【摘 要】
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<正>繁荣的商业地产表象下蕴藏着近似疯狂般的高烧风险,引人忧虑。如何破局?我们的建议是:战略层面应多"消灭存量",而非"增添供量";战术层面应多"定位优化",而非"业态杂乱"。
【机 构】
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深圳市大中华第一太平物业管理有限公司
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<正>繁荣的商业地产表象下蕴藏着近似疯狂般的高烧风险,引人忧虑。如何破局?我们的建议是:战略层面应多"消灭存量",而非"增添供量";战术层面应多"定位优化",而非"业态杂乱"。商业地产的多样化模式顾名思义,商业地产是指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式。也不妨用简单的拆字游戏来解析:商业+地产。商业地产的载体躯壳是房地产,前瞻定位是业态招商,核心灵魂是运营管理,成败关键是市场培育。房地产开发中,商业地产的表现形式可谓是五彩缤纷,业态多样,既有生活类的配套中心,也有专业化的主题特色,还有高端性的商务价值。但其经营模式却是形散而神不散,具体可分三类,一则只租不售:商业物业建成以后形成独立的产权,通常招商合作,以租金作为主要的收入来源。二则集中出售:商业地产经营中最原始的开发模式。三则
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