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摘要：房地产经济管理工作是一项复杂而又烦琐的系统性工作，目前我国房地产经济的管理实施方面存在许多不足，严重阻碍了该行业的发展。所以，针对影响房地产经济波动因素及应对对策展开分析，具有重要意义。只有全面掌握房地产经济波动规律、影响因素等，采取为政府高效应用房地产反周期行为奠定基础。基于此，本文主要分析了房地產经济波动的影响因素及应对。
关键词：房地产经济;影响因素;应对措施
引言
科学的房地产策略，能促进房地产经济的新发展，房地产经济波动对房地产行业的稳定健康发展具有直接的影响，并且也关乎社会经济的健康发展，只有制定有效的防范对策，才能够将房地产行业的抗压能力提高上来，从而推动房地产行业的健康发展，为国民经济的稳定发展提供重要的支持。
1房地产经济波动的影响因素
1.1经济环境变化
房地产经济波动的原因特别复杂，其中主要因素包括经济环境的变化。经济环境指的是房地产开发和居住环境，也称为宏观经济环境，在经济环境中，房地产经济变量和参数会影响宏观经济因素并影响房地产经济增长，对国民生产总值、物价水平、发展指数和通货膨胀率有一定影响，这将影响直接房地产业的结构和金融环境[1]。
1.2政策因素
政策是影响房地产经济的主要因素，我国的房地产政策在不同的阶段均以国民发展和社会发展为政策落实基本点，房地产政策从20世纪70年代到80年代的国家保证住房，90年代到10年代的建设性住房，发展到现在的社会保障住房，住房供应模式也发生了明显的变化，从市场出售、租赁已经转变成租房补贴和市场出售为主的供应模式。但是，房地产市场环境变化较大，政策调控具有滞后性，因此限制了我国房地产经济的发展，虽然出台了一系列税收政策、土地政策，但是由于房地政策的滞后性，从而影响了房地产经济的发展。
1.3资金因素
当前的房地产行业发展过程中还容易受到资金问题的影响，房地产建设属于消耗高的建设项目，对设备和材料的消耗是非常多的。当前的房地产行业在建设过程中，多数建设项目是从银行贷款进行建设。这种情况下，会很容易受到金融市场的影响，金融市场具有很强的不可控性，容易出现很大的变化。因此，如果在房地产建设过程中出现资金的问题，会使整个房地产的整个建设过程不能顺利进行[2]。
1.4城市发展的影响
在中国城市化建设日趋加快的情况下，在对外扩张的过程中，许多农村人开始聚集在城市中，人口的快速增长导致住房需求的增加。同时，在国家的大力支持下，大量土地被用于房地产建设，城市基础设施不断完善，这对房地产市场的繁荣发展产生了巨大影响。但是，如果城市人口在发展过程中或者由于某种原因导致的运输路线的急剧变化，将对房地产价格产生重大影响，并导致房地产行业的经济波动，对国家经济的健康稳定发展具有消极后果。
2应对我国房地产经济变动措施
2.1健全房地产法律法规体系
健全完善的房地产行业是保障房地产市场正常运转与发展的重要依据。在完善相关律法制度的过程中势必要结合我国国情，在此基础上最大限度地保障我国房地产市场运行的规范化、合理化与合法化。同时，还要利用相关法律调控政府在房地产市场的作用，避免政府部门的过度干预，从而破坏房地产市场的正常秩序。除此之外，还要让法律体系成为保障房地产行业宏观调控体系运行的有力依据。不断完善相关立法，例如《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等，完善具体的实施要求，为我国房地产法的施行奠定基础，将房地产开发建设管理、交易管理等全方位纳入法律规范体系，提升房地产行业政策的稳定性和重要性[3]。
2.2重视政府部门政策调控
房地产经济发展过程中，需要政府通过制定一系列的政策来调控，首先，政府要对房地产市场进行分析，建立相应的市场监督机制，落实适应当前房地产经济发展的政策，促进房地产经济快速平稳发展;第二，制定科学的房屋限购政策，防止炒房团恶意炒价，扰乱房地产经济市场，使得房地产经济市场产生经济泡沫，从而影响到市场的稳定发展，同时也可以制定一些货币政策，利用银行机构的调控功能加大限制范围，从而有效控制房价无序上涨，保证市场的稳健发展;第三，可以借助房产税收体系进一步加强对房地产的调控作用，避免加大房地产经济市场的波动，引发社会矛盾，对房地产市场经济的发展造成不良影响。
2.3提升房地产价格管控力度
