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住宅是人类在长期的实践中．为了满足自己的生活需要，在适应自然和改造自然的斗争中．逐步产生和发展起来的，是以家庭为单位，满足家庭生存和发展需要的建筑物，其物质客体就是生活用房。在现代社会，不仅住宅的主体、设备、装修等越来越现代化．而且住宅的功能也在不断地发展和完善。住宅不仅是必须的生活资料．而且成为人们的发展资料和享受资料。一个国家和城市的住宅建设和发展在一定程度上反映了这个国家的国民经济和城市经济发展水平。