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[摘要] 本文以商业中心城市设计为中心命题，结合新乡市开发区城市综合体为实例，根据城市综合体四大特征，分别从用地功能、开敞空间、城市景观、地面交通、地下交通、建筑设计等方面进行引导，以实现其多元复合功能、休闲体验空间的综合性商业中心。
[关键词] 城市综合体商业中心
1、引言
在经历了将住宅地产和商业地产严格区分的时代后，人们发现，单一的地产开发模式已经越来越不能满足人们的生活居住要求，不能适应地产的迅速发展，开创一种崭新的地产开发模式就成为地产商们面临的课题，综合体模式正在挑战国外最先进的地产开发模式。
城市综合体就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。本文以新乡市开发区城市综合体为例，浅析此类性质商业中心城市设计。
2、新乡市开发区商业中心城市设计
2.1 项目背景
新乡现状商业发达，已建以及在建的商业总体规模较大，主要位于平原路周边，平原路西段1.5千米的路段上有将近25家大型商场，总营业面积近100万平方米。千人拥有商场500多平方米。
现有商业网点位置相对集中，大都位于中心城区，总体规模较大，但辐射范围有限，尤其是现状已经建成部分居住区的开发区，缺少具有一定规模的复合型商业街区。
在新乡市总体规划(2010—2020)中，关于商业设施的规划提出：遵循商业自身发展规律，随着城市规模的扩大逐渐形成市级商业中心、片区级商业中心、和社区级商业中心三级商业服务网络体系。稳定发展中心片区原有的商业中心，强化东部新区、新东片区及铁西片区的商贸设施配套。
规划项目将参与城市片区级商业中心服务，弥补开发区商业网点的缺失，提供差异性、多元化、体验化的时尚商务商业消费，形成体现开发区特色的综合性体验式购物消费场所。
2.2 项目现状分析
2.2.1 项目区位
规划基地位子新乡南部片区建成区的中心位置，四周均为成熟社区，基础设施配套完善。区位优势独特，发展潜力较大。
2.2.2 规划范围
本案位于丰华街以东、牧野大道以西、青青家园小区以南、高新区群众运动文化广场以北。面积为5.69公顷，地块东西长约401米，南北宽约142米。
2.2.3 周边环境
丰华街：生活性支路，红线宽度30米，道理绿化较好。
牧野大道：交通性次干道，红线宽度45米，已建成，道理绿化较好。
青青家园：多层居住区，已建成，建筑质量较好，环境品质较高。
群众运动文化广场：4.95公顷，已建成，开发区品质最高、环境最好的休绿化公园，周边群众喜闻乐见的休闲、健身、文化娱乐场所。
2.3 方案设计
2.3.1 设计理念
（1）完善配套功能
在商业开发的同时，切记要保证本项目承担完善开发区公共服务设施的重要使命，因此必须保证社区服务中心、社区文化中心的用地和建筑面积。同时，还要配备足够的停车位，以免占用公共空间，形成交通拥堵。
（2）保证开放空间
大体量、高密度的城市综合体必将会吸引众多的人流，因此必须留足开放空间。同时足够的开放空间也有利于吸引人群，并创造高品质的城市环境。
（3）引导建筑形态
城市设计最重要的目标是营造高品质的城市环境，因此，必须对建筑形态进行有效的引导和控制，使设计目标得以实现。
（4）融合运动公园
项目南侧紧邻运动文化公园，设计一定要与公园紧密结合，不能因为项目的建设而损害公园的环境和品质，理想的效果是公园和项目的开发相得益彰，共同促进开发区城市环境和品质的提升。
2.3.2 方案设计
（1）用地功能指引
集中商业（大型超市）宜沿丰华路布置，临生活性道路并接近居住区。
星级酒店宜位于牧野大道一侧，临交通性道路，并靠近工业区。
酒店式公寓宜位于中部北侧，坐北朝南，视线良好。
社区服务中心宜位于中部南侧，靠近运动文化公园，便于服务周边居民。
（2）开敞空间指引
大型超市前必须留出不小于2500平方米的开敞空间，以利于人流集散。
星级酒店前必须留出不小于1500平方米的开敞空间，以营造城市景观，并有利于提升星级酒店的环境品质。
社区服务中心必须留出不小于1500平方米的开敞空间，以利于开展群众文化活动，并和运动文化公园相融合。
（3）城市景观指引
宜采用“一核、两轴、绿化渗透”的景观结构。
