高度应比厨卫高50毫米。应依照规范要求进行起坡，且地漏口高度应大于相邻地平面10毫米；在1.8m高度下的厨卫墙体内部应抹灰并添加适当防水粉；在封堵穿楼板与烟道时应填充细石砼与微膨胀剂，在对周围进行清理，而后支撑起模板，填充进细石砼封堵，
从管边往外寻找适当坡，其范围应在200毫米内，此外，若对厨卫地面实施防水施工，应先采取结构试水，如果出现渗漏则必须查出源头，及时进行处理。没有发生渗漏现象则进行下道工序，根据设计内容进行防水涂膜施工。且楼板卫生间应由下到上直翻到顶部，厨房应由墙根部进行上翻300毫米。
七、门窗防渗漏技术
一是工民建工程中通常外墙上的门窗都采用铝合金，应其能够满足国家的相关标准和图纸的技术要求。合格的铝合金材料即使是半成品，其在搬运与安装时也不容易发生变形、扭曲和损坏。应严格制止发生变形但通过人工修整继续使用的半成品。安装时应尽量紧密稳固，确保安装完成后关上门窗内没有一丝微风，就成功了。二是门窗安装完成之后，应在门窗的窗框周围填塞入砂浆，选择硬度性为1：2的聚合物防水型砂浆，并分层填塞充实，然后在窗框外侧的左右也刷上防水砂浆，确保塞缝填塞充实。完成后应认真仔细的检验，如还有漏洞或者是空隙，就必须做出压力灌浆处理
结语：
通过对建筑物防渗技术的了解和认识，并对其进行掌握和研究，加强施工过程中质量管理工作，从建筑工程的各个环节、各个部位进行全面的防水防渗作业，才能更好的推动建筑工程的防水防渗技术的不断进步，提高建筑工程的施工质量，从而提高和完善整体建筑物的质量水平和使用效果，促进房产建筑行业的健康、良性发展，建造出令人民群众满意的舒适建筑。