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【摘 要】精装修住宅是未来商品住宅开发的必然趋势，它直接向消费者提供完全装修的“成品房”，不但节约采购成本、提高施工效率、避免装修扰民、保护建筑结构免遭肆意破坏，而且规范装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序，积极推行住宅装修工业化生产，提高现场装配化的程度和新技术运用的范围，使之成为工业化住宅建筑体系的重要组成部分，体现了集约化大生产的优势，符合住宅产业现代化的发展要求。本文介绍了精装修住宅在现代化生活的优势，然后从总体上为精装修住宅室内设计进行了详细的介绍，并讨论了精装修住宅质量控制，最后总结了精装修房屋建筑施工应考虑的因素。
【关键词】精装修；设计；施工；管理
一、精装修住宅的优势
1、消费者更省心，放心，方便。现代人的生活节奏越来越快，消费者并没有那么多的时间和精力来选择，监督装修质量。精装修住宅的消费者购买房子，可以留下大量的时间和精力，以及精装修住宅质量保证，物业部门在任何时间出售后的服务。精装修房也可以有效地解决装修造成的室内环境污染等问题，装修材料的部门的监督由开发商统一采购，材料的选择是对人体无害，对环境的污染。
2、通过良好的精装修住宅开发商可以提升自己的品牌，为企业树立良好的形象，提高竞争能力。装修过程中的材料采购和施工过程是统一的，可以节省大量的成本，使开发者能够获得较高的利润。
3、“毛坯房”相比，精装修的成品房，准备入住，不仅具有经济价值，也有使用价值。精装修住宅将成为市场经济发展的必然趋势。
二、精装修住宅的室内设计
1、和天花板和墙壁表面组成的室内环境，是一个整体环境的一部分，因此必须与天花板和墙壁的环境协调，而且必须与家具相互作用。
2、地上图案必须保持独立性和完整性。模式也应强调连贯性和节奏感，门厅和走廊的模式，也应该有一定的指导和规律，布局自由或不规则的室内空间，表面图案应该是自由的、活泼的，但也有一定的抽象性和灵活性。
3、表面装饰和装修必须考虑楼面结构，建设是保证安全，在确保安全的前提下，进一步追求设计效果，使形式更加多样化，色彩更丰富，和整个环境达到良好的装饰效果。
4、表面的设计必须考虑保温、隔热、防水、防潮等物理性能的各种需求，保证本实用装饰。墙面的装饰设计。在视线范围内，墙壁和人们的视线的垂直关系，地位最为明显，与人体经常接触，因此，墙面装饰装修设计具有十分重要的意义。设计原则主要有以下几点：
①必须保证完整的装饰墙，室内环境它必须与其他部分的装修风格保持完整，以便它可以很好的与其他部分形成一个统一的整体。
②墙面在装修时必须考虑其物理性能。在内部有一个温暖、隔音、防火，并根据满足不同的目的和不同的空间，因此，必须考虑到这一点的装饰。
③在内部空间，墙的面积比较大，所以它的位置比较高，装饰艺术渲染美化室内环境起着非常重要的作用，墙上的图案、形状、质地会对室内环境气氛产生一定的影响，因此，设计艺术被忽略。目前市场上的主要形式的装饰墙面抹灰装饰和材料装饰。装饰材料有塑料墙纸、玻璃纤维、合成革、皮革和其它材料，品种多，色彩丰富，价格适中，施工方便，广泛用于室内装饰。天花板装饰设计。天花板由于其作用与墙面非常不同，接触较少，所以装修是最灵活的内部空间，并吸引某人的注意力。天花板上不同的处理，和不同的灯匹配可增强室内空间的感染。天花板的设计原则：强调整体效果的室内环境，必须与墙形成协调、统一的整体，也有自己的特点。强调审美的应用要求，天花板装饰简单、完整、集中，不破坏室内环境的原则，但也有艺术感、轻快感。无论是内部装饰的一部分必须在安全性和合理性的前提下可以追求的艺术。
三、精装修施工应该考虑的要素
1、空间要素；装饰设计的基本任务是使内部空间合理，并使居民享受美。随着科技的发展，新技术的不断出现和应用，人们继续探索更合理，更舒适，美丽的空间图像。
2、颜色要求；室内色彩对人的视觉、情感、心理会产生直接的影响。合理的色彩搭配，美容的效果，也有利于健康。
3、照明要求；人类天生离不开自然光。将阳光直接进入室内，不仅可以消除室内黑暗和封闭感，而且还可以使人感觉舒适自然。尤其是顶光和柔和的散射光线，使室内空间更加自然和温暖。光影的变换，使房间更加丰富多彩，给人以各种感情。
4、绿色元素；绿色是一种重要的手段，改善室内环境。在室内放置各种小型盆栽，可使室内与室外环境能够很好的沟通，增加室内环境色彩的变化，更加清爽，舒适的感觉，室内的空间感大大增加。
四、对于精装修房质量管理和控制的几点建议
1、严格选择装修材料的提供商
