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摘要：随着人们生活水平的不断提高，对于住宅的要求也越来越高。建筑工程防渗漏问题已成了建筑行业一项较难解决的质量问题。针对目前繁多的建筑工程渗漏问题，必须对遇到的具体问题进行具体分析，只有对渗漏的原因有充分的了解，才确保做好防渗漏工作。本文对现代房屋建筑工程中的防渗漏施工技术进行分析。
关键词：房屋建筑；防渗漏；施工技术
中图分类号：TU74文献标识码： A
引言
建筑工程渗漏问题，究其本质，分为内部因素和外部因素。从内因来讲包括：工程的设计是否合乎规范、施工人员的技术是否过硬、建筑材料是否达标等；从外因来讲，地理气候因素、建筑风俗习惯等也会在一定程度上造成了房屋渗漏问题。因此，为了确保房屋建筑工程的质量，需要我们不断地研究防渗漏技术，把渗漏的难题解决好。只有经过精心的设计，保证好材料的质量，并严格按照规范来进行施工，强化施工的管理，仔细检查验收，才能切实保证好房屋建筑工程的质量，给入住居民营造良好的生活环境。
一、房屋建筑施工中出现渗漏问题的原因
建筑施工中的渗透问题，对于建筑物的使用具有很大的影响，对于所以施工人员在施工的过程中必须十分重视防止渗漏的情况，当出现渗漏问题的时候，要对出现渗漏的原因进行详细的调查和分析，必须对建筑物的质量切实负责。由于当前施工人员大多是临时聘请的，素质鱼龙混杂，所以无法实现从人员方面解决渗漏问题。从根本原因分析，对于施工材料和防渗漏的材料选择上不能够加强管理和监控，杜绝不合格材料的流入，从根本上杜绝渗漏隐患。施工中，作业人员在施工过程中，施工人员并没有从思想上对防止渗漏的问题进行认识，而是单纯的追求施工时间的缩短。除去人员及施工材料问题，建筑设计阶段过于追求美观，而忽视了对防渗漏问题的设计，一旦建筑物进入使用阶段，很多地方地下水位的变化就会造成建筑物发生扭曲，维护安全和质量。所以施工中要求对防控水性进行严格砂浆稠度控制，避免渗漏。
二、建筑施工中关键位置防渗漏技术
1、外墙防渗漏技术
在工民建施工当中经常出现外墙渗漏问题，是因为在施工环节没有严格控制外墙面的粉刷质量所造成的，其主要的防治措施有以下几点：首先，使用的小砌块养护龄需要28天，小砌块的收缩性很大，所以不合标准的小砌块要禁止使用，防止其做成的墙出现收缩裂缝，导致墙面渗水。其次，小砌块进场之后，要使用一定的措施来避免砌块受潮，在砌筑之前防止出现打湿的砌块，因为砌块如果受潮的话会出现膨胀或干缩现象，在砌筑后容易导致墙体出现裂缝。最后，按照施工的技术规范和标准来严格地控制砂浆配制比例和搅拌质量，将小砌块与其他墙体材料分别放置防止混砌，防止墙体出现裂缝从而影响了砌体的强度，避免线膨胀值出现不一致的情况而使得墙体出现裂缝。
2、屋面防渗漏技术
（1）保证屋面板施工质量
正确留置现浇钢筋混凝土屋面板的保护层，混凝土振捣时应采取有效措施，预防钢筋变形。浇筑混凝土必须连续，严禁出现冷缝，还要振捣密实，保证无蜂窝、无缝隙、无渗透。混凝土表面经滚筒滚压两遍，提浆收水后再进行压光，然后铺盖麻袋保护，在常温环境下，每天12小时洒水保湿，保持7天，对有抗渗要求的混凝土需保持14天
（2）做好找平层
作为卷材屋面防水的基层，首先要保证结构的完整度和强度。因此，在施工前一定要对屋面进行清理，并浇水浸润。在水泥砂浆找平层上必须留置分隔缝，裂缝的间距不得大于6m，如果是预制结构的房屋，裂缝应分别留置在屋面板支撑边的拼缝处，以及屋面的转角处。为了让分隔缝顺直和宽度一致，应预先放置2cm宽的分隔条。基层与突出屋面结构和屋面的转角处，在施工中均加工成半径为100—150mm的圆弧形或钝角，施工时应根据设计要求测定标高、定点、找坡、冲筋、以控制找平层的标高和坡高。在加上水泥砂浆收水后应及时用铁抹子压光、压实，严禁用扫帚扫毛，常温下保证24小时的洒水养护。
