受去年房价上涨和销售回升的影响，房地产开发投资增速将继续增长；全国房价则以稳定为主基调，大幅上涨的可能性不大。
　　走过2009年的独秀舞台，在多重因素的影响下，房地产市场走进了波动时代，一时之间，整个行业的发展态势还不明朗，迎来的是节点还是拐点，成为业界关注的焦点。
　　当前的调控政策延续了去年年底的势头，不论是”国四条”和“国十一条”的相继出台，还是连续上调人民币银行存款准备金率等，都意味着无论对整个宏观经济或是房地产行业而言，都进入了一个相对的紧缩期。河南财经学院李晓峰教授认为，企稳将成为2010年房地产发展的关键词。
　　去年房价和市场成交量之所以双双创出历史新高，是受到了双重刺激作用，据李晓峰分析，～是国家为保持经济持续稳定增长，提供了极度宽松的财政与货币政策，二是房地产市场释放了潜在的刚性需求和强烈的改善型、投资投机型意愿。
　　面对房地产市场的爆发式增长，2010年房地产的调控政策有着诸多变数。对此，李晓峰表示，2010年毫无疑问是房地产政策相对紧缩的一年。
　　去年中国经济成功“保八”，国民经济“V形”复苏的态势日渐确立，2010年国家的货币政策将会相对趋紧，加强货币回流，加大保障性住房建设，实现安排建设的限价房、公共租赁住房和安置住房规模将比2009年增加一倍，将达到前所未有的力度。
　　与此同时，国家将会更加充分地利用差别化政策调控房地产市场，“有保有压”，支持住房的刚性需求，抑制投资投机性需求，将使房产回归本来的消费品特征，以进一步服务民生之需。
　　此外，国家对房地产市场的监控将更加严格，将会加大对捂盘惜售、囤积房源，散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法违规行为的查处力度，加强对闲置土地的调查处理，严厉查处违法违规用地和囤地、炒地行为，依法查处在房地产开发、销售和中介服务中的价格欺诈、哄抬房价以及违反明码标价规定等行为。
　　在2010年的整体走势上，李晓峰认为，受去年房价上涨和销售回升的影响，房地产开发投资增速将继续增长；全国房价则以稳定为主基调，大幅上涨的可能性不大；由于房地产行业受区域性特征的影响明显，在市场风险上，全国房地产市场风险主要集中在一线城市和经济发达城市，而大多数中西部地区城市房价收人比普遍较低，市场风险相对较小。
　　李晓峰同时表示，今年，房地产市场在供求关系的变化上，将呈现“前紧后松”之势。而大量保障性住房的相继入市，则对房地产市场产生长期的影响。房地产企业面临的宽松的资金环境可能会逐渐改观，资金压力会逐渐加大，许多开发商去年购地成本偏高，将会在项目的运作上，存在潜在的风险。
　　面对2010年新调控背景下房地产行业的新走向，李晓峰建议，各房地产开发企业应认真分析，全力应对，顺应市场，练好内功，不断提升企业的核心竞争力，以保持企业稳定持续发展。