首先在供货商的选择上要认真的考察，具体的方面就是要认真参考对方是否有供货的资质，以及对方的产品质量和价格是否合理。其次就是要参考对方是否有良好的信誉和后续供货的能力。最后要考虑带自身的实际需求，对方的产品是否满足自身的需要。这些都是精装修房材料提供时必须考虑到的问题，也是保证房屋质量的前提。
2、控制材料采购过程
在确定相应的供货商之后，装修承包商需要对材料进行采购，在具体的采购方面也需要严格把关，具体的采购要求是：有室内装修公司向业主提供装修蓝图，在征得业主的同意之后，与供货商签订供货协议。在具体的协议上要明确一些几个点：首先要明确购买的产品的规格和型号；明确供货商提供的材料的性能指标；以及材料在运输过程中的相关具体的要求。
3、严格的入场检验
在装修材料进入施工现场时需要做严格的检测，除了一般性的保持外观的完整、保证期种类和相关的技术尺寸符合要求外。产品的相关的一些证书也要齐全。比如产品的合格证书、使用说明书、产品性能检测报告及有害物质含量检测报告等等。对于监督产品进场的相关监督员需要实行责任制：谁检测谁负责，责任落实到个人。没有监督人员签字的装修材料，不得使用，并迅速清理出施工现场。
4、在具体的施工过程中严格控制施工质量
相关的装修材料在通过了以上的种种检测之后，可以进行批量化的建设了。在批量化施工的过程中，需要房地产开发企业派出专人全程监督和指导。对于一些关键的工序严格实行质量控制，除了对于这些部位的装修材料要取样送检，在建设完成之后使用一些专业的仪器进行检测，达不到相应的技术要求，可以要求返工。具体的一些项目如各类管线（强、弱电管，给排水管道等）、所有吊顶内龙骨及基层、地板木龙骨、地板留缝等隐蔽部位是装修施工质量控制的关键。要严格执行隐蔽工程验收制度，督促检查施工单位是否严格执行工序交接验收制度，每道工序完成后，认真实行自检、互检、专职检测，上道工序不合格，不准进入下道工序施工。
5、完善的验收检验程序
在大规模的批量化施工建设之后，房屋还不能直接的出售给客户。需要对装修完的房子进行进一步的检测，确保房子的质量。在精装修工程均按设计图纸和合同要求完成后，还需要进行层层的审核检查，以确保业主最终居住的是优质安全的住宅。
结语
总之，精装修房是时代的进步和现代生活的要求，是体现住宅内在品质非常重要的内容，而粗装修会引起居民之间的干扰和纠纷，带来环境的污染、居住环境的健康性和安全性等一系列问题，精装修才是现代建筑性能的重要表现。
参考文献：
[1]周凯.房地产住宅项目精装修管理[J].广东建材，2012
[2]冉双维、庆升.精装修工程的项目管理[J].浙江建筑，2011
[3]黄创斌.基于价值工程的住宅精装修方案成本控制[J].山西建筑，2010（27）
[4]向敏.精装修项目过程管理关键研究[D].山东大学，2011
【关键词】精装修；设计；施工；管理
一、精装修住宅的优势
1、消费者更省心，放心，方便。现代人的生活节奏越来越快，消费者并没有那么多的时间和精力来选择，监督装修质量。精装修住宅的消费者购买房子，可以留下大量的时间和精力，以及精装修住宅质量保证，物业部门在任何时间出售后的服务。精装修房也可以有效地解决装修造成的室内环境污染等问题，装修材料的部门的监督由开发商统一采购，材料的选择是对人体无害，对环境的污染。
2、通过良好的精装修住宅开发商可以提升自己的品牌，为企业树立良好的形象，提高竞争能力。装修过程中的材料采购和施工过程是统一的，可以节省大量的成本，使开发者能够获得较高的利润。
3、“毛坯房”相比，精装修的成品房，准备入住，不仅具有经济价值，也有使用价值。精装修住宅将成为市场经济发展的必然趋势。
二、精装修住宅的室内设计
1、和天花板和墙壁表面组成的室内环境，是一个整体环境的一部分，因此必须与天花板和墙壁的环境协调，而且必须与家具相互作用。
2、地上图案必须保持独立性和完整性。模式也应强调连贯性和节奏感，门厅和走廊的模式，也应该有一定的指导和规律，布局自由或不规则的室内空间，表面图案应该是自由的、活泼的，但也有一定的抽象性和灵活性。
3、表面装饰和装修必须考虑楼面结构，建设是保证安全，在确保安全的前提下，进一步追求设计效果，使形式更加多样化，色彩更丰富，和整个环境达到良好的装饰效果。
4、表面的设计必须考虑保温、隔热、防水、防潮等物理性能的各种需求，保证本实用装饰。墙面的装饰设计。在视线范围内，墙壁和人们的视线的垂直关系，地位最为明显，与人体经常接触，因此，墙面装饰装修设计具有十分重要的意义。设计原则主要有以下几点：
①必须保证完整的装饰墙，室内环境它必须与其他部分的装修风格保持完整，以便它可以很好的与其他部分形成一个统一的整体。
