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摘要：渗漏是房屋建筑中比较常见的质量问题，也是工民建筑工程中的主要质量通病之一。近年来，虽然防水施工技术不断改进日益成熟，但是仍然有许多建筑企业，在房屋渗漏的预防上措施不当，相关渗漏的事件屡见不鲜，给人们的日常生活带来极大的不便。我们应高度重视建筑施工中防渗漏这一质量通病的防治，在施工过程中，狠抓施工质量管理，切实按规范规定要求精心施工，通过科学、合理的施工工艺和有效的施工技术措施，保证工程质量。
关键词：建筑房屋;渗漏;防渗技术
1.工程概况
某房屋建筑工程为新建房屋，砌墙所用砂含泥量大约为4%，夹缝进行了密实镶嵌。加气混凝土砌块含水率大致为14%，面砖水泥加入了6%抗裂剂。墙体和梁柱的连接处设置了50cm宽的钢丝网，抹灰层外厚度为7mm。卫生间防水层选用SBS卷材，高出蓄水面400mm，墙面和洁具交接缝加入了一定量的玻璃胶。平屋面施工时防水卷材按顺贴施工，在防水层与屋面交接处、转折处设置了分隔缝，转角抹成半径为150mm左右的小圆角。各施工阶段均按要求进行了严格捣实和检查。完工后试验结果及使用后反馈信息表明，该房屋建筑工程防渗漏施工技术效果良好。
2.房屋建筑渗漏的主要原因
2.1设计方面
在建筑工程的最初设计的时候没有考虑到防渗问题。可能是由于没有因地制宜，没有考虑当地的地理环境和气象资料，没有进行有针对性的设计，而采用通用的设计方法;专业设计技术不过关，保温屋面没有设计排气口，保温层的水分蒸发会破坏防水层，导致防水层失去防水功能，施工方法、施工材料的单一，没有达到个性化考虑，灵活施工的要求。
2.2材料方面
屋面工程常用的防水资料是以沥青为原料油毡做防水材料，但是要值得注意的是沥青质量的变化是比较大，尤其是那些含蜡成分高的沥青，受温度的影响比较大，一旦出现温度差异，其防水性能就会明显的降低。现在的建筑是以框架结构为主的，墙体多为砌块筑成其防水性能一旦变差或是所用的防水材料不合格就出造成渗漏。一旦墙体砌块材料或板材出现缺棱少角、扭曲、变形等缺陷，就容易出现墙体裂缝，更不能保证墙体的密实和平整;当面砖饰面材料出现破损或是缺角现象，在实际应用过程中，就会出现质量差、扭曲或是变形现象，在铺贴的时候，不仅难以达到规定的密实程度、平整程度，同时也易使其表面出现裂缝，甚至导致外墙渗水。
2.3施工方面
防渗的关键环节就是施工，施工质量参差不齐是最容易产生渗漏现象的。施工时未按设计方案及相关技术标准施工，施工过程不够严格，导致结构层产生裂缝，如施工时砂浆的水灰比控制不好，没有精心养护，导致水泥砂浆失水快，使砂浆在凝结硬化初期砂浆体积收缩大，引起裂缝等。在做防水处理时，卷材之间的搭接、收头等不符合要求而造成渗漏。施工单位在对细部进行处理之时并不到位，致使砂浆饱满度欠缺，在抹灰时由于砂浆不严，于是基底裂缝便相应产生。
3.建筑结构的防渗技术
3.1外墙防渗技术
砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实，从根本上杜绝渗水通道;堵塞墙体一切渗水通道，外墙装饰施工前，由专职质检员检查墙体上的空头缝、孔洞，填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架的穿楞洞等，并记录其位置和数量，安排有经验的技工按要求逐一堵塞。
3.2屋面防渗技术
首先应严格控制防水层的施工时间，必须等基层的含水率控制在9%以下时，才可以施工防水层;其次，砂浆找平层必须抹平、压光，不得起砂，其强度不得低于5Mpa;再次，底涂前应该将砂浆找乎层清理干净;最后，防水层可以采用2ram厚的弹性聚氨醋防水涂料，并可以在其中间设置一层玻璃丝布以增强防水层的强度，在落水口、排水沟、屋格等异性部位可设置2层玻璃丝布加强。
