天下没有难炒的股票(三十)

来源 :投资者报 | 被引量 : 0次 | 上传用户:huangsheng200888
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  各地第一轮的楼市调控政策陆续出台,核心都是在限购上做文章。投机性的买家需小心未来交易环节加税所带来的风险
  上期我们说了有效抑制房地产过热的办法是:大幅提高房产交易税和过户费。当然,这一招是要分区域、分阶段实施的。现在各地的楼市处于极度不平衡状态,每平米5万~6万元的一线城市,调控先从这些地方开始了;而与此同时,每平米只有4000~5000元、且房子严重滞销的三四线城市库存庞大、消化慢,这些地区反倒还需要刺激消费。北上广深等地房价涨势最猛,投资需求最畸形,且去库存也只需1年左右的时间,因此只要大幅提高交易环节成本的办法一经推出,效果自然立竿见影。
  电线杆上“一针灵”的小广告你可千万别信;而抑制房地产过热一定是在交易环节上精准狙击,这“一招鲜”投机客们可千万别不信!忘记过去,灾难早晚还会降临,更何况很多人没有经历过过去。税制和税率能改变一切,包括你脆弱的信仰。2007年5·30是如何打压了股市的——交易印花税从千分之一调高到了千分之三,涨幅200%。一觉醒来政策突变,股民只能咬着牙、跺着脚、不计成本地选择出逃——我不玩儿了!当很多人集体不玩了时,踩踏在所难免。请你回去看看我在上上期提到的:“房地产先天的风险在于……总价越大,越难脱手。”
  此轮调控,不少地方提高了首付比例(主要针对二套房),这是徒劳的——反倒进一步成全了配资。总价1000万的房子,假如购房人自己手里只有100万,银行贷给他200万(凑足30%了,这是之前的首付比例要求),如果首付还有缺口,正好可以由配资来供应啊——只要配资不撤离,人为制造的中国版次贷危机风险依然存在。实力不够的人借高利贷去投机、博房价继续大幅上涨,那么到头来是调控还是不调控呢?如果不调控,房价将犹如脱缰的野马、一路狂奔,但老百姓的收入真的跟上了吗?工资涨一年不过几千、几万元,一套房子涨起来可就是几十万、上百万元,最后由于市场现金有限,接盘的力量会越来越弱;如果调控,则银行面临巨大的不良贷款风险。所以远的不说,至少在2016年,金融股、房地产股的业绩最难判断。
  总结一下楼市调控这个话题:你有刚需,好,这边土地供应一定保证充足。但这怎么看怎么都不像是在扬汤止沸,况且加大土地供应并没起到抑制房价上涨的作用啊,反倒高度疑似是在请君入瓮——在养活地方财政的同时,静静地等你把筹码吸足。7亿平方米的库存要去(7亿之外,并不是没有在建的和已经获批而尚未开工的项目,没人公布精准的数据!)、污染和高耗能产业要转、新兴产业要上、上百万亿的居民储蓄要消肿……只有这样,中国经济才能慢慢缓过劲儿来。因此,大幅提高房产交易税和过户费是让市场在局部迅速退烧的西药、房产税是让市场持续泻火的中药、而遗产税则是彻底刺破楼市泡沫的最后一针!不是没药,而是时候未到。
  至于股市嘛,指数的底部在缓慢抬高(见图1),银行股目前相对强势(见图2,说明:不是荐股)。猴年里,多学学猴儿哥才靠谱——只要行情一变,你也麻利儿跟着变就是了!■
  (作者为成功航线投资者教育培训机构校长)
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