（3）保温层的施工要求
如果保温层的含水量过大，将会造成防水层起鼓、开裂，并渐渐失去防水作用。为此保温层内应按轴线方向正确设置兼做排气方向的分仓缝。分仓缝宽度为50mm，同时形成通气网络，与屋面的透气管连通。透气管设置在分仓缝的每一十字交叉处，透气管的出口距离屋面的高差应大于250mm。现代施工中常见的保温材料很多，但最好采用聚苯乙烯泡沫板或者聚氨酯泡沫及水泥沥青珍珠岩板等低吸水率材料，这样可以加强屋面的防水性能。
3、防渗漏技术在厨房、卫生间的应用
厨房和卫生间通常是比较阴冷潮湿的，因此必须十分重视防水材料的选择，要通过正规的渠道购买防水的产品和材料，对于管材、配件等设施必须严格遵守相关的质量标准规范来选择。在厨房以及卫生间之间的分隔墙底部是最容易出现渗漏问题的地方，所以在进行浇注之时必须重视该处施工质量和效果，严格遵守科学工序施工，并安排专人监督。
在施工中，对管道的施工严重影响厨卫的正常使用，在对管道的强度进行测试的时候，压强就必须必工作压力要大。厨卫与其他房间的高差在20mm以上，地面的坡度通常为1%，而地漏口要比厨卫地面低10mm，从墙根上翻300mm的地方都应该设置为防水层，防水层内部必须使用防水材料。当防水层的施工结束之后，必须要重复进行防水实验，确保防水性能，一旦出现渗漏的情况就要找准根源，直至无渗漏发生。
4、地下室防渗漏技术
地下室引起的渗漏常见现象：墙缝的变形导致的渗漏、混凝土渗漏过来出现渗漏、墙体相衔接间的缝隙出现的渗漏等。处理方法：针对墙缝可能变形的问题，我们要使用质量合格的止水带，并在其贴合前确保墙体平整无缝隙，贴合后保证密封性，在进行混凝土灌注时要保证止水带不收缩变形；在外界腐蚀性较强的状况下，不同牌号的水泥要有针对性地合理使用，一般规定混凝土的主体厚度和抗渗漏等级分别至少要保证在250mm和P8，并要保证器械足够的搅拌时间；进行地面和墙面硬化施工时，一定要确保混凝土表面具备较高的干燥度，并用同材质的水泥砂浆铺垫其上；进行地板浇筑时，要在离开地面300mm以上的位置给墙体预留连接缝；在浇筑结束后一定要维持养护至少14天。
5、外门窗防渗漏技术
外门窗引起渗漏的原因：大部分出现在门窗安装方面，主要为门窗框与墙体间缝隙设置不合理。处理方法：要保证门窗框与墙体间缝隙距离维持在2-3cm之间，并保持足够的耐心和细心，将嵌砂浆或其他柔性材料充分填充。进行防水嵌缝膏的涂抹操作之前，门窗框四周缝隙表面要保证凹槽的深度在5-8mm之间，确保防水膏涂抹后能有一定的高度
结束语
房屋建筑小到直接关系到每个居民的家庭生活，大到关系到不同的企业单位，都是社会上一切生产生活的基础所在，房屋建筑的质量将直接关系到现今社会下人们生产生活的质量，一旦建筑发生了渗漏情况，不仅会给所居住居民带来生活上的损失、为物业管理带来不便、给相应的工作人员带来麻烦，更有可能给企业带来不可估量的损失和严重的社会影响。房屋建设的防渗漏工作是一个严谨而复杂的工作，所以我们必须要尽最大努力保证房屋防渗漏工作的有效性、合格性。而要保证这一点，不仅需要国家对相关行业进行法律法规上的完善，提高人民群众的监督意识，更要从建筑企業自身做起，加强自身技术培训、完善相关管理条例、提高企业整体素质、努力开发科技技术，从而全面提高我国建筑业的防渗漏水平，从而为我国房屋建筑工程的防渗漏技术以及我国的房屋建筑整体水平作出应有的促进与贡献。
参考文献
[1]王立斌.常见房屋渗漏原因及其施工质量控制探讨[J].中小企业管理与科技(下旬刊),2011(05).