3.3厨房、卫生间防渗
厨房地面及离地30cm墙面与卫生间地面及离地18cm墙面用聚合物水泥基料涂刷1.5mm厚。要求地面与墙面一次成活。基层应该平整密实，转角处应该做成半径为10em的平滑圆弧。地面应该分层找平，并向地漏设置l%的坡度。地漏以及所有的管道必须安装牢靠，地漏、孔道周围必须采用细石混凝土堵塞严实，并在其周围与找平层间预留凹槽，用油青嵌缝。
3.4地下室防渗
要做好地下室的防渗工作就必须加强地下室结构混凝土的自防水质量控制。防水混凝土的配合比必须有试验室经过配合比试验得出，并严格按照配合比设计要求采用优质、干净的粗细骨料，混凝土搅拌时应该控制其塌落度满足要求。当外墙模板采用对拉杆固定时，止水钢板必须满焊。不得采用锈蚀的钢筋，混凝土筑捣时应该严格按照规范要求的薄层法，混凝土振捣必须密实均匀，混凝土浇筑不得中断，间歇时间不得超过混凝土的初凝时间，避免出现施工缝。混凝土浇筑完成后应该及时的采取合适的养护措施，养护时间应该不少于14天。
3.5为了防止缝的变形，应选取符合规格的止水带，安装前检查墙体无缺陷，安装后注意密封，灌注混凝土时需确保止水带不被挤压;在侵蚀性环境下，水泥标号选取不当就会产生渗漏，混凝土的抗渗漏等级应在P8以上，主体厚度250mm以上，宜采用机械搅拌且需增长搅拌时间;在墙面及地面硬化时，必须保证混凝土表面干燥，同时垫铺一层与混凝土一样的水泥砂浆;在浇筑地板时，应在墙体设连接缝，连接缝高度在地面300mm以上;浇筑完成后必须有14天以上的养护时间。
4.防止房屋渗漏的综合治理办法
4.1优化施工设计，使房屋防渗效果得以提升
在房屋建筑工程中，一定要提高房屋建筑的施工设计，完善并且优化房屋建筑物的防水技术规范措施，清晰透明的对施工单位的作业进行合理的指导和规范。对防水技术规范予以优化，并掌握施工单位以及规范设计的作业。在进行防渗设计时，要严格按照防水技术规范来执行，对屋面和地下工程要确保其满足承载力要求，同时又能对各种裂缝的产生起到限制作用。要对设计图纸进行严格审核，一旦发现设计中有任何问题，要及时提出意见，从而确保设计是可靠和可行的。
4.2控制防漏材料的质量
购进材料必须经检验合格后才能使用，确保施工质量。要想解决防水材料问题引起的裂缝，在实际施工中，就应该对水灰比进行相应控制;在使用外墙粉刷材料的时候，应该适当的加入抗裂纤维和聚合物砂浆，并采用外墙弹性材料来提高粉刷材料的抗裂性和韧性。毕竟不同材料的膨胀系数也是不同的，不同材料的及面部位也是较容易产生裂缝的。在框架结构中，混凝土的梁柱和填充墙的膨胀系数不同，它们之间结合的部位就会产生裂缝。在这种强狂下，在不同墙体之间交界处一定范围内应该钉上宽镀锌钢丝网或者耐碱玻璃纤维网格布。
4.3加强施工设计管理，监理监督
监理工程师及施工项目技术负责人等应严格对设计图纸进行会审，若设计中存在未提出或不当之处，相关部门和施工单位应及时向设计单位提出修改或增补意见。建筑单位要全面监管施工质量，了解渗漏出现的主要部位和渗漏的机理，做好防渗漏的维护工作。
5.结语
总言而之，一旦居民的房屋建筑出现渗漏现象，对居民的生活、物业和维修人员都会带来巨大的影响。所以每个工程管理人员、设计者以及施工技术人员在施工时对其做到充分的重视，严格按照规范要求施工，努力处理好每一个环节，防止建筑结构施工中开裂、渗漏现象的发生。
参考文献：
[1]李文景.高层住宅楼工程防渗漏施工技术的发展[J].广东建材，2012，（08）.
