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房地产业是国民经济的重要组成部分，由于其基础性、先导性产业的地位及其特点，房地产业的发展对经济增长发挥巨大的促进作用。在经历了一系列土地、贷款政策变动后，常规的银行融资渠道门槛已经大大提高，融资能力成为决定房地产商未来生存的关键。因此，房地产行业迫切需要银行外的融资渠道，以解决开发和经营的资金问题。为了满足房地产资本使用者想进入公共资本市场融资的需求，以解决房地产企业开辟新的融资渠道之需，房地产信托业务应运而生。国际上的发达国家大都是通过设立房地产投资信托基金（REITS）的方式，