[2]王明光.有关工民建中防渗漏技术的探究[J].城市建设理论研究（电子版），2012，（18）.
[3]高勇.浅析工民建工程施工中的防渗漏技术[J].黑龙江科技信息，2012，（20）：250-250.
关键词：房屋建筑；防渗漏；施工技术
中图分类号：TU74文献标识码： A
引言
建筑工程渗漏问题，究其本质，分为内部因素和外部因素。从内因来讲包括：工程的设计是否合乎规范、施工人员的技术是否过硬、建筑材料是否达标等；从外因来讲，地理气候因素、建筑风俗习惯等也会在一定程度上造成了房屋渗漏问题。因此，为了确保房屋建筑工程的质量，需要我们不断地研究防渗漏技术，把渗漏的难题解决好。只有经过精心的设计，保证好材料的质量，并严格按照规范来进行施工，强化施工的管理，仔细检查验收，才能切实保证好房屋建筑工程的质量，给入住居民营造良好的生活环境。
一、房屋建筑施工中出现渗漏问题的原因
建筑施工中的渗透问题，对于建筑物的使用具有很大的影响，对于所以施工人员在施工的过程中必须十分重视防止渗漏的情况，当出现渗漏问题的时候，要对出现渗漏的原因进行详细的调查和分析，必须对建筑物的质量切实负责。由于当前施工人员大多是临时聘请的，素质鱼龙混杂，所以无法实现从人员方面解决渗漏问题。从根本原因分析，对于施工材料和防渗漏的材料选择上不能够加强管理和监控，杜绝不合格材料的流入，从根本上杜绝渗漏隐患。施工中，作业人员在施工过程中，施工人员并没有从思想上对防止渗漏的问题进行认识，而是单纯的追求施工时间的缩短。除去人员及施工材料问题，建筑设计阶段过于追求美观，而忽视了对防渗漏问题的设计，一旦建筑物进入使用阶段，很多地方地下水位的变化就会造成建筑物发生扭曲，维护安全和质量。所以施工中要求对防控水性进行严格砂浆稠度控制，避免渗漏。
二、建筑施工中关键位置防渗漏技术
1、外墙防渗漏技术
在工民建施工当中经常出现外墙渗漏问题，是因为在施工环节没有严格控制外墙面的粉刷质量所造成的，其主要的防治措施有以下几点：首先，使用的小砌块养护龄需要28天，小砌块的收缩性很大，所以不合标准的小砌块要禁止使用，防止其做成的墙出现收缩裂缝，导致墙面渗水。其次，小砌块进场之后，要使用一定的措施来避免砌块受潮，在砌筑之前防止出现打湿的砌块，因为砌块如果受潮的话会出现膨胀或干缩现象，在砌筑后容易导致墙体出现裂缝。最后，按照施工的技术规范和标准来严格地控制砂浆配制比例和搅拌质量，将小砌块与其他墙体材料分别放置防止混砌，防止墙体出现裂缝从而影响了砌体的强度，避免线膨胀值出现不一致的情况而使得墙体出现裂缝。
2、屋面防渗漏技术
（1）保证屋面板施工质量
正确留置现浇钢筋混凝土屋面板的保护层，混凝土振捣时应采取有效措施，预防钢筋变形。浇筑混凝土必须连续，严禁出现冷缝，还要振捣密实，保证无蜂窝、无缝隙、无渗透。混凝土表面经滚筒滚压两遍，提浆收水后再进行压光，然后铺盖麻袋保护，在常温环境下，每天12小时洒水保湿，保持7天，对有抗渗要求的混凝土需保持14天
（2）做好找平层
作为卷材屋面防水的基层，首先要保证结构的完整度和强度。因此，在施工前一定要对屋面进行清理，并浇水浸润。在水泥砂浆找平层上必须留置分隔缝，裂缝的间距不得大于6m，如果是预制结构的房屋，裂缝应分别留置在屋面板支撑边的拼缝处，以及屋面的转角处。为了让分隔缝顺直和宽度一致，应预先放置2cm宽的分隔条。基层与突出屋面结构和屋面的转角处，在施工中均加工成半径为100—150mm的圆弧形或钝角，施工时应根据设计要求测定标高、定点、找坡、冲筋、以控制找平层的标高和坡高。在加上水泥砂浆收水后应及时用铁抹子压光、压实，严禁用扫帚扫毛，常温下保证24小时的洒水养护。
（3）保温层的施工要求