[2]赵汉金，王秀兰.浅析住宅建筑施工中防渗漏的控制措施[J].黑龙江科技信息，2011，（15）.
关键词：建筑房屋;渗漏;防渗技术
1.工程概况
某房屋建筑工程为新建房屋，砌墙所用砂含泥量大约为4%，夹缝进行了密实镶嵌。加气混凝土砌块含水率大致为14%，面砖水泥加入了6%抗裂剂。墙体和梁柱的连接处设置了50cm宽的钢丝网，抹灰层外厚度为7mm。卫生间防水层选用SBS卷材，高出蓄水面400mm，墙面和洁具交接缝加入了一定量的玻璃胶。平屋面施工时防水卷材按顺贴施工，在防水层与屋面交接处、转折处设置了分隔缝，转角抹成半径为150mm左右的小圆角。各施工阶段均按要求进行了严格捣实和检查。完工后试验结果及使用后反馈信息表明，该房屋建筑工程防渗漏施工技术效果良好。
2.房屋建筑渗漏的主要原因
2.1设计方面
在建筑工程的最初设计的时候没有考虑到防渗问题。可能是由于没有因地制宜，没有考虑当地的地理环境和气象资料，没有进行有针对性的设计，而采用通用的设计方法;专业设计技术不过关，保温屋面没有设计排气口，保温层的水分蒸发会破坏防水层，导致防水层失去防水功能，施工方法、施工材料的单一，没有达到个性化考虑，灵活施工的要求。
2.2材料方面
屋面工程常用的防水资料是以沥青为原料油毡做防水材料，但是要值得注意的是沥青质量的变化是比较大，尤其是那些含蜡成分高的沥青，受温度的影响比较大，一旦出现温度差异，其防水性能就会明显的降低。现在的建筑是以框架结构为主的，墙体多为砌块筑成其防水性能一旦变差或是所用的防水材料不合格就出造成渗漏。一旦墙体砌块材料或板材出现缺棱少角、扭曲、变形等缺陷，就容易出现墙体裂缝，更不能保证墙体的密实和平整;当面砖饰面材料出现破损或是缺角现象，在实际应用过程中，就会出现质量差、扭曲或是变形现象，在铺贴的时候，不仅难以达到规定的密实程度、平整程度，同时也易使其表面出现裂缝，甚至导致外墙渗水。
2.3施工方面
防渗的关键环节就是施工，施工质量参差不齐是最容易产生渗漏现象的。施工时未按设计方案及相关技术标准施工，施工过程不够严格，导致结构层产生裂缝，如施工时砂浆的水灰比控制不好，没有精心养护，导致水泥砂浆失水快，使砂浆在凝结硬化初期砂浆体积收缩大，引起裂缝等。在做防水处理时，卷材之间的搭接、收头等不符合要求而造成渗漏。施工单位在对细部进行处理之时并不到位，致使砂浆饱满度欠缺，在抹灰时由于砂浆不严，于是基底裂缝便相应产生。
3.建筑结构的防渗技术
3.1外墙防渗技术
砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实，从根本上杜绝渗水通道;堵塞墙体一切渗水通道，外墙装饰施工前，由专职质检员检查墙体上的空头缝、孔洞，填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架的穿楞洞等，并记录其位置和数量，安排有经验的技工按要求逐一堵塞。
3.2屋面防渗技术
首先应严格控制防水层的施工时间，必须等基层的含水率控制在9%以下时，才可以施工防水层;其次，砂浆找平层必须抹平、压光，不得起砂，其强度不得低于5Mpa;再次，底涂前应该将砂浆找乎层清理干净;最后，防水层可以采用2ram厚的弹性聚氨醋防水涂料，并可以在其中间设置一层玻璃丝布以增强防水层的强度，在落水口、排水沟、屋格等异性部位可设置2层玻璃丝布加强。
3.3厨房、卫生间防渗