房地产市场的发展直接影响房产企业的经济效益，对社会经济的发展也存在直接的影响，为了促进房地产经济的持续健康稳健发展，必须要实时地研究房地产经济的波动情况，让其在一个合理的范围内波动。如果房地产价格开始不正常地进行波动时，作为政府部门则需要加强对房地产价格的管控，这样才能让房地产价格正常地进行波动。房地产投资政策的调整以及深化都得围绕着投资主体、投资规模以及建立投资规范等方面来展开。为了更好地防范房地产经济波动以及金融风险，还得建立相应的风险规避机制，要确保投资主体在进行选择的时候双方的权责都可以得到明确，更为关键的是需要对产权进行明确[4]。
2.4扩大融资渠道
首先，必须要结合不同的方案使金融部门朝着综合化的方向不断发展。比如：结合具体情况合理运用有效的金融政策以及货币政策，通过多样化的途径，主要包括将服务收费取消以及定向降准等等，让金融资本慢慢过渡为实效产业领域，这样一来，既可以使实体产业成本降低，又可以促进货币资本实体化发展。正确指导产业部门设置金融业务和制定监理金融监管机制，让这些部门之间可以产生联系，共同发展。第三，高效管理投机行为，不管是对金融衍生品还是融资杠杆，都必须要科学管理控制，防止金融活动变得膨胀，而且尽量少出现金融资本的不良行为，比如：投机行为以及入侵行为等等，以推动实体产业迅速发展。
2.5加大市场调查力度
房地产经济发展过程中，需要增加市场巡视、监督力度，可促成房地产市场投资的“合理性”，更加明确房地产市场现象。具体来说，要做好以下几点工作：第一，明确投资主体结构，认清其对我国房地产周期发展带来的重要价值，从而规避职责不明风险、产权不清风险等问题。第二，高效观察房地产投资中的各个事项，确保其投资规模更符合宏观经济发展趋势，避免其与宏观经济相脱离，从而增强固定资产投资在房地产经济中的占比。第三，要合理优化投资结构，深刻调研目标市场，以确保房地产投资开发能符合市场需求。第四，要不断规范政府投资，间接调控社会上大范围的房地产投资行为。
结束语
总之，随着当前房地产行业的发展，房地产建设对于我国整体经济发展来说具有极其重要的作用。但是在建设过程中也受到很多因素的影响，因此当前需要在实践中不断进行探索，找出影响房地产经济波动的因素及对策，促进房地产的管理制度进一步发展，学习国外优秀房地产企业的发展经验，从各个环节进行风险控制，促进房地产经济的进一步发展，同时也进一步促进我国经济积极健康稳定的发展。
参考文献
[1]袁艳品.房地产经济波动的影响因素及应对策略分析[J].环渤海经济瞭望，2020（10）.
[2]王海凤.房地产经济波动的影响因素分析及对策研究[J].经济师，2019（11）.
[3]柏国辉.房地产经济波动的影响因素分析及对策研究[J].纳税，2019（31）.
关键词：房地产经济;影响因素;应对措施
引言
科学的房地产策略，能促进房地产经济的新发展，房地产经济波动对房地产行业的稳定健康发展具有直接的影响，并且也关乎社会经济的健康发展，只有制定有效的防范对策，才能够将房地产行业的抗压能力提高上来，从而推动房地产行业的健康发展，为国民经济的稳定发展提供重要的支持。
1房地产经济波动的影响因素
1.1经济环境变化
房地产经济波动的原因特别复杂，其中主要因素包括经济环境的变化。经济环境指的是房地产开发和居住环境，也称为宏观经济环境，在经济环境中，房地产经济变量和参数会影响宏观经济因素并影响房地产经济增长，对国民生产总值、物价水平、发展指数和通货膨胀率有一定影响，这将影响直接房地产业的结构和金融环境[1]。
1.2政策因素
政策是影响房地产经济的主要因素，我国的房地产政策在不同的阶段均以国民发展和社会发展为政策落实基本点，房地产政策从20世纪70年代到80年代的国家保证住房，90年代到10年代的建设性住房，发展到现在的社会保障住房，住房供应模式也发生了明显的变化，从市场出售、租赁已经转变成租房补贴和市场出售为主的供应模式。但是，房地产市场环境变化较大，政策调控具有滞后性，因此限制了我国房地产经济的发展，虽然出台了一系列税收政策、土地政策，但是由于房地政策的滞后性，从而影响了房地产经济的发展。
1.3资金因素
当前的房地产行业发展过程中还容易受到资金问题的影响，房地产建设属于消耗高的建设项目，对设备和材料的消耗是非常多的。当前的房地产行业在建设过程中，多数建设项目是从银行贷款进行建设。这种情况下，会很容易受到金融市场的影响，金融市场具有很强的不可控性，容易出现很大的变化。因此，如果在房地产建设过程中出现资金的问题，会使整个房地产的整个建设过程不能顺利进行[2]。
1.4城市发展的影响