如果保温层的含水量过大，将会造成防水层起鼓、开裂，并渐渐失去防水作用。为此保温层内应按轴线方向正确设置兼做排气方向的分仓缝。分仓缝宽度为50mm，同时形成通气网络，与屋面的透气管连通。透气管设置在分仓缝的每一十字交叉处，透气管的出口距离屋面的高差应大于250mm。现代施工中常见的保温材料很多，但最好采用聚苯乙烯泡沫板或者聚氨酯泡沫及水泥沥青珍珠岩板等低吸水率材料，这样可以加强屋面的防水性能。
3、防渗漏技术在厨房、卫生间的应用
厨房和卫生间通常是比较阴冷潮湿的，因此必须十分重视防水材料的选择，要通过正规的渠道购买防水的产品和材料，对于管材、配件等设施必须严格遵守相关的质量标准规范来选择。在厨房以及卫生间之间的分隔墙底部是最容易出现渗漏问题的地方，所以在进行浇注之时必须重视该处施工质量和效果，严格遵守科学工序施工，并安排专人监督。
在施工中，对管道的施工严重影响厨卫的正常使用，在对管道的强度进行测试的时候，压强就必须必工作压力要大。厨卫与其他房间的高差在20mm以上，地面的坡度通常为1%，而地漏口要比厨卫地面低10mm，从墙根上翻300mm的地方都应该设置为防水层，防水层内部必须使用防水材料。当防水层的施工结束之后，必须要重复进行防水实验，确保防水性能，一旦出现渗漏的情况就要找准根源，直至无渗漏发生。
4、地下室防渗漏技术
地下室引起的渗漏常见现象：墙缝的变形导致的渗漏、混凝土渗漏过来出现渗漏、墙体相衔接间的缝隙出现的渗漏等。处理方法：针对墙缝可能变形的问题，我们要使用质量合格的止水带，并在其贴合前确保墙体平整无缝隙，贴合后保证密封性，在进行混凝土灌注时要保证止水带不收缩变形；在外界腐蚀性较强的状况下，不同牌号的水泥要有针对性地合理使用，一般规定混凝土的主体厚度和抗渗漏等级分别至少要保证在250mm和P8，并要保证器械足够的搅拌时间；进行地面和墙面硬化施工时，一定要确保混凝土表面具备较高的干燥度，并用同材质的水泥砂浆铺垫其上；进行地板浇筑时，要在离开地面300mm以上的位置给墙体预留连接缝；在浇筑结束后一定要维持养护至少14天。
5、外门窗防渗漏技术
外门窗引起渗漏的原因：大部分出现在门窗安装方面，主要为门窗框与墙体间缝隙设置不合理。处理方法：要保证门窗框与墙体间缝隙距离维持在2-3cm之间，并保持足够的耐心和细心，将嵌砂浆或其他柔性材料充分填充。进行防水嵌缝膏的涂抹操作之前，门窗框四周缝隙表面要保证凹槽的深度在5-8mm之间，确保防水膏涂抹后能有一定的高度
结束语
房屋建筑小到直接关系到每个居民的家庭生活，大到关系到不同的企业单位，都是社会上一切生产生活的基础所在，房屋建筑的质量将直接关系到现今社会下人们生产生活的质量，一旦建筑发生了渗漏情况，不仅会给所居住居民带来生活上的损失、为物业管理带来不便、给相应的工作人员带来麻烦，更有可能给企业带来不可估量的损失和严重的社会影响。房屋建设的防渗漏工作是一个严谨而复杂的工作，所以我们必须要尽最大努力保证房屋防渗漏工作的有效性、合格性。而要保证这一点，不仅需要国家对相关行业进行法律法规上的完善，提高人民群众的监督意识，更要从建筑企業自身做起，加强自身技术培训、完善相关管理条例、提高企业整体素质、努力开发科技技术，从而全面提高我国建筑业的防渗漏水平，从而为我国房屋建筑工程的防渗漏技术以及我国的房屋建筑整体水平作出应有的促进与贡献。
参考文献
[1]王立斌.常见房屋渗漏原因及其施工质量控制探讨[J].中小企业管理与科技(下旬刊),2011(05).
[2]王明光.有关工民建中防渗漏技术的探究[J].城市建设理论研究（电子版），2012，（18）.
[3]高勇.浅析工民建工程施工中的防渗漏技术[J].黑龙江科技信息，2012，（20）：250-250.