厨房地面及离地30cm墙面与卫生间地面及离地18cm墙面用聚合物水泥基料涂刷1.5mm厚。要求地面与墙面一次成活。基层应该平整密实，转角处应该做成半径为10em的平滑圆弧。地面应该分层找平，并向地漏设置l%的坡度。地漏以及所有的管道必须安装牢靠，地漏、孔道周围必须采用细石混凝土堵塞严实，并在其周围与找平层间预留凹槽，用油青嵌缝。
3.4地下室防渗
要做好地下室的防渗工作就必须加强地下室结构混凝土的自防水质量控制。防水混凝土的配合比必须有试验室经过配合比试验得出，并严格按照配合比设计要求采用优质、干净的粗细骨料，混凝土搅拌时应该控制其塌落度满足要求。当外墙模板采用对拉杆固定时，止水钢板必须满焊。不得采用锈蚀的钢筋，混凝土筑捣时应该严格按照规范要求的薄层法，混凝土振捣必须密实均匀，混凝土浇筑不得中断，间歇时间不得超过混凝土的初凝时间，避免出现施工缝。混凝土浇筑完成后应该及时的采取合适的养护措施，养护时间应该不少于14天。
3.5为了防止缝的变形，应选取符合规格的止水带，安装前检查墙体无缺陷，安装后注意密封，灌注混凝土时需确保止水带不被挤压;在侵蚀性环境下，水泥标号选取不当就会产生渗漏，混凝土的抗渗漏等级应在P8以上，主体厚度250mm以上，宜采用机械搅拌且需增长搅拌时间;在墙面及地面硬化时，必须保证混凝土表面干燥，同时垫铺一层与混凝土一样的水泥砂浆;在浇筑地板时，应在墙体设连接缝，连接缝高度在地面300mm以上;浇筑完成后必须有14天以上的养护时间。
4.防止房屋渗漏的综合治理办法
4.1优化施工设计，使房屋防渗效果得以提升
在房屋建筑工程中，一定要提高房屋建筑的施工设计，完善并且优化房屋建筑物的防水技术规范措施，清晰透明的对施工单位的作业进行合理的指导和规范。对防水技术规范予以优化，并掌握施工单位以及规范设计的作业。在进行防渗设计时，要严格按照防水技术规范来执行，对屋面和地下工程要确保其满足承载力要求，同时又能对各种裂缝的产生起到限制作用。要对设计图纸进行严格审核，一旦发现设计中有任何问题，要及时提出意见，从而确保设计是可靠和可行的。
4.2控制防漏材料的质量
购进材料必须经检验合格后才能使用，确保施工质量。要想解决防水材料问题引起的裂缝，在实际施工中，就应该对水灰比进行相应控制;在使用外墙粉刷材料的时候，应该适当的加入抗裂纤维和聚合物砂浆，并采用外墙弹性材料来提高粉刷材料的抗裂性和韧性。毕竟不同材料的膨胀系数也是不同的，不同材料的及面部位也是较容易产生裂缝的。在框架结构中，混凝土的梁柱和填充墙的膨胀系数不同，它们之间结合的部位就会产生裂缝。在这种强狂下，在不同墙体之间交界处一定范围内应该钉上宽镀锌钢丝网或者耐碱玻璃纤维网格布。
4.3加强施工设计管理，监理监督
监理工程师及施工项目技术负责人等应严格对设计图纸进行会审，若设计中存在未提出或不当之处，相关部门和施工单位应及时向设计单位提出修改或增补意见。建筑单位要全面监管施工质量，了解渗漏出现的主要部位和渗漏的机理，做好防渗漏的维护工作。
5.结语
总言而之，一旦居民的房屋建筑出现渗漏现象，对居民的生活、物业和维修人员都会带来巨大的影响。所以每个工程管理人员、设计者以及施工技术人员在施工时对其做到充分的重视，严格按照规范要求施工，努力处理好每一个环节，防止建筑结构施工中开裂、渗漏现象的发生。
参考文献：
[1]李文景.高层住宅楼工程防渗漏施工技术的发展[J].广东建材，2012，（08）.
[2]赵汉金，王秀兰.浅析住宅建筑施工中防渗漏的控制措施[J].黑龙江科技信息，2011，（15）.