一核：即景观核心区，位于基地中部，由酒店式公寓和中心广场组成，形成规划区的景观核心。
两轴：即南北向景观主轴和东西向的步行景观轴。
景观主轴由酒店式公寓、中心广场、运动文化公园的景观大道共同组成
步行景观轴采用商业步行街的形式串联超市、公寓、中心广场和星级酒店，贯穿地块东西。
绿化渗透：基地南侧的建筑宜留有足够的空隙，以使运动文化公园绿化景观和规划区的建筑景观相融合。
（4）地面交通指引
规划在基地北侧设置一条辅助性车行道路，服务各功能区的机动车通行，基地内部宜设置互通的步行通道，形成商业步行街区。
出入口设置：大型超市的出入口宜设置在西侧，临丰华路；
星级酒店的出入口宜设置在东侧，临牧野大道；
酒店式公寓出入口宜设置在北侧，临规划的辅助性道路；
社区中心的出入口宜设置在南侧，以穿过运动文化公园的景观大道和文岩路连接。
（5）地下交通指引
停车位设置宜采用全地下停车的方式，按照100平方米建筑面積0.75个车位的标准配建。
地下停车位宜设置四个分区，分别服务大型超市、酒店式公寓、社区中心和星级酒店四个主要功能区。
地下空间应相互贯通，并满足人防要求。
（6）建筑设计指引
建筑色彩：商业建筑宜采用暖色，如红色、黄色、橙色等，以营造热烈的商业氛围；高层建筑宜采用浅色调，如乳白、浅灰、淡蓝等，给人清秀挺拔的感觉。
建筑风格：低层建筑宜采用自由、闲散的风格凸显轻松的环境；高层建筑宜采用时尚、简约的风格彰显特色。
建筑体量：大体量建筑宜布置在基地北侧，采用规整的矩形、L形为主；
小体量建筑宜布置在基地南侧，靠近运动文化公园，可适当采用较为活泼的建筑形体。
建筑高度：高层建筑宜布置在北侧，高度不宜超过60米；
临运动文化公园宜布置低层建筑，以2-3层为主。
建筑组合模式：应采用多轴线的建筑群体组合模式，围绕步行街和广场为核心来组织不同功能的建筑。临绿地一侧宜采用围合、半围合的组合模式。
建筑屋顶形式：宜采用现代轻盈形屋顶组合的形式。
建筑遮阳设施：建筑应提供连续的半室内或与建筑一体化设置的悬挑遮阳设施。
3、结语
城市新区商业中心作为城市人民集中生活的城市客厅,是一个城市形象的集中代表,兼顾着形式和功能多重用途。一座城市商业中心的成败直接影响到这座城市中所有市民的生活习惯、购物方式、消费模式,也直接影响到城市经济、城市社会的方方面面。一个成功的商业中心设计无疑将为这座城市添上最为重要的一笔神彩。
[关键词] 城市综合体商业中心
1、引言
在经历了将住宅地产和商业地产严格区分的时代后，人们发现，单一的地产开发模式已经越来越不能满足人们的生活居住要求，不能适应地产的迅速发展，开创一种崭新的地产开发模式就成为地产商们面临的课题，综合体模式正在挑战国外最先进的地产开发模式。
城市综合体就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。本文以新乡市开发区城市综合体为例，浅析此类性质商业中心城市设计。
2、新乡市开发区商业中心城市设计
2.1 项目背景
新乡现状商业发达，已建以及在建的商业总体规模较大，主要位于平原路周边，平原路西段1.5千米的路段上有将近25家大型商场，总营业面积近100万平方米。千人拥有商场500多平方米。
现有商业网点位置相对集中，大都位于中心城区，总体规模较大，但辐射范围有限，尤其是现状已经建成部分居住区的开发区，缺少具有一定规模的复合型商业街区。
在新乡市总体规划(2010—2020)中，关于商业设施的规划提出：遵循商业自身发展规律，随着城市规模的扩大逐渐形成市级商业中心、片区级商业中心、和社区级商业中心三级商业服务网络体系。稳定发展中心片区原有的商业中心，强化东部新区、新东片区及铁西片区的商贸设施配套。
规划项目将参与城市片区级商业中心服务，弥补开发区商业网点的缺失，提供差异性、多元化、体验化的时尚商务商业消费，形成体现开发区特色的综合性体验式购物消费场所。
2.2 项目现状分析
2.2.1 项目区位
规划基地位子新乡南部片区建成区的中心位置，四周均为成熟社区，基础设施配套完善。区位优势独特，发展潜力较大。
2.2.2 规划范围
本案位于丰华街以东、牧野大道以西、青青家园小区以南、高新区群众运动文化广场以北。面积为5.69公顷，地块东西长约401米，南北宽约142米。
2.2.3 周边环境
丰华街：生活性支路，红线宽度30米，道理绿化较好。
