据报道，中国十二亿多人口里，现时大约五亿左右被列为城市人口，即近百分之四十。再者，随着经济之持续发展，在未来十余二十年间，预期城市人口可增长至占总人口百分之六十左右，亦即整体增多约二亿余城市人口，幅度即数量均不少。今期尝试粗略探讨城市化趋势对现有城市之宏观意义，亦涉及现时人口分布之观察，资料和数据皆从公开刊物及网站搜集，希望对投资者有用：
　　
　　甲）中国十二亿余人口，土地约有九百六十万平方公里，平均每平方公里有一百三十余人，但分布甚不均，差不多没有一个省市接近这个平均数，香港和澳门以外最高的为上海市，为每平方公里二千七百人，而最低的西藏则只有二人。
　　
　　乙）若将省市地区分类成沿岸，中部及西部/周边，则沿岸省市（如广东，福建，浙江，上海等）有四亿五千万人，中部（湖北，湖南等）亦有四亿三千万人，而西部/周边（如四川，西藏，内蒙，黑龙江等）有三亿七千万人左右，大约均等。然而在土地面积分布方面，则沿岸省市只有九十六万平方公里，只占全国的百分之十，中部有一百四十万平方公里，亦只占全国的百分之十五，其余的七百二十万平方公里属西部和周边省市，占全国的百分之七十五，即是说，全国七成人口居住在二成半土地，发展西北区域不无理由。
　　
　　丙）根据有关数字，中国现时有六百三十个城市，超越二百万人口的有十一个，一百万至二百万的有二十三个，五十万至一百万的有四十四个，二十万至五十万的有一百九十五个，少于二十万的则有三百九十三个，而被列入城市化人口共五亿左右。要注意 前者城市分类可能只包括原居民，而后者人口数字则可能包括一些外省活农村移居人士，以及一些邻近城市之乡镇人口在内，若将这五亿余人口除以六百三十个城市则平均每个城市现约有人口一百八十万多些。
　　
　　丁）假设未来城市新增之二亿余人口均集中在这六百三十个城市里，则平均每个城市会增多三十七万五千人左右，增幅为百分之四十六。当然不排除有全新城市，但相信未必会多，因成本不菲。要注意这是平均数字，但分布多不平均。
　　
　　戊）若新增之二亿余城市人口集中在二十万以上城市里，共有二百三十七个城市，纯估计每个城市平均现有一百六十万多人口，新增人口平均会有一百万左右，增幅为百分之六十。
　　
　　己）若新增之二亿余人口集中在五十万人以上城市里，共有七十八个城市，纯估计每个城市平均现有三百六十多万人口，新增人口平均会有三百万左右，增幅为百分之八十四。
　　
　　庚）若新增之二亿余城市人口集中在一百万人以上城市里，共有三十四个城市，纯估计每城市平均现有近七百万人口，新增人口亦平均会有七百万左右，增幅为百分之百。
　　简单而言，只要大部分预期新增之二亿余城市人口集中在原有城市出现，不少城市已将有可观人口增长，多一半人属等闲，若预期新增之城市人口更只集中在部分原有城市出现，一些城市变大一倍也不为奇。至于这是否意味着房地产行业及其价格会持续兴旺则仍有赖其它环节如经济等配合，单是人多并不足够。此外，一些人口分布政策，城市计划等亦有一定影响。