在中国城市化建设日趋加快的情况下，在对外扩张的过程中，许多农村人开始聚集在城市中，人口的快速增长导致住房需求的增加。同时，在国家的大力支持下，大量土地被用于房地产建设，城市基础设施不断完善，这对房地产市场的繁荣发展产生了巨大影响。但是，如果城市人口在发展过程中或者由于某种原因导致的运输路线的急剧变化，将对房地产价格产生重大影响，并导致房地产行业的经济波动，对国家经济的健康稳定发展具有消极后果。
2应对我国房地产经济变动措施
2.1健全房地产法律法规体系
健全完善的房地产行业是保障房地产市场正常运转与发展的重要依据。在完善相关律法制度的过程中势必要结合我国国情，在此基础上最大限度地保障我国房地产市场运行的规范化、合理化与合法化。同时，还要利用相关法律调控政府在房地产市场的作用，避免政府部门的过度干预，从而破坏房地产市场的正常秩序。除此之外，还要让法律体系成为保障房地产行业宏观调控体系运行的有力依据。不断完善相关立法，例如《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等，完善具体的实施要求，为我国房地产法的施行奠定基础，将房地产开发建设管理、交易管理等全方位纳入法律规范体系，提升房地产行业政策的稳定性和重要性[3]。
2.2重视政府部门政策调控
房地产经济发展过程中，需要政府通过制定一系列的政策来调控，首先，政府要对房地产市场进行分析，建立相应的市场监督机制，落实适应当前房地产经济发展的政策，促进房地产经济快速平稳发展;第二，制定科学的房屋限购政策，防止炒房团恶意炒价，扰乱房地产经济市场，使得房地产经济市场产生经济泡沫，从而影响到市场的稳定发展，同时也可以制定一些货币政策，利用银行机构的调控功能加大限制范围，从而有效控制房价无序上涨，保证市场的稳健发展;第三，可以借助房产税收体系进一步加强对房地产的调控作用，避免加大房地产经济市场的波动，引发社会矛盾，对房地产市场经济的发展造成不良影响。
2.3提升房地产价格管控力度
房地产市场的发展直接影响房产企业的经济效益，对社会经济的发展也存在直接的影响，为了促进房地产经济的持续健康稳健发展，必须要实时地研究房地产经济的波动情况，让其在一个合理的范围内波动。如果房地产价格开始不正常地进行波动时，作为政府部门则需要加强对房地产价格的管控，这样才能让房地产价格正常地进行波动。房地产投资政策的调整以及深化都得围绕着投资主体、投资规模以及建立投资规范等方面来展开。为了更好地防范房地产经济波动以及金融风险，还得建立相应的风险规避机制，要确保投资主体在进行选择的时候双方的权责都可以得到明确，更为关键的是需要对产权进行明确[4]。
2.4扩大融资渠道
首先，必须要结合不同的方案使金融部门朝着综合化的方向不断发展。比如：结合具体情况合理运用有效的金融政策以及货币政策，通过多样化的途径，主要包括将服务收费取消以及定向降准等等，让金融资本慢慢过渡为实效产业领域，这样一来，既可以使实体产业成本降低，又可以促进货币资本实体化发展。正确指导产业部门设置金融业务和制定监理金融监管机制，让这些部门之间可以产生联系，共同发展。第三，高效管理投机行为，不管是对金融衍生品还是融资杠杆，都必须要科学管理控制，防止金融活动变得膨胀，而且尽量少出现金融资本的不良行为，比如：投机行为以及入侵行为等等，以推动实体产业迅速发展。
2.5加大市场调查力度
房地产经济发展过程中，需要增加市场巡视、监督力度，可促成房地产市场投资的“合理性”，更加明确房地产市场现象。具体来说，要做好以下几点工作：第一，明确投资主体结构，认清其对我国房地产周期发展带来的重要价值，从而规避职责不明风险、产权不清风险等问题。第二，高效观察房地产投资中的各个事项，确保其投资规模更符合宏观经济发展趋势，避免其与宏观经济相脱离，从而增强固定资产投资在房地产经济中的占比。第三，要合理优化投资结构，深刻调研目标市场，以确保房地产投资开发能符合市场需求。第四，要不断规范政府投资，间接调控社会上大范围的房地产投资行为。
结束语
总之，随着当前房地产行业的发展，房地产建设对于我国整体经济发展来说具有极其重要的作用。但是在建设过程中也受到很多因素的影响，因此当前需要在实践中不断进行探索，找出影响房地产经济波动的因素及对策，促进房地产的管理制度进一步发展，学习国外优秀房地产企业的发展经验，从各个环节进行风险控制，促进房地产经济的进一步发展，同时也进一步促进我国经济积极健康稳定的发展。
参考文献
[1]袁艳品.房地产经济波动的影响因素及应对策略分析[J].环渤海经济瞭望，2020（10）.
[2]王海凤.房地产经济波动的影响因素分析及对策研究[J].经济师，2019（11）.
[3]柏国辉.房地产经济波动的影响因素分析及对策研究[J].纳税，2019（31）.