买套房子就会涨的日子渐行渐远，但要说上海房地产的拐点来临也嫌牵强
　　自从今年3月份国家统计局把房地产业正式纳入投资过热名单之中，有关部门从土地，资金等方面加大了对房地产业的调控力度后，有关人士便预测房地产商的“奶酪”将变得不那么可口。
　　安邦分析师甚至在5月份的一份市场研究报告中推断，房地产行业将是今年宏观调控中受创最重的行业。而近年涨幅一直居于全国前列的上海楼市更是调控的重点对象，有分析人士认为，上海楼市的拐点将很快到来。
　　然而上海的房地产市场并未如众多业内人士预测的那样遭到重创，反而仍处于低热状态。
　　目前在上海市政府例行的新闻发布会上，上海市统计局总经济师蔡旭初透露，上海市上半年房价同比上涨19．8％，但是环比增幅趋缓。
　　“从反映市场即期价格变动的月环比价格走势来看，今年前6个月上海市住宅商品房销售价格水平各月的月环比涨幅分别为1.9％、0.9％、1％、0.9％、1.5％和1.3％，累计涨幅7.5％，上半年月均涨幅为1.2％，比去年月均涨幅回落了0.7个百分点。”蔡旭初说。
　　由微幅上升的环比可以看出，上海的房地产商不再拥有绝对的话语权，买套房子就会涨的日子正在渐行渐远，但要说上海房地产的拐点正在来临似乎也过于牵强，个盘时代或许是对未来一段时间上海楼市的最佳写照。
　　这意味着在上海买房获取无风险收益的时代已经过去。
　　据中房指数办公室高级分析师陈晟分析，下半年郊区住宅供应量大幅度增加给消化带来难题。因为下半年2100万平方米的供应量大多集中在郊区，肯定会给郊区房价造成很大的压力，房价很可能出现下跌的情况。
　　从指数调查样本来分析，住宅类33个楼盘的加权平均指数依旧上涨了0.7％，这表明上涨总趋势没有改变。但是，楼盘价格上涨的只有14个，平均涨幅为7.3％；同时，出现价格下跌的楼盘却达19个，数量比以前明显增加，平均跌幅为5.3％。
　　据《瞭望东方周刊》调查，目前上海中心城区的楼盘价格仍然处于上涨的态势，而郊区楼盘则或多或少呈现出微跌状况。长宁区内环线外侧靠近苏州河的某个楼盘，均价攀升到万元大关，另外徐汇区漕溪路内环线外侧某楼盘，均价从1万元攀升到1.1万元；而在下跌个案中，地处普陀宝山的大华板块中某楼盘跌幅最大，为7.2％，均价从8080元滑落到7500元。业内人士认为，对于A20公路以外的楼盘来说，系统性风险似乎更大一些。
　　房价走势除了受位置的影响外，轨道交通、环线、隧道、房型、周边绿化环境都会轻易地成为影响房价的因素。而这些因素，也将决定购房者的风险和收益。
　　便利的交通向来是房地产商的重要砝码。地铁一进入规划期，房价就能如直升机般往上蹿。江湾新城因地铁八号线房价飙升到每平米7000多元，松江等轨道交通终点抵达的新城，一年内房价上涨超过35％。不过，如果消息一出，房价已经被透支炒作的话，面临的风险也不小。
　　中银国际控股有限公司首席经济学家曹远征认为，房价短期的涨跌不应改变整个房地产市场未来的平衡发展。因此，对上海楼市而育，无论是“拐点”论还是“高涨”论都是片面的。