牧野大道：交通性次干道，红线宽度45米，已建成，道理绿化较好。
青青家园：多层居住区，已建成，建筑质量较好，环境品质较高。
群众运动文化广场：4.95公顷，已建成，开发区品质最高、环境最好的休绿化公园，周边群众喜闻乐见的休闲、健身、文化娱乐场所。
2.3 方案设计
2.3.1 设计理念
（1）完善配套功能
在商业开发的同时，切记要保证本项目承担完善开发区公共服务设施的重要使命，因此必须保证社区服务中心、社区文化中心的用地和建筑面积。同时，还要配备足够的停车位，以免占用公共空间，形成交通拥堵。
（2）保证开放空间
大体量、高密度的城市综合体必将会吸引众多的人流，因此必须留足开放空间。同时足够的开放空间也有利于吸引人群，并创造高品质的城市环境。
（3）引导建筑形态
城市设计最重要的目标是营造高品质的城市环境，因此，必须对建筑形态进行有效的引导和控制，使设计目标得以实现。
（4）融合运动公园
项目南侧紧邻运动文化公园，设计一定要与公园紧密结合，不能因为项目的建设而损害公园的环境和品质，理想的效果是公园和项目的开发相得益彰，共同促进开发区城市环境和品质的提升。
2.3.2 方案设计
（1）用地功能指引
集中商业（大型超市）宜沿丰华路布置，临生活性道路并接近居住区。
星级酒店宜位于牧野大道一侧，临交通性道路，并靠近工业区。
酒店式公寓宜位于中部北侧，坐北朝南，视线良好。
社区服务中心宜位于中部南侧，靠近运动文化公园，便于服务周边居民。
（2）开敞空间指引
大型超市前必须留出不小于2500平方米的开敞空间，以利于人流集散。
星级酒店前必须留出不小于1500平方米的开敞空间，以营造城市景观，并有利于提升星级酒店的环境品质。
社区服务中心必须留出不小于1500平方米的开敞空间，以利于开展群众文化活动，并和运动文化公园相融合。
（3）城市景观指引
宜采用“一核、两轴、绿化渗透”的景观结构。
一核：即景观核心区，位于基地中部，由酒店式公寓和中心广场组成，形成规划区的景观核心。
两轴：即南北向景观主轴和东西向的步行景观轴。
景观主轴由酒店式公寓、中心广场、运动文化公园的景观大道共同组成
步行景观轴采用商业步行街的形式串联超市、公寓、中心广场和星级酒店，贯穿地块东西。
绿化渗透：基地南侧的建筑宜留有足够的空隙，以使运动文化公园绿化景观和规划区的建筑景观相融合。
（4）地面交通指引
规划在基地北侧设置一条辅助性车行道路，服务各功能区的机动车通行，基地内部宜设置互通的步行通道，形成商业步行街区。
出入口设置：大型超市的出入口宜设置在西侧，临丰华路；
星级酒店的出入口宜设置在东侧，临牧野大道；
酒店式公寓出入口宜设置在北侧，临规划的辅助性道路；
社区中心的出入口宜设置在南侧，以穿过运动文化公园的景观大道和文岩路连接。
（5）地下交通指引
停车位设置宜采用全地下停车的方式，按照100平方米建筑面積0.75个车位的标准配建。
地下停车位宜设置四个分区，分别服务大型超市、酒店式公寓、社区中心和星级酒店四个主要功能区。
地下空间应相互贯通，并满足人防要求。
（6）建筑设计指引
建筑色彩：商业建筑宜采用暖色，如红色、黄色、橙色等，以营造热烈的商业氛围；高层建筑宜采用浅色调，如乳白、浅灰、淡蓝等，给人清秀挺拔的感觉。
建筑风格：低层建筑宜采用自由、闲散的风格凸显轻松的环境；高层建筑宜采用时尚、简约的风格彰显特色。
建筑体量：大体量建筑宜布置在基地北侧，采用规整的矩形、L形为主；
小体量建筑宜布置在基地南侧，靠近运动文化公园，可适当采用较为活泼的建筑形体。
建筑高度：高层建筑宜布置在北侧，高度不宜超过60米；
临运动文化公园宜布置低层建筑，以2-3层为主。
建筑组合模式：应采用多轴线的建筑群体组合模式，围绕步行街和广场为核心来组织不同功能的建筑。临绿地一侧宜采用围合、半围合的组合模式。
建筑屋顶形式：宜采用现代轻盈形屋顶组合的形式。
建筑遮阳设施：建筑应提供连续的半室内或与建筑一体化设置的悬挑遮阳设施。
3、结语
城市新区商业中心作为城市人民集中生活的城市客厅,是一个城市形象的集中代表,兼顾着形式和功能多重用途。一座城市商业中心的成败直接影响到这座城市中所有市民的生活习惯、购物方式、消费模式,也直接影响到城市经济、城市社会的方方面面。一个成功的商业中心设计无疑将为这座城市添上最为重要的一笔神彩。