②墙面在装修时必须考虑其物理性能。在内部有一个温暖、隔音、防火，并根据满足不同的目的和不同的空间，因此，必须考虑到这一点的装饰。
③在内部空间，墙的面积比较大，所以它的位置比较高，装饰艺术渲染美化室内环境起着非常重要的作用，墙上的图案、形状、质地会对室内环境气氛产生一定的影响，因此，设计艺术被忽略。目前市场上的主要形式的装饰墙面抹灰装饰和材料装饰。装饰材料有塑料墙纸、玻璃纤维、合成革、皮革和其它材料，品种多，色彩丰富，价格适中，施工方便，广泛用于室内装饰。天花板装饰设计。天花板由于其作用与墙面非常不同，接触较少，所以装修是最灵活的内部空间，并吸引某人的注意力。天花板上不同的处理，和不同的灯匹配可增强室内空间的感染。天花板的设计原则：强调整体效果的室内环境，必须与墙形成协调、统一的整体，也有自己的特点。强调审美的应用要求，天花板装饰简单、完整、集中，不破坏室内环境的原则，但也有艺术感、轻快感。无论是内部装饰的一部分必须在安全性和合理性的前提下可以追求的艺术。
三、精装修施工应该考虑的要素
1、空间要素；装饰设计的基本任务是使内部空间合理，并使居民享受美。随着科技的发展，新技术的不断出现和应用，人们继续探索更合理，更舒适，美丽的空间图像。
2、颜色要求；室内色彩对人的视觉、情感、心理会产生直接的影响。合理的色彩搭配，美容的效果，也有利于健康。
3、照明要求；人类天生离不开自然光。将阳光直接进入室内，不仅可以消除室内黑暗和封闭感，而且还可以使人感觉舒适自然。尤其是顶光和柔和的散射光线，使室内空间更加自然和温暖。光影的变换，使房间更加丰富多彩，给人以各种感情。
4、绿色元素；绿色是一种重要的手段，改善室内环境。在室内放置各种小型盆栽，可使室内与室外环境能够很好的沟通，增加室内环境色彩的变化，更加清爽，舒适的感觉，室内的空间感大大增加。
四、对于精装修房质量管理和控制的几点建议
1、严格选择装修材料的提供商
首先在供货商的选择上要认真的考察，具体的方面就是要认真参考对方是否有供货的资质，以及对方的产品质量和价格是否合理。其次就是要参考对方是否有良好的信誉和后续供货的能力。最后要考虑带自身的实际需求，对方的产品是否满足自身的需要。这些都是精装修房材料提供时必须考虑到的问题，也是保证房屋质量的前提。
2、控制材料采购过程
在确定相应的供货商之后，装修承包商需要对材料进行采购，在具体的采购方面也需要严格把关，具体的采购要求是：有室内装修公司向业主提供装修蓝图，在征得业主的同意之后，与供货商签订供货协议。在具体的协议上要明确一些几个点：首先要明确购买的产品的规格和型号；明确供货商提供的材料的性能指标；以及材料在运输过程中的相关具体的要求。
3、严格的入场检验
在装修材料进入施工现场时需要做严格的检测，除了一般性的保持外观的完整、保证期种类和相关的技术尺寸符合要求外。产品的相关的一些证书也要齐全。比如产品的合格证书、使用说明书、产品性能检测报告及有害物质含量检测报告等等。对于监督产品进场的相关监督员需要实行责任制：谁检测谁负责，责任落实到个人。没有监督人员签字的装修材料，不得使用，并迅速清理出施工现场。
4、在具体的施工过程中严格控制施工质量
相关的装修材料在通过了以上的种种检测之后，可以进行批量化的建设了。在批量化施工的过程中，需要房地产开发企业派出专人全程监督和指导。对于一些关键的工序严格实行质量控制，除了对于这些部位的装修材料要取样送检，在建设完成之后使用一些专业的仪器进行检测，达不到相应的技术要求，可以要求返工。具体的一些项目如各类管线（强、弱电管，给排水管道等）、所有吊顶内龙骨及基层、地板木龙骨、地板留缝等隐蔽部位是装修施工质量控制的关键。要严格执行隐蔽工程验收制度，督促检查施工单位是否严格执行工序交接验收制度，每道工序完成后，认真实行自检、互检、专职检测，上道工序不合格，不准进入下道工序施工。
5、完善的验收检验程序
在大规模的批量化施工建设之后，房屋还不能直接的出售给客户。需要对装修完的房子进行进一步的检测，确保房子的质量。在精装修工程均按设计图纸和合同要求完成后，还需要进行层层的审核检查，以确保业主最终居住的是优质安全的住宅。
结语
总之，精装修房是时代的进步和现代生活的要求，是体现住宅内在品质非常重要的内容，而粗装修会引起居民之间的干扰和纠纷，带来环境的污染、居住环境的健康性和安全性等一系列问题，精装修才是现代建筑性能的重要表现。
参考文献：
[1]周凯.房地产住宅项目精装修管理[J].广东建材，2012
[2]冉双维、庆升.精装修工程的项目管理[J].浙江建筑，2011
[3]黄创斌.基于价值工程的住宅精装修方案成本控制[J].山西建筑，2010（27）
[4]向敏.精装修项目过程管理关键研究[D